地価公示価格チェッカー  

三次駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

三次駅近隣の駅と地価を比較

三次駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2739位 /5085駅
2737位寺尾駅平均 5.5万円 /m²
平均 18.0万円 /坪
2738位岡場駅平均 5.5万円 /m²
平均 18.0万円 /坪
2739位三次駅平均 5.4万円 /m²
平均 18.0万円 /坪
2740位さくらんぼ東根駅平均 5.4万円 /m²
平均 18.0万円 /坪
2741位岐南駅平均 5.4万円 /m²
平均 18.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3619位 /5085駅

3617位近鉄新庄駅前年比 -0.18% ↓
3618位打越駅前年比 -0.18% ↓
3619位三次駅前年比 -0.18% ↓
3620位野州山辺駅前年比 -0.19% ↓
3621位山田西町駅前年比 -0.19% ↓

駐車場検索

駅三次駅周辺の地価平均

17万9835円 /坪単価
5万4400円 /m²単価
※2024年の三次駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.18% 下落↓

駅三次みよし駅の地価公示価格・路線価

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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2024年 三次市の路線価図 ( 年7月発表)

三次駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

三次駅周辺の地価推移グラフ

三次駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで三次駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...広島県平均 ...三次駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


三次駅近辺の駅地価

八次駅の地価 |  三良坂駅の地価 |  備後三日市駅の地価

三次駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
三次市十日市南1-4-8150m
9.9万円 /m²
32.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
三次市十日市東4-3-23700m
5.0万円 /m²
16.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
三次市東酒屋町381番24000m
4.1万円 /m²
13.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
三次市三次町1747番22200m
2.7万円 /m²
8.9万円 /坪
-0.74%↓詳細 推移 景観

NEW 三次駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R01/07-09月 1分
粟屋町 0.022万円
0.073万円
不整形 県道 175m² 4万
R01/07-09月 2分
布野町上布野 0.27万円
0.9万円
ほぼ長方形 市道 220m² 60万
H30/10-12月 2分
君田町東入君 0.13万円
0.45万円
不整形 県道 2000m²以上 300万
R02/01-03月 2分
作木町大津 0.12万円
0.41万円
不整形 市道 840m² 100万
R01/10-12月 2分
十日市東 7.5万円
25万円
ほぼ台形 国道 330m² 2500万
R01/10-12月 4分
十日市西 9.9万円
33万円
不整形 国道 510m² 5000万
H31/01-03月 4分
十日市南 7.4万円
24万円
ほぼ台形 私道 80m² 600万
R01/10-12月 6分
十日市中 2.1万円
6.8万円
台形 市道 330m² 680万
R01/07-09月 6分
十日市西 8.6万円
29万円
ほぼ正方形 国道 180m² 1600万
H31/04-06月 6分
十日市西 2.3万円
7.7万円
不整形 国道 190m² 450万
H31/04-06月 6分
十日市西 8.4万円
28万円
台形 国道 75m² 640万
H31/01-03月 8分
十日市東 1.9万円
6.4万円
ほぼ長方形 市道 280m² 540万
H31/01-03月 8分
十日市東 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 私道 240m² 950万
R01/10-12月 8分
十日市南 3.8万円
13万円
ほぼ整形 市道 95m² 360万
H31/04-06月 9分
十日市中 3万円
9.9万円
不整形 市道 360m² 1100万
R02/01-03月 9分
十日市西 2.7万円
8.9万円
不整形 市道 740m² 2000万
R02/07-09月 10分
十日市中 2.3万円
7.5万円
ほぼ長方形 市道 460m² 1100万
H31/04-06月 10分
十日市東 3.9万円
13万円
ほぼ整形 市道 500m² 1900万
H31/04-06月 10分
十日市東 1.5万円
5万円
ほぼ正方形 市道 650m² 980万
R02/04-06月 11分
十日市東 0.41万円
1.4万円
不整形 市道 1200m² 500万
R01/10-12月 11分
十日市東 4.2万円
14万円
ほぼ長方形 市道 195m² 820万
R02/01-03月 11分
十日市南 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 私道 170m² 600万
H31/01-03月 11分
十日市南 3.6万円
12万円
ほぼ台形 私道 240m² 880万
R02/04-06月 13分
十日市東 4.3万円
14万円
ほぼ長方形 私道 185m² 800万
R02/01-03月 14分
十日市南 3万円
9.9万円
不整形 私道 380m² 1100万
R02/01-03月 14分
十日市南 1.2万円
4万円
ほぼ長方形 市道 2000m²以上 3100万
R01/07-09月 16分
南畑敷町 2.6万円
8.6万円
ほぼ正方形 私道 280m² 720万
H31/04-06月 16分
三次町 0.71万円
2.3万円
不整形 市道 450m² 320万
H30/10-12月 17分
三次町 1.4万円
4.5万円
ほぼ長方形 市道 130m² 180万
R02/07-09月 19分
三次町 0.75万円
2.5万円
台形 市道 135m² 100万
R02/07-09月 19分
三次町 0.53万円
1.7万円
袋地等 市道 190m² 100万
R02/04-06月 19分
畠敷町 0.63万円
2.1万円
不整形 私道 145m² 90万
R01/07-09月 21分
三次町 5.4万円
18万円
ほぼ台形 県道 160m² 860万
R01/07-09月 21分
三次町 5.4万円
18万円
ほぼ台形 県道 1000m² 5500万
R01/07-09月 21分
畠敷町 2.6万円
8.6万円
長方形 市道 380m² 1000万
R01/07-09月 22分
三次町 5.4万円
18万円
ほぼ整形 県道 800m² 4400万
R01/10-12月 23分
三次町 3万円
10万円
ほぼ長方形 私道 195m² 600万
R02/07-09月 24分
三次町 0.79万円
2.6万円
ほぼ長方形 私道 250m² 200万
H30/10-12月 24分
三次町 2.6万円
8.6万円
ほぼ長方形 市道 260m² 680万
R02/07-09月 24分
畠敷町 2.4万円
8万円
ほぼ長方形 市道 260m² 620万
H30/10-12月 25分
三次町 3.5万円
12万円
ほぼ整形 県道 790m² 2800万
H31/04-06月 25分
粟屋町 9.3万円
31万円
ほぼ整形 県道 100m² 940万
H31/04-06月 25分
西酒屋町 2.2万円
7.1万円
ほぼ台形 国道 210m² 450万
R02/07-09月 25分
畠敷町 4万円
13万円
長方形 私道 100m² 390万
H30/10-12月 26分
西酒屋町 0.91万円
3万円
台形 市道 590m² 540万
R02/01-03月 28分
三次町 3万円
10万円
ほぼ長方形 私道 210m² 640万
H31/04-06月 28分
三次町 3万円
10万円
ほぼ長方形 区画街路 200m² 610万
H30/10-12月 28分
三次町 3.8万円
13万円
ほぼ長方形 市道 220m² 840万
R02/07-09月 30分
東酒屋町 0.42万円
1.4万円
ほぼ台形 道路 2000m²以上 2100万
R02/04-06月 30分
東酒屋町 1.6万円
5.2万円
ほぼ長方形 私道 560m² 880万
R02/04-06月 30分
東酒屋町 3万円
9.8万円
正方形 市道 250m² 750万
R02/04-06月 30分
東酒屋町 2.9万円
9.7万円
ほぼ長方形 市道 260m² 750万
R01/07-09月 30分
東酒屋町 1.5万円
5.1万円
不整形 市道 320m² 500万
H31/04-06月 30分
東酒屋町 0.083万円
0.27万円
不整形 市道 1200m² 100万
H31/01-03月 30分
東酒屋町 3.2万円
11万円
ほぼ長方形 市道 380m² 1200万
R02/07-09月 30分
三次町 0.27万円
0.9万円
不整形 市道 1500m² 400万
R01/10-12月 30分
三次町 2.3万円
7.7万円
ほぼ長方形 市道 300m² 700万
H31/04-06月 30分
西酒屋町 0.35万円
1.2万円
ほぼ整形 市道 1100m² 400万
H30/10-12月 30分
西酒屋町 3.1万円
10万円
ほぼ整形 私道 260m² 790万
R02/07-09月 30分
畠敷町 2.6万円
8.6万円
袋地等 私道 340m² 900万
R02/04-06月 30分
畠敷町 3万円
9.9万円
ほぼ台形 私道 350m² 1000万
H31/04-06月 30分
畠敷町 2.6万円
8.5万円
長方形 市道 210m² 540万
H31/04-06月 30分
畠敷町 2.4万円
8万円
ほぼ長方形 市道 250m² 600万
H31/01-03月 30分
畠敷町 2.3万円
7.7万円
ほぼ整形 市道 250m² 580万
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三次駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
三次駅*
所在地 広島県三次市十日市南一丁目1-1
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
駅構造 地上駅
ホーム 2面3線
乗車人員 653人/日(降車客含まず)
開業年月日 1930年(昭和5年)1月1日
乗入路線 3 路線
所属路線 芸備線
福塩線直通含む)
キロ程 90.3km(備中神代起点)
新見から96.7km
福山から85.1km
八次 (2.3km)
(1.6km) 西三次→
所属路線 三江線
キロ程 108.1km(江津起点)
**尾関山 (2.0km)
備考 直営駅
みどりの窓口
* 改称経歴
- 1933年 十日市駅→備後十日市駅
- 1954年 備後十日市駅→三次駅
** この間に米子支社と広島支社の境界あり(当駅は広島支社管内)

三次駅周辺の土地価格のまとめ

三次駅は 広島県三次市 の方から主に利用されています。

2024年の三次駅周辺の平均坪単価は18.0万円平米単価は5万4400円で、前年比-0.18%下落↓しています。 三次駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2739位 /5085駅です。

三次駅周辺で地価が最も高いのは 三次市十日市南1-4-8坪単価32.9万円1平方mあたり9.9万円、最も安いのは 三次市三次町1747番2坪単価8.9万円1平方mあたり2.7万円です。その土地評価額の差は、約3.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

三次駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


三次駅の駅地価を近隣の駅と比較

広島県三次市 駅地価ランキング


三次駅周辺の土地価格

広島県三次市の地価



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