地価公示価格チェッカー  

三山木駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

三山木駅近隣の駅と地価を比較

三山木駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2607位 /5085駅
2605位山の街駅平均 6.0万円 /m²
平均 19.8万円 /坪
2606位大仁駅平均 6.0万円 /m²
平均 19.7万円 /坪
2607位JR三山木駅平均 6.0万円 /m²
平均 19.7万円 /坪
2608位豊川駅平均 6.0万円 /m²
平均 19.7万円 /坪
2609位宇佐美駅平均 6.0万円 /m²
平均 19.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2373位 /5085駅

2371位東根駅前年比 +1.23% ↑
2372位金剛駅前年比 +1.23% ↑
2373位JR三山木駅前年比 +1.23% ↑
2374位本宿駅前年比 +1.22% ↑
2375位売布神社駅前年比 +1.22% ↑

駐車場検索

駅三山木駅周辺の地価平均

19万6803円 /坪単価
5万9533円 /m²単価
※2024年の三山木駅周辺の公示価格平均
前年比 +1.23% 上昇↑

駅三山木みやまき駅の地価公示価格・路線価

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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2024年 京田辺市の路線価図 ( 年7月発表)

三山木駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

三山木駅周辺の地価推移グラフ

三山木駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで三山木駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...京都府平均 ...三山木駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


三山木駅近辺の駅地価

同志社前駅の地価 |  興戸駅の地価 |  下狛駅の地価

三山木駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
京田辺市三山木八反坪51番4360m
8.5万円 /m²
28.2万円 /坪
+2.77%↑詳細 推移 景観
京田辺市同志社山手3丁目2番1232200m
8.2万円 /m²
27.1万円 /坪
+2.63%↑詳細 推移 景観
京田辺市天王縄手1番5300m
1.1万円 /m²
3.8万円 /坪
-1.72%↓詳細 推移 景観

三山木駅の不動産取引価格

NEW 三山木駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 2分
三山木中央 16万円
54万円
ほぼ整形 市道 230m² 3800万
R02/07-09月 4分
三山木中央 12万円
39万円
長方形 府道 230m² 2800万
H31/04-06月 4分
三山木中央 11万円
37万円
長方形 市道 700m² 7900万
H30/10-12月 5分
三山木塔ノ島 14万円
45万円
ほぼ長方形 私道 130m² 1800万
H31/01-03月 5分
三山木見尊田 14万円
46万円
ほぼ長方形 府道 330m² 4600万
H31/01-03月 6分
三山木中央 9.8万円
32万円
ほぼ台形 市道 940m² 9200万
H31/01-03月 6分
三山木塔ノ島 14万円
47万円
ほぼ長方形 私道 130m² 1900万
R02/04-06月 8分
三山木北垣内 1.6万円
5.2万円
ほぼ長方形 市道 280m² 440万
R02/04-06月 8分
三山木西角田 4.3万円
14万円
ほぼ長方形 市道 1400m² 6000万
H31/01-03月 9分
三山木谷ノ上 6万円
20万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1200万
H31/01-03月 11分
東西神屋 6.3万円
21万円
ほぼ長方形 市道 180m² 1100万
R01/10-12月 11分
三山木小坂 1.7万円
5.5万円
不整形 府道 660m² 1100万
H30/10-12月 14分
三山木越前 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 105m² 1200万
H31/01-03月 18分
同志社山手 5.8万円
19万円
ほぼ正方形 市道 2000m²以上 2.3億
R02/04-06月 18分
同志社山手 10万円
34万円
ほぼ長方形 市道 200m² 2100万
R02/04-06月 18分
同志社山手 9.4万円
31万円
ほぼ長方形 市道 170m² 1600万
H30/10-12月 19分
同志社山手 9.1万円
30万円
長方形 市道 200m² 1800万
H31/04-06月 20分
同志社山手 7.9万円
26万円
ほぼ長方形 市道 150m² 1200万
H31/04-06月 20分
同志社山手 7万円
23万円
ほぼ長方形 市道 150m² 1100万
R01/07-09月 20分
飯岡南原 0.3万円
1万円
長方形 私道 165m² 50万
H31/04-06月 20分
同志社山手 7.6万円
25万円
ほぼ長方形 市道 150m² 1100万
R02/07-09月 23分
同志社山手 11万円
38万円
ほぼ長方形 市道 155m² 1800万
R01/10-12月 23分
同志社山手 7.3万円
24万円
ほぼ正方形 市道 155m² 1100万
R01/10-12月 23分
同志社山手 8.1万円
27万円
ほぼ長方形 市道 155m² 1200万
R01/10-12月 23分
同志社山手 6.4万円
21万円
ほぼ長方形 市道 155m² 980万
H31/01-03月 24分
同志社山手 7.4万円
24万円
ほぼ整形 市道 1200m² 9100万
H31/01-03月 24分
同志社山手 7.2万円
24万円
ほぼ長方形 市道 2000m²以上 4.7億
H31/01-03月 24分
同志社山手 2.2万円
7.4万円
ほぼ整形 市道 2000m²以上 1.3億
H31/01-03月 24分
同志社山手 3.3万円
11万円
不整形 市道 2000m²以上 2.2億
R01/10-12月 24分
同志社山手 7万円
23万円
ほぼ長方形 市道 920m² 6500万
H31/01-03月 25分
同志社山手 6.4万円
21万円
ほぼ長方形 市道 2000m²以上 1.5億
R01/07-09月 25分
同志社山手 7.5万円
25万円
ほぼ正方形 市道 155m² 1200万
H31/04-06月 26分
同志社山手 6.8万円
22万円
ほぼ長方形 市道 150m² 1000万
H30/10-12月 26分
同志社山手 9.1万円
30万円
長方形 市道 200m² 1800万
R01/07-09月 26分
同志社山手 7.3万円
24万円
ほぼ長方形 市道 150m² 1100万
H31/01-03月 30分
普賢寺打垣内 0.15万円
0.51万円
不整形 市道 1300m² 200万
もっと見る


三山木駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
三山木駅
興戸 (1.3km)
(0.7km) 近鉄宮津→
所在地 京都府京田辺市三山木高飛2-6
所属事業者 近畿日本鉄道(近鉄)
所属路線 京都線
キロ程 22.4km(京都起点)
駅構造 高架駅
ホーム 2面2線
乗降人員 4,294人/日 (年間統計より)
開業年月日 1928年(昭和3年)11月3日
乗換 JR三山木駅(片町線)

三山木駅周辺の土地価格のまとめ

三山木駅は 京都府京田辺市 の方から主に利用されています。

2024年の三山木駅周辺の平均坪単価は19.7万円平米単価は5万9533円で、前年比+1.23%上昇↑しています。 三山木駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2607位 /5085駅です。

三山木駅周辺で地価が最も高いのは 京田辺市三山木八反坪51番4坪単価28.2万円1平方mあたり8.5万円、最も安いのは 京田辺市天王縄手1番坪単価3.8万円1平方mあたり1.1万円です。その土地評価額の差は、約7.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

三山木駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


三山木駅の駅地価を近隣の駅と比較

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