地価公示価格チェッカー  

南巽駅周辺の地価・路線価・不動産取引

不動産取引の実売買価格を掲載しました
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
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南巽駅周辺の地価平均

54万3802円 /坪単価 16万4500円 /m²単価
 (+0.00% 上昇)
※2019年の南巽駅周辺の公示価格平均

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南巽駅近隣の駅と地価を比較

南巽駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1250位 /5112駅
1248位伝法駅平均 16.5万円 /m²
平均 54.5万円 /坪
1249位徳庵駅平均 16.5万円 /m²
平均 54.4万円 /坪
1250位南巽駅平均 16.4万円 /m²
平均 54.4万円 /坪
1251位高井田駅平均 16.4万円 /m²
平均 54.3万円 /坪
1252位上本郷駅平均 16.4万円 /m²
平均 54.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2448位 /5112駅

2446位西武遊園地駅前年比 +0.00%
2447位京阪東福寺駅前年比 +0.00%
2448位南巽駅前年比 +0.00%
2449位小金城趾駅前年比 +0.00%
2450位沢良宜駅前年比 +0.00%

南巽みなみたつみ駅の地価公示価格・路線価

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南巽駅周辺の地価推移グラフ

南巽駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データで南巽駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...大阪府平均 ...南巽駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

南巽駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2019 生野区の路線価PDF ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


南巽駅近辺の駅地価

北巽駅の地価 |  平野駅の地価 |  東部市場前駅の地価

南巽駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
生野区巽東2-16-1300m
17.2万円 /m²
56.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
平野区加美北1-6-8250m
15.7万円 /m²
51.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

南巽駅の不動産取引価格

NEW 南巽駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H29/04-06月 2分
加美北 12万円
38万円
長方形 道路 110m² 1300万
H30/10-12月 6分
巽東 21万円
69万円
長方形 市道 150m² 3200万
H30/01-03月 7分
巽南 7.7万円
25万円
長方形 私道 60m² 450万
H30/01-03月 8分
巽東 15万円
49万円
長方形 私道 85m² 1300万
H30/01-03月 9分
巽南 13万円
43万円
ほぼ長方形 市道 90m² 1200万
H30/07-09月 10分
巽西 15万円
48万円
長方形 市道 430m² 6200万
H30/04-06月 10分
巽東 27万円
89万円
長方形 私道 155m² 4200万

NEW 南巽駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 構造
H29/04-06月 1分
巽南 3LDK 60m² 2300万円
11年 RC
H31/01-03月 2分
巽南 2LDK 55m² 1900万円
32年 SRC
H31/01-03月 5分
巽南 60m² 1100万円
32年 SRC
H31/01-03月 5分
加美北 3LDK 65m² 2200万円
13年 RC

※築年数は売却時点の概算


南巽駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
南巽駅
北巽 (1.1km)
所在地 大阪市生野区巽東二丁目19-27
所属事業者 大阪市交通局(大阪市営地下鉄)
所属路線 千日前線
キロ程 13.1km(野田阪神起点)
駅構造 地下駅
ホーム 島式 1面2線
乗車人員 5,721人/日(降車客含まず)(年間統計より)
乗降人員 11,229人/日(年間統計より)
開業年月日 1981年(昭和56年)12月2日

南巽駅周辺の土地価格のまとめ

南巽駅は 大阪府生野区大阪府平野区 の方から主に利用されています。

2019年の南巽駅周辺の平均坪単価は54.4万円平米単価は16万4500円で、前年比+0.00%上昇しています。 南巽駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1250位 /5112駅です。

南巽駅周辺で地価が最も高いのは 生野区巽東2-16-1坪単価56.9万円1平方mあたり17.2万円、最も安いのは 平野区加美北1-6-8坪単価51.9万円1平方mあたり15.7万円です。その土地評価額の差は、約1.1倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

南巽駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


南巽駅の駅地価を近隣の駅と比較

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