八潮駅近隣の駅と地価を比較
八潮駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1367位 /5073駅
| 1365位 | 蒲生駅 | 平均 17.1万円 /m² | 平均 56.7万円 /坪 |
| 1366位 | 香里園駅 | 平均 17.1万円 /m² | 平均 56.4万円 /坪 |
| 1367位 | 八潮駅 | 平均 17.1万円 /m² | 平均 56.4万円 /坪 |
| 1368位 | 本笠寺駅 | 平均 17.1万円 /m² | 平均 56.4万円 /坪 |
| 1369位 | 南巽駅 | 平均 17.1万円 /m² | 平均 56.4万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1291位 /5073駅
| 1289位 | 神領駅 | 前年比 +4.26％  |
| 1290位 | 田無駅 | 前年比 +4.26％ |
| 1291位 | 八潮駅 | 前年比 +4.25％ |
| 1292位 | 宮崎台駅 | 前年比 +4.25％ |
| 1293位 | 恋ヶ窪駅 | 前年比 +4.25％ |
駐車場検索
八潮駅周辺の地価平均
|
56万4271円
17万692円
※2025年の八潮駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +4.25% 上昇 |
八潮駅の地価公示価格・路線価
八潮駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
八潮駅周辺の地価推移グラフ
八潮駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで八潮駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...埼玉県平均 ■...八潮駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
八潮駅近辺の駅地価
八潮駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
八潮駅の不動産取引価格
八潮駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R01/07-09月
1分
大瀬
38万円
120万円
ほぼ長方形
市道
1500m²
5.7億
R02/04-06月
5分
大瀬
20万円
65万円
袋地等
市道
280m²
5600万
H30/10-12月
6分
茜町
24万円
80万円
長方形
市道
165m²
4000万
H31/01-03月
6分
大字大瀬
19万円
64万円
長方形
区画街路
430m²
8300万
R02/01-03月
6分
大瀬
27万円
90万円
長方形
市道
95m²
2500万
H30/10-12月
6分
八潮
23万円
75万円
長方形
市道
330m²
7500万
H31/01-03月
7分
大字古新田
24万円
80万円
長方形
区画街路
470m²
1.1億
R02/01-03月
8分
八潮
17万円
55万円
長方形
市道
660m²
1.1億
H30/10-12月
8分
八潮
23万円
76万円
ほぼ長方形
市道
100m²
2300万
H30/10-12月
8分
大瀬
21万円
69万円
ほぼ整形
市道
1100m²
2.4億
H30/10-12月
8分
大瀬
19万円
62万円
長方形
市道
220m²
4000万
R02/04-06月
9分
八潮
24万円
78万円
長方形
市道
195m²
4600万
R01/07-09月
9分
八潮
22万円
73万円
長方形
市道
250m²
5600万
H30/10-12月
9分
大瀬
23万円
74万円
長方形
市道
750m²
1.7億
H30/10-12月
9分
八潮
19万円
62万円
長方形
市道
450m²
8400万
R02/07-09月
10分
大字木曽根
21万円
69万円
長方形
区画街路
240m²
5100万
R02/01-03月
10分
大字木曽根
20万円
65万円
ほぼ長方形
区画街路
460m²
9000万
H31/04-06月
10分
大字古新田
15万円
50万円
長方形
区画街路
120m²
1800万
R01/10-12月
10分
大字南川崎
21万円
71万円
ほぼ長方形
私道
70m²
1500万
R01/10-12月
10分
大瀬
26万円
86万円
ほぼ整形
市道
160m²
4100万
R01/10-12月
11分
大字伊勢野
12万円
40万円
長方形
区画街路
165m²
2000万
R01/10-12月
11分
大字大瀬
5.5万円
18万円
長方形
市道
80m²
430万
R01/07-09月
11分
大字大瀬
7.4万円
25万円
不整形
市道
35m²
250万
H31/01-03月
11分
大字南川崎
18万円
61万円
長方形
区画街路
410m²
7500万
R01/10-12月
11分
大瀬
20万円
68万円
長方形
市道
590m²
1.2億
H30/10-12月
12分
大字垳
13万円
42万円
長方形
区画街路
260m²
3400万
R01/07-09月
13分
大字大曽根
14万円
47万円
長方形
区画街路
190m²
2700万
H30/10-12月
13分
大字木曽根
8.9万円
29万円
長方形
区画街路
310m²
2800万
R01/10-12月
13分
大字南川崎
21万円
69万円
長方形
区画街路
410m²
8500万
H30/10-12月
14分
大字垳
15万円
49万円
長方形
区画街路
640m²
9500万
H31/04-06月
14分
大字木曽根
19万円
63万円
ほぼ長方形
区画街路
185m²
3500万
R02/01-03月
14分
大字古新田
13万円
44万円
長方形
区画街路
820m²
1.1億
R01/10-12月
14分
大字古新田
17万円
56万円
台形
区画街路
250m²
4200万
H31/01-03月
14分
大字南川崎
16万円
51万円
長方形
区画街路
180m²
2800万
H30/10-12月
15分
大字大曽根
14万円
45万円
ほぼ長方形
区画街路
210m²
2800万
H31/01-03月
15分
大字垳
12万円
41万円
ほぼ長方形
区画街路
1400m²
1.8億
R02/01-03月
15分
大字古新田
8.4万円
28万円
長方形
区画街路
600m²
5000万
H31/01-03月
15分
大字大原
18万円
60万円
長方形
区画街路
175m²
3200万
H30/10-12月
15分
神明
17万円
55万円
長方形
区道
300m²
5000万
R01/07-09月
15分
大字大瀬
6.5万円
21万円
長方形
私道
75m²
500万
H30/10-12月
16分
大字木曽根
15万円
49万円
長方形
私道
135m²
2000万
R02/01-03月
16分
大字大原
18万円
60万円
台形
県道
1300m²
2.4億
R01/07-09月
16分
八潮
16万円
54万円
台形
市道
110m²
1800万
H31/01-03月
16分
八潮
11万円
35万円
ほぼ台形
市道
230m²
2400万
H30/10-12月
17分
八潮
18万円
58万円
長方形
市道
115m²
2000万
H31/04-06月
18分
大字大瀬
12万円
39万円
ほぼ長方形
区画街路
85m²
1000万
H31/04-06月
18分
大字大瀬
2.3万円
7.7万円
不整形
市道
2000m²以上
8600万
H31/04-06月
18分
大字大瀬
2.2万円
7.3万円
不整形
市道
2000m²以上
6100万
H31/04-06月
18分
大字大瀬
2万円
6.7万円
長方形
490m²
1000万
H31/04-06月
18分
大字大瀬
2.1万円
7.1万円
長方形
市道
530m²
1200万
H31/04-06月
18分
大字大瀬
2.2万円
7.4万円
長方形
市道
550m²
1200万
H31/04-06月
18分
大字大瀬
2.1万円
7.1万円
長方形
市道
450m²
1200万
H31/04-06月
18分
大字大瀬
2.3万円
7.5万円
長方形
市道
490m²
1600万
H31/01-03月
19分
大字二丁目
15万円
48万円
不整形
市道
330m²
4800万
H31/01-03月
19分
大字二丁目
15万円
48万円
長方形
市道
120m²
1800万
H31/01-03月
19分
神明
11万円
35万円
不整形
区道
250m²
2600万
H31/01-03月
19分
八潮
11万円
35万円
不整形
市道
240m²
2600万
R01/10-12月
19分
大字大曽根
11万円
38万円
長方形
市道
250m²
2800万
H31/04-06月
20分
大字大曽根
14万円
46万円
長方形
県道
460m²
6400万
R01/07-09月
20分
大字木曽根
24万円
80万円
長方形
市道
130m²
3100万
H30/10-12月
20分
戸ヶ崎
4.1万円
14万円
ほぼ長方形
県道
200m²
830万
H30/10-12月
21分
戸ヶ崎
6.5万円
22万円
ほぼ長方形
市道
55m²
350万
H31/04-06月
21分
大字木曽根
24万円
80万円
ほぼ台形
県道
2000m²以上
7億
R01/10-12月
21分
六木
24万円
81万円
ほぼ長方形
区道
130m²
3200万
H31/01-03月
21分
大字南川崎
12万円
39万円
長方形
市道
100m²
1200万
H31/04-06月
21分
大字大瀬
2.3万円
7.7万円
長方形
市道
460m²
1100万
R01/10-12月
23分
大字大曽根
13万円
42万円
ほぼ長方形
市道
580m²
7300万
H31/01-03月
23分
戸ヶ崎
1.1万円
3.6万円
不整形
市道
165m²
180万
H31/04-06月
23分
大字木曽根
7.4万円
25万円
ほぼ整形
市道
80m²
600万
R02/01-03月
23分
中央
10万円
34万円
袋地等
市道
150m²
1600万
H31/04-06月
23分
六木
18万円
60万円
ほぼ台形
区道
75m²
1400万
H30/10-12月
23分
大字大瀬
4.9万円
16万円
不整形
区画街路
610m²
3000万
R02/01-03月
24分
戸ヶ崎
12万円
40万円
ほぼ長方形
市道
165m²
2000万
R01/10-12月
24分
大字木曽根
15万円
50万円
ほぼ長方形
区画街路
80m²
1200万
R01/10-12月
24分
大字木曽根
15万円
50万円
不整形
県道
320m²
4800万
H30/10-12月
24分
中央
5.5万円
18万円
ほぼ正方形
市道
110m²
590万
R02/01-03月
24分
大字二丁目
16万円
52万円
長方形
市道
970m²
1.5億
R02/04-06月
24分
大字浮塚
14万円
45万円
不整形
市道
1000m²
1.4億
R02/01-03月
24分
大字大瀬
11万円
35万円
ほぼ長方形
区画街路
70m²
720万
H31/04-06月
24分
大字大瀬
2万円
6.7万円
不整形
330m²
680万
R02/01-03月
24分
大字大曽根
15万円
48万円
長方形
市道
740m²
1.1億
R01/10-12月
24分
大字大曽根
11万円
38万円
長方形
市道
300m²
3400万
R02/07-09月
25分
戸ヶ崎
2.6万円
8.5万円
ほぼ長方形
市道
430m²
1100万
R01/07-09月
25分
戸ヶ崎
13万円
43万円
ほぼ長方形
市道
135m²
1800万
H30/10-12月
25分
中央
12万円
38万円
長方形
市道
95m²
1100万
R02/07-09月
25分
大字鶴ケ曽根
6.4万円
21万円
ほぼ長方形
市道
300m²
1900万
R02/01-03月
25分
六木
21万円
70万円
長方形
区道
135m²
2800万
H31/04-06月
25分
大字浮塚
15万円
48万円
ほぼ長方形
市道
970m²
1.4億
H30/10-12月
25分
大字南川崎
18万円
60万円
長方形
市道
120m²
2200万
H30/10-12月
26分
大字大曽根
6.1万円
20万円
長方形
市道
105m²
640万
R01/07-09月
26分
戸ヶ崎
6.3万円
21万円
不整形
市道
80m²
500万
R01/07-09月
26分
戸ヶ崎
6.3万円
21万円
不整形
市道
80m²
500万
H30/10-12月
26分
大字木曽根
20万円
67万円
不整形
市道
450m²
9100万
H30/10-12月
26分
大字木曽根
21万円
69万円
不整形
市道
400m²
8300万
H30/10-12月
26分
大字二丁目
13万円
41万円
ほぼ長方形
区画街路
220m²
2700万
H30/10-12月
28分
中央
16万円
51万円
ほぼ整形
市道
120m²
1900万
R02/07-09月
28分
緑町
15万円
49万円
台形
市道
105m²
1600万
H30/10-12月
29分
大字木曽根
21万円
69万円
不整形
市道
2000m²以上
4.3億
R01/07-09月
29分
中央
8.4万円
28万円
ほぼ長方形
市道
95m²
800万
H30/10-12月
29分
大字西袋
4.4万円
14万円
不整形
市道
980m²
4300万
R01/10-12月
30分
戸ヶ崎
9万円
30万円
ほぼ長方形
市道
135m²
1200万
R01/10-12月
30分
戸ヶ崎
8.1万円
27万円
長方形
私道
130m²
1100万
R01/07-09月
30分
戸ヶ崎
6万円
20万円
ほぼ長方形
市道
45m²
260万
R01/10-12月
30分
大字鶴ケ曽根
12万円
38万円
ほぼ長方形
区画街路
140m²
1600万
H30/10-12月
30分
大字鶴ケ曽根
7.2万円
24万円
ほぼ長方形
市道
1200m²
8400万
H30/10-12月
30分
大字鶴ケ曽根
4.7万円
16万円
ほぼ長方形
1000m²
5000万
R02/07-09月
30分
緑町
17万円
55万円
台形
市道
115m²
1900万
R02/04-06月
30分
緑町
15万円
48万円
ほぼ長方形
市道
140m²
2100万
H31/01-03月
30分
緑町
8.1万円
27万円
長方形
市道
165m²
1400万
H30/10-12月
30分
寄巻
5.3万円
17万円
長方形
市道
65m²
350万
R01/07-09月
30分
大字浮塚
16万円
52万円
ほぼ長方形
市道
330m²
5100万
H31/01-03月
30分
大字浮塚
18万円
58万円
長方形
市道
700m²
1.2億
R02/07-09月
30分
大字大曽根
5.4万円
18万円
長方形
私道
155m²
850万
R01/07-09月
30分
大字柳之宮
5.2万円
17万円
不整形
市道
175m²
910万
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八潮駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
八潮駅の土地取引価格 (実売買)
|
もっと見る
| 八潮駅 | |
|---|---|
|
←六町 (3.6km)
(3.7km) 三郷中央 →
|
|
| 所在地 | 埼玉県八潮市大瀬六丁目5番地1 |
| 所属事業者 | 首都圏新都市鉄道 |
| 所属路線 | TX つくばエクスプレス |
| キロ程 | 15.6km（秋葉原起点） |
| 駅構造 | 高架駅 |
| ホーム | 2面4線 |
| 乗車人員 | 17,589人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 2005年（平成17年）8月24日 |
八潮駅周辺の土地価格のまとめ
八潮駅は 埼玉県八潮市 、東京都足立区 の方から主に利用されています。2025年の八潮駅周辺の平均坪単価は56.4万円平米単価は17万692円で、前年比+4.25％上昇
しています。
八潮駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1367位 /5073駅です。八潮駅周辺で地価が最も高いのは 八潮市_ で坪単価138.8万円1平方mあたり42.0万円、最も安いのは 八潮市_ で坪単価35.7万円1平方mあたり10.8万円です。その土地評価額の差は、約3.9倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
八潮駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）