地価公示価格チェッカー  

真室川駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

真室川駅近隣の駅と地価を比較

真室川駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 4985位 /5093駅
4983位蟹田駅平均 0.9万円 /m²
平均 2.9万円 /坪
4984位二本木駅平均 0.9万円 /m²
平均 2.9万円 /坪
4985位真室川駅平均 0.9万円 /m²
平均 2.9万円 /坪
4986位遠矢駅平均 0.9万円 /m²
平均 2.9万円 /坪
4987位大戸駅平均 0.9万円 /m²
平均 2.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4561位 /5093駅

4559位若狭和田駅前年比 -2.33% ↓
4560位宮町駅前年比 -2.33% ↓
4561位真室川駅前年比 -2.33% ↓
4562位馬堀海岸駅前年比 -2.34% ↓
4563位御坊駅前年比 -2.34% ↓

駅真室川駅周辺の地価平均

2万8893円 /坪単価
8740円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の真室川駅周辺の公示価格平均
前年比 -2.33% 下落↓

駅真室川(まむろがわ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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真室川駅周辺の地価推移グラフ

真室川駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで真室川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...山形県平均 ■...真室川駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


真室川駅近辺の駅地価

新庄駅の地価 |  京急長沢駅の地価 |  余目駅の地価

真室川駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
最上郡金山町大字金山字町浦411番9000m
1.4万円 /m²
4.6万円 /坪
-2.78%↓詳細 推移 景観
最上郡真室川町大字新町字上荒川141番11180m
1.3万円 /m²
4.3万円 /坪
-2.99%↓詳細 推移 景観
最上郡真室川町大字平岡字片杉野590番21720m
0.7万円 /m²
2.4万円 /坪
-2.25%↓詳細 推移 景観
最上郡真室川町大字新町字小林775番9670m
0.6万円 /m²
2.1万円 /坪
-2.18%↓詳細 推移 景観
最上郡金山町大字金山字羽場962番18700m
0.6万円 /m²
2.0万円 /坪
-2.05%↓詳細 推移 景観
最上郡金山町大字山崎字愛宕下334番7700m
0.6万円 /m²
1.9万円 /坪
-1.75%↓詳細 推移 景観

NEW 真室川駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R02/04-06月 1分
大字金山 1.6万円
5.2万円
不整形 町道 1300m² 2100万
R02/01-03月 1分
大字金山 0.55万円
1.8万円
ほぼ長方形 私道 270m² 150万
R02/01-03月 1分
大字金山 1.2万円
3.9万円
ほぼ長方形 国道 95m² 110万
R02/01-03月 1分
大字金山 0.83万円
2.7万円
ほぼ長方形 町道 170m² 140万
R01/10-12月 1分
大字金山 0.21万円
0.7万円
不整形 町道 520m² 110万
H31/04-06月 1分
大字金山 1.2万円
3.9万円
不整形 国道 150m² 500万
H30/10-12月 1分
大字金山 0.29万円
0.96万円
ほぼ台形 国道 1700m² 500万
R01/07-09月 1分
大字新町 0.67万円
2.2万円
不整形 県道 300m² 200万
R01/10-12月 1分
大字大沢 0.58万円
1.9万円
不整形 町道 360m² 210万
H31/04-06月 2分
大字金山 0.8万円
2.6万円
ほぼ長方形 町道 190m² 150万
R01/07-09月 7分
大字新町 1.3万円
4.4万円
ほぼ長方形 町道 420m² 570万
H31/04-06月 10分
大字平岡 0.19万円
0.62万円
ほぼ長方形 県道 540m² 100万
R01/10-12月 14分
大字新町 0.81万円
2.7万円
ほぼ長方形 町道 680m² 550万
R02/01-03月 30分
大字平岡 0.17万円
0.58万円
ほぼ正方形 道路 340m² 60万

2320

真室川駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
真室川駅*
←羽前豊里 (2.7km)
(9.2km) 釜淵→
所在地 山形県最上郡真室川町大字新町
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
所属路線 ■奥羽本線
キロ程 164.0km(福島起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面3線
乗車人員 137人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1904年(明治37年)10月21日
備考 簡易委託駅
* 1916年に新町駅から改称

真室川駅周辺の土地価格のまとめ

真室川駅は 山形県金山町 、山形県真室川町 の方から主に利用されています。

2021年の真室川駅周辺の平均坪単価は2.9万円平米単価は8740円で、前年比-2.33%下落↓しています。 真室川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは4985位 /5093駅です。

真室川駅周辺で地価が最も高いのは 最上郡金山町大字金山字町浦411番 で坪単価4.6万円1平方mあたり1.4万円、最も安いのは 最上郡金山町大字山崎字愛宕下334番 で坪単価1.9万円1平方mあたり0.6万円です。その土地評価額の差は、約2.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

真室川駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


真室川駅の駅地価を近隣の駅と比較

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