地価公示価格チェッカー  

余目駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

余目駅近隣の駅と地価を比較

余目駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 4630位 /5093駅
4628位多奈川駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
4629位板倉東洋大前駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
4630位余目駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
4631位烏山駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
4632位池谷駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3016位 /5093駅

3014位名鉄味美駅前年比 -0.90% ↓
3015位成城学園前駅前年比 -0.90% ↓
3016位余目駅前年比 -0.90% ↓
3017位田中駅前年比 -0.90% ↓
3018位天理駅前年比 -0.90% ↓

駅余目駅周辺の地価平均

5万4985円 /坪単価
1万6633円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の余目駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.90% 下落↓

駅余目(あまるめ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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余目駅周辺の地価推移グラフ

余目駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで余目駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...山形県平均
■...余目駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


余目駅近辺の駅地価

藤島駅の地価 |  酒田駅の地価 |  本楯駅の地価

余目駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
東田川郡庄内町余目字三人谷地219番800m
2.1万円 /m²
7.0万円 /坪
-1.85%↓詳細 推移 景観
東田川郡庄内町余目字猿田92番6600m
1.7万円 /m²
5.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東田川郡庄内町余目字興野47番1400m
1.2万円 /m²
3.8万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観

NEW 余目駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/04-06月 1分
(大字なし) 0.4万円
1.3万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1000万
R01/10-12月 1分
竹田 0.97万円
3.2万円
不整形 市道 250m² 240万
H31/01-03月 1分
大字押切新田 1.3万円
4.1万円
ほぼ長方形 町道 290m² 360万
R01/07-09月 2分
臼ケ沢 0.18万円
0.58万円
不整形 国道 185m² 33万
H31/01-03月 2分
臼ケ沢 0.12万円
0.41万円
不整形 国道 2000m²ä»¥ä¸Š 1700万
R02/01-03月 8分
余目 2.7万円
9万円
長方形 町道 130m² 350万
H30/10-12月 8分
余目 2万円
6.6万円
長方形 町道 230m² 450万
R02/04-06月 9分
余目 1.1万円
3.5万円
長方形 道路 130m² 140万
R01/10-12月 9分
余目 2.1万円
6.8万円
ほぼ長方形 町道 380m² 770万
H31/01-03月 9分
余目 1.1万円
3.5万円
長方形 道路 130m² 140万
R02/01-03月 10分
余目 2.2万円
7.3万円
ほぼ整形 町道 290m² 640万
H30/10-12月 10分
余目 0.34万円
1.1万円
ほぼ整形 町道 1900m² 640万
R02/04-06月 11分
余目 1.9万円
6.2万円
長方形 町道 440m² 830万
H30/10-12月 14分
余目 2.9万円
9.6万円
ほぼ長方形 町道 200m² 580万
R01/10-12月 15分
余目 2.1万円
7.1万円
ほぼ長方形 町道 310m² 660万
R01/10-12月 18分
余目 1.6万円
5.3万円
ほぼ台形 町道 660m² 1100万
H31/01-03月 20分
常万 0.67万円
2.2万円
不整形 町道 440m² 290万
R02/07-09月 21分
余目 1.8万円
5.9万円
長方形 町道 280m² 500万
H30/10-12月 22分
松陽 2万円
6.7万円
長方形 町道 210m² 430万
R02/04-06月 23分
余目 1.7万円
5.5万円
ほぼ長方形 90m² 150万
R01/10-12月 26分
廿六木 1.2万円
4.1万円
ほぼ長方形 町道 65m² 80万
R02/04-06月 30分
高田麦 0.42万円
1.4万円
ほぼ長方形 町道 720m² 310万
もっと見る


余目駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
余目駅
所在地 山形県東田川郡庄内町余目字沢田50
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
駅構造 地上駅
ホーム 2面4線
乗車人員 567人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1914年(大正3年)9月20日
乗入路線 2 路線
所属路線 ■羽越本線
キロ程 154.7km(新津起点)
←西袋 (3.6km)
(2.7km) 北余目→
所属路線 ■陸羽西線
キロ程 43.0km(新庄起点)
←*南野 (4.1km)
(-km) (北余目)**→
備考 業務委託駅
みどりの窓口 有
* この間に仙台支社と新潟支社の境界あり(当駅は新潟支社管内)
** ほとんどの列車が酒田駅まで乗り入れ。

余目駅周辺の土地価格のまとめ

余目駅は 山形県庄内町 の方から主に利用されています。

2021年の余目駅周辺の平均坪単価は5.5万円平米単価は1万6633円で、前年比-0.90%下落↓しています。 余目駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは4630位 /5093駅です。

余目駅周辺で地価が最も高いのは 東田川郡庄内町余目字三人谷地219番 で坪単価7.0万円1平方mあたり2.1万円、最も安いのは 東田川郡庄内町余目字興野47番 で坪単価3.8万円1平方mあたり1.2万円です。その土地評価額の差は、約1.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

余目駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


余目駅の駅地価を近隣の駅と比較

山形県庄内町 駅地価ランキング


余目駅周辺の土地価格

山形県庄内町の地価



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