甲子園駅近隣の駅と地価を比較
甲子園駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 634位 /5079駅
632位 | 多磨霊園駅 | 平均 34.0万円 /m² | 平均 112.6万円 /坪 |
633位 | 西28丁目駅 | 平均 34.0万円 /m² | 平均 112.3万円 /坪 |
634位 | 甲子園駅 | 平均 34.0万円 /m² | 平均 112.3万円 /坪 |
635位 | 森下駅 | 平均 34.0万円 /m² | 平均 112.3万円 /坪 |
636位 | 青井駅 | 平均 33.8万円 /m² | 平均 111.7万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1125位 /5079駅
1123位 | 新御茶ノ水駅 | 前年比 +2.76% |
1124位 | 喜多見駅 | 前年比 +2.76% |
1125位 | 甲子園駅 | 前年比 +2.76% |
1126位 | 石神井公園駅 | 前年比 +2.75% |
1127位 | 洗足駅 | 前年比 +2.75% |
駐車場検索
甲子園駅周辺の地価平均
112万3415円
33万9833円
※2023年の甲子園駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +2.76% 上昇 |
甲子園駅の地価公示価格・路線価
甲子園駅周辺の地価推移グラフ
甲子園駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2023年3月に発表された最新の地価公示価格データで甲子園駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...甲子園駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
甲子園駅近辺の駅地価
甲子園駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
甲子園駅の不動産取引価格
甲子園駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/07-09月
6分
甲子園六番町
50万円
170万円
長方形
市道
175m²
8900万
H30/10-12月
6分
甲子園洲鳥町
41万円
140万円
長方形
市道
260m²
1.1億
R01/07-09月
8分
甲子園町
41万円
140万円
長方形
市道
230m²
9400万
H30/10-12月
8分
上鳴尾町
42万円
140万円
ほぼ長方形
市道
110m²
4600万
H31/01-03月
9分
甲子園砂田町
30万円
100万円
長方形
市道
190m²
5800万
H31/01-03月
10分
上鳴尾町
54万円
180万円
長方形
市道
920m²
5億
R02/04-06月
10分
甲子園七番町
36万円
120万円
長方形
市道
85m²
3100万
R01/07-09月
10分
甲子園砂田町
44万円
150万円
長方形
市道
105m²
4500万
R01/10-12月
11分
甲子園春風町
41万円
140万円
ほぼ長方形
市道
100m²
4000万
R01/10-12月
11分
上鳴尾町
34万円
110万円
長方形
市道
110m²
3800万
R01/07-09月
11分
南甲子園
25万円
84万円
長方形
県道
160m²
4000万
R02/04-06月
11分
甲子園町
38万円
120万円
長方形
市道
165m²
6300万
R02/07-09月
12分
甲子園砂田町
49万円
160万円
ほぼ長方形
市道
195m²
9600万
R02/07-09月
13分
南甲子園
26万円
86万円
長方形
市道
155m²
4000万
R01/07-09月
14分
南甲子園
25万円
81万円
ほぼ長方形
市道
380m²
9400万
R01/07-09月
14分
南甲子園
29万円
95万円
ほぼ長方形
市道
140m²
4100万
R01/07-09月
14分
南甲子園
24万円
80万円
長方形
市道
135m²
3300万
H31/04-06月
14分
南甲子園
32万円
110万円
ほぼ正方形
市道
125m²
4000万
R02/04-06月
15分
南甲子園
31万円
100万円
ほぼ長方形
市道
85m²
2700万
R02/01-03月
15分
南甲子園
23万円
76万円
長方形
市道
130m²
3000万
R02/01-03月
15分
南甲子園
21万円
68万円
ほぼ長方形
市道
135m²
2700万
R02/01-03月
15分
南甲子園
23万円
75万円
ほぼ整形
市道
135m²
3100万
R02/01-03月
15分
南甲子園
23万円
77万円
長方形
市道
140m²
3200万
R02/01-03月
15分
南甲子園
23万円
77万円
長方形
市道
140m²
3200万
R02/01-03月
15分
南甲子園
22万円
71万円
長方形
市道
125m²
2700万
R01/10-12月
15分
南甲子園
23万円
77万円
長方形
市道
135m²
3100万
R01/07-09月
15分
南甲子園
26万円
85万円
ほぼ長方形
市道
130m²
3400万
R01/07-09月
15分
南甲子園
24万円
80万円
ほぼ長方形
市道
125m²
3100万
R01/07-09月
15分
南甲子園
27万円
90万円
長方形
市道
125m²
3300万
R02/07-09月
15分
浜甲子園
26万円
85万円
ほぼ長方形
市道
300m²
7800万
R02/01-03月
16分
甲子園網引町
27万円
89万円
ほぼ長方形
市道
140m²
3700万
R02/01-03月
16分
南甲子園
25万円
83万円
長方形
市道
400m²
1億
H31/04-06月
16分
南甲子園
21万円
68万円
長方形
市道
400m²
8300万
R02/01-03月
18分
枝川町
31万円
100万円
長方形
道路
100m²
3100万
R01/10-12月
18分
枝川町
31万円
100万円
長方形
道路
100m²
3100万
R01/10-12月
18分
枝川町
31万円
100万円
長方形
市道
100m²
3100万
H31/01-03月
18分
若草町
30万円
98万円
不整形
市道
115m²
3400万
R02/07-09月
19分
浜甲子園
33万円
110万円
不整形
市道
760m²
2.5億
R02/04-06月
19分
浜甲子園
23万円
75万円
不整形
市道
760m²
1.7億
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甲子園駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
|
もっと見る
甲子園駅 | |
---|---|
←鳴尾 (0.9km)
(0.7km) 久寿川 →
|
|
所在地 | 兵庫県西宮市甲子園七番町1-1 |
所属事業者 | 阪神電気鉄道 |
所属路線 | 本線* |
キロ程 | 14.1km(梅田起点) |
駅構造 | 高架駅 |
ホーム | 3面4線 |
乗降人員 | 52,575人/日(年間統計より) |
開業年月日 | 1924年(大正13年)8月1日** |
* この他甲子園線(1975年廃止)
** 臨時駅として。1926年より常設化。 |
甲子園駅周辺の土地価格のまとめ
甲子園駅は 兵庫県西宮市 の方から主に利用されています。2023年の甲子園駅周辺の平均坪単価は112.3万円平米単価は33万9833円で、前年比+2.76%上昇しています。 甲子園駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは634位 /5079駅です。
甲子園駅周辺で地価が最も高いのは 西宮市甲子園六番町8-20 で坪単価140.5万円1平方mあたり42.5万円、最も安いのは 西宮市浜甲子園2-11-21 で坪単価72.7万円1平方mあたり22.0万円です。その土地評価額の差は、約1.9倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
甲子園駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)