糀谷駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

糀谷駅

糀谷駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 354位 /5085駅

352位	浜田山駅	平均 66.9万円 /m²	平均 221.2万円 /坪
353位	等々力駅	平均 66.8万円 /m²	平均 220.9万円 /坪
354位	糀谷駅	平均 66.8万円 /m²	平均 220.8万円 /坪
355位	千代県庁口駅	平均 66.3万円 /m²	平均 219.2万円 /坪
356位	溝の口駅	平均 66.1万円 /m²	平均 218.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国666位 /5085駅

664位	岩屋駅	前年比 +6.03％
665位	下板橋駅	前年比 +6.02％
666位	糀谷駅	前年比 +6.02％
667位	大鳥居駅	前年比 +6.02％
668位	神谷町駅	前年比 +6.02％

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糀谷駅の駐車場

糀谷駅周辺の地価平均

220万8264円 /坪単価

66万8000円 /m²単価

※2024年の糀谷駅周辺の公示価格平均

前年比 +6.02% 上昇

糀谷（こうじや）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

糀谷駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

糀谷駅周辺の地価推移グラフ

糀谷駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで糀谷駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...糀谷駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

糀谷駅近辺の駅地価

大鳥居駅の地価　|　梅屋敷駅の地価　|　雑色駅の地価

糀谷駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
大田区南蒲田3-3-6	150m	81.8万円 /m²	270.4万円 /坪	+6.37%	詳細推移景観
大田区西糀谷4-14-14	70m	71.6万円 /m²	236.7万円 /坪	+6.07%	詳細推移景観
大田区西糀谷4-19-9	300m	47.0万円 /m²	155.4万円 /坪	+5.62%	詳細推移景観

糀谷駅の不動産取引価格

糀谷駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H31/04-06月	3分	西糀谷	56万円	180万円	ほぼ長方形	区道	65m²	3500万
H31/04-06月	3分	西糀谷	54万円	180万円	ほぼ長方形	区道	45m²	2500万
H31/01-03月	3分	西糀谷	57万円	190万円	ほぼ正方形	私道	80m²	4500万
H30/10-12月	3分	西糀谷	60万円	200万円	長方形	区道	170m²	1億
R02/04-06月	4分	西糀谷	63万円	210万円	ほぼ台形	私道	60m²	3800万
H31/01-03月	4分	西糀谷	53万円	170万円	台形	区道	520m²	2.8億
R02/04-06月	5分	南蒲田	130万円	450万円	ほぼ長方形	都道	135m²	1.8億
R02/04-06月	5分	南蒲田	170万円	560万円	ほぼ整形	都道	300m²	5.1億
R01/10-12月	5分	西糀谷	50万円	160万円	ほぼ台形	区道	120m²	5900万
H31/01-03月	5分	西糀谷	52万円	170万円	不整形	区道	120m²	6200万
H30/10-12月	6分	萩中	40万円	130万円	ほぼ長方形	私道	75m²	3000万
R01/07-09月	6分	南蒲田	76万円	250万円	長方形	都道	60m²	4500万
H31/01-03月	6分	南蒲田	44万円	150万円	ほぼ長方形	区道	115m²	5000万
H31/04-06月	6分	西糀谷	37万円	120万円	ほぼ長方形	区道	150m²	5600万
H30/10-12月	7分	西糀谷	64万円	210万円	長方形	区道	80m²	5100万
R02/01-03月	8分	萩中	64万円	210万円	ほぼ正方形	区道	90m²	5800万
R01/10-12月	8分	西糀谷	53万円	180万円	不整形	区道	320m²	1.7億
H31/04-06月	8分	西糀谷	22万円	73万円	長方形	私道	125m²	2700万
H31/01-03月	11分	本羽田	42万円	140万円	不整形	私道	55m²	2400万
H31/04-06月	12分	本羽田	15万円	49万円	不整形		35m²	500万
H30/10-12月	12分	南六郷	42万円	140万円	不整形	私道	65m²	2700万

糀谷駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

糀谷駅
←京急蒲田 (0.9km) (1.0km) 大鳥居 →
所在地	東京都大田区西糀谷四丁目13-19
所属事業者	京浜急行電鉄
所属路線	■空港線
キロ程	0.9km（京急蒲田起点）
駅構造	高架駅
ホーム	相対式　2面2線
乗降人員	22,369人/日(年間統計より)
開業年月日	1902年（明治35年）6月28日

糀谷駅周辺の土地価格のまとめ

糀谷駅は 東京都大田区 の方から主に利用されています。

2024年の糀谷駅周辺の平均坪単価は220.8万円平米単価は66万8000円で、前年比+6.02％上昇

しています。糀谷駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは354位 /5085駅です。

糀谷駅周辺で地価が最も高いのは大田区南蒲田3-3-6 で坪単価270.4万円1平方mあたり81.8万円、最も安いのは大田区西糀谷4-19-9 で坪単価155.4万円1平方mあたり47.0万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

糀谷駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

糀谷駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都大田区駅地価ランキング

糀谷駅周辺の土地価格

東京都大田区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。