地価公示価格チェッカー  

国分駅(鹿児島県)周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

国分駅近隣の駅と地価を比較

国分駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3817位 /5105駅
3815位府中駅平均 3.0万円 /m²
平均 9.8万円 /坪
3816位紫波中央駅平均 3.0万円 /m²
平均 9.8万円 /坪
3817位国分駅平均 3.0万円 /m²
平均 9.8万円 /坪
3818位上菅谷駅平均 3.0万円 /m²
平均 9.8万円 /坪
3819位河和駅平均 3.0万円 /m²
平均 9.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4260位 /5105駅

4258位笹津駅前年比 -1.38% ↓
4259位上狛駅前年比 -1.38% ↓
4260位国分駅前年比 -1.38% ↓
4261位内子駅前年比 -1.38% ↓
4262位金ケ崎駅前年比 -1.38% ↓

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
国分駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅国分駅周辺の地価平均

9万7640円 /坪単価
2万9536円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の国分駅周辺の公示価格平均
前年比 -1.38% 下落↓

駅国分(こくぶ)駅(鹿児島県霧島市、鹿児島県垂水市)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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国分駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 霧島市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

国分駅周辺の地価推移グラフ

国分駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで国分駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...鹿児島県平均 ■...国分駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


国分駅近辺の駅地価

隼人駅の地価 |  日当山駅の地価 |  表木山駅の地価

国分駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
霧島市国分中央3丁目561番3600m
8.3万円 /m²
27.4万円 /坪
-1.78%↓詳細 推移 景観
霧島市国分中央5丁目708番61200m
5.1万円 /m²
17.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
霧島市国分福島1-1-3-202500m
3.5万円 /m²
11.6万円 /坪
+0.57%↑詳細 推移 景観
霧島市国分中央2-1-201100m
3.5万円 /m²
11.5万円 /坪
+0.58%↑詳細 推移 景観
垂水市本町17番41000m
2.9万円 /m²
9.6万円 /坪
-2.69%↓詳細 推移 景観
霧島市国分城山町4-142000m
2.6万円 /m²
8.8万円 /坪
-1.85%↓詳細 推移 景観
垂水市中央町49番141000m
1.6万円 /m²
5.4万円 /坪
-1.82%↓詳細 推移 景観
霧島市福山町福山字樗木段5348番1014000m
1.4万円 /m²
4.6万円 /坪
-1.41%↓詳細 推移 景観
霧島市福山町福山字江尻田3663番3410000m
1.2万円 /m²
4.0万円 /坪
-2.40%↓詳細 推移 景観
霧島市福山町福山字樗木段5290番6914000m
1.2万円 /m²
4.0万円 /坪
-1.63%↓詳細 推移 景観
垂水市海潟字飛岡587番137000m
1.1万円 /m²
3.5万円 /坪
-2.73%↓詳細 推移 景観

国分駅の不動産取引価格

NEW 国分駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/07-09月 1分
国分敷根 1.6万円
5.4万円
ほぼ長方形 市道 240m² 400万
H29/04-06月 1分
国分敷根 1.5万円
5万円
ほぼ台形 市道 660m² 1000万
H30/10-12月 1分
国分下井 1.5万円
4.9万円
ほぼ整形 市道 1600m² 2400万
H30/07-09月 1分
国分下井 0.69万円
2.3万円
長方形 市道 360m² 250万
H30/07-09月 1分
国分下井 2.3万円
7.5万円
不整形 道路 240m² 540万
H30/04-06月 1分
国分下井 1.1万円
3.6万円
ほぼ長方形 市道 590m² 650万
H30/01-03月 1分
国分下井 1.8万円
5.9万円
正方形 市道 220m² 400万
H30/01-03月 1分
国分下井 0.84万円
2.8万円
長方形 市道 380m² 320万
H29/10-12月 2分
福山町福山 1.5万円
5.1万円
不整形 県道 40m² 60万
H30/04-06月 2分
国分上之段 0.46万円
1.5万円
ほぼ長方形 国道 870m² 400万
H30/01-03月 2分
国分上野原テクノパーク 0.7万円
2.3万円
台形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 2800万
H30/04-06月 3分
国分中央 7万円
23万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 2.1億
H30/10-12月 5分
国分中央 6.4万円
21万円
長方形 市道 820m² 5200万
H30/10-12月 6分
国分中央 7万円
23万円
長方形 市道 1200m² 8300万
H30/01-03月 6分
国分中央 2.5万円
8.4万円
ほぼ整形 100m² 250万
H30/07-09月 7分
国分向花町 3.9万円
13万円
長方形 市道 270m² 1000万
H30/04-06月 7分
国分府中町 1.5万円
5万円
長方形 市道 780m² 1200万
H30/04-06月 7分
国分府中町 1.6万円
5.2万円
長方形 市道 380m² 600万
H30/04-06月 7分
国分府中町 1.5万円
5万円
長方形 市道 370m² 560万
H29/10-12月 9分
国分中央 5.1万円
17万円
長方形 市道 40m² 200万
H29/07-09月 9分
国分中央 4.9万円
16万円
長方形 市道 35m² 180万
H29/04-06月 11分
国分向花町 2万円
6.8万円
不整形 市道 1500m² 3000万
H30/07-09月 11分
国分新町 2.2万円
7.2万円
ほぼ整形 市道 340m² 750万
H30/07-09月 11分
国分中央 3万円
10万円
長方形 市道 210m² 620万
H30/07-09月 11分
国分中央 3万円
10万円
不整形 市道 450m² 1400万
H30/07-09月 12分
国分新町 2.9万円
9.6万円
ほぼ台形 市道 270m² 800万
H29/07-09月 12分
国分中央 7.9万円
26万円
ほぼ台形 県道 140m² 1100万
H29/04-06月 12分
国分中央 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 310m² 1100万
H30/01-03月 13分
国分中央 4.7万円
15万円
長方形 市道 70m² 330万
H29/10-12月 14分
国分中央 2.9万円
9.5万円
ほぼ整形 私道 240m² 700万
H29/07-09月 14分
国分松木東 4.5万円
15万円
ほぼ整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 9300万
H29/10-12月 15分
国分新町 1.4万円
4.8万円
不整形 市道 1500m² 2100万
H30/10-12月 15分
国分中央 3.7万円
12万円
ほぼ台形 市道 270m² 1000万
H30/04-06月 15分
国分中央 3.4万円
11万円
正方形 市道 290m² 1000万
H30/07-09月 16分
国分新町 3万円
9.9万円
不整形 市道 210m² 630万
H29/10-12月 16分
国分新町 2.4万円
8万円
ほぼ整形 市道 1100m² 2700万
H29/10-12月 16分
国分中央 1.9万円
6.2万円
不整形 市道 240m² 450万
H31/01-03月 18分
国分新町 0.7万円
2.3万円
不整形 道路 600m² 420万
H29/07-09月 18分
国分新町 2.2万円
7.2万円
ほぼ台形 市道 185m² 400万
H29/07-09月 18分
国分新町 2.6万円
8.5万円
ほぼ整形 道路 280m² 720万
H30/10-12月 18分
国分清水 2.7万円
9万円
ほぼ長方形 私道 200m² 560万
H30/01-03月 18分
国分清水 1.5万円
5万円
ほぼ長方形 市道 510m² 770万
H30/04-06月 20分
国分新町 0.9万円
3万円
ほぼ整形 道路 570m² 520万
H31/01-03月 20分
国分中央 4.1万円
14万円
不整形 市道 195m² 820万
H30/07-09月 20分
国分中央 4.5万円
15万円
ほぼ長方形 道路 200m² 900万
H30/07-09月 20分
国分中央 2.8万円
9.3万円
不整形 市道 270m² 750万
H30/01-03月 20分
国分中央 2.3万円
7.5万円
不整形 市道 1200m² 2800万
H31/01-03月 20分
国分名波町 4万円
13万円
ほぼ整形 市道 270m² 1100万
H29/10-12月 20分
国分福島 3.6万円
12万円
長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 9400万
H30/07-09月 21分
国分新町 1.8万円
6万円
ほぼ長方形 市道 690m² 1200万
H29/10-12月 23分
国分中央 4.2万円
14万円
長方形 市道 250m² 1100万
H29/10-12月 23分
国分野口町 2.7万円
9.1万円
長方形 市道 250m² 700万
H29/07-09月 23分
国分姫城南 2.4万円
8万円
ほぼ整形 市道 860m² 2100万
H30/01-03月 23分
国分清水 3.8万円
12万円
不整形 県道 560m² 2100万
H30/01-03月 23分
国分清水 4.4万円
15万円
不整形 県道 2000m²ä»¥ä¸Š 1.2億
H30/01-03月 23分
国分松木 1.2万円
3.9万円
ほぼ台形 市道 230m² 270万
H29/07-09月 24分
国分新町 2.3万円
7.7万円
ほぼ整形 市道 1200m² 2800万
H30/10-12月 24分
国分中央 4.6万円
15万円
長方形 市道 180m² 840万
H30/10-12月 24分
国分野口町 2.3万円
7.7万円
ほぼ長方形 市道 310m² 720万
H29/04-06月 24分
国分福島 2.9万円
9.6万円
台形 市道 310m² 900万
H29/10-12月 24分
国分松木 0.96万円
3.2万円
台形 市道 310m² 300万
H29/04-06月 25分
国分福島 3.3万円
11万円
不整形 市道 195m² 630万
H31/01-03月 26分
国分野口西 3万円
9.9万円
不整形 私道 380m² 1100万
H30/04-06月 26分
国分福島 0.74万円
2.5万円
長方形 市道 400m² 300万
H30/04-06月 26分
国分福島 2.9万円
9.7万円
長方形 市道 400m² 1200万
H29/10-12月 26分
国分福島 1.2万円
3.8万円
台形 市道 1400m² 1600万
H29/04-06月 26分
国分福島 3万円
10万円
ほぼ台形 市道 940m² 2800万
H30/04-06月 28分
国分山下町 2.9万円
9.5万円
ほぼ正方形 市道 530m² 1500万
H29/04-06月 28分
国分野口西 3.1万円
10万円
ほぼ台形 市道 290m² 900万
H30/10-12月 28分
国分清水 2.3万円
7.6万円
ほぼ台形 市道 195m² 450万
H29/10-12月 28分
国分松木町 3.5万円
11万円
ほぼ整形 市道 840m² 2900万
H30/01-03月 29分
国分福島 2.4万円
8万円
袋地等 市道 810m² 2000万
H29/07-09月 30分
国分下井 1.8万円
5.9万円
ほぼ正方形 市道 270m² 480万
H29/07-09月 30分
国分下井 1.7万円
5.5万円
ほぼ整形 市道 240m² 400万
H29/04-06月 30分
国分下井 2.4万円
8万円
不整形 市道 1500m² 3500万
H29/04-06月 30分
国分下井 2万円
6.6万円
台形 県道 240m² 490万
H31/01-03月 30分
国分向花 1.4万円
4.5万円
ほぼ長方形 市道 530m² 720万
H30/10-12月 30分
国分上井 0.9万円
3万円
台形 市道 550m² 500万
H30/04-06月 30分
国分野口町 3万円
10万円
長方形 道路 250m² 750万
H30/01-03月 30分
国分野口町 1.5万円
4.8万円
長方形 市道 930m² 1400万
H30/07-09月 30分
国分上小川 3万円
9.9万円
長方形 市道 190m² 570万
H30/01-03月 30分
国分上小川 3.2万円
11万円
長方形 道路 250m² 810万
H29/10-12月 30分
国分上小川 2.1万円
6.8万円
袋地等 私道 390m² 800万
H29/10-12月 30分
国分上小川 2.3万円
7.5万円
ほぼ長方形 市道 115m² 260万
H29/04-06月 30分
国分野口西 2.6万円
8.5万円
ほぼ長方形 市道 550m² 1400万
H29/04-06月 30分
国分野口西 2.6万円
8.5万円
台形 市道 230m² 600万
H30/07-09月 30分
国分姫城 2.4万円
7.8万円
ほぼ台形 道路 180m² 420万
H29/10-12月 30分
国分姫城 1.5万円
5万円
ほぼ整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 3000万
H30/10-12月 30分
国分広瀬 3万円
10万円
台形 私道 240m² 740万
H30/10-12月 30分
国分広瀬 0.92万円
3万円
ほぼ台形 市道 340m² 320万
H30/10-12月 30分
国分広瀬 1.8万円
6万円
ほぼ長方形 市道 480m² 860万
H30/07-09月 30分
国分広瀬 2.4万円
8万円
ほぼ長方形 市道 420m² 1000万
H30/04-06月 30分
国分広瀬 2.6万円
8.6万円
長方形 市道 820m² 2100万
H30/01-03月 30分
国分清水 1.9万円
6.3万円
不整形 市道 390m² 750万
H30/04-06月 30分
国分広瀬 0.85万円
2.8万円
ほぼ台形 610m² 520万
H30/04-06月 30分
国分広瀬 0.76万円
2.5万円
不整形 市道 300m² 230万
H30/04-06月 30分
国分広瀬 2.2万円
7.2万円
長方形 私道 360m² 770万
H30/04-06月 30分
国分広瀬 1.8万円
5.9万円
袋地等 市道 450m² 800万
H30/04-06月 30分
国分広瀬 3.8万円
13万円
ほぼ長方形 市道 290m² 1100万
H30/01-03月 30分
国分広瀬 0.82万円
2.7万円
ほぼ長方形 市道 240m² 200万
H30/01-03月 30分
国分広瀬 2.3万円
7.6万円
袋地等 市道 590m² 1400万
H30/01-03月 30分
国分広瀬 1.4万円
4.7万円
不整形 市道 570m² 810万
H30/01-03月 30分
国分広瀬 2.7万円
8.9万円
ほぼ整形 市道 270m² 730万
H30/01-03月 30分
国分広瀬 2万円
6.6万円
長方形 市道 500m² 1000万
H29/10-12月 30分
国分広瀬 2.2万円
7.1万円
長方形 市道 980m² 2100万
H29/10-12月 30分
国分広瀬 0.74万円
2.4万円
長方形 市道 710m² 520万
H29/07-09月 30分
国分広瀬 2.3万円
7.5万円
不整形 市道 100m² 230万
H30/07-09月 30分
国分郡田 2.1万円
6.8万円
長方形 道路 290m² 600万
H30/04-06月 30分
国分郡田 0.91万円
3万円
正方形 道路 590m² 540万
H29/04-06月 30分
国分広瀬 2.3万円
7.6万円
ほぼ正方形 市道 400m² 920万
H30/04-06月 30分
国分福島 3.1万円
10万円
長方形 市道 95m² 300万
H30/07-09月 30分
国分重久 1.1万円
3.6万円
ほぼ台形 県道 930m² 1000万
H30/07-09月 30分
国分重久 1.8万円
5.8万円
長方形 県道 230m² 410万
H30/07-09月 30分
国分重久 1.8万円
5.9万円
台形 市道 280m² 500万
H30/07-09月 30分
国分重久 1万円
3.4万円
ほぼ整形 市道 480m² 500万
H30/04-06月 30分
国分重久 0.24万円
0.79万円
不整形 道路 145m² 35万
H29/07-09月 30分
国分福島 2.6万円
8.5万円
ほぼ長方形 市道 220m² 570万
H31/01-03月 30分
国分下井 2万円
6.6万円
ほぼ正方形 私道 210m² 410万
H30/10-12月 30分
国分下井 2.4万円
8万円
正方形 道路 210m² 510万
H30/04-06月 30分
国分松木町 3.6万円
12万円
長方形 市道 460m² 1700万
H30/04-06月 30分
国分松木町 3.6万円
12万円
長方形 市道 230m² 840万
H30/07-09月 30分
国分下井 2.2万円
7.2万円
長方形 市道 230m² 500万
H30/07-09月 30分
国分下井 1.9万円
6.2万円
ほぼ台形 道路 250m² 470万
H30/07-09月 30分
国分下井 2.3万円
7.5万円
ほぼ長方形 市道 230m² 520万
H30/04-06月 30分
国分下井 0.51万円
1.7万円
ほぼ長方形 市道 770m² 400万
H30/04-06月 30分
国分下井 0.51万円
1.7万円
長方形 市道 580m² 300万
H30/10-12月 30分
国分湊 1.5万円
5万円
ほぼ台形 県道 300m² 460万
H30/01-03月 30分
国分下井 1.9万円
6.3万円
ほぼ台形 市道 250m² 470万
H30/10-12月 30分
国分湊 1.9万円
6.4万円
長方形 市道 330m² 630万
H30/10-12月 30分
国分湊 0.72万円
2.4万円
袋地等 市道 420m² 300万
H29/10-12月 30分
国分下井 1.2万円
4万円
ほぼ台形 市道 570m² 680万
H30/01-03月 30分
国分湊 2.1万円
7万円
ほぼ長方形 市道 300m² 630万
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NEW 国分駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H30/01-03月 2分
国分中央 3LDK 80m² 2600万円
5年 RC
H30/07-09月 4分
国分中央 3LDK 75m² 1800万円
8年 RC
H29/10-12月 6分
国分中央 2LDK 75m² 1700万円
11年 SRC
H29/07-09月 6分
国分中央 3LDK 70m² 1700万円
11年 SRC
H29/10-12月 7分
国分中央 2LDK 75m² 1900万円
3年 RC
H29/10-12月 7分
国分中央 3LDK 75m² 1100万円
9年 SRC
H29/04-06月 7分
国分中央 3LDK 100m² 2600万円
9年 SRC
H30/04-06月 10分
国分中央 3LDK 70m² 2100万円
3年 RC
H29/10-12月 11分
国分中央 4LDK 80m² 1400万円
16年 RC
H29/10-12月 12分
国分中央 3LDK 75m² 2200万円
5年 RC
H29/04-06月 12分
国分中央 3LDK 75m² 2100万円
5年 RC
H30/04-06月 13分
国分中央 2LDK 60m² 1600万円
6年 RC
H30/01-03月 13分
国分中央 4LDK 85m² 2700万円
2年 RC
H30/10-12月 13分
国分松木東 4LDK 85m² 2000万円
11年 RC
H29/10-12月 13分
国分松木東 4LDK 85m² 1900万円
10年 RC
H29/04-06月 13分
国分松木東 3LDK 70m² 1500万円
10年 RC
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※築年数は売却時点の概算


国分駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
国分駅
←*霧島神宮 (12.7km)
(2.6km) 隼人→
所在地 鹿児島県霧島市国分中央三丁目46-3
所属事業者 JR logo (kyushu)九州旅客鉄道(JR九州)
所属路線 日豊本線
キロ程 432.1km(小倉起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面3線
乗車人員 3,008人/日(降車客含まず)(年間統計より)
乗降人員 6,055人/日(年間統計より)
開業年月日 1929年(昭和4年)11月24日
備考 業務委託駅
みどりの窓口 有
* この間に南霧島信号場有り(当駅から8.2km先)。

国分駅
←金剛寺 (2.0km)
所属事業者 日本国有鉄道(国鉄)
所属路線 大隅線
キロ程 98.3km(志布志起点)
開業年月日 1972年(昭和47年)9月9日
廃止年月日 1987年(昭和62年)3月14日

国分駅周辺の土地価格のまとめ

国分駅は 鹿児島県霧島市 、鹿児島県垂水市 の方から主に利用されています。

2020年の国分駅周辺の平均坪単価は9.8万円平米単価は2万9536円で、前年比-1.38%下落↓しています。 国分駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3817位 /5105駅です。

国分駅周辺で地価が最も高いのは 霧島市国分中央3丁目561番3 で坪単価27.4万円1平方mあたり8.3万円、最も安いのは 垂水市海潟字飛岡587番1 で坪単価3.5万円1平方mあたり1.1万円です。その土地評価額の差は、約7.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

国分駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


国分駅の駅地価を近隣の駅と比較

鹿児島県霧島市 駅地価ランキング | 鹿児島県垂水市 駅地価ランキング


国分駅周辺の土地価格

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