北鴻巣駅近隣の駅と地価を比較
北鴻巣駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2642位 /5085駅
2640位 | 米野木駅 | 平均 5.8万円 /m² | 平均 19.2万円 /坪 |
2641位 | 四郷駅 | 平均 5.8万円 /m² | 平均 19.2万円 /坪 |
2642位 | 北鴻巣駅 | 平均 5.8万円 /m² | 平均 19.2万円 /坪 |
2643位 | 宮崎神宮駅 | 平均 5.8万円 /m² | 平均 19.1万円 /坪 |
2644位 | 試験場前駅 | 平均 5.8万円 /m² | 平均 19.1万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国3269位 /5085駅
3267位 | 岡田駅 | 前年比 +0.00% |
3268位 | 姫宮駅 | 前年比 +0.00% |
3269位 | 北鴻巣駅 | 前年比 +0.00% |
3270位 | 富士岡駅 | 前年比 +0.00% |
3271位 | 近義の里駅 | 前年比 +0.00% |
駐車場検索
北鴻巣駅周辺の地価平均
19万1845円
5万8033円
※2024年の北鴻巣駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +0.00% 上昇 |
北鴻巣駅の地価公示価格・路線価
北鴻巣駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
北鴻巣駅周辺の地価推移グラフ
北鴻巣駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで北鴻巣駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...埼玉県平均 ■...北鴻巣駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
北鴻巣駅近辺の駅地価
北鴻巣駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
北鴻巣駅の不動産取引価格
北鴻巣駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H30/10-12月
1分
北根
2.7万円
9万円
ほぼ正方形
区画街路
220m²
600万
R01/07-09月
1分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
31万
R01/07-09月
1分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1500m²
44万
R01/07-09月
1分
広田
0.03万円
0.099万円
ほぼ長方形
420m²
13万
R01/07-09月
1分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
R01/07-09月
1分
広田
0.03万円
0.099万円
台形
県道
370m²
11万
R01/07-09月
1分
広田
0.7万円
2.3万円
ほぼ長方形
市道
460m²
320万
R01/07-09月
1分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
2000m²以上
210万
R01/07-09月
1分
広田
0.03万円
0.099万円
台形
県道
130m²
4万
R01/07-09月
1分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
390m²
12万
R01/07-09月
1分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
730m²
22万
R01/07-09月
1分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
790m²
24万
R01/07-09月
1分
広田
0.67万円
2.2万円
台形
市道
130m²
86万
R01/07-09月
1分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1800m²
55万
R01/07-09月
1分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
H31/04-06月
1分
広田
0.01万円
0.034万円
ほぼ長方形
市道
2000m²以上
66万
H31/04-06月
1分
広田
2.3万円
7.5万円
長方形
区画街路
570m²
1300万
R01/07-09月
1分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
H31/04-06月
1分
広田
2.6万円
8.5万円
長方形
区画街路
145m²
370万
H31/04-06月
1分
広田
2.2万円
7.3万円
長方形
区画街路
660m²
1500万
H31/01-03月
1分
広田
1.6万円
5.3万円
不整形
区画街路
1600m²
2500万
H31/01-03月
1分
広田
2.6万円
8.6万円
長方形
区画街路
250m²
650万
R02/04-06月
1分
境
0.81万円
2.7万円
ほぼ長方形
県道
250m²
200万
H31/01-03月
1分
赤城
2.3万円
7.6万円
長方形
区画街路
100m²
230万
R02/01-03月
3分
赤見台
11万円
35万円
長方形
市道
165m²
1800万
H30/10-12月
3分
箕田
9.7万円
32万円
ほぼ長方形
市道
500m²
4800万
H30/10-12月
6分
小谷
0.91万円
3万円
長方形
125m²
110万
R01/07-09月
7分
赤見台
7.9万円
26万円
長方形
市道
165m²
1300万
R01/07-09月
7分
箕田
7.7万円
25万円
長方形
市道
200m²
1500万
R01/07-09月
8分
愛の町
9.3万円
31万円
ほぼ長方形
市道
190m²
1800万
H31/04-06月
8分
愛の町
9万円
30万円
長方形
市道
190m²
1700万
H31/01-03月
10分
愛の町
9.3万円
31万円
ほぼ長方形
市道
155m²
1500万
R02/07-09月
10分
箕田
8万円
26万円
ほぼ長方形
市道
160m²
1300万
R02/01-03月
10分
箕田
2.4万円
7.8万円
袋地等
市道
270m²
630万
R02/01-03月
10分
箕田
2.6万円
8.7万円
袋地等
市道
270m²
700万
H31/04-06月
10分
稲荷町
8.6万円
28万円
長方形
区道
120m²
1000万
R01/10-12月
11分
愛の町
5.9万円
19万円
長方形
市道
460m²
2700万
H31/01-03月
11分
愛の町
11万円
35万円
長方形
市道
165m²
1800万
H31/04-06月
12分
三ツ木
8万円
27万円
ほぼ長方形
市道
170m²
1400万
R01/10-12月
13分
愛の町
6.5万円
21万円
長方形
市道
230m²
1500万
R01/07-09月
13分
赤見台
7.8万円
26万円
長方形
市道
180m²
1400万
R02/04-06月
13分
稲荷町
4.5万円
15万円
長方形
市道
90m²
400万
H30/10-12月
13分
稲荷町
8万円
27万円
長方形
市道
195m²
1600万
R01/07-09月
13分
箕田
6万円
20万円
ほぼ長方形
市道
260m²
1600万
R02/04-06月
15分
箕田
5.9万円
20万円
ほぼ長方形
市道
220m²
1300万
R01/10-12月
16分
箕田
7.1万円
23万円
ほぼ正方形
市道
105m²
730万
R01/10-12月
16分
箕田
1.4万円
4.6万円
不整形
510m²
710万
R01/10-12月
16分
箕田
8.2万円
27万円
長方形
県道
1100m²
8600万
R02/04-06月
18分
箕田
5.8万円
19万円
長方形
市道
165m²
970万
R01/10-12月
18分
箕田
6.7万円
22万円
不整形
市道
55m²
360万
R01/10-12月
18分
箕田
4万円
13万円
ほぼ長方形
市道
500m²
2000万
R01/07-09月
18分
箕田
3.3万円
11万円
長方形
市道
500m²
1700万
H30/10-12月
19分
箕田
1.7万円
5.5万円
台形
市道
320m²
540万
H31/04-06月
20分
川面
1.1万円
3.8万円
不整形
市道
175m²
200万
R02/04-06月
20分
箕田
6.1万円
20万円
長方形
市道
105m²
640万
R01/10-12月
20分
箕田
3万円
9.9万円
台形
60m²
190万
R01/10-12月
20分
箕田
6.3万円
21万円
長方形
市道
100m²
630万
R01/07-09月
20分
箕田
6.2万円
21万円
ほぼ正方形
市道
115m²
730万
H30/10-12月
20分
箕田
6.5万円
21万円
ほぼ長方形
市道
105m²
680万
H30/10-12月
20分
箕田
6.3万円
21万円
ほぼ長方形
市道
105m²
660万
H30/10-12月
20分
箕田
6.5万円
21万円
ほぼ長方形
市道
100m²
660万
H30/10-12月
20分
箕田
6.9万円
23万円
不整形
市道
105m²
730万
H30/10-12月
20分
箕田
6.5万円
21万円
ほぼ正方形
市道
105m²
680万
R01/10-12月
21分
箕田
5.4万円
18万円
ほぼ正方形
市道
80m²
420万
R01/07-09月
21分
箕田
6.3万円
21万円
ほぼ長方形
市道
100m²
650万
R01/07-09月
21分
箕田
6.5万円
21万円
長方形
市道
180m²
1200万
R01/07-09月
21分
箕田
7.7万円
26万円
ほぼ長方形
市道
130m²
1000万
H31/04-06月
21分
箕田
6.8万円
23万円
ほぼ長方形
市道
980m²
6700万
H31/01-03月
21分
箕田
6.2万円
20万円
ほぼ長方形
市道
310m²
1900万
H30/10-12月
22分
箕田
5万円
17万円
不整形
市道
190m²
960万
H30/10-12月
22分
箕田
6.5万円
21万円
ほぼ長方形
市道
155m²
1000万
H30/10-12月
22分
箕田
6.5万円
21万円
ほぼ長方形
市道
155m²
1000万
H30/10-12月
22分
箕田
6.5万円
21万円
ほぼ長方形
市道
170m²
1100万
H31/04-06月
23分
宮前
7.4万円
25万円
長方形
市道
165m²
1200万
H30/10-12月
23分
宮前
4.7万円
16万円
不整形
市道
260m²
1200万
H31/01-03月
23分
袋
2.4万円
7.9万円
不整形
市道
1200m²
2900万
R02/01-03月
23分
箕田
6.6万円
22万円
ほぼ長方形
市道
155m²
1000万
R02/01-03月
23分
箕田
7.1万円
23万円
ほぼ長方形
市道
145m²
1000万
R02/01-03月
23分
箕田
5.6万円
18万円
不整形
市道
280m²
1600万
R01/10-12月
23分
箕田
5.2万円
17万円
袋地等
市道
190m²
980万
H31/04-06月
23分
箕田
6.6万円
22万円
長方形
市道
240m²
1600万
H30/10-12月
23分
箕田
7.9万円
26万円
ほぼ正方形
市道
110m²
860万
R01/10-12月
23分
宮前
7.6万円
25万円
長方形
市道
165m²
1300万
H30/10-12月
24分
宮前
4万円
13万円
袋地等
市道
320m²
1300万
R01/07-09月
24分
箕田
7.1万円
24万円
ほぼ長方形
市道
100m²
710万
R01/07-09月
24分
箕田
6.1万円
20万円
台形
市道
105m²
630万
H31/04-06月
24分
箕田
7.3万円
24万円
ほぼ長方形
市道
155m²
1100万
H31/04-06月
24分
箕田
7.1万円
24万円
ほぼ長方形
市道
210m²
1500万
H30/10-12月
24分
箕田
6.2万円
21万円
袋地等
市道
115m²
720万
H30/10-12月
24分
箕田
3.7万円
12万円
不整形
県道
1600m²
6000万
H30/10-12月
24分
箕田
7万円
23万円
台形
市道
110m²
760万
H30/10-12月
24分
箕田
6.2万円
21万円
袋地等
市道
110m²
690万
H30/10-12月
24分
箕田
6.2万円
21万円
袋地等
市道
100m²
630万
H30/10-12月
24分
箕田
6.2万円
21万円
長方形
市道
100m²
630万
R01/10-12月
25分
袋
0.18万円
0.58万円
ほぼ長方形
市道
200m²
35万
R02/01-03月
25分
宮前
6.3万円
21万円
ほぼ長方形
市道
110m²
690万
H30/10-12月
26分
宮前
4.5万円
15万円
ほぼ正方形
市道
195m²
880万
R01/10-12月
26分
宮前
6.8万円
22万円
長方形
市道
100m²
680万
R01/07-09月
27分
宮前
6万円
20万円
ほぼ長方形
市道
105m²
610万
H30/10-12月
28分
宮前
4.5万円
15万円
ほぼ長方形
県道
195m²
880万
R02/01-03月
30分
広田
0.031万円
0.1万円
長方形
500m²
15万
R02/01-03月
30分
広田
0.031万円
0.1万円
ほぼ台形
市道
180m²
6万
R02/01-03月
30分
広田
0.031万円
0.1万円
長方形
市道
1000m²
31万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
2000m²以上
70万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
2000m²以上
99万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
ほぼ長方形
市道
830m²
25万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
2000m²以上
91万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
ほぼ台形
市道
1500m²
46万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
2000m²以上
280万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
2000m²以上
61万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
360m²
11万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
ほぼ台形
市道
630m²
19万
R01/10-12月
30分
大字野
0.1万円
0.34万円
ほぼ台形
市道
2000m²以上
210万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
460m²
14万
R01/07-09月
30分
大字野
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
2000m²以上
91万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
不整形
市道
360m²
11万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
2000m²以上
91万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1100m²
34万
R02/04-06月
30分
屈巣
0.42万円
1.4万円
ほぼ長方形
市道
1400m²
600万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
ほぼ長方形
市道
2000m²以上
93万
R02/04-06月
30分
屈巣
0.02万円
0.066万円
長方形
市道
1000m²
20万
R01/10-12月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1600m²
47万
R02/04-06月
30分
屈巣
0.031万円
0.1万円
長方形
市道
2000m²以上
130万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
台形
市道
300m²
9万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
ほぼ正方形
市道
2000m²以上
250万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
台形
市道
860m²
26万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
道路
1300m²
40万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
不整形
市道
410m²
12万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
R01/07-09月
30分
広田
0.13万円
0.43万円
ほぼ台形
市道
1600m²
200万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
ほぼ台形
730m²
22万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
500m²
15万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1200m²
35万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
ほぼ正方形
市道
2000m²以上
91万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
2000m²以上
61万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
ほぼ台形
市道
700m²
21万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
670m²
20万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
2000m²以上
160万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1800m²
55万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1300m²
38万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
2000m²以上
61万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
ほぼ長方形
市道
2000m²以上
150万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
2000m²以上
120万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
2000m²以上
80万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1200m²
37万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
200m²
6万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
台形
市道
1500m²
46万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1200m²
37万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
2000m²以上
91万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
310m²
9万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
870m²
26万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
490m²
15万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
2000m²以上
130万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1500m²
45万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
ほぼ台形
市道
950m²
28万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
820m²
25万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
ほぼ台形
市道
180m²
5万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
R01/10-12月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
ほぼ台形
市道
2000m²以上
98万
R01/07-09月
30分
屈巣
0.6万円
2万円
台形
市道
190m²
120万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
430m²
13万
R01/07-09月
30分
屈巣
0.6万円
2万円
ほぼ長方形
30m²
20万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
ほぼ台形
市道
300m²
9万
R01/07-09月
30分
広田
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
R01/07-09月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1400m²
43万
R01/07-09月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
1000m²
30万
R01/07-09月
30分
屈巣
0.03万円
0.099万円
長方形
市道
2000m²以上
120万
H30/10-12月
30分
広田
0.64万円
2.1万円
ほぼ台形
市道
780m²
500万
R02/04-06月
30分
広田
0.019万円
0.063万円
ほぼ長方形
市道
530m²
10万
R02/01-03月
30分
広田
0.031万円
0.1万円
長方形
市道
2000m²以上
220万
R02/01-03月
30分
広田
0.031万円
0.1万円
長方形
市道
2000m²以上
290万
R02/01-03月
30分
広田
0.031万円
0.1万円
ほぼ台形
市道
500m²
15万
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北鴻巣駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
|
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北鴻巣駅 | |
---|---|
←鴻巣 (4.3km)
(3.0km) 吹上→
|
|
所在地 | 埼玉県鴻巣市赤見台一丁目5-1 |
所属事業者 | 東日本旅客鉄道(JR東日本) |
所属路線 | ■高崎線 |
キロ程 | 24.3km(大宮起点) 上野から尾久経由で51.2km |
駅構造 | 地上駅(橋上駅) |
ホーム | 1面2線 |
乗車人員 | 7,878人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1984年(昭和59年)11月3日 |
備考 | 業務委託駅 |
北鴻巣駅周辺の土地価格のまとめ
北鴻巣駅は 埼玉県鴻巣市 の方から主に利用されています。2024年の北鴻巣駅周辺の平均坪単価は19.2万円平米単価は5万8033円で、前年比+0.00%上昇しています。 北鴻巣駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2642位 /5085駅です。
北鴻巣駅周辺で地価が最も高いのは 鴻巣市赤見台2-15-16 で坪単価31.3万円1平方mあたり9.5万円、最も安いのは 鴻巣市屈巣字市場2748番1 で坪単価5.4万円1平方mあたり1.6万円です。その土地評価額の差は、約5.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
北鴻巣駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)