開明駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

開明駅

開明駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2485位 /5085駅

2483位	安芸阿賀駅	平均 6.6万円 /m²	平均 21.7万円 /坪
2484位	余戸駅	平均 6.6万円 /m²	平均 21.7万円 /坪
2485位	開明駅	平均 6.6万円 /m²	平均 21.7万円 /坪
2486位	宝殿駅	平均 6.6万円 /m²	平均 21.7万円 /坪
2487位	中川原駅	平均 6.5万円 /m²	平均 21.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2586位 /5085駅

2584位	吉川駅	前年比 +0.88％
2585位	下曽根駅	前年比 +0.87％
2586位	開明駅	前年比 +0.87％
2587位	駅家駅	前年比 +0.87％
2588位	榎戸駅	前年比 +0.87％

開明駅周辺の地価平均

21万6793円 /坪単価

6万5580円 /m²単価

※2024年の開明駅周辺の公示価格平均

前年比 +0.87% 上昇

開明（かいめい）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

開明駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

開明駅周辺の地価推移グラフ

開明駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで開明駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...愛知県平均　■...開明駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

開明駅近辺の駅地価

今伊勢駅の地価　|　奥町駅の地価　|　石刀駅の地価

開明駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
一宮市開明字流47番1	1000m	7.4万円 /m²	24.5万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
一宮市奥町字神田52番1	1100m	6.9万円 /m²	22.7万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
一宮市篭屋2-5-3-2	1600m	6.7万円 /m²	22.2万円 /坪	+1.97%	詳細推移景観
一宮市開明字会所郭16番5	220m	6.0万円 /m²	19.8万円 /坪	+1.87%	詳細推移景観
一宮市開明字西屋敷4番2	1000m	5.8万円 /m²	19.1万円 /坪	+0.52%	詳細推移景観

開明駅の不動産取引価格

開明駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R01/07-09月	1分	開明	9.5万円	31万円	長方形	市道	190m²	1800万
R01/10-12月	4分	開明	6.1万円	20万円	不整形	市道	280m²	1700万
R01/07-09月	4分	開明	6.2万円	20万円	ほぼ長方形	市道	200m²	1200万
H31/01-03月	4分	開明	6.5万円	21万円	ほぼ長方形	市道	270m²	1800万
H31/04-06月	5分	開明	7万円	23万円	長方形	市道	460m²	3200万
R01/10-12月	6分	開明	6.1万円	20万円	ほぼ長方形	市道	180m²	1100万
R01/10-12月	6分	開明	6.8万円	22万円	長方形	市道	170m²	1200万
R01/07-09月	7分	開明	6.4万円	21万円	長方形	市道	170m²	1100万
R02/01-03月	8分	開明	2.1万円	7万円	長方形	市道	2000m²以上	6000万
H30/10-12月	11分	開明	4.2万円	14万円	不整形	市道	360m²	1500万
H31/04-06月	13分	開明	9.1万円	30万円	ほぼ長方形	県道	1500m²	1.4億
H31/04-06月	14分	開明	1.6万円	5.3万円	長方形	市道	940m²	1500万
H30/10-12月	14分	深坪町	3万円	10万円	ほぼ長方形	市道	470m²	1400万
H30/10-12月	14分	深坪町	2.4万円	8万円	ほぼ長方形	市道	470m²	1100万
R02/04-06月	15分	深坪町	5万円	17万円	袋地等	市道	330m²	1600万
R01/07-09月	15分	深坪町	2.8万円	9.4万円	ほぼ長方形	市道	940m²	2700万
H31/04-06月	15分	篭屋	5.1万円	17万円	ほぼ長方形	市道	940m²	4800万
H31/04-06月	15分	篭屋	4.5万円	15万円	長方形	市道	790m²	3600万
R01/10-12月	16分	大和町馬引	11万円	36万円	長方形	市道	400m²	4300万
H30/10-12月	18分	開明	7.3万円	24万円	長方形	市道	340m²	2500万
R01/10-12月	18分	篭屋	9.7万円	32万円	長方形	市道	170m²	1700万
H31/04-06月	18分	大和町馬引	7.3万円	24万円	長方形	道路	115m²	850万
R02/01-03月	25分	篭屋	8万円	26万円	不整形	市道	240m²	1900万
H31/04-06月	25分	大和町馬引	2.7万円	9万円	長方形	市道	910m²	2500万
H31/01-03月	28分	大和町馬引	5.3万円	17万円	長方形	市道	140m²	750万
R02/07-09月	30分	東五城	4.8万円	16万円	不整形	市道	330m²	1600万
H31/04-06月	30分	小信中島	5.8万円	19万円	長方形	市道	165m²	940万
R02/01-03月	30分	三条	4.9万円	16万円	ほぼ台形	市道	280m²	1400万
H31/04-06月	30分	三条	4.1万円	14万円	長方形	市道	970m²	4000万

開明駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

開明駅
←西一宮 (2.1km) (1.3km) 奥町→
所在地	愛知県一宮市開明名古羅47-1
所属事業者	名古屋鉄道
所属路線	尾西線
キロ程	28.1km（弥富起点）
駅構造	地上駅
ホーム	1面1線
乗降人員	1,540人/日(年間統計より)
開業年月日	1914年8月4日
備考	無人駅管理駅：名鉄一宮

開明駅周辺の土地価格のまとめ

開明駅は 愛知県一宮市 の方から主に利用されています。

2024年の開明駅周辺の平均坪単価は21.7万円平米単価は6万5580円で、前年比+0.87％上昇

しています。開明駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2485位 /5085駅です。

開明駅周辺で地価が最も高いのは一宮市開明字流47番1 で坪単価24.5万円1平方mあたり7.4万円、最も安いのは一宮市開明字西屋敷4番2 で坪単価19.1万円1平方mあたり5.8万円です。その土地評価額の差は、約1.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

開明駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

開明駅の駅地価を近隣の駅と比較

愛知県一宮市駅地価ランキング

開明駅周辺の土地価格

愛知県一宮市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。