道徳駅周辺の地価・路線価・不動産取引

道徳駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1618位 /5105駅

1616位	重原駅	平均 12.4万円 /m²	平均 41.0万円 /坪
1617位	大袋駅	平均 12.4万円 /m²	平均 41.0万円 /坪
1618位	道徳駅	平均 12.3万円 /m²	平均 40.7万円 /坪
1619位	深井駅	平均 12.3万円 /m²	平均 40.7万円 /坪
1620位	上尾駅	平均 12.3万円 /m²	平均 40.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1880位 /5105駅

1878位	陣原駅	前年比 +0.76％
1879位	一日市場駅	前年比 +0.76％
1880位	道徳駅	前年比 +0.75％
1881位	住道駅	前年比 +0.75％
1882位	検見川駅	前年比 +0.75％

不動産取引情報の利用方法とは？

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
道徳駅の不動産取引情報を確認

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道徳駅の駐車場

道徳駅周辺の地価平均

40万7438円 /坪単価

12万3250円 /m²単価

※2020年の道徳駅周辺の公示価格平均

前年比 +0.75% 上昇

道徳（どうとく）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

道徳駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

道徳駅周辺の地価推移グラフ

道徳駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで道徳駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...愛知県平均　■...道徳駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

道徳駅近辺の駅地価

豊田本町駅の地価　|　伝馬町駅の地価　|　大江駅の地価

道徳駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
南区豊田1-22-17	330m	14.1万円 /m²	46.6万円 /坪	+2.17%	詳細推移景観
名古屋市南区道徳新町7丁目54番	170m	13.9万円 /m²	46.0万円 /坪	+0.72%	詳細推移景観
名古屋市南区道徳通2丁目5番1	940m	12.6万円 /m²	41.7万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
南区忠次1-5-22	1100m	8.7万円 /m²	28.8万円 /坪	+0.12%	詳細推移景観

道徳駅の不動産取引価格

道徳駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H29/04-06月	3分	豊田	18万円	60万円	ほぼ長方形	国道	320m²	5900万
H29/10-12月	4分	氷室町	1.3万円	4.3万円	ほぼ台形	市道	145m²	190万
H30/07-09月	5分	道徳新町	13万円	42万円	長方形	市道	165m²	2100万
H30/10-12月	6分	道徳新町	15万円	48万円	長方形	市道	200m²	2900万
H30/01-03月	6分	道徳通	12万円	41万円	ほぼ長方形	市道	95m²	1200万
H30/04-06月	7分	観音町	14万円	45万円	長方形	市道	165m²	2200万
H30/04-06月	7分	観音町	14万円	45万円	長方形	市道	165m²	2200万
H30/04-06月	7分	豊田	6.1万円	20万円	不整形	市道	460m²	2800万
H29/04-06月	7分	豊田	14万円	46万円	不整形	市道	130m²	1800万
H30/04-06月	8分	三条	14万円	45万円	ほぼ長方形	道路	145m²	2000万
H29/07-09月	8分	三条	12万円	40万円	ほぼ台形	市道	60m²	740万
H30/01-03月	8分	道徳新町	9.7万円	32万円	袋地等	市道	85m²	800万
H30/04-06月	9分	観音町	6.3万円	21万円	長方形	市道	30m²	200万
H29/04-06月	9分	観音町	14万円	45万円	ほぼ長方形	市道	145m²	2000万
H29/04-06月	9分	五条町	16万円	53万円	長方形	市道	30m²	500万
H30/07-09月	9分	三条	18万円	60万円	ほぼ長方形	市道	180m²	3300万
H30/07-09月	12分	三条	13万円	43万円	ほぼ長方形	県道	110m²	1400万
H29/04-06月	12分	三条	12万円	39万円	長方形	県道	110m²	1300万
H30/01-03月	13分	道徳通	12万円	41万円	ほぼ長方形	市道	260m²	3200万
H29/04-06月	14分	観音町	13万円	42万円	正方形	市道	85m²	1100万
H29/04-06月	15分	観音町	8.1万円	27万円	ほぼ長方形	市道	60m²	500万
H29/04-06月	15分	観音町	8.4万円	28万円	ほぼ長方形	市道	70m²	580万
H29/04-06月	15分	観音町	8.4万円	28万円	ほぼ長方形	市道	65m²	530万
H30/01-03月	15分	六条町	13万円	43万円	ほぼ長方形	市道	195m²	2600万
H30/04-06月	23分	七条町	12万円	39万円	ほぼ長方形	市道	530m²	6300万

道徳駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
H30/01-03月	5分	氷室町	３ＬＤＫ	60m²	900万円	29年
H30/01-03月	9分	豊	３ＬＤＫ	80m²	800万円	37年	ＳＲＣ
H30/10-12月	10分	豊田	４ＬＤＫ	70m²	1600万円	23年	ＳＲＣ
H30/04-06月	10分	豊田	３ＬＤＫ	65m²	1400万円	17年	ＳＲＣ
H29/10-12月	10分	豊田	４ＬＤＫ	80m²	2100万円	16年	ＳＲＣ
H29/07-09月	10分	豊田	３ＬＤＫ	65m²	1300万円	22年	ＳＲＣ
H30/10-12月	11分	木場町	３ＬＤＫ	60m²	1200万円	23年	ＲＣ
H30/07-09月	11分	木場町	４ＬＤＫ	75m²	780万円	32年	ＳＲＣ
H29/10-12月	11分	木場町	４ＬＤＫ	80m²	1500万円	31年	ＳＲＣ
H29/07-09月	11分	木場町	３ＬＤＫ	60m²	1000万円	22年	ＲＣ
H29/04-06月	11分	木場町	４ＬＤＫ	80m²	850万円	31年	ＳＲＣ
H30/04-06月	11分	豊田		75m²	1600万円	23年	ＳＲＣ
H30/01-03月	13分	木場町	３ＬＤＫ	75m²	1600万円	16年	ＲＣ
H29/10-12月	13分	木場町	４ＬＤＫ	75m²	1100万円	30年
H29/10-12月	13分	木場町	３ＬＤＫ	75m²	2000万円	15年	ＲＣ
H29/10-12月	13分	木場町	４ＬＤＫ	75m²	1900万円	9年	ＲＣ
H31/01-03月	13分	豊田	３ＬＤＫ	70m²	900万円	35年	ＳＲＣ
H30/01-03月	13分	豊田	３ＬＤＫ	75m²	700万円	25年	ＲＣ
H29/07-09月	14分	木場町	３ＬＤＫ	75m²	1500万円	15年	ＲＣ
H29/07-09月	14分	木場町	３ＬＤＫ	70m²	450万円	23年	ＳＲＣ
H29/04-06月	14分	木場町	３ＬＤＫ	85m²	1800万円	23年	ＳＲＣ
H29/04-06月	14分	木場町	４ＬＤＫ	75m²	1200万円	23年	ＳＲＣ
H30/04-06月	14分	忠次	３ＬＤＫ	65m²	1500万円	18年	ＲＣ
H30/10-12月	15分	木場町	３ＬＤＫ	75m²	1000万円	31年	ＳＲＣ
H30/10-12月	16分	木場町	４ＬＤＫ	80m²	1500万円	21年	ＳＲＣ
H30/04-06月	16分	木場町	３ＬＤＫ	65m²	1200万円	21年	ＳＲＣ
H30/01-03月	16分	木場町	３ＬＤＫ	65m²	780万円	36年	ＳＲＣ
H29/10-12月	16分	木場町	３ＬＤＫ	80m²	1600万円	17年	ＳＲＣ
H29/07-09月	18分	木場町		60m²	750万円	35年	ＳＲＣ
H29/04-06月	18分	木場町	４ＬＤＫ	70m²	800万円	35年	ＳＲＣ
H29/10-12月	21分	木場町	オープンフロア	80m²	590万円	30年	ＳＲＣ
H30/04-06月	23分	木場町	３ＬＤＫ	80m²	1900万円	10年	ＲＣ
H29/10-12月	23分	木場町	３ＬＤＫ	85m²	2100万円	9年	ＲＣ
H30/10-12月	24分	木場町	３ＬＤＫ	70m²	530万円	34年	ＳＲＣ
H30/04-06月	24分	木場町	３ＬＤＫ	60m²	220万円	34年	ＳＲＣ

※築年数は売却時点の概算

道徳駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

道徳駅
←豊田本町 (1.0km) (1.4km) 大江→
所在地	名古屋市南区豊田一丁目12-10
所属事業者	名古屋鉄道
所属路線	常滑線
キロ程	2.4km（神宮前起点）
駅構造	高架駅
ホーム	相対式 2面2線
乗降人員	5,262人/日(年間統計より)
開業年月日	1912年（明治45年）2月18日

道徳駅周辺の土地価格のまとめ

道徳駅は 愛知県南区 の方から主に利用されています。

2020年の道徳駅周辺の平均坪単価は40.7万円平米単価は12万3250円で、前年比+0.75％上昇

しています。道徳駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1618位 /5105駅です。

道徳駅周辺で地価が最も高いのは南区豊田1-22-17 で坪単価46.6万円1平方mあたり14.1万円、最も安いのは南区忠次1-5-22 で坪単価28.8万円1平方mあたり8.7万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

道徳駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

道徳駅の駅地価を近隣の駅と比較

愛知県南区駅地価ランキング

道徳駅周辺の土地価格

愛知県南区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2020年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。