地価公示価格チェッカー  

鹿児島県出水市の地価公示価格・路線価

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

出水市の地価ランキング

鹿児島県内地価ランキング

13位 /35市区町村
11位枕崎市平均 2.5万円 /m²
平均 8.2万円 /坪
12位伊佐市平均 2.1万円 /m²
平均 7.1万円 /坪
13位出水市平均 2.1万円 /m²
平均 6.9万円 /坪
14位南さつま市平均 2.0万円 /m²
平均 6.8万円 /坪
15位鹿屋市平均 2.0万円 /m²
平均 6.7万円 /坪
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鹿児島県内上昇率ランキング

7位 /35市区町村

5位鹿児島喜界町前年比 -0.22% ↓
6位鹿児島徳之島町前年比 -0.67% ↓
7位鹿児島出水市前年比 -0.70% ↓
8位鹿児島日置市前年比 -0.89% ↓
9位鹿児島南九州市前年比 -1.00% ↓
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出水市の駅地価ランキング

1位出水駅2.3万円 /m²
7.5万円 /坪
2位米ノ津駅1.3万円 /m²
4.3万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

1167位 /1526市区町村
1165位宮崎県国富町平均 2.1万円 /m²
平均 6.9万円 /坪
1166位栃木県市貝町平均 2.1万円 /m²
平均 6.9万円 /坪
1167位鹿児島出水市平均 2.1万円 /m²
平均 6.9万円 /坪
1168位佐賀県吉野ヶ里町平均 2.1万円 /m²
平均 6.9万円 /坪
1169位愛媛県鬼北町平均 2.1万円 /m²
平均 6.9万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

878位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

876位群馬県邑楽町前年比 -0.70% ↓
877位大阪府河内長野市前年比 -0.70% ↓
878位鹿児島出水市前年比 -0.70% ↓
879位福島県国見町前年比 -0.70% ↓
880位奈良県三宅町前年比 -0.71% ↓

鹿児島県出水市(いずみし)の地価平均

6万8893円 /坪単価
2万840円 /m²
※2020年発表出水市の地価公示価格平均値
前年比 -0.70%下落↓
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出水市の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

鹿児島県出水市の地価推移グラフ

鹿児島県と出水市の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に鹿児島県全体と出水市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


出水市の駅周辺地価

■あ
駅出水(いずみ)

■か
駅米ノ津(こめのつ)

鹿児島県出水市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2020年 出水市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

出水市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
昭和町14-5出水500m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
-2.00%↓詳細 推移 景観
本町12-11出水1500m
2.6万円/m²
8.6万円 /坪
-0.76%↓詳細 推移 景観
向江町6-38出水1800m
1.7万円/m²
5.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上鯖渕字大田原1396番3出水1300m
1.3万円/m²
4.4万円 /坪
-0.74%↓詳細 推移 景観
米ノ津町24-6米ノ津750m
1.3万円/m²
4.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

出水市の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

今釜町(いまがまちょう) | 浦田町(うらたちょう) | 大野原町(おおのはらちょう) | 上大川内(かみおおかわうち) | 上鯖渕(かみさばぶち) | 上知識町(かみちしきちょう) | 黄金町(こがねまち) | 米ノ津町(こめのつまち) | 五万石町(ごまんごくちょう) | 境町(さかいちょう) | 汐見町(しおみちょう) | 下大川内(しもおおかわうち) | 下鯖町(しもさばちょう) | 下知識町(しもちしきちょう) | 荘(しょう) | 昭和町(しょうわまち) | 住吉町(すみよしちょう) | 高尾野町江内(たかおのまちえうち) | 高尾野町大久保(たかおのまちおおくぼ) | 高尾野町上水流(たかおのまちかみずる) | 高尾野町唐笠木(たかおのまちからがさき) | 高尾野町柴引(たかおのまちしばひき) | 高尾野町下水流(たかおのまちしもずる) | 高尾野町下高尾野(たかおのまちしもたかおの) | 武本(たけもと) | 知識町(ちしきちょう) | 中央町(ちゅうおうちょう) | 西出水町(にしいずみちょう) | 野田町上名(のだちょうかみみょう) | 野田町下名(のだちょうしもみょう) | 福ノ江町(ふくのえちょう) | 麓町(ふもとちょう) | 文化町(ぶんかちょう) | 平和町(へいわちょう) | 本町(ほんまち) | 緑町(みどりまち) | 美原町(みはらちょう) | 明神町(みょうじんちょう) | 向江町(むかえまち) | 六月田町(ろくがつだまち)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

出水市近辺の市区町村

阿久根市の地価 |  さつま町の地価 |  伊佐市の地価



出水市の土地価格のまとめ

出水市の平均坪単価は6.9万円平米単価は2万840円で、前年比では-0.70%下落↓しています。
出水市の土地価格は、鹿児島県の中で13位(35市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1167位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は出水駅で坪単価7.5万円1平方mあたり2.3万円、最も安い駅は米ノ津駅で坪単価4.3万円1平方mあたり1.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は米ノ津駅で前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は出水駅で前年比-0.88%↓です。

出水市内で土地評価額が最も高い場所は昭和町14-5で坪単価11.3万円1平方mあたり3.4万円、最も安い場所は 米ノ津町24-6 で坪単価4.3万円1平方mあたり1.3万円です。その土地価格の差は、約2.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

出水市と阿久根市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

出水市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

出水市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 出水市と阿久根市を比較
  2. 出水市・阿久根市・さつま町を比較
  3. 出水市とさつま町を比較
  4. 出水市・さつま町・伊佐市を比較
  5. その他(鹿児島県の地価)


出水市の駅上昇率ランキング


1位米ノ津駅前年比 +0.00%
2位出水駅前年比 -0.88%↓

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