土崎駅近隣の駅と地価を比較
土崎駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 3900位 /5085駅
3898位 | 肥前麓駅 | 平均 2.7万円 /m² | 平均 9.0万円 /坪 |
3899位 | 片瀬白田駅 | 平均 2.7万円 /m² | 平均 9.0万円 /坪 |
3900位 | 土崎駅 | 平均 2.7万円 /m² | 平均 9.0万円 /坪 |
3901位 | 西大手駅 | 平均 2.7万円 /m² | 平均 9.0万円 /坪 |
3902位 | 戸出駅 | 平均 2.7万円 /m² | 平均 9.0万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1964位 /5085駅
1962位 | 下祇園駅 | 前年比 +2.13% |
1963位 | 垂水駅 | 前年比 +2.13% |
1964位 | 土崎駅 | 前年比 +2.13% |
1965位 | 松永駅 | 前年比 +2.12% |
1966位 | 長沼駅 | 前年比 +2.12% |
土崎駅周辺の地価平均
9万96円
2万7254円
※2024年の土崎駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +2.13% 上昇 |
土崎駅の地価公示価格・路線価
土崎駅周辺の地価推移グラフ
土崎駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで土崎駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...秋田県平均 ■...土崎駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
土崎駅近辺の駅地価
土崎駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
土崎駅の不動産取引価格
土崎駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H30/10-12月
1分
上新城中
0.21万円
0.68万円
長方形
市道
970m²
200万
H30/10-12月
1分
上新城中
0.21万円
0.68万円
台形
市道
970m²
200万
R01/07-09月
3分
土崎港北
4.2万円
14万円
ほぼ長方形
市道
160m²
670万
H31/04-06月
3分
土崎港中央
2.3万円
7.5万円
ほぼ整形
市道
230m²
520万
H31/01-03月
4分
土崎港北
2.9万円
9.7万円
ほぼ台形
市道
210m²
620万
H31/01-03月
4分
土崎港中央
1.4万円
4.7万円
不整形
市道
510m²
720万
H30/10-12月
4分
土崎港中央
1.4万円
4.7万円
ほぼ台形
私道
350m²
500万
R01/07-09月
5分
土崎港中央
1.5万円
4.9万円
不整形
市道
90m²
130万
R02/07-09月
6分
土崎港中央
1.7万円
5.6万円
不整形
市道
140m²
240万
R02/01-03月
6分
土崎港中央
0.97万円
3.2万円
ほぼ台形
50m²
50万
R02/07-09月
8分
土崎港中央
0.78万円
2.6万円
不整形
90m²
70万
R02/01-03月
8分
土崎港中央
3.3万円
11万円
長方形
国道
40m²
130万
R02/01-03月
8分
土崎港中央
3.5万円
12万円
長方形
国道
30m²
110万
R02/04-06月
9分
土崎港中央
2.6万円
8.5万円
不整形
国道
1400m²
3500万
R02/04-06月
9分
土崎港西
1.9万円
6.2万円
ほぼ長方形
市道
530m²
1000万
H31/01-03月
10分
土崎港中央
3.3万円
11万円
ほぼ長方形
市道
350m²
1200万
R02/01-03月
11分
土崎港中央
2.6万円
8.5万円
不整形
市道
260m²
670万
R01/07-09月
11分
土崎港中央
3.7万円
12万円
長方形
市道
640m²
2400万
H31/04-06月
11分
土崎港西
1万円
3.3万円
長方形
市道
75m²
75万
H31/04-06月
11分
土崎港西
2万円
6.6万円
正方形
市道
760m²
1500万
H30/10-12月
11分
土崎港西
3.2万円
11万円
ほぼ整形
市道
400m²
1300万
H30/10-12月
12分
土崎港相染町
3.1万円
10万円
ほぼ整形
市道
105m²
330万
R02/01-03月
13分
土崎港北
1.2万円
4万円
長方形
私道
670m²
800万
H30/10-12月
13分
土崎港北
2.2万円
7.4万円
台形
市道
890m²
2000万
H31/04-06月
13分
土崎港相染町
3万円
10万円
ほぼ長方形
市道
95m²
290万
H31/04-06月
13分
土崎港中央
1.8万円
5.9万円
長方形
市道
640m²
1200万
H31/01-03月
13分
将軍野東
4.1万円
13万円
長方形
市道
180m²
730万
R02/07-09月
14分
土崎港北
1.9万円
6.4万円
ほぼ長方形
市道
620m²
1200万
R02/04-06月
15分
土崎港中央
1.8万円
6万円
長方形
道路
720m²
1300万
R02/04-06月
15分
土崎港西
2.5万円
8.4万円
ほぼ長方形
市道
510m²
1300万
R02/01-03月
15分
土崎港西
1.8万円
5.9万円
ほぼ長方形
国道
160m²
290万
R02/01-03月
15分
土崎港西
2.5万円
8.2万円
長方形
私道
260m²
630万
H31/01-03月
15分
将軍野東
3.7万円
12万円
長方形
市道
160m²
600万
R02/04-06月
15分
港北新町
2.4万円
7.8万円
ほぼ長方形
私道
280m²
650万
H31/01-03月
16分
土崎港北
3.1万円
10万円
ほぼ長方形
市道
195m²
620万
H30/10-12月
16分
土崎港北
2.5万円
8.3万円
ほぼ整形
市道
185m²
460万
H30/10-12月
16分
土崎港北
2.3万円
7.5万円
不整形
道路
200m²
450万
R02/01-03月
16分
土崎港西
3.7万円
12万円
不整形
国道
115m²
430万
R02/01-03月
16分
土崎港南
0.51万円
1.7万円
不整形
195m²
100万
H31/04-06月
16分
将軍野東
1.7万円
5.7万円
ほぼ長方形
市道
350m²
600万
R02/01-03月
18分
土崎港北
2.8万円
9.4万円
不整形
市道
270m²
760万
R01/07-09月
18分
土崎港北
2.5万円
8.4万円
長方形
市道
320m²
820万
R02/04-06月
18分
将軍野東
3.9万円
13万円
台形
市道
320m²
1200万
R02/01-03月
18分
将軍野東
4万円
13万円
長方形
市道
240m²
950万
R01/10-12月
18分
将軍野東
3.7万円
12万円
長方形
市道
160m²
600万
H31/04-06月
18分
将軍野東
2.7万円
9万円
長方形
市道
165m²
450万
R02/04-06月
19分
土崎港相染町
2.3万円
7.5万円
ほぼ長方形
市道
1400m²
3200万
R01/10-12月
19分
土崎港東
1.7万円
5.6万円
袋地等
市道
240m²
400万
R02/01-03月
19分
将軍野東
2.7万円
9万円
ほぼ長方形
市道
115m²
320万
H31/01-03月
19分
将軍野東
1.9万円
6.4万円
長方形
私道
520m²
1000万
H30/10-12月
20分
土崎港相染町
2.6万円
8.7万円
長方形
市道
140m²
370万
H30/10-12月
20分
将軍野桂町
1.6万円
5.2万円
ほぼ長方形
市道
190m²
300万
R02/07-09月
20分
土崎港南
1.8万円
5.9万円
長方形
市道
560m²
1000万
R01/07-09月
20分
将軍野東
0.54万円
1.8万円
長方形
私道
620m²
340万
H31/04-06月
20分
将軍野東
3.8万円
12万円
ほぼ長方形
市道
165m²
620万
R02/07-09月
21分
将軍野東
1.4万円
4.7万円
正方形
私道
175m²
250万
R02/01-03月
21分
土崎港南
3.6万円
12万円
ほぼ長方形
市道
400m²
1500万
R02/01-03月
21分
土崎港南
3.6万円
12万円
長方形
市道
370m²
1400万
R01/07-09月
21分
土崎港南
2.7万円
8.9万円
長方形
市道
45m²
120万
H30/10-12月
21分
土崎港南
1.9万円
6.4万円
ほぼ整形
市道
520m²
1000万
H31/04-06月
23分
飯島松根東町
1.9万円
6.3万円
不整形
私道
200m²
390万
R02/04-06月
23分
土崎港南
1.6万円
5.3万円
長方形
国道
230m²
370万
R01/10-12月
23分
土崎港南
0.23万円
0.76万円
ほぼ長方形
市道
440m²
100万
R01/10-12月
23分
土崎港南
2.1万円
6.9万円
ほぼ長方形
市道
120m²
260万
R01/10-12月
23分
将軍野東
1.3万円
4.4万円
不整形
市道
1400m²
1800万
H31/01-03月
23分
土崎港南
3.7万円
12万円
長方形
私道
370m²
1400万
R02/01-03月
23分
将軍野南
2.9万円
9.4万円
ほぼ長方形
市道
350m²
1000万
H31/01-03月
24分
飯島長野本町
1.6万円
5.3万円
長方形
市道
45m²
71万
R01/07-09月
24分
将軍野青山町
1.3万円
4.1万円
台形
県道
120m²
150万
R01/10-12月
24分
将軍野東
0.34万円
1.1万円
不整形
私道
210m²
70万
H31/04-06月
24分
土崎港南
1.4万円
4.7万円
ほぼ長方形
私道
630m²
900万
H31/04-06月
24分
土崎港南
3.6万円
12万円
ほぼ長方形
私道
150m²
540万
R01/07-09月
24分
将軍野南
2.4万円
8.1万円
ほぼ長方形
県道
410m²
1000万
H31/01-03月
26分
土崎港相染町
3万円
9.8万円
不整形
市道
200m²
590万
R01/07-09月
26分
将軍野桂町
2.5万円
8.2万円
ほぼ長方形
市道
310m²
760万
H31/04-06月
26分
将軍野南
2.4万円
7.9万円
長方形
道路
360m²
850万
R02/01-03月
28分
土崎港相染町
1.5万円
4.8万円
ほぼ長方形
市道
1000m²
1500万
R01/07-09月
28分
将軍野青山町
0.3万円
1万円
不整形
市道
460m²
140万
H31/01-03月
28分
将軍野南
2.8万円
9.3万円
正方形
道路
160m²
450万
H30/10-12月
29分
寺内後城
0.034万円
0.11万円
不整形
市道
120m²
4万
R02/04-06月
29分
飯島
3.6万円
12万円
長方形
市道
210m²
780万
H31/01-03月
29分
将軍野東
2.4万円
7.8万円
ほぼ長方形
市道
330m²
780万
H31/01-03月
29分
将軍野南
2.4万円
8万円
ほぼ正方形
市道
350m²
850万
H30/10-12月
30分
寺内後城
3万円
10万円
長方形
道路
120m²
360万
R02/01-03月
30分
寺内大小路
2万円
6.7万円
不整形
市道
410m²
840万
R02/07-09月
30分
外旭川
3.1万円
10万円
正方形
市道
185m²
580万
R02/04-06月
30分
外旭川
2.9万円
9.7万円
ほぼ長方形
市道
210m²
600万
H30/10-12月
30分
寺内焼山
3.1万円
10万円
ほぼ長方形
市道
550m²
1700万
H31/01-03月
30分
外旭川
6万円
20万円
台形
市道
165m²
1000万
R02/01-03月
30分
飯島新町
2.9万円
9.6万円
正方形
市道
195m²
570万
H30/10-12月
30分
飯島西袋
2.3万円
7.7万円
ほぼ長方形
市道
240m²
550万
H31/04-06月
30分
土崎港南
0.46万円
1.5万円
不整形
道路
660m²
300万
R01/07-09月
30分
将軍野東
1.2万円
3.9万円
長方形
私道
195m²
230万
H31/01-03月
30分
将軍野南
2.7万円
9万円
不整形
県道
110m²
300万
H30/10-12月
30分
将軍野南
2.8万円
9.2万円
ほぼ整形
市道
200m²
560万
H31/04-06月
30分
将軍野向山
1.9万円
6.3万円
ほぼ台形
市道
390m²
730万
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土崎駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
|
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土崎駅 | |
---|---|
秋田県秋田市土崎港中央六丁目16-15 | |
所属事業者 | 東日本旅客鉄道(JR東日本) |
駅構造 | 地上駅 |
ホーム | 2面3線 |
乗車人員 | 2,316人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1902年(明治35年)10月21日 |
乗入路線 3 路線 | |
所属路線 | ■奥羽本線 (■男鹿線直通含む) |
キロ程 | 305.8km(福島起点) |
←*秋田 (7.1km)
(2.5km) 上飯島→
|
|
所属路線 | 奥羽本線(貨物支線) |
キロ程 | 0.0km(土崎起点) |
(1.8km) 秋田港→
|
|
備考 | 直営駅(管理駅) |
* この間に秋田貨物駅有り(福島起点 302.3km)。
|
土崎駅周辺の土地価格のまとめ
土崎駅は 秋田県秋田市 の方から主に利用されています。2024年の土崎駅周辺の平均坪単価は9.0万円平米単価は2万7254円で、前年比+2.13%上昇しています。 土崎駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3900位 /5085駅です。
土崎駅周辺で地価が最も高いのは 秋田市将軍野南1-14-32 で坪単価13.6万円1平方mあたり4.1万円、最も安いのは 秋田市土崎港相染町字浜ナシ山6番29 で坪単価2.5万円1平方mあたり0.8万円です。その土地評価額の差は、約5.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
土崎駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)