地価公示価格チェッカー  

千林大宮駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

千林大宮駅近隣の駅と地価を比較

千林大宮駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 882位 /5105駅
880位伏見駅平均 23.6万円 /m²
平均 78.0万円 /坪
881位豊中駅平均 23.6万円 /m²
平均 78.0万円 /坪
882位千林大宮駅平均 23.6万円 /m²
平均 78.0万円 /坪
883位沢ノ町駅平均 23.6万円 /m²
平均 77.9万円 /坪
884位浄心駅平均 23.5万円 /m²
平均 77.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3128位 /5105駅

3126位森林公園駅前年比 -0.22% ↓
3127位通津駅前年比 -0.22% ↓
3128位千林大宮駅前年比 -0.22% ↓
3129位宇多津駅前年比 -0.22% ↓
3130位笹川駅前年比 -0.23% ↓

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
千林大宮駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅千林大宮駅周辺の地価平均

78万165円 /坪単価
23万6000円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の千林大宮駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.22% 下落↓

駅千林大宮(せんばやしおおみや)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
このエントリーをはてなブックマークに追加

千林大宮駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 旭区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

千林大宮駅周辺の地価推移グラフ

千林大宮駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで千林大宮駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...千林大宮駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


千林大宮駅近辺の駅地価

千林駅の地価 |  森小路駅の地価 |  滝井駅の地価

千林大宮駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
旭区森小路2-6-60m
29.5万円 /m²
97.5万円 /坪
-0.67%↓詳細 推移 景観
旭区大宮4-1-5600m
21.2万円 /m²
70.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
旭区中宮2-13-15780m
20.1万円 /m²
66.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

千林大宮駅の不動産取引価格

NEW 千林大宮駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/04-06月 2分
千林 28万円
91万円
不整形 市道 250m² 6900万
H29/04-06月 4分
森小路 22万円
72万円
長方形 私道 80m² 1700万
H30/10-12月 5分
大宮 27万円
90万円
ほぼ長方形 市道 160m² 4300万
H30/10-12月 6分
大宮 33万円
110万円
長方形 市道 95m² 3100万
H30/07-09月 6分
中宮 25万円
82万円
ほぼ長方形 市道 60m² 1500万
H30/01-03月 6分
大宮 24万円
79万円
ほぼ長方形 私道 120m² 2900万
H29/10-12月 9分
中宮 23万円
74万円
ほぼ長方形 市道 80m² 1800万
H29/07-09月 11分
大宮 16万円
51万円
不整形 市道 650m² 1億
H29/10-12月 11分
中宮 19万円
63万円
ほぼ長方形 市道 70m² 1300万
H29/10-12月 11分
中宮 21万円
68万円
ほぼ長方形 市道 150m² 3100万
H31/01-03月 12分
中宮 30万円
99万円
ほぼ台形 私道 280m² 8500万
H29/07-09月 12分
中宮 13万円
42万円
ほぼ長方形 市道 155m² 2000万
H29/07-09月 12分
中宮 24万円
80万円
ほぼ長方形 市道 165m² 4000万
H29/04-06月 12分
中宮 21万円
70万円
不整形 市道 180m² 3800万
H30/01-03月 13分
中宮 16万円
52万円
ほぼ長方形 私道 60m² 980万
H31/01-03月 14分
中宮 27万円
91万円
ほぼ長方形 市道 780m² 2.2億
H30/10-12月 14分
中宮 24万円
79万円
ほぼ長方形 市道 120m² 2900万
H30/04-06月 14分
中宮 53万円
170万円
ほぼ整形 市道 460m² 2.5億
H29/10-12月 14分
中宮 25万円
82万円
ほぼ長方形 市道 70m² 1800万
H30/01-03月 17分
赤川 22万円
74万円
長方形 市道 75m² 1700万
H30/01-03月 19分
赤川 16万円
53万円
長方形 市道 75m² 1200万
H30/10-12月 25分
赤川 7.9万円
26万円
不整形 道路 380m² 3000万
もっと見る

NEW 千林大宮駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H29/10-12月 2分
大宮 2LDK 60m² 1700万円
29å¹´
H30/07-09月 3分
今市 3LDK 75m² 3200万円
16年 SRC
H30/07-09月 4分
大宮 1K 20m² 1400万円
11年 RC
H30/04-06月 4分
大宮 1K 20m² 930万円
11年 RC
H30/10-12月 5分
大宮 4LDK 80m² 3000万円
28年 SRC、RC
H29/04-06月 5分
大宮 3LDK 60m² 1600万円
27年 SRC、RC
H29/04-06月 5分
大宮 2DK 60m² 2500万円
27年 SRC、RC
H29/04-06月 7分
大宮 2LDK 50m² 2400万円
2年 RC
H29/07-09月 8分
大宮 2LDK 55m² 1600万円
21年 RC
H29/07-09月 10分
大宮 1K 25m² 1200万円
9å¹´
H29/04-06月 10分
大宮 20m² 1400万円
9年 RC
H30/10-12月 11分
中宮 45m² 980万円
30年 RC
H30/10-12月 11分
中宮 2LDK 55m² 950万円
30年 RC
H30/07-09月 11分
中宮 2LDK 50m² 1400万円
30年 RC
H30/07-09月 11分
中宮 55m² 830万円
30年 RC
H30/07-09月 14分
高殿 3LDK 50m² 1100万円
44年 SRC
H30/07-09月 16分
生江 3DK 50m² 560万円
44年 SRC
H30/01-03月 20分
赤川 1LDK 50m² 1400万円
41年 SRC
もっと見る

※築年数は売却時点の概算


千林大宮駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
千林大宮駅
所在地 大阪市旭区森小路2丁目
所属事業者 大阪市交通局(大阪市営地下鉄)
所属路線 ■谷町線
キロ程 4.0km(大日起点)
駅構造 地下駅
ホーム 島式 1面2線
乗車人員 8,012人/日(降車客含まず)(年間統計より)
乗降人員 15,980人/日(年間統計より)
開業年月日 1977年(昭和52年)4月6日

千林大宮駅周辺の土地価格のまとめ

千林大宮駅は 大阪府旭区 の方から主に利用されています。

2020年の千林大宮駅周辺の平均坪単価は78.0万円平米単価は23万6000円で、前年比-0.22%下落↓しています。 千林大宮駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは882位 /5105駅です。

千林大宮駅周辺で地価が最も高いのは 旭区森小路2-6-6 で坪単価97.5万円1平方mあたり29.5万円、最も安いのは 旭区中宮2-13-15 で坪単価66.4万円1平方mあたり20.1万円です。その土地評価額の差は、約1.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

千林大宮駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


千林大宮駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府旭区 駅地価ランキング


千林大宮駅周辺の土地価格

大阪府旭区の地価



↑Page TOP