地価公示価格チェッカー  

中津駅(大阪府)周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

中津駅近隣の駅と地価を比較

中津駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 214位 /5093駅
212位新中野駅平均 94.2万円 /m²
平均 311.5万円 /坪
213位大塚駅平均 94.1万円 /m²
平均 311.2万円 /坪
214位中津駅平均 93.9万円 /m²
平均 310.3万円 /坪
215位鮫洲駅平均 93.3万円 /m²
平均 308.4万円 /坪
216位北千住駅平均 92.9万円 /m²
平均 307.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4764位 /5093駅

4762位竜田川駅前年比 -2.79% ↓
4763位上狛駅前年比 -2.79% ↓
4764位中津駅前年比 -2.80% ↓
4765位天満橋駅前年比 -2.80% ↓
4766位永和駅前年比 -2.80% ↓

駐車場検索

駅中津駅周辺の地価平均

310万3031円 /坪単価
93万8667円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の中津駅周辺の公示価格平均
前年比 -2.80% 下落↓

駅中津(なかつ)駅(大阪府大阪市北区)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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中津駅周辺の地価推移グラフ

中津駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで中津駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...中津駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


中津駅近辺の駅地価

梅田駅の地価 |  大阪駅の地価 |  西梅田駅の地価

中津駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
北区豊崎3-20-100m
159.0万円 /m²
525.6万円 /坪
-5.92%↓詳細 推移 景観
北区豊崎3-13-6210m
86.8万円 /m²
286.9万円 /坪
-2.47%↓詳細 推移 景観
北区中津6-4-18300m
35.8万円 /m²
118.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

中津駅の不動産取引価格

NEW 中津駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R02/07-09月 3分
中津 45万円
150万円
ほぼ長方形 市道 120m² 5500万
R01/10-12月 3分
中津 55万円
180万円
ほぼ台形 市道 75m² 4200万
R02/04-06月 4分
中津 35万円
120万円
長方形 市道 85m² 3000万
H31/01-03月 6分
中津 4.9万円
16万円
長方形 私道 65m² 330万
H30/10-12月 9分
大淀北 38万円
120万円
不整形 市道 280m² 1.1億
H30/10-12月 10分
豊崎 52万円
170万円
不整形 市道 150m² 7800万
R02/01-03月 14分
大淀北 14万円
47万円
長方形 市道 180m² 2500万


中津駅の駅情報

阪急中津駅

阪急中津(神戸本線)駅
Hankyu Nakatsu Sta Home Kobe Line.JPG

阪急中津(宝塚本線)駅
1926年(大正15年)7月5日の改札口付近。現在も殆ど構造は変わっていない。

中津駅
←東大淀
北野→
所在地 大阪市北区中津
所属事業者 阪神電気鉄道
所属路線 阪神北大阪線
キロ程 (野田起点)
駅構造 地上駅(路上安全地帯なし)
廃止年月日 1975年(昭和50年)5月6日

中津駅周辺の土地価格のまとめ

中津駅は 大阪府大阪市北区 の方から主に利用されています。

2021年の中津駅周辺の平均坪単価は310.3万円平米単価は93万8667円で、前年比-2.80%下落↓しています。 中津駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは214位 /5093駅です。

中津駅周辺で地価が最も高いのは 北区豊崎3-20-10 で坪単価525.6万円1平方mあたり159.0万円、最も安いのは 北区中津6-4-18 で坪単価118.3万円1平方mあたり35.8万円です。その土地評価額の差は、約4.4倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

中津駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


中津駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府大阪市北区 駅地価ランキング


中津駅周辺の土地価格

大阪府大阪市北区の地価



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