地価公示価格チェッカー  

水島駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2022年の地価公示価格を掲載しました (令和4年3月23日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

水島駅近隣の駅と地価を比較

水島駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3521位 /5089駅
3519位道上駅平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
3520位表木山駅平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
3521位水島駅平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
3522位伊勢中川駅平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
3523位日御子駅平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3052位 /5089駅

3050位勝瑞駅前年比 -0.31% ↓
3051位切石駅前年比 -0.31% ↓
3052位水島駅前年比 -0.31% ↓
3053位十王駅前年比 -0.31% ↓
3054位ひこね芹川駅前年比 -0.31% ↓

駐車場検索

駅水島駅周辺の地価平均

11万3531円 /坪単価
3万4343円 /m²å˜ä¾¡
※2022年の水島駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.31% 下落↓

駅水島(みずしま)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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2022年 倉敷市の路線価図 ( 年7月発表)

水島駅周辺の地価推移グラフ

水島駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2022年3月に発表された最新の地価公示価格データで水島駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...岡山県平均 ■...水島駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


水島駅近辺の駅地価

栄駅の地価 |  弥生駅の地価 |  浦田駅の地価

水島駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
倉敷市中畝4-15-37900m
4.3万円 /m²
14.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
倉敷市東塚6-8-282800m
4.2万円 /m²
13.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
倉敷市水島明神町6-11800m
3.5万円 /m²
11.7万円 /坪
-0.28%↓詳細 推移 景観
倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割2087番52600m
3.5万円 /m²
11.5万円 /坪
-0.29%↓詳細 推移 景観
倉敷市南畝3-3-161300m
3.4万円 /m²
11.2万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
倉敷市南畝3丁目158番21800m
2.9万円 /m²
9.6万円 /坪
+0.69%↑詳細 推移 景観
倉敷市呼松3-11-194900m
2.3万円 /m²
7.7万円 /坪
-1.69%↓詳細 推移 景観

NEW 水島駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 1分
児島宇野津 3.3万円
11万円
台形 市道 1800m² 5900万
R02/04-06月 3分
中畝 3.4万円
11万円
ほぼ正方形 市道 100m² 340万
R02/01-03月 11分
中畝 2.2万円
7.2万円
ほぼ正方形 市道 210m² 460万
R02/01-03月 11分
水島明神町 4.5万円
15万円
ほぼ台形 県道 150m² 690万
R02/07-09月 14分
南畝 2万円
6.7万円
ほぼ台形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 8200万
R01/10-12月 14分
南畝 2万円
6.7万円
長方形 690m² 1400万
H31/04-06月 15分
中畝 0.53万円
1.7万円
長方形 市道 190m² 100万
R01/10-12月 20分
中畝 1.8万円
6.1万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 6300万
H31/04-06月 26分
南畝 2.1万円
7万円
長方形 市道 670m² 1400万
R01/07-09月 28分
南畝 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 310m² 1200万
R01/07-09月 29分
東塚 5万円
17万円
長方形 市道 1100m² 5700万
H31/04-06月 29分
東塚 4.1万円
14万円
長方形 市道 230m² 950万
R01/10-12月 30分
東塚 4.5万円
15万円
長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1億
R01/10-12月 30分
東塚 4.5万円
15万円
長方形 市道 980m² 4500万
H31/04-06月 30分
東塚 2.3万円
7.7万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1.3億
R02/04-06月 30分
松江 2.3万円
7.5万円
不整形 市道 1100m² 2500万
H31/01-03月 30分
東塚 3.9万円
13万円
長方形 市道 180m² 710万
R02/04-06月 30分
広江 5.4万円
18万円
台形 県道 610m² 3300万
R02/01-03月 30分
広江 4.4万円
14万円
ほぼ長方形 私道 160m² 700万
H31/04-06月 30分
広江 2.6万円
8.8万円
ほぼ長方形 市道 300m² 800万
H31/01-03月 30分
広江 4.5万円
15万円
ほぼ整形 市道 240m² 1100万
H30/10-12月 30分
広江 1.6万円
5.3万円
長方形 市道 1400m² 2300万
R02/01-03月 30分
連島町 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 165m² 650万
R01/10-12月 30分
連島町 4.2万円
14万円
長方形 国道 430m² 1800万
H31/04-06月 30分
連島町 3.9万円
13万円
長方形 市道 175m² 690万
H31/01-03月 30分
連島町 3.2万円
11万円
長方形 私道 70m² 230万
H30/10-12月 30分
連島町 3.8万円
12万円
長方形 道路 160m² 610万
R02/04-06月 30分
鶴の浦 3.6万円
12万円
長方形 道路 175m² 620万
R02/04-06月 30分
鶴の浦 4万円
13万円
長方形 道路 175m² 690万
R02/04-06月 30分
鶴の浦 4万円
13万円
長方形 道路 170m² 670万
R02/01-03月 30分
鶴の浦 3.8万円
13万円
長方形 道路 165m² 640万
R01/10-12月 30分
鶴の浦 3.3万円
11万円
長方形 道路 170m² 570万
R01/10-12月 30分
鶴の浦 3.5万円
11万円
長方形 道路 170m² 590万
R01/07-09月 30分
鶴の浦 3.2万円
11万円
長方形 道路 350m² 1100万
H30/10-12月 30分
南畝 3万円
10万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 8200万
H31/04-06月 30分
呼松 1.6万円
5.3万円
長方形 市道 65m² 100万
H31/04-06月 30分
呼松 2.2万円
7.4万円
長方形 市道 175m² 390万
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2320

水島駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
水島駅
所在地 岡山県倉敷市水島東千鳥町
所属事業者 水島臨海鉄道
駅構造 高架駅
ホーム 1面2線
乗車人員 453人/日(降車客含まず)(年間統計より)
乗降人員 1,267人/日(年間統計より)
開業年月日 1948年(昭和23年)8月20日
乗入路線 2 路線
所属路線 水島本線
キロ程 9.6km(倉敷市起点)
←常盤 (0.6km)
(1.2km) 三菱自工前→
所属路線 港東線
キロ程 0.0km(当駅起点)
(3.6km) 東水島→

水島駅周辺の土地価格のまとめ

水島駅は 岡山県倉敷市 の方から主に利用されています。

2022年の水島駅周辺の平均坪単価は11.4万円平米単価は3万4343円で、前年比-0.31%下落↓しています。 水島駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3521位 /5089駅です。

水島駅周辺で地価が最も高いのは 倉敷市中畝4-15-37 で坪単価14.1万円1平方mあたり4.3万円、最も安いのは 倉敷市呼松3-11-19 で坪単価7.7万円1平方mあたり2.3万円です。その土地評価額の差は、約1.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

水島駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


水島駅の駅地価を近隣の駅と比較

岡山県倉敷市 駅地価ランキング


水島駅周辺の土地価格

岡山県倉敷市の地価



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