地価公示価格チェッカー  

上郡駅周辺の地価公示価格・路線価

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上郡駅 外観
上郡駅(2014年10月6日)

上郡駅近隣の駅と地価を比較

上郡駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 4133位 /5122駅
8万2866円 /坪単価 2万5067円 /m²単価
 (-6.29% 下落↓)
※2018年の上郡駅周辺の公示価格平均

4131位斎宮駅平均 2.5万円 /m²
平均 8.3万円 /坪
4132位会津坂下駅平均 2.5万円 /m²
平均 8.3万円 /坪
4133位上郡駅平均 2.5万円 /m²
平均 8.3万円 /坪
4134位東富山駅平均 2.5万円 /m²
平均 8.3万円 /坪
4135位高瀬駅平均 2.5万円 /m²
平均 8.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国5120位 /5122駅

5118位美唄駅前年比 -6.15% ↓
5119位竹野駅前年比 -6.18% ↓
5120位上郡駅前年比 -6.29% ↓
5121位柴山駅前年比 -6.61% ↓
5122位夕張駅前年比 -6.90% ↓

上郡駅近隣の駅と地価を比較

上郡かみごおり駅の地価・土地価格

上郡駅周辺の地価推移グラフ

上郡駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2018年(平成30年)3月に発表された最新の地価公示価格データで上郡駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました

...兵庫県平均 ...上郡駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

上郡駅周辺の地価マップ(ストリートビューで見る地価・路線価)

NEW 平成30年 上郡町の路線価PDF (平成 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


上郡駅近辺の駅地価

有年駅の地価 |  三石駅の地価 |  備前福河駅の地価

上郡駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅まで平米単価坪単価前年比
赤穂郡上郡町竹万字京免2156番21200m
4.0万円 /m²
13.3万円 /坪
-6.74%↓詳細 推移 景観
赤穂郡上郡町大持字川田354番4300m
3.7万円 /m²
12.3万円 /坪
-6.31%↓詳細 推移 景観
赤穂郡上郡町竹万字西田234番700m
2.8万円 /m²
9.1万円 /坪
-6.14%↓詳細 推移 景観
赤穂郡上郡町高田台4丁目11番103400m
2.1万円 /m²
7.1万円 /坪
-6.11%↓詳細 推移 景観
赤穂郡上郡町八保字前田甲87番3900m
1.2万円 /m²
4.0万円 /坪
-6.15%↓詳細 推移 景観
赤穂郡上郡町宿字ノリサ161番24900m
1.2万円 /m²
4.0万円 /坪
-6.25%↓詳細 推移 景観

上郡駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
上郡駅
所在地 兵庫県赤穂郡上郡町大持170-1
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
智頭急行
駅構造 地上駅
ホーム 2面4線
乗車人員 (JR西日本)
3,002人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1895年(明治28年)4月4日
乗入路線 2 路線
所属路線  A  山陽本線(JR西日本)
キロ程 89.6km(神戸起点)
姫路から34.8km
大阪から122.7km
有年 (6.5km)
(12.8km) 三石*→
所属路線 智頭急行智頭線
キロ程 0.0km(上郡起点)
(4.8km) 苔縄→
備考 共同使用駅
両会社とも直営駅
JR駅舎にみどりの窓口
両会社は別駅舎で中間改札有
* この間に近畿統括本部と岡山支社の境界標あり(当駅から有年寄りは神戸支社管内)


上郡駅周辺の土地価格のまとめ

上郡駅は 兵庫県上郡町 の方から主に利用されています。

2018年の上郡駅周辺の平均坪単価は8.3万円平米単価は2万5067円で、前年比-6.29%下落↓しています。 上郡駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは4133位 /5122駅です。

上郡駅周辺で地価が最も高いのは 赤穂郡上郡町竹万字京免2156番2坪単価13.3万円1平方mあたり4.0万円、最も安いのは 赤穂郡上郡町宿字ノリサ161番2坪単価4.0万円1平方mあたり1.2万円です。その土地評価額の差は、約3.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

上郡駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


上郡駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県上郡町 駅地価ランキング


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