地価公示価格チェッカー  

下山駅(京都府)周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

下山駅近隣の駅と地価を比較

下山駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 4697位 /5093駅
4695位渋民駅平均 1.5万円 /m²
平均 5.0万円 /坪
4696位下総橘駅平均 1.5万円 /m²
平均 5.0万円 /坪
4697位下山駅平均 1.5万円 /m²
平均 5.0万円 /坪
4698位南風崎駅平均 1.5万円 /m²
平均 5.0万円 /坪
4699位出目駅平均 1.5万円 /m²
平均 5.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4943位 /5093駅

4941位日本橋駅前年比 -3.53% ↓
4942位三越前駅前年比 -3.56% ↓
4943位下山駅前年比 -3.56% ↓
4944位遠浅駅前年比 -3.57% ↓
4945位朝日野駅前年比 -3.60% ↓

駅下山駅周辺の地価平均

5万357円 /坪単価
1万5233円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の下山駅周辺の公示価格平均
前年比 -3.56% 下落↓

駅下山(しもやま)駅(京都府京丹波町)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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下山駅周辺の地価推移グラフ

下山駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで下山駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...京都府平均
■...下山駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


下山駅近辺の駅地価

胡麻駅の地価 |  船岡駅の地価 |  園部駅の地価

下山駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
船井郡京丹波町須知天神34番27000m
2.7万円 /m²
8.9万円 /坪
-5.26%↓詳細 推移 景観
船井郡京丹波町院内鍋山12番176800m
1.2万円 /m²
4.0万円 /坪
-3.17%↓詳細 推移 景観
船井郡京丹波町下山わらび56番1000m
0.7万円 /m²
2.1万円 /坪
-2.26%↓詳細 推移 景観

NEW 下山駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 1分
院内 0.091万円
0.3万円
長方形 町道 1000m² 91万
R02/07-09月 1分
大朴 0.022万円
0.074万円
不整形 国道 2000m²ä»¥ä¸Š 1500万
H31/01-03月 1分
大朴 0.046万円
0.15万円
台形 町道 1500m² 70万
H31/01-03月 1分
大朴 0.091万円
0.3万円
不整形 町道 520m² 47万
H31/01-03月 1分
大朴 0.44万円
1.5万円
不整形 町道 1000m² 450万
H31/04-06月 1分
蒲生 0.15万円
0.5万円
ほぼ正方形 道路 330m² 50万
H30/10-12月 1分
蒲生 0.3万円
1万円
ほぼ正方形 私道 300m² 90万
R02/07-09月 1分
塩田谷 0.29万円
0.96万円
ほぼ長方形 私道 120m² 35万
H30/10-12月 1分
実勢 0.031万円
0.1万円
ほぼ長方形 私道 165m² 5万
H30/10-12月 1分
曽根 0.044万円
0.15万円
長方形 道路 1100m² 47万
R02/07-09月 1分
中台 0.031万円
0.1万円
ほぼ長方形 道路 210m² 7万
R02/01-03月 1分
中台 0.17万円
0.57万円
ほぼ長方形 道路 230m² 40万
R02/01-03月 1分
中台 0.04万円
0.13万円
不整形 2000m²ä»¥ä¸Š 130万
R02/01-03月 1分
中台 0.22万円
0.73万円
長方形 私道 230m² 50万
R01/10-12月 1分
中台 0.14万円
0.45万円
長方形 道路 150m² 20万
R01/10-12月 1分
中台 0.06万円
0.2万円
ほぼ正方形 道路 450m² 27万
R01/10-12月 1分
中台 0.19万円
0.63万円
長方形 道路 210m² 40万
R01/07-09月 1分
中台 0.3万円
1万円
ほぼ正方形 道路 260m² 80万
H31/01-03月 1分
中台 0.029万円
0.094万円
ほぼ長方形 私道 420m² 12万
H31/01-03月 1分
中台 0.031万円
0.1万円
ほぼ長方形 私道 210m² 7万
H30/10-12月 1分
中台 0.2万円
0.67万円
ほぼ長方形 道路 500m² 100万
H30/10-12月 1分
中台 0.11万円
0.36万円
ほぼ長方形 道路 600m² 66万
H30/10-12月 1分
中台 0.11万円
0.36万円
ほぼ正方形 道路 500m² 54万
H30/10-12月 1分
中台 0.1万円
0.33万円
長方形 町道 300m² 30万
R02/07-09月 1分
豊田 0.12万円
0.38万円
ほぼ整形 1200m² 140万
R02/04-06月 1分
豊田 0.091万円
0.3万円
ほぼ整形 農道 1400m² 130万
R02/04-06月 1分
豊田 0.091万円
0.3万円
ほぼ整形 農道 920m² 83万
R02/04-06月 1分
豊田 0.091万円
0.3万円
ほぼ整形 農道 600m² 54万
R02/04-06月 1分
豊田 0.091万円
0.3万円
ほぼ整形 農道 380m² 35万
R02/04-06月 1分
豊田 0.091万円
0.3万円
ほぼ整形 農道 165m² 15万
R02/04-06月 1分
豊田 0.094万円
0.31万円
ほぼ整形 農道 1500m² 140万
R02/04-06月 1分
豊田 0.091万円
0.3万円
ほぼ整形 1200m² 110万
R02/04-06月 1分
豊田 0.094万円
0.31万円
ほぼ長方形 農道 660m² 61万
R02/04-06月 1分
豊田 0.094万円
0.31万円
ほぼ整形 農道 590m² 55万
R02/01-03月 1分
豊田 0.007万円
0.023万円
不整形 140m² 1万
R01/10-12月 1分
豊田 0.0019万円
0.0064万円
不整形 1000m² 2万
H31/04-06月 1分
豊田 0.058万円
0.19万円
ほぼ長方形 道路 1700m² 100万
H31/01-03月 1分
豊田 0.097万円
0.32万円
不整形 道路 1500m² 150万
H30/10-12月 1分
豊田 0.15万円
0.5万円
ほぼ長方形 180m² 27万
R01/10-12月 1分
橋爪 0.24万円
0.8万円
不整形 道路 340m² 82万
H31/04-06月 1分
橋爪 0.15万円
0.5万円
ほぼ正方形 道路 430m² 65万
H31/04-06月 1分
橋爪 1万円
3.5万円
ほぼ正方形 道路 430m² 450万
R02/07-09月 1分
水呑 0.77万円
2.5万円
ほぼ整形 府道 115m² 90万
R02/07-09月 1分
森 0.29万円
0.96万円
ほぼ長方形 私道 120m² 35万
R02/07-09月 2分
井尻 0.42万円
1.4万円
ほぼ長方形 私道 210m² 90万
R02/07-09月 2分
井尻 0.44万円
1.5万円
ほぼ長方形 私道 230m² 100万
R02/04-06月 2分
井尻 1.4万円
4.6万円
ほぼ長方形 私道 145m² 200万
R02/04-06月 2分
井尻 0.15万円
0.49万円
ほぼ長方形 町道 180m² 27万
R02/01-03月 2分
井尻 1.7万円
5.6万円
長方形 私道 175m² 300万
H30/10-12月 2分
井尻 0.68万円
2.2万円
長方形 道路 160m² 110万
R01/07-09月 2分
井脇 0.047万円
0.16万円
不整形 町道 2000m²ä»¥ä¸Š 200万
R02/01-03月 2分
大朴 3万円
10万円
ほぼ長方形 道路 165m² 500万
H30/10-12月 2分
大朴 0.12万円
0.41万円
不整形 290m² 36万
R02/01-03月 2分
鎌谷奥 0.2万円
0.65万円
不整形 府道 1800m² 350万
R02/01-03月 2分
坂井 0.84万円
2.8万円
ほぼ長方形 国道 290m² 250万
R01/10-12月 2分
三ノ宮 0.091万円
0.3万円
不整形 道路 1600m² 150万
R01/07-09月 2分
三ノ宮 0.091万円
0.3万円
不整形 道路 1600m² 150万
H31/01-03月 2分
三ノ宮 0.42万円
1.4万円
ほぼ長方形 2000m²ä»¥ä¸Š 920万
R02/07-09月 2分
下大久保 0.17万円
0.55万円
ほぼ整形 町道 2000m²ä»¥ä¸Š 660万
R01/10-12月 13分
下山 0.43万円
1.4万円
不整形 町道 2000m²ä»¥ä¸Š 4000万
H30/10-12月 14分
下山 0.22万円
0.72万円
台形 町道 2000m²ä»¥ä¸Š 1000万
R02/01-03月 15分
下山 0.33万円
1.1万円
ほぼ長方形 町道 2000m²ä»¥ä¸Š 4500万
R02/01-03月 18分
下山 0.051万円
0.17万円
長方形 私道 200m² 10万
R02/04-06月 25分
下山 0.12万円
0.41万円
ほぼ整形 1300m² 160万
H31/04-06月 25分
下山 0.077万円
0.25万円
長方形 私道 130m² 10万
H30/10-12月 25分
下山 0.048万円
0.16万円
ほぼ長方形 町道 1000m² 50万
H31/04-06月 30分
富田 0.12万円
0.4万円
ほぼ長方形 府道 360m² 43万
もっと見る


下山駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
下山駅
←胡麻 (4.8km)
(6.7km) 和知→
所在地 京都府船井郡京丹波町下山小野6-4
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  E  山陰本線
キロ程 51.9km(京都起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗車人員 137人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1925年(大正14年)10月10日
備考 無人駅(自動券売機 有)

下山駅周辺の土地価格のまとめ

下山駅は 京都府京丹波町 の方から主に利用されています。

2021年の下山駅周辺の平均坪単価は5.0万円平米単価は1万5233円で、前年比-3.56%下落↓しています。 下山駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは4697位 /5093駅です。

下山駅周辺で地価が最も高いのは 船井郡京丹波町須知天神34番2 で坪単価8.9万円1平方mあたり2.7万円、最も安いのは 船井郡京丹波町下山わらび56番 で坪単価2.1万円1平方mあたり0.7万円です。その土地評価額の差は、約4.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

下山駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


下山駅の駅地価を近隣の駅と比較

京都府京丹波町 駅地価ランキング


下山駅周辺の土地価格

京都府京丹波町の地価



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