地価公示価格チェッカー  

本町駅周辺の地価公示価格・路線価

2019年の地価公示価格を掲載しました (2019年3月20日)

地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴
本町駅 外観
御堂筋線本町駅ホーム

本町駅周辺の地価平均

718万7722円 /坪単価 217万4286円 /m²単価
 (+13.90% 上昇↑)
※2019年の本町駅周辺の公示価格平均

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本町駅近隣の駅と地価を比較

本町駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 75位 /5112駅
73位御茶ノ水駅平均 220.0万円 /m²
平均 727.3万円 /坪
74位五反田駅平均 219.4万円 /m²
平均 725.2万円 /坪
75位本町駅平均 217.4万円 /m²
平均 718.8万円 /坪
76位大通駅平均 215.1万円 /m²
平均 710.9万円 /坪
77位横浜駅平均 213.2万円 /m²
平均 704.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国70位 /5112駅

68位淀屋橋駅前年比 +14.13% ↑
69位西大橋駅前年比 +14.13% ↑
70位本町駅前年比 +13.90% ↑
71位四ツ橋駅前年比 +13.90% ↑
72位二条城前駅前年比 +13.89% ↑

本町ほんまち駅の地価・土地価格

本町駅周辺の地価推移グラフ

本町駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。{$g_year}年3月に発表された最新の地価公示価格データで本町駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...大阪府平均 ...本町駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

本町駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成30年 中央区の路線価PDF (平成 年7月発表)


本町駅近辺の駅地価

堺筋本町駅の地価 |  心斎橋駅の地価 |  四ツ橋駅の地価

本町駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅まで平米単価坪単価前年比
中央区備後町3-6-250m
600.0万円 /m²
1983.5万円 /坪
+14.29%↑詳細 推移 景観
中央区本町3-2-8200m
271.0万円 /m²
895.9万円 /坪
+11.98%↑詳細 推移 景観
西区西本町1-5-90m
154.0万円 /m²
509.1万円 /坪
+14.07%↑詳細 推移 景観
中央区瓦町2-6-9450m
146.0万円 /m²
482.6万円 /坪
+15.87%↑詳細 推移 景観
中央区博労町4-4-6450m
142.0万円 /m²
469.4万円 /坪
+13.60%↑詳細 推移 景観
西区西本町2-1-34500m
117.0万円 /m²
386.8万円 /坪
+12.50%↑詳細 推移 景観
西区立売堀1-9-15500m
92.0万円 /m²
304.1万円 /坪
+15.00%↑詳細 推移 景観

本町駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
本町駅
所在地 大阪市中央区船場中央四丁目
所属事業者 大阪市交通局(大阪市営地下鉄)
駅構造 地下駅
ホーム 計4面6線
乗降人員 213,840人/日(年間統計より)
開業年月日 1933年(昭和8年)5月20日
乗入路線 3 路線
所属路線 御堂筋線
キロ程 8.6km(江坂起点)
千里中央から14.5km
淀屋橋 (0.9km)
(1.0km) 心斎橋
所属路線 中央線
キロ程 9.4km(コスモスクエア起点)
阿波座 (1.1km)
(0.7km) 堺筋本町
所属路線 四つ橋線**
キロ程 2.2km(西梅田起点)
肥後橋 (0.9km)
(1.0km) 四ツ橋
備考 *四つ橋線ホームには記載されない。
** 四つ橋線は信濃橋駅として開業。
(1969年本町駅に改称・統合)


本町駅周辺の土地価格のまとめ

本町駅は 大阪府中央区大阪府大阪市西区 の方から主に利用されています。

2019年の本町駅周辺の平均坪単価は718.8万円平米単価は217万4286円で、前年比+13.90%上昇↑しています。 本町駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは75位 /5112駅です。

本町駅周辺で地価が最も高いのは 中央区備後町3-6-2坪単価1983.5万円1平方mあたり600.0万円、最も安いのは 西区立売堀1-9-15坪単価304.1万円1平方mあたり92.0万円です。その土地評価額の差は、約6.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

本町駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


本町駅の駅地価を近隣の駅と比較

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