地価公示価格チェッカー  

大阪市中央区日本橋の地価公示価格・路線価

2019年の地価公示価格を掲載しました (2019年3月20日)

地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大阪市中央区の地価公示価格

976万8668円 /坪単価 295万5022円 /m²単価 (+14.48%上昇↑)
※2019年発表大阪市中央区の地価公示価格平均値

大阪市中央区の地価ランキング

全国地価ランキング

6位 /1526市区町村
4位東京都港区平均 361.2万円 /m²
平均 1194.0万円 /坪
5位東京都新宿区平均 326.4万円 /m²
平均 1078.9万円 /坪
6位大阪府中央区平均 295.5万円 /m²
平均 976.9万円 /坪
7位愛知県中村区平均 159.9万円 /m²
平均 528.7万円 /坪
8位大阪府北区平均 157.3万円 /m²
平均 520.0万円 /坪

大阪府内地価ランキング

1位 /70市区町村
1位中央区平均 295.5万円 /m²
平均 976.9万円 /坪
2位北区平均 157.3万円 /m²
平均 520.0万円 /坪
3位天王寺区平均 58.8万円 /m²
平均 194.4万円 /坪
4位阿倍野区平均 58.1万円 /m²
平均 192.1万円 /坪
5位福島区平均 55.1万円 /m²
平均 182.2万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

大阪市中央区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

2位 /70市区町村

1位大阪府浪速区前年比 +14.66% ↑
2位大阪府中央区前年比 +14.48% ↑
3位大阪府福島区前年比 +8.16% ↑
4位大阪府北区前年比 +6.01% ↑
5位大阪府淀川区前年比 +4.74% ↑

大阪市中央区の駅地価ランキング

1位心斎橋駅708.0万円 /m²
2340.5万円 /坪
2位なんば駅646.9万円 /m²
2138.6万円 /坪
3位淀屋橋駅336.3万円 /m²
1111.8万円 /坪
4位本町駅217.4万円 /m²
718.8万円 /坪
5位北浜駅186.5万円 /m²
616.5万円 /坪
6位長堀橋駅159.7万円 /m²
527.8万円 /坪
7位肥後橋駅145.6万円 /m²
481.2万円 /坪
8位堺筋本町駅133.7万円 /m²
441.9万円 /坪
9位大阪ビジネスパーク駅115.0万円 /m²
380.2万円 /坪
10位谷町四丁目駅97.2万円 /m²
321.2万円 /坪
11位天満橋駅96.2万円 /m²
318.2万円 /坪
12位谷町六丁目駅85.0万円 /m²
280.9万円 /坪
13位日本橋駅77.4万円 /m²
255.9万円 /坪
14位森ノ宮駅62.4万円 /m²
206.1万円 /坪
15位松屋町駅60.6万円 /m²
200.3万円 /坪
16位玉造駅44.4万円 /m²
146.7万円 /坪

地価ランキング

大阪市中央区日本橋にっぽんばしの土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府大阪市中央区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市中央区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市中央区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


大阪市中央区の駅周辺地価


駅大阪ビジネスパークおおさかびじねすぱーく


駅北浜きたはま


駅堺筋本町さかいすじほんまち | 駅心斎橋しんさいばし


駅谷町四丁目たにまちよんちょうめ | 駅谷町六丁目たにまちろくちょうめ | 駅玉造たまつくり | 駅天満橋てんまばし


駅長堀橋ながほりばし | 駅難波なんば | 駅日本橋にっぽんばし


駅肥後橋ひごばし | 駅本町ほんまち


駅松屋町まつやまち | 駅森ノ宮もりのみや


駅淀屋橋よどやばし

大阪市中央区日本橋の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成30年 大阪市中央区の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪市中央区日本橋の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
日本橋1-21-6日本橋190m
120.0万円/m²
396.7万円 /坪
+44.40%↑詳細 推移 景観

大阪市中央区の住所一覧

安土町 | 淡路町 | *安堂寺町 | 和泉町 | 糸屋町 | *今橋 | 上汐 | 上本町西 | *上町 | 内淡路町 | *内久宝寺町 | 内平野町 | *内本町 | 大阪城 | *大手通 | 大手前 | *瓦町 | *瓦屋町 | 神崎町 | *北久宝寺町 | 北新町 | *北浜 | *北浜東 | *久太郎町 | 高津 | *高麗橋 | 粉川町 | 石町 | 材木町 | *島之内 | 島町 | *城見 | 城見MIDタワー | 城見クリスタルタワー | 城見パナソニックタワー | 城見松下IMPビル | *心斎橋筋 | 十二軒町 | *千日前 | 船場中央 | *宗右衛門町 | *谷町 | 玉造 | 釣鐘町 | 天満橋京町 | 東平 | 常盤町 | 徳井町 | *道頓堀 | 道修町 | 中寺 | *難波 | 難波千日前 | *西心斎橋 | *日本橋 | *農人橋 | *博労町 | 馬場町 | 東高麗橋 | *東心斎橋 | *平野町 | *備後町 | 伏見町 | *船越町 | 法円坂 | *本町 | 本町橋 | 松屋町 | 松屋町住吉 | 南久宝寺町 | 南新町 | *南船場 | 南本町 | *森ノ宮中央 | 鎗屋町 | 龍造寺町
*...公示価格調査が実施された住所)

大阪市中央区近辺の市区町村

住之江区の地価 |  東住吉区の地価 |  天王寺区の地価



大阪市中央区日本橋の土地価格のまとめ


大阪市中央区日本橋内で土地評価額が最も高い場所は日本橋1-21-6坪単価396.7万円1平方mあたり120.0万円、最も安い場所は 日本橋1-21-6坪単価396.7万円1平方mあたり120.0万円です。その土地価格の差は、約1.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市中央区と住之江区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

大阪市中央区日本橋の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

大阪市中央区の地価


大阪市中央区の駅上昇率ランキング


1位日本橋駅前年比 +25.22%↑
2位なんば駅前年比 +18.03%↑
3位心斎橋駅前年比 +16.82%↑
4位長堀橋駅前年比 +15.93%↑
5位堺筋本町駅前年比 +14.36%↑
6位淀屋橋駅前年比 +14.13%↑
7位本町駅前年比 +13.90%↑
8位肥後橋駅前年比 +13.79%↑
9位北浜駅前年比 +13.22%↑
10位谷町六丁目駅前年比 +11.03%↑
11位大阪ビジネスパーク駅前年比 +10.58%↑
12位谷町四丁目駅前年比 +9.29%↑
13位天満橋駅前年比 +8.85%↑
14位松屋町駅前年比 +8.46%↑
15位森ノ宮駅前年比 +5.60%↑
16位玉造駅前年比 +4.72%↑

大阪市中央区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

6位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

4位京都府下京区前年比 +17.04% ↑
5位大阪府浪速区前年比 +14.66% ↑
6位大阪府中央区前年比 +14.48% ↑
7位沖縄県那覇市前年比 +13.22% ↑
8位沖縄県北中城村前年比 +12.98% ↑

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