地価公示価格チェッカー  

日本橋駅(大阪府)周辺の地価・路線価・不動産取引

2020年の地価公示価格を掲載しました (令和2年3月19日)

地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

日本橋駅周辺の地価平均

312万5068円 /坪単価 94万5333円 /m²単価
 (+21.92% 上昇↑)
※2020年の日本橋駅周辺の公示価格平均

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日本橋駅近隣の駅と地価を比較

日本橋駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 211位 /5105駅
209位学芸大学駅平均 95.3万円 /m²
平均 314.9万円 /坪
210位新横浜駅平均 94.7万円 /m²
平均 313.0万円 /坪
211位日本橋駅平均 94.5万円 /m²
平均 312.5万円 /坪
212位桜木町駅平均 94.3万円 /m²
平均 311.7万円 /坪
213位新中野駅平均 94.2万円 /m²
平均 311.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国25位 /5105駅

23位なんば駅前年比 +22.59% ↑
24位祇園駅前年比 +22.48% ↑
25位日本橋駅前年比 +21.92% ↑
26位呉服町駅前年比 +21.74% ↑
27位天神駅前年比 +21.48% ↑

日本橋にっぽんばし駅(大阪府中央区)の地価公示価格・路線価

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日本橋駅周辺の地価推移グラフ

日本橋駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで日本橋駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...大阪府平均 ...日本橋駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

日本橋駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2019 中央区の路線価PDF ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


日本橋駅近辺の駅地価

なんば駅の地価 |  長堀橋駅の地価 |  松屋町駅の地価

日本橋駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
中央区日本橋1-21-6190m
150.0万円 /m²
495.9万円 /坪
+25.00%↑詳細 推移 景観
中央区千日前2-4-13140m
79.5万円 /m²
262.8万円 /坪
+18.83%↑詳細 推移 景観
大阪市中央区道頓堀1丁目32番3470m
54.1万円 /m²
178.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観

日本橋駅の不動産取引価格

NEW 日本橋駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H30/10-12月 3分
高津 53万円
170万円
ほぼ長方形 市道 50m² 2600万
H29/04-06月 5分
島之内 71万円
230万円
ほぼ長方形 市道 210m² 1.5億
H29/04-06月 6分
高津 23万円
76万円
ほぼ長方形 市道 35m² 840万
H30/10-12月 8分
島之内 110万円
380万円
ほぼ長方形 市道 270m² 3.1億
H31/01-03月 8分
瓦屋町 50万円
170万円
ほぼ長方形 市道 165m² 8300万

NEW 日本橋駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 構造
H30/04-06月 2分
高津 3LDK 65m² 2800万円
15年 RC
H29/04-06月 2分
生玉町 1K 20m² 1500万円
4年 RC
H30/01-03月 3分
高津 1K 15m² 880万円
31年 SRC
H29/07-09月 4分
高津 1LDK 45m² 1500万円
14年 RC
H29/04-06月 4分
高津 1K 25m² 1300万円
14年 RC
H29/04-06月 4分
高津 55m² 2600万円
12年 RC
H30/07-09月 4分
島之内 1K 25m² 950万円
37年 SRC
H30/10-12月 5分
高津 2LDK 60m² 3900万円
5年 RC
H30/04-06月 5分
高津 1K 35m² 1200万円
29年 RC
H30/07-09月 5分
下寺町 1LDK 35m² 500万円
35年 SRC
H30/10-12月 6分
高津 3LDK 80m² 4200万円
13年 RC
H30/07-09月 6分
高津 1K 20m² 1900万円
1年 RC
H29/04-06月 6分
島之内 3LDK 75m² 3400万円
19年 SRC
H30/10-12月 7分
高津 25m² 2200万円
1年 RC
H29/10-12月 7分
高津 1K 25m² 1200万円
8年 RC
H29/10-12月 7分
高津 1K 20m² 2000万円
0年 RC
H29/04-06月 8分
高津 1K 30m² 2500万円
9年 RC
H30/10-12月 8分
島之内 2LDK 85m² 3100万円
16年 SRC
H29/04-06月 8分
島之内 2LDK 65m² 2700万円
15年 SRC
H29/04-06月 8分
島之内 3LDK 85m² 100万円
15年 SRC
H31/01-03月 8分
日本橋 1R 30m² 2000万円
8年 RC
H31/01-03月 9分
高津 2LDK 55m² 3400万円
3年 RC
H30/01-03月 9分
日本橋 1K 30m² 1900万円
10年 RC
もっと見る

※築年数は売却時点の概算


日本橋駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
日本橋駅
所在地 大阪市中央区日本橋1丁目5-12
所属事業者 大阪市交通局(大阪市営地下鉄)
駅構造 地下駅
ホーム 相対式 2面2線(堺筋線)
島式1面2線(千日前線)
乗車人員 33,334人/日(降車客含まず)(年間統計より)
乗降人員 66,696人/日(年間統計より)
開業年月日 1969年(昭和44年)12月6日
乗入路線 2 路線
所属路線 堺筋線
キロ程 4.9km(天神橋筋六丁目起点)
長堀橋 (0.9km)
(1.0km) 恵美須町
所属路線 千日前線
キロ程 5.6km(野田阪神起点)
難波 (0.7km)
(1.0km) 谷町九丁目 →
乗換 近鉄奈良線(難波線)-近鉄日本橋駅

日本橋駅周辺の土地価格のまとめ

日本橋駅は 大阪府中央区 の方から主に利用されています。

2020年の日本橋駅周辺の平均坪単価は312.5万円平米単価は94万5333円で、前年比+21.92%上昇↑しています。 日本橋駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは211位 /5105駅です。

日本橋駅周辺で地価が最も高いのは 中央区日本橋1-21-6坪単価495.9万円1平方mあたり150.0万円、最も安いのは 大阪市中央区道頓堀1丁目32番3坪単価178.8万円1平方mあたり54.1万円です。その土地評価額の差は、約2.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

日本橋駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


日本橋駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府中央区 駅地価ランキング


日本橋駅周辺の土地価格

大阪府中央区の地価



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