神戸市北区の地価公示価格
| 18万8740円 /坪単価 | 5万7094円 /m²単価 | (-0.95%下落 ) |
※2019年発表神戸市北区の地価公示価格平均値
神戸市北区の地価ランキング
全国地価ランキング
492位 /1526市区町村
| 490位 | 群馬県前橋市 | 平均 5.7万円 /m² | 平均 18.9万円 /坪 |
| 491位 | 新潟県東区 | 平均 5.7万円 /m² | 平均 18.9万円 /坪 |
| 492位 | 兵庫県北区 | 平均 5.7万円 /m² | 平均 18.9万円 /坪 |
| 493位 | 愛媛県東温市 | 平均 5.7万円 /m² | 平均 18.9万円 /坪 |
| 494位 | 福岡県八幡東区 | 平均 5.7万円 /m² | 平均 18.8万円 /坪 |
兵庫県内地価ランキング
22位 /47市区町村
兵庫県内の地価ランキング
| 20位 | 洲本市 | 平均 5.9万円 /m² | 平均 19.6万円 /坪 |
| 21位 | 高砂市 | 平均 5.8万円 /m² | 平均 19.3万円 /坪 |
| 22位 | 北区 | 平均 5.7万円 /m² | 平均 18.9万円 /坪 |
| 23位 | 太子町 | 平均 5.1万円 /m² | 平均 16.8万円 /坪 |
| 24位 | 豊岡市 | 平均 5.0万円 /m² | 平均 16.7万円 /坪 |
兵庫県内の地価ランキング
神戸市北区の地価上昇率ランキング
兵庫県内上昇率ランキング
28位 /47市区町村
| 26位 | 兵庫県篠山市 | 前年比 -0.81％ |
| 27位 | 兵庫県加東市 | 前年比 -0.90％ |
| 28位 | 兵庫県北区 | 前年比 -0.95％ |
| 29位 | 兵庫県三田市 | 前年比 -0.97％ |
| 30位 | 兵庫県西脇市 | 前年比 -1.32％ |
神戸市北区の駅地価ランキング
| 1位 | 西鈴蘭台駅 | 9.2万円 /m² | 30.5万円 /坪 |
| 2位 | 鈴蘭台駅 | 7.5万円 /m² | 24.6万円 /坪 |
| 3位 | 鈴蘭台西口駅 | 7.2万円 /m² | 23.9万円 /坪 |
| 4位 | 北鈴蘭台駅 | 7.0万円 /m² | 23.2万円 /坪 |
| 5位 | 田尾寺駅 | 6.9万円 /m² | 22.8万円 /坪 |
| 6位 | 横山駅 | 6.0万円 /m² | 19.9万円 /坪 |
| 7位 | 山の街駅 | 5.9万円 /m² | 19.5万円 /坪 |
| 8位 | 谷上駅 | 5.8万円 /m² | 19.1万円 /坪 |
| 9位 | 箕谷駅 | 5.1万円 /m² | 16.8万円 /坪 |
| 10位 | 岡場駅 | 5.0万円 /m² | 16.4万円 /坪 |
| 11位 | 道場南口駅 | 4.7万円 /m² | 15.4万円 /坪 |
| 12位 | 花山駅 | 4.0万円 /m² | 13.3万円 /坪 |
| 13位 | 有馬温泉駅 | 3.8万円 /m² | 12.7万円 /坪 |
| 14位 | 唐櫃台駅 | 3.8万円 /m² | 12.7万円 /坪 |
| 15位 | 二郎駅 | 3.7万円 /m² | 12.3万円 /坪 |
| 16位 | 大池駅 | 3.6万円 /m² | 12.0万円 /坪 |
| 17位 | 有馬口駅 | 2.9万円 /m² | 9.7万円 /坪 |
| 18位 | 五社駅 | 2.1万円 /m² | 7.1万円 /坪 |
| 19位 | 藍那駅 | 2.1万円 /m² | 6.8万円 /坪 |
| 20位 | 神鉄道場駅 | 1.7万円 /m² | 5.6万円 /坪 |
地価ランキング
神戸市北区君影町の土地価格（地価公示価格、路線価）
兵庫県神戸市北区の地価推移グラフ
兵庫県と神戸市北区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と神戸市北区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
神戸市北区の駅周辺地価 |
[ 神戸市北区駅周辺地価ランキング ] |
藍那
| 有馬温泉
| 有馬口
| 大池
| 岡場
唐櫃台
| 北鈴蘭台
| 五社
神鉄道場
| 鈴蘭台
| 鈴蘭台西口
田尾寺
| 谷上
| 道場南口
西鈴蘭台
| 二郎
花山
箕谷
山の街
| 横山
神戸市北区君影町の地価マップ（色で分かる地価分布・路線価）
→高い
神戸市北区君影町の地価公示価格ランキング
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
神戸市北区の住所一覧
（*...公示価格調査が実施された住所）
神戸市北区近辺の市区町村
神戸市北区君影町の土地価格のまとめ
神戸市北区君影町内で土地評価額が最も高い場所は君影町4-8-15で坪単価19.1万円1平方mあたり5.8万円、最も安い場所は 君影町4-8-15 で坪単価19.1万円1平方mあたり5.8万円です。その土地価格の差は、約1.0倍となります。
神戸市北区君影町の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
神戸市北区の地価
神戸市北区の駅上昇率ランキング
| 1位 | 田尾寺駅 | 前年比 +0.82％ |
| 2位 | 北鈴蘭台駅 | 前年比 -0.61％ |
| 3位 | 横山駅 | 前年比 -0.65％ |
| 4位 | 道場南口駅 | 前年比 -0.70％ |
| 5位 | 岡場駅 | 前年比 -0.72％ |
| 6位 | 西鈴蘭台駅 | 前年比 -0.80％ |
| 7位 | 鈴蘭台駅 | 前年比 -0.95％ |
| 8位 | 箕谷駅 | 前年比 -1.02％ |
| 9位 | 山の街駅 | 前年比 -1.16％ |
| 10位 | 神鉄道場駅 | 前年比 -1.16％ |
| 11位 | 谷上駅 | 前年比 -1.25％ |
| 12位 | 鈴蘭台西口駅 | 前年比 -1.37％ |
| 13位 | 藍那駅 | 前年比 -1.44％ |
| 14位 | 五社駅 | 前年比 -1.44％ |
| 15位 | 有馬温泉駅 | 前年比 -1.56％ |
| 16位 | 有馬口駅 | 前年比 -2.00％ |
| 17位 | 唐櫃台駅 | 前年比 -2.05％ |
| 18位 | 花山駅 | 前年比 -2.12％ |
| 19位 | 大池駅 | 前年比 -2.15％ |
| 20位 | 二郎駅 | 前年比 -2.22％ |