地価公示価格チェッカー  

山梨県南巨摩郡身延町の地価公示価格・路線価

2020年の路線価図を掲載しました (令和2年7月1日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

山梨県南巨摩郡身延町の地価平均

6万3580円 /坪単価 1万9233円 /m²å˜ä¾¡ (-2.13%下落↓)
※2020年発表南巨摩郡身延町の地価公示価格平均値

南巨摩郡身延町の地価ランキング

全国地価ランキング

1222位 /1526市区町村
1220位兵庫県丹波市平均 1.9万円 /m²
平均 6.4万円 /坪
1221位茨城県神栖市平均 1.9万円 /m²
平均 6.4万円 /坪
1222位山梨県身延町平均 1.9万円 /m²
平均 6.4万円 /坪
1223位群馬県千代田町平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪
1224位長崎県松浦市平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪

山梨県内地価ランキング

19位 /21市区町村
17位笛吹市平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
18位忍野村平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
19位身延町平均 1.9万円 /m²
平均 6.4万円 /坪
20位山中湖村平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪
21位北杜市平均 1.5万円 /m²
平均 5.0万円 /坪
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南巨摩郡身延町の地価上昇率ランキング

山梨県内上昇率ランキング

21位 /21市区町村

17位山梨県市川三郷町前年比 -1.47% ↓
18位山梨県西桂町前年比 -1.53% ↓
19位山梨県北杜市前年比 -1.61% ↓
20位山梨県笛吹市前年比 -1.73% ↓
21位山梨県身延町前年比 -2.13% ↓
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南巨摩郡身延町の駅地価ランキング

1位身延駅2.3万円 /m²
7.5万円 /坪
2位波高島駅1.2万円 /m²
4.0万円 /坪

地価ランキング

身延町(みのぶちょう)の土地価格(地価公示価格、路線価)

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山梨県南巨摩郡身延町の地価推移グラフ

山梨県と南巨摩郡身延町の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に山梨県全体と南巨摩郡身延町の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 ・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


南巨摩郡身延町の駅周辺地価

■は
駅波高島(はだかじま)

■ま
駅身延(みのぶ)

山梨県南巨摩郡身延町の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

南巨摩郡身延町の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
角打字宮後3044番身延250m
2.7万円/m²
8.8万円 /坪
-1.12%↓詳細 推移 景観
梅平字亥の新田1691番身延2300m
1.9万円/m²
6.3万円 /坪
-2.06%↓詳細 推移 景観
下山字番匠小路2435番2波高島2800m
1.2万円/m²
4.0万円 /坪
-3.20%↓詳細 推移 景観

南巨摩郡身延町の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

相又(あいまた) | 粟倉(あわぐら) | 飯富(いいとみ) | 市之瀬(いちのせ) | 一色(いっしき) | 伊沼(いぬま) | 岩欠(いわかけ) | 上之平(うえのたいら) | 梅平(うめだいら) | 江尻窪(えじりくぼ) | 大炊平(おいだいら) | 大磯小磯(おおいそこいそ) | 大崩(おおくずれ) | 大塩(おおしお) | 大島(おおしま) | 大城(おおじろ) | 大垈(おおぬた) | 大野(おおの) | 大山(おおやま) | 遅沢(おそざわ) | 小田船原(おだふなはら) | 帯金(おびかね) | 折門(おりかど) | 門野(かどの) | 釜額(かまひたい) | 上田原(かみたんばら) | 上八木沢(かみやぎさわ) | 川向(かわむき) | 北川(きたがわ) | 清沢(きよざわ) | 切石(きりいし) | 切房木(きりふさぎ) | 久成(くなり) | 久保(くぼ) | 熊沢(くまざわ) | 車田(くるまだ) | 芝草(しばくさ) | 下田原(しもたんばら) | 下部(しもべ) | 下八木沢(しもやぎさわ) | 下山(しもやま) | 杉山(すぎやま) | 清子(せいご) | 瀬戸(せと) | 大子(だいご) | 角打(つのうち) | 椿草里(つばきぞうり) | 手打沢(てうちざわ) | 寺沢(てらさわ) | 樋田(といだ) | 常葉(ときわ) | 中之倉(なかのくら) | 中山(なかやま) | 梨子(なしご) | 西嶋(にしじま) | 根子(ねっこ) | 波木井(はきい) | 波高島(はだかじま) | 八坂(はっさか) | 日向南沢(ひなたみなみざわ) | 樋之上(ひのうえ) | 平須(ひらす) | 福原(ふくはら) | 古関(ふるせき) | 古長谷(ふるはせ) | 丸滝(まるたき) | 三沢(みさわ) | 水船(みずふね) | 道(みち) | 光子沢(みつござわ) | 嶺(みね) | 身延(みのぶ) | 宮木(みやき) | 桃ケ窪(ももがくぼ) | 矢細工(やさいく) | 山家(やまが) | 湯之奥(ゆのおく) | 八日市場(ようかいちば) | 横根中(よこねなか) | 夜子沢(よごさわ) | 和田(わだ)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

南巨摩郡身延町近辺の市区町村

富士川町の地価 |  市川三郷町の地価 |  南アルプス市の地価



南巨摩郡身延町の土地価格のまとめ

南巨摩郡身延町の平均坪単価は6.4万円平米単価は1万9233円で、前年比では-2.13%下落↓しています。
南巨摩郡身延町の土地価格は、山梨県の中で19位(21市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1222位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は身延駅で坪単価7.5万円1平方mあたり2.3万円、最も安い駅は波高島駅で坪単価4.0万円1平方mあたり1.2万円です。 また、下落率が最も低い駅は身延駅で前年比-1.59%↓、下落率が最も高い駅は波高島駅で前年比-3.20%↓です。

南巨摩郡身延町内で土地評価額が最も高い場所は角打字宮後3044番で坪単価8.8万円1平方mあたり2.7万円、最も安い場所は 下山字番匠小路2435番2 で坪単価4.0万円1平方mあたり1.2万円です。その土地価格の差は、約2.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

南巨摩郡身延町と富士川町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

南巨摩郡身延町の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

南巨摩郡身延町の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 南巨摩郡身延町と富士川町を比較
  2. 南巨摩郡身延町・富士川町・市川三郷町を比較
  3. 南巨摩郡身延町と市川三郷町を比較
  4. 南巨摩郡身延町・市川三郷町・南アルプス市を比較
  5. その他(山梨県の地価)


南巨摩郡身延町の駅上昇率ランキング


1位身延駅前年比 -1.59%↓
2位波高島駅前年比 -3.20%↓

南巨摩郡身延町の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1323位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

1321位茨城県城里町前年比 -2.11% ↓
1322位石川県加賀市前年比 -2.11% ↓
1323位山梨県身延町前年比 -2.13% ↓
1324位和歌山高野町前年比 -2.13% ↓
1325位愛知県愛西市前年比 -2.14% ↓

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