山梨県甲州市の地価公示価格・路線価

2022年 甲州市の路線価図 ( 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 年7月発表)

 

塩山赤尾（えんざんあかお） | 塩山一之瀬高橋（えんざんいちのせたかはし） | 塩山牛奥（えんざんうしおく） | 塩山小屋敷（えんざんおやしき） | 塩山上粟生野（えんざんかみあおの） | 塩山上井尻（えんざんかみいじり） | 塩山上於曽（えんざんかみおぞ） | 塩山上小田原（えんざんかみおだわら） | 塩山上塩後（えんざんかみしおご） | 塩山上萩原（えんざんかみはぎはら） | 塩山西広門田（えんざんかわだ） | 塩山熊野（えんざんくまの） | 塩山下粟生野（えんざんしもあおの） | 塩山下於曽（えんざんしもおぞ） | 塩山下小田原（えんざんしもおだわら） | 塩山下塩後（えんざんしもしおご） | 塩山下萩原（えんざんしもはぎはら） | 塩山下柚木（えんざんしもゆのき） | 塩山竹森（えんざんたけもり） | 塩山千野（えんざんちの） | 塩山中萩原（えんざんなかはぎはら） | 塩山西野原（えんざんにしのはら） | 塩山平沢（えんざんひらさわ） | 塩山福生里（えんざんふくおり） | 塩山藤木（えんざんふじき） | 塩山三日市場（えんざんみっかいちば） | 勝沼町小佐手（かつぬまちょうおさで） | 勝沼町勝沼（かつぬまちょうかつぬま） | 勝沼町上岩崎（かつぬまちょうかみいわさき） | 勝沼町休息（かつぬまちょうきゅうそく） | 勝沼町下岩崎（かつぬまちょうしもいわさき） | 勝沼町等々力（かつぬまちょうとどろき） | 勝沼町中原（かつぬまちょうなかはら） | 勝沼町菱山（かつぬまちょうひしやま） | 勝沼町深沢（かつぬまちょうふかさわ） | 勝沼町藤井（かつぬまちょうふじい） | 勝沼町山（かつぬまちょうやま） | 勝沼町綿塚（かつぬまちょうわたづか） | 大和町田野（やまとちょうたの） | 大和町鶴瀬（やまとちょうつるせ） | 大和町木賊（やまとちょうとくさ） | 大和町初鹿野（やまとちょうはじかの） | 大和町日影（やまとちょうひかげ）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

甲州市と山梨市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

甲州市の駅上昇率ランキング

地価ランキング