地価公示価格チェッカー  

鳥取県八頭郡八頭町の地価公示価格・路線価

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

八頭郡八頭町の地価ランキング

鳥取県内地価ランキング

4位 /13市区町村
2位米子市平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
3位倉吉市平均 3.0万円 /m²
平均 9.8万円 /坪
4位八頭町平均 2.5万円 /m²
平均 8.2万円 /坪
5位智頭町平均 2.4万円 /m²
平均 8.0万円 /坪
6位日吉津村平均 2.3万円 /m²
平均 7.7万円 /坪
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鳥取県内上昇率ランキング

10位 /13市区町村

8位鳥取県琴浦町前年比 -1.12% ↓
9位鳥取県北栄町前年比 -1.37% ↓
10位鳥取県八頭町前年比 -1.66% ↓
11位鳥取県三朝町前年比 -2.55% ↓
12位鳥取県若桜町前年比 -2.62% ↓
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八頭郡八頭町の駅地価ランキング

1位郡家駅3.0万円 /m²
10.0万円 /坪
2位東郡家駅3.0万円 /m²
9.9万円 /坪
3位因幡船岡駅1.7万円 /m²
5.6万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

1048位 /1526市区町村
1046位宮崎県高鍋町平均 2.5万円 /m²
平均 8.3万円 /坪
1047位高知県室戸市平均 2.5万円 /m²
平均 8.2万円 /坪
1048位鳥取県八頭町平均 2.5万円 /m²
平均 8.2万円 /坪
1049位愛知県南知多町平均 2.5万円 /m²
平均 8.2万円 /坪
1050位宮城県大衡村平均 2.5万円 /m²
平均 8.2万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1219位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

1217位秋田県潟上市前年比 -1.65% ↓
1218位兵庫県南あわじ市前年比 -1.66% ↓
1219位鳥取県八頭町前年比 -1.66% ↓
1220位岐阜県下呂市前年比 -1.67% ↓
1221位島根県隠岐の島町前年比 -1.68% ↓

鳥取県八頭町(やずちょう)の地価平均

8万2182円 /坪単価
2万4860円 /m²
※2020年発表八頭郡八頭町の地価公示価格平均値
前年比 -1.66%下落↓
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八頭郡八頭町の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

鳥取県八頭郡八頭町の地価推移グラフ

鳥取県と八頭郡八頭町の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に鳥取県全体と八頭郡八頭町の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


八頭郡八頭町の駅周辺地価

■あ
駅因幡船岡(いなばふなおか)

■か
駅郡家(こおげ)

■は
駅東郡家(ひがしこおげ)

鳥取県八頭郡八頭町の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

八頭郡八頭町の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
郡家字青木上分623番6郡家150m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
門尾字塚本28番28東郡家450m
3.0万円/m²
9.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
郡家字茅林495番7郡家550m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
-2.03%↓詳細 推移 景観
船岡字丸山691番4因幡船岡1100m
1.7万円/m²
5.8万円 /坪
-3.33%↓詳細 推移 景観
船岡字屋敷南分464番1因幡船岡350m
1.6万円/m²
5.4万円 /坪
-2.96%↓詳細 推移 景観

八頭郡八頭町の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

明辺(あけなべ) | 麻生(あそう) | 池田(いけだ) | 井古(いご) | 石田百井(いしだももい) | 市谷(いちのたに) | 市場(いちば) | 稲荷(いなり) | 岩淵(いわぶち) | 延命寺(えんめいじ) | 大江(おおえ) | 大坪(おおつぼ) | 奥谷(おくだに) | 奥野(おくの) | 落岩(おちいわ) | 下坂(おりさか) | 皆原(かいはら) | 柿原(かきはら) | 覚王寺(かくおうじ) | 鍛冶屋(かじや) | 門尾(かどお) | 上津黒(かみつぐろ) | 上野(かみの) | 上峰寺(かみみねでら) | 北山(きたやま) | 日下部(くさかべ) | 国中(くになか) | 久能寺(くのうじ) | 郡家殿(こうげとの) | 郡家(こおげ) | 小別府(こべふ) | 才代(さいたい) | 坂田(さかだ) | 桜ヶ丘(さくらがおか) | 佐崎(ささき) | 篠波(ささなみ) | 塩上(しおのうえ) | 重枝(しげえだ) | 志子部(しこべ) | 志谷(したに) | 島(しま) | 下門尾(しもかどお) | 下津黒(しもつぐろ) | 下野(しもつけ) | 下濃(しもの) | 下峰寺(しもみねでら) | 新興寺(しんごうじ) | 清徳(せいとく) | 大門(だいもん) | 徳丸(とくまる) | 富枝(とみえだ) | 中(なか) | 西谷(にしだに) | 西御門(にしみかど) | 野町(のまち) | 橋本(はしもと) | 土師百井(はじももい) | 花(はな) | 花原(はなばら) | 隼福(はやふく) | 隼郡家(はやぶさこおげ) | 稗谷(ひえだに) | 東(ひがし) | 日田(ひだ) | 姫路(ひめじ) | 福井(ふくい) | 福地(ふくち) | 福本(ふくもと) | 船岡(ふなおか) | 船岡殿(ふなおかとの) | 別府(べふ) | 堀越(ほりごし) | 万代寺(まんたいじ) | 三浦(みうら) | 見槻(みづき) | 見槻中(みづきなか) | 水口(みなくち) | 南(みなみ) | 宮谷(みやだに) | 三山口(みやまぐち) | 茂谷(もたに) | 茂田(もだ) | 安井宿(やすいしゅく) | 山志谷(やましだに) | 山路(やまじ) | 山田(やまだ) | 山上(やまのうえ) | 用呂(ようろ) | 横田(よこた) | 米岡(よねおか) | 破岩(われいわ)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

八頭郡八頭町近辺の市区町村

鳥取市の地価 |  智頭町の地価 |  若桜町の地価



八頭郡八頭町の土地価格のまとめ

八頭郡八頭町の平均坪単価は8.2万円平米単価は2万4860円で、前年比では-1.66%下落↓しています。
八頭郡八頭町の土地価格は、鳥取県の中で4位(13市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1048位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は郡家駅で坪単価10.0万円1平方mあたり3.0万円、最も安い駅は因幡船岡駅で坪単価5.6万円1平方mあたり1.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は東郡家駅で前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は因幡船岡駅で前年比-3.15%↓です。

八頭郡八頭町内で土地評価額が最も高い場所は郡家字青木上分623番6で坪単価10.4万円1平方mあたり3.1万円、最も安い場所は 船岡字屋敷南分464番1 で坪単価5.4万円1平方mあたり1.6万円です。その土地価格の差は、約1.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

八頭郡八頭町と鳥取市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

八頭郡八頭町の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

八頭郡八頭町の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 八頭郡八頭町と鳥取市を比較
  2. 八頭郡八頭町・鳥取市・智頭町を比較
  3. 八頭郡八頭町と智頭町を比較
  4. 八頭郡八頭町・智頭町・若桜町を比較
  5. その他(鳥取県の地価)


八頭郡八頭町の駅上昇率ランキング


1位東郡家駅前年比 +0.00%
2位郡家駅前年比 -1.01%↓
3位因幡船岡駅前年比 -3.15%↓

地価ランキング


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