地価公示価格チェッカー  

東京都小金井市の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

東京都小金井市の地価平均

131万2949円 /坪単価 39万7167円 /m²単価 (+3.11%上昇↑)
※2019年発表小金井市の地価公示価格平均値

小金井市の地価ランキング

全国地価ランキング

49位 /1526市区町村
47位東京都練馬区平均 43.5万円 /m²
平均 143.8万円 /坪
48位埼玉県浦和区平均 42.9万円 /m²
平均 141.7万円 /坪
49位東京都小金井市平均 39.7万円 /m²
平均 131.3万円 /坪
50位東京都江戸川区平均 39.3万円 /m²
平均 129.8万円 /坪
51位東京都調布市平均 39.1万円 /m²
平均 129.3万円 /坪

東京都内地価ランキング

24位 /57市区町村
22位立川市平均 45.3万円 /m²
平均 149.7万円 /坪
23位練馬区平均 43.5万円 /m²
平均 143.8万円 /坪
24位小金井市平均 39.7万円 /m²
平均 131.3万円 /坪
25位江戸川区平均 39.3万円 /m²
平均 129.8万円 /坪
26位調布市平均 39.1万円 /m²
平均 129.3万円 /坪
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小金井市の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

26位 /57市区町村

24位東京都練馬区前年比 +3.54% ↑
25位東京都稲城市前年比 +3.11% ↑
26位東京都小金井市前年比 +3.11% ↑
27位東京都三鷹市前年比 +3.04% ↑
28位東京都立川市前年比 +2.74% ↑
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小金井市の駅地価ランキング

1位武蔵小金井駅39.1万円 /m²
129.3万円 /坪
2位東小金井駅37.2万円 /m²
122.9万円 /坪
3位新小金井駅32.0万円 /m²
105.8万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

小金井市こがねいしの土地価格(地価公示価格、路線価)

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東京都小金井市の地価推移グラフ

東京都と小金井市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と小金井市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


小金井市の駅周辺地価


駅新小金井しんこがねい


駅東小金井ひがしこがねい


駅武蔵小金井むさしこがねい

東京都小金井市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 小金井市の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

小金井市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
本町5-12-7武蔵小金井0m
148.0万円/m²
489.3万円 /坪
+5.71%↑詳細 推移 景観
本町1-6-17武蔵小金井300m
51.5万円/m²
170.2万円 /坪
+4.46%↑詳細 推移 景観
東町4-38-24東小金井200m
48.3万円/m²
159.7万円 /坪
+3.65%↑詳細 推移 景観
本町3-8-6武蔵小金井560m
48.0万円/m²
158.7万円 /坪
+5.26%↑詳細 推移 景観
本町6-9-11武蔵小金井590m
42.7万円/m²
141.2万円 /坪
+3.89%↑詳細 推移 景観
本町2-14-8武蔵小金井770m
38.0万円/m²
125.6万円 /坪
+2.98%↑詳細 推移 景観
中町3-14-15武蔵小金井900m
36.6万円/m²
121.0万円 /坪
+3.68%↑詳細 推移 景観
中町2-19-27東小金井750m
36.6万円/m²
121.0万円 /坪
+3.39%↑詳細 推移 景観
東町3-6-36東小金井510m
36.0万円/m²
119.0万円 /坪
+3.45%↑詳細 推移 景観
貫井北町2-8-16武蔵小金井1200m
35.6万円/m²
117.7万円 /坪
+2.59%↑詳細 推移 景観
東町4-5-13新小金井130m
35.5万円/m²
117.4万円 /坪
+3.80%↑詳細 推移 景観
本町4-11-12武蔵小金井900m
34.6万円/m²
114.4万円 /坪
+2.98%↑詳細 推移 景観
梶野町4-16-3東小金井850m
34.4万円/m²
113.7万円 /坪
+3.61%↑詳細 推移 景観
緑町5-17-2武蔵小金井1100m
33.1万円/m²
109.4万円 /坪
+1.85%↑詳細 推移 景観
緑町4-15-12東小金井1300m
31.8万円/m²
105.1万円 /坪
+2.58%↑詳細 推移 景観
貫井北町3-26-20武蔵小金井1400m
31.4万円/m²
103.8万円 /坪
+2.28%↑詳細 推移 景観
東町2-19-15新小金井700m
31.1万円/m²
102.8万円 /坪
+2.64%↑詳細 推移 景観
桜町1-8-10武蔵小金井1100m
30.4万円/m²
100.5万円 /坪
+2.01%↑詳細 推移 景観
前原町4-12-26武蔵小金井1500m
30.0万円/m²
99.2万円 /坪
+1.35%↑詳細 推移 景観
前原町3-6-4武蔵小金井1200m
29.5万円/m²
97.5万円 /坪
+2.43%↑詳細 推移 景観
東町5-15-8新小金井700m
29.4万円/m²
97.2万円 /坪
+2.08%↑詳細 推移 景観
貫井北町5-22-10武蔵小金井1400m
28.3万円/m²
93.6万円 /坪
+3.66%↑詳細 推移 景観
貫井南町4-12-2武蔵小金井1900m
26.7万円/m²
88.3万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
貫井南町1-14-17武蔵小金井2200m
25.7万円/m²
85.0万円 /坪
+1.98%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

小金井市の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)


小金井市近辺の市区町村

国分寺市の地価 |  小平市の地価 |  府中市の地価



小金井市の土地価格のまとめ

小金井市の平均坪単価は131.3万円平米単価は39万7167円で、前年比では+3.11%上昇↑しています。
小金井市の土地価格は、東京都の中で24位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは49位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は武蔵小金井駅坪単価129.3万円1平方mあたり39.1万円、最も安い駅は新小金井駅坪単価105.8万円1平方mあたり32.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は東小金井駅前年比+3.26%↑、上昇率が最も低い駅は武蔵小金井駅前年比+2.84%↑です。

小金井市内で土地評価額が最も高い場所は本町5-12-7坪単価489.3万円1平方mあたり148.0万円、最も安い場所は 貫井南町1-14-17坪単価85.0万円1平方mあたり25.7万円です。その土地価格の差は、約5.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

小金井市と国分寺市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

小金井市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

小金井市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 小金井市と国分寺市を比較
  2. 小金井市・国分寺市・小平市を比較
  3. 小金井市と小平市を比較
  4. 小金井市・小平市・府中市を比較
  5. その他(東京都の地価)


小金井市の駅上昇率ランキング


1位東小金井駅前年比 +3.26%↑
2位新小金井駅前年比 +2.84%↑
3位武蔵小金井駅前年比 +2.84%↑

小金井市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

125位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

123位愛知県刈谷市前年比 +3.12% ↑
124位東京都稲城市前年比 +3.11% ↑
125位東京都小金井市前年比 +3.11% ↑
126位広島県安佐南区前年比 +3.05% ↑
127位広島県東区前年比 +3.04% ↑

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