地価公示価格チェッカー  

栃木県下野市の地価公示価格・路線価

2024年の地価公示価格を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

下野市の地価ランキング

栃木県内地価ランキング

3位 /25市区町村
1位宇都宮市平均 8.4万円 /m²
平均 27.6万円 /坪
2位小山市平均 4.3万円 /m²
平均 14.1万円 /坪
3位下野市平均 4.0万円 /m²
平均 13.3万円 /坪
4位野木町平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
5位壬生町平均 3.2万円 /m²
平均 10.6万円 /坪
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栃木県内上昇率ランキング

4位 /25市区町村

2位栃木県小山市前年比 +0.88% ↑
3位栃木県芳賀町前年比 +0.58% ↑
4位栃木県下野市前年比 +0.55% ↑
5位栃木県野木町前年比 +0.26% ↑
6位栃木県壬生町前年比 +0.00% ↑
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下野市の駅地価ランキング

1位自治医大駅6.1万円 /m²
20.1万円 /坪
2位石橋駅3.3万円 /m²
10.9万円 /坪
3位小金井駅2.9万円 /m²
9.6万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

677位 /1522市区町村
675位岐阜県美濃加茂市平均 4.0万円 /m²
平均 13.3万円 /坪
676位大分県佐伯市平均 4.0万円 /m²
平均 13.3万円 /坪
677位栃木県下野市平均 4.0万円 /m²
平均 13.3万円 /坪
678位新潟県江南区平均 4.0万円 /m²
平均 13.2万円 /坪
679位山形県天童市平均 4.0万円 /m²
平均 13.2万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

570位 /1522市区町村
※2024年と2023年の地価公示価格を基に算出

568位石川県能美市前年比 +0.55% ↑
569位佐賀県唐津市前年比 +0.55% ↑
570位栃木県下野市前年比 +0.55% ↑
571位北海道旭川市前年比 +0.53% ↑
572位茨城県龍ケ崎市前年比 +0.53% ↑

栃木県下野市(しもつけし)の地価平均

13万2671円 /坪単価
4万133円 /m²
※2024年発表下野市の地価公示価格平均値
前年比 +0.55%上昇↑
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下野市の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

栃木県下野市の地価推移グラフ

栃木県と下野市の地価公示価格の推移です。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に栃木県全体と下野市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

下野市の駅周辺地価

■あ
駅石橋(いしばし)

■か
駅小金井(こがねい)

■さ
駅自治医大(じちいだい)

NEW 2023年 下野市の路線価図 ( 年7月発表)

下野市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
祇園5丁目6番2自治医大1000m
9.9万円/m²
32.8万円 /坪
+2.69%↑詳細 推移 景観
緑5丁目13番4自治医大1400m
8.7万円/m²
28.8万円 /坪
+2.35%↑詳細 推移 景観
石橋字宿並東側292番2石橋180m
5.5万円/m²
18.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下古山2丁目6番7石橋1300m
5.2万円/m²
17.1万円 /坪
+0.98%↑詳細 推移 景観
小金井2丁目6番12小金井1600m
4.7万円/m²
15.6万円 /坪
+1.51%↑詳細 推移 景観
石橋字横塚869番3石橋810m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
+0.43%↑詳細 推移 景観
小金井字結城道122番6小金井400m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
-0.51%↓詳細 推移 景観
花の木3-8-32石橋1400m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
(仁良川地区第一工区51-1街区28外)自治医大3200m
3.7万円/m²
12.3万円 /坪
+0.27%↑詳細 推移 景観
小金井字東原2791番3小金井900m
3.7万円/m²
12.1万円 /坪
+0.27%↑詳細 推移 景観
石橋字牛井戸635番3石橋800m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
-0.83%↓詳細 推移 景観
上大領字東原284番19石橋1600m
3.6万円/m²
11.8万円 /坪
+0.28%↑詳細 推移 景観
川中子字東原3329番623小金井650m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
+0.89%↑詳細 推移 景観
薬師寺字五丁目1539番1自治医大2400m
2.0万円/m²
6.7万円 /坪
-0.49%↓詳細 推移 景観
下石橋字花林521番石橋2600m
1.8万円/m²
5.9万円 /坪
+3.47%↑詳細 推移 景観
中大領字松香369番3石橋2300m
1.5万円/m²
5.1万円 /坪
-1.28%↓詳細 推移 景観
柴字水溜リ88番23小金井2700m
1.3万円/m²
4.3万円 /坪
-0.76%↓詳細 推移 景観
下坪山字的場527番小金井5900m
1.2万円/m²
3.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
11位以下を見る

下野市の不動産取引価格 (土地の実売買)

石橋(いしばし) | 磯部(いそべ) | 医大前(いだいまえ) | 駅東(えきひがし) | 大松山(おおまつやま) | 上川島(かみかわしま) | 上古山(かみこやま) | 上台(かみだい) | 上大領(かみだいりょう) | 上坪山(かみつぼやま) | 上吉田(かみよしだ) | 烏ケ森(からすがもり) | 川中子(かわなご) | 絹板(きぬいた) | 祇園(ぎおん) | 小金井(こがねい) | 国分寺(こくぶんじ) | 笹原(ささはら) | 三王山(さんのうやま) | 柴(しば) | 下石橋(しもいしばし) | 下古山(しもこやま) | 下大領(しもだいりょう) | 下坪山(しもつぼやま) | 下長田(しもながた) | 下文狹(しもふばさみ) | 下吉田(しもよしだ) | 田中(たなか) | 大光寺(だいこうじ) | 中川島(なかかわしま) | 中大領(なかだいりょう) | 成田(なりた) | 仁良川(にらがわ) | 橋本(はしもと) | 花田(はなだ) | 花の木(はなのき) | 東根(ひがしね) | 東前原(ひがしまえはら) | 文教(ぶんきょう) | 別当河原(べっとうがわら) | 細谷(ほそや) | 町田(まちだ) | 緑(みどり) | 箕輪(みのわ) | 紫(むらさき) | 本吉田(もとよしだ) | 薬師寺(やくしじ) | 谷地賀(やじつか)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

下野市近辺の市区町村

壬生町の地価 |  上三川町の地価 |  栃木市の地価



下野市の土地価格のまとめ

下野市の平均坪単価は13.3万円平米単価は4万133円で、前年比では+0.55%上昇↑しています。
下野市の土地価格は、栃木県の中で3位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは677位(1522市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は自治医大駅で坪単価20.1万円1平方mあたり6.1万円、最も安い駅は小金井駅で坪単価9.6万円1平方mあたり2.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は自治医大駅で前年比+1.21%↑、上昇率が最も低い駅は石橋駅で前年比-0.05%↓です。

下野市内で土地評価額が最も高い場所は祇園5丁目6番2で坪単価32.8万円1平方mあたり9.9万円、最も安い場所は 下坪山字的場527番 で坪単価3.8万円1平方mあたり1.2万円です。その土地価格の差は、約8.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

下野市と壬生町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

下野市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

下野市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 下野市と壬生町を比較
  2. 下野市・壬生町・上三川町を比較
  3. 下野市と上三川町を比較
  4. 下野市・上三川町・栃木市を比較
  5. その他(栃木県の地価)


駐車場検索

下野市の駅上昇率ランキング


1位自治医大駅前年比 +1.21%↑
2位小金井駅前年比 +0.76%↑
3位石橋駅前年比 -0.05%↓

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