膳所駅近隣の駅と地価を比較
膳所駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1345位 /5085駅
1343位 | 瓢箪山駅 | 平均 16.8万円 /m² | 平均 55.4万円 /坪 |
1344位 | 宮之阪駅 | 平均 16.8万円 /m² | 平均 55.4万円 /坪 |
1345位 | 膳所駅 | 平均 16.7万円 /m² | 平均 55.3万円 /坪 |
1346位 | 原田駅 | 平均 16.7万円 /m² | 平均 55.2万円 /坪 |
1347位 | 鶴見緑地駅 | 平均 16.7万円 /m² | 平均 55.2万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1881位 /5085駅
1879位 | 粉浜駅 | 前年比 +2.33% |
1880位 | 高槻駅 | 前年比 +2.32% |
1881位 | 膳所駅 | 前年比 +2.32% |
1882位 | 仙北町駅 | 前年比 +2.32% |
1883位 | 姉ケ崎駅 | 前年比 +2.31% |
駐車場検索
膳所駅周辺の地価平均
55万2836円
16万7233円
※2024年の膳所駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +2.32% 上昇 |
膳所駅の地価公示価格・路線価
膳所駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
膳所駅周辺の地価推移グラフ
膳所駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで膳所駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...滋賀県平均 ■...膳所駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
膳所駅近辺の駅地価
膳所駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
膳所駅の不動産取引価格
膳所駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H31/01-03月
0分
馬場
24万円
80万円
不整形
市道
790m²
1.9億
H31/01-03月
0分
馬場
26万円
87万円
不整形
市道
360m²
9500万
R01/10-12月
4分
馬場
9.4万円
31万円
ほぼ整形
道路
240m²
2300万
H31/01-03月
4分
馬場
25万円
82万円
ほぼ長方形
市道
145m²
3600万
H31/01-03月
4分
馬場
26万円
86万円
ほぼ長方形
市道
145m²
3700万
R02/01-03月
5分
馬場
17万円
56万円
ほぼ長方形
市道
90m²
1500万
H30/10-12月
6分
馬場
21万円
70万円
長方形
市道
320m²
6700万
R01/10-12月
6分
本宮
12万円
40万円
ほぼ長方形
市道
80m²
1000万
R02/01-03月
7分
昭和町
17万円
57万円
不整形
市道
155m²
2700万
H30/10-12月
8分
竜が丘
3.7万円
12万円
台形
市道
80m²
290万
R02/04-06月
8分
昭和町
12万円
38万円
不整形
市道
130m²
1500万
R01/10-12月
8分
本宮
5.7万円
19万円
ほぼ台形
市道
350m²
2000万
R02/01-03月
9分
竜が丘
15万円
48万円
ほぼ長方形
市道
135m²
2000万
R01/10-12月
10分
昭和町
10万円
34万円
ほぼ長方形
市道
120m²
1300万
H31/01-03月
10分
湖城が丘
13万円
43万円
ほぼ長方形
道路
130m²
1700万
R02/01-03月
11分
竜が丘
12万円
38万円
ほぼ長方形
市道
220m²
2500万
R02/01-03月
11分
湖城が丘
14万円
46万円
ほぼ長方形
市道
135m²
1900万
R02/01-03月
11分
湖城が丘
11万円
35万円
不整形
市道
140m²
1500万
H30/10-12月
11分
湖城が丘
6.9万円
23万円
ほぼ長方形
私道
100m²
700万
R01/10-12月
12分
湖城が丘
8.5万円
28万円
不整形
市道
350m²
3000万
R02/07-09月
13分
鶴の里
7万円
23万円
ほぼ長方形
市道
280m²
2000万
R02/04-06月
13分
湖城が丘
8.6万円
28万円
ほぼ長方形
市道
170m²
1500万
R02/04-06月
13分
本宮
4.8万円
16万円
ほぼ台形
私道
185m²
900万
H31/04-06月
13分
湖城が丘
14万円
45万円
ほぼ台形
市道
150m²
2000万
R02/01-03月
14分
木下町
7.9万円
26万円
ほぼ長方形
市道
230m²
1800万
H31/01-03月
15分
秋葉台
8.8万円
29万円
ほぼ長方形
市道
200m²
1800万
R02/01-03月
15分
丸の内町
15万円
49万円
ほぼ台形
私道
120m²
1800万
R02/01-03月
15分
湖城が丘
6.6万円
22万円
ほぼ台形
市道
260m²
1700万
R01/07-09月
16分
丸の内町
18万円
58万円
長方形
私道
120m²
2100万
R01/07-09月
16分
鶴の里
9.2万円
31万円
ほぼ正方形
市道
330m²
3000万
R02/07-09月
16分
湖城が丘
3.6万円
12万円
ほぼ整形
私道
140m²
500万
R02/01-03月
16分
本宮
13万円
43万円
ほぼ台形
市道
240m²
3100万
R02/04-06月
18分
中庄
9.3万円
31万円
ほぼ整形
市道
680m²
6400万
R01/10-12月
18分
湖城が丘
8.5万円
28万円
ほぼ長方形
市道
165m²
1400万
R02/01-03月
18分
膳所
6.3万円
21万円
ほぼ長方形
市道
45m²
280万
R01/07-09月
19分
秋葉台
6.2万円
20万円
不整形
市道
115m²
700万
R02/07-09月
19分
中庄
16万円
53万円
長方形
市道
125m²
2000万
R01/10-12月
19分
湖城が丘
1.1万円
3.7万円
不整形
市道
270m²
300万
R01/10-12月
20分
秋葉台
1.5万円
4.9万円
ほぼ台形
市道
1300m²
2000万
R01/10-12月
20分
秋葉台
11万円
35万円
ほぼ長方形
市道
130m²
1400万
R02/04-06月
20分
秋葉台
8.2万円
27万円
ほぼ台形
道路
190m²
1600万
R02/01-03月
23分
秋葉台
9.7万円
32万円
ほぼ整形
区画街路
165m²
1600万
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膳所駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
|
もっと見る
膳所駅* | |
---|---|
←石山 (2.8km)
(1.7km) 大津→
|
|
所在地 | 滋賀県大津市馬場二丁目11-8 |
所属事業者 | 西日本旅客鉄道(JR西日本) 日本貨物鉄道(JR貨物)** |
所属路線 | A 東海道本線(琵琶湖線) |
キロ程 | 501.9km(東京起点) 米原から56.0km |
駅構造 | 地上駅 |
ホーム | 2面4線 |
乗車人員 | 13,075人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1880年(明治13年)7月15日 |
乗換 | 京阪膳所駅(京阪石山坂本線) |
備考 | 直営駅 みどりの窓口 有 |
* 改称経歴
- 1913年 馬場駅→大津駅 - 1921年 大津駅→馬場駅 - 1934年 馬場駅→膳所駅 ** この他江若鉄道線(1965年まで) |
膳所駅周辺の土地価格のまとめ
膳所駅は 滋賀県大津市 の方から主に利用されています。2024年の膳所駅周辺の平均坪単価は55.3万円平米単価は16万7233円で、前年比+2.32%上昇しています。 膳所駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1345位 /5085駅です。
膳所駅周辺で地価が最も高いのは 大津市におの浜2-2-6 で坪単価89.3万円1平方mあたり27.0万円、最も安いのは 大津市秋葉台26-11 で坪単価27.9万円1平方mあたり8.4万円です。その土地評価額の差は、約3.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
膳所駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)