地価公示価格チェッカー  

山下駅(宮城県)周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

山下駅近隣の駅と地価を比較

山下駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 4767位 /5085駅
4765位寺内駅平均 1.4万円 /m²
平均 4.5万円 /坪
4766位糸井駅平均 1.4万円 /m²
平均 4.5万円 /坪
4767位山下駅平均 1.4万円 /m²
平均 4.5万円 /坪
4768位陸奥市川駅平均 1.4万円 /m²
平均 4.5万円 /坪
4769位大宝駅平均 1.4万円 /m²
平均 4.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2140位 /5085駅

2138位松井山手駅前年比 +1.73% ↑
2139位富山駅前年比 +1.73% ↑
2140位山下駅前年比 +1.72% ↑
2141位犬山駅前年比 +1.72% ↑
2142位高尾駅前年比 +1.72% ↑

駅山下駅周辺の地価平均

4万4628円 /坪単価
1万3500円 /m²単価
※2024年の山下駅周辺の公示価格平均
前年比 +1.72% 上昇↑

駅山下やました駅(宮城県山元町)の地価公示価格・路線価

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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山下駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

山下駅周辺の地価推移グラフ

山下駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで山下駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...宮城県平均
...山下駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


山下駅近辺の駅地価

浜吉田駅の地価 |  亘理駅の地価 |  新地駅の地価

山下駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
亘理郡山元町浅生原字作田山2番1001300m
1.5万円 /m²
5.0万円 /坪
+3.45%↑詳細 推移 景観
亘理郡山元町山寺字山下64番1200m
1.2万円 /m²
4.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

NEW 山下駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/07-09月 7分
山寺 0.52万円
1.7万円
袋地等 私道 195m² 100万
H31/01-03月 9分
山寺 0.74万円
2.4万円
長方形 町道 560m² 410万
H31/04-06月 11分
山寺 0.84万円
2.8万円
長方形 町道 360m² 300万
H31/01-03月 11分
山寺 1万円
3.4万円
ほぼ長方形 町道 320m² 330万
R02/01-03月 12分
山寺 0.36万円
1.2万円
長方形 町道 330m² 120万
H31/01-03月 13分
山寺 0.41万円
1.4万円
不整形 240m² 100万
R01/10-12月 14分
浅生原 0.067万円
0.22万円
長方形 町道 450m² 30万
R02/04-06月 15分
山寺 0.9万円
3万円
ほぼ整形 県道 580m² 520万
R02/04-06月 15分
山寺 1.3万円
4.2万円
ほぼ長方形 県道 480m² 610万
R02/01-03月 15分
山寺 0.36万円
1.2万円
長方形 町道 330m² 120万
R02/07-09月 15分
浅生原 0.19万円
0.64万円
ほぼ長方形 町道 105m² 20万
R02/04-06月 16分
山寺 0.9万円
3万円
ほぼ台形 町道 580m² 520万
R01/10-12月 19分
山寺 1.2万円
3.9万円
不整形 町道 640m² 750万
R01/10-12月 20分
浅生原 0.27万円
0.88万円
不整形 私道 220m² 60万
R01/07-09月 23分
浅生原 0.25万円
0.83万円
ほぼ整形 250m² 64万
R02/04-06月 25分
高瀬 0.62万円
2万円
ほぼ台形 町道 770m² 480万
R02/04-06月 25分
浅生原 1.5万円
4.8万円
長方形 町道 230m² 340万
R02/04-06月 25分
浅生原 1.5万円
4.9万円
正方形 町道 230m² 340万
R02/01-03月 25分
浅生原 1.1万円
3.6万円
ほぼ正方形 町道 230m² 250万
H30/10-12月 26分
浅生原 0.76万円
2.5万円
長方形 町道 230m² 180万
H30/10-12月 29分
浅生原 0.76万円
2.5万円
ほぼ長方形 町道 230m² 170万
R02/07-09月 30分
山寺 0.056万円
0.19万円
不整形 道路 2000m²以上 110万
R01/07-09月 30分
小平 2.2万円
7.3万円
ほぼ台形 町道 240m² 520万
H31/04-06月 30分
小平 2.2万円
7.3万円
ほぼ整形 町道 530m² 1200万
もっと見る


山下駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
山下駅
坂元 (4.9km)
(4.2km) 浜吉田
宮城県亘理郡山元町つばめの杜1丁目
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
所属路線 常磐線
キロ程 325.7km(日暮里起点)
駅構造 高架駅
ホーム 1面2線
乗車人員 263人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1949年(昭和24年)5月10日
備考 業務委託駅
みどりの窓口

山下駅周辺の土地価格のまとめ

山下駅は 宮城県山元町 の方から主に利用されています。

2024年の山下駅周辺の平均坪単価は4.5万円平米単価は1万3500円で、前年比+1.72%上昇↑しています。 山下駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは4767位 /5085駅です。

山下駅周辺で地価が最も高いのは 亘理郡山元町浅生原字作田山2番100坪単価5.0万円1平方mあたり1.5万円、最も安いのは 亘理郡山元町山寺字山下64番坪単価4.0万円1平方mあたり1.2万円です。その土地評価額の差は、約1.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

山下駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


山下駅の駅地価を近隣の駅と比較

宮城県山元町 駅地価ランキング


山下駅周辺の土地価格

宮城県山元町の地価



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