地価公示価格チェッカー  

山科駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

山科駅近隣の駅と地価を比較

山科駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1558位 /5085駅
1556位栗林公園駅平均 14.2万円 /m²
平均 46.8万円 /坪
1557位御陵駅平均 14.1万円 /m²
平均 46.7万円 /坪
1558位山科駅平均 14.1万円 /m²
平均 46.7万円 /坪
1559位若江岩田駅平均 14.1万円 /m²
平均 46.7万円 /坪
1560位上北台駅平均 14.1万円 /m²
平均 46.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2029位 /5085駅

2027位小机駅前年比 +2.00% ↑
2028位杉田駅前年比 +1.99% ↑
2029位山科駅前年比 +1.99% ↑
2030位牧落駅前年比 +1.99% ↑
2031位武庫之荘駅前年比 +1.99% ↑

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駅山科駅周辺の地価平均

46万6942円 /坪単価
14万1250円 /m²単価
※2024年の山科駅周辺の公示価格平均
前年比 +1.99% 上昇↑

駅山科やましな駅の地価公示価格・路線価

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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2024年 山科区の路線価図 ( 年7月発表)

山科駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

山科駅周辺の地価推移グラフ

山科駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで山科駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...京都府平均 ...山科駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


山科駅近辺の駅地価

四宮駅の地価 |  東野駅の地価 |  御陵駅の地価

山科駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
京都市山科区竹鼻堂ノ前町32番1400m
26.5万円 /m²
87.6万円 /坪
+6.00%↑詳細 推移 景観
京都市山科区御陵大津畑町53番26600m
22.5万円 /m²
74.4万円 /坪
+3.69%↑詳細 推移 景観
京都市山科区御陵四丁野町58番1700m
18.3万円 /m²
60.5万円 /坪
+3.98%↑詳細 推移 景観
京都市山科区御陵平林町1番31530m
17.5万円 /m²
57.9万円 /坪
+2.94%↑詳細 推移 景観
大津市横木1-9-241300m
9.9万円 /m²
32.7万円 /坪
+2.06%↑詳細 推移 景観
京都市山科区小山谷田町15番142100m
8.0万円 /m²
26.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大津市稲葉台7-82800m
6.2万円 /m²
20.3万円 /坪
-1.60%↓詳細 推移 景観
大津市大谷町23-83700m
4.2万円 /m²
13.9万円 /坪
-1.18%↓詳細 推移 景観

山科駅の不動産取引価格

NEW 山科駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/01-03月 2分
安朱南屋敷町 46万円
150万円
ほぼ長方形 市道 400m² 1.8億
H31/01-03月 3分
御陵鳥ノ向町 26万円
85万円
ほぼ整形 私道 210m² 5500万
H30/10-12月 4分
上野山田 28万円
92万円
ほぼ長方形 私道 100m² 2800万
R02/04-06月 5分
四ノ宮中在寺町 22万円
72万円
ほぼ長方形 私道 75m² 1600万
R02/01-03月 5分
竹鼻外田町 19万円
64万円
ほぼ長方形 155m² 3000万
H31/01-03月 6分
竹鼻扇町 14万円
47万円
台形 私道 55m² 770万
R01/07-09月 7分
御陵大津畑町 22万円
72万円
ほぼ正方形 私道 90m² 1900万
H31/01-03月 7分
竹鼻木ノ本町 28万円
93万円
ほぼ台形 市道 280m² 8000万
R02/01-03月 10分
安朱堂ノ後町 24万円
79万円
ほぼ長方形 市道 160m² 3800万
H30/10-12月 10分
安朱馬場ノ東町 25万円
81万円
ほぼ長方形 市道 140m² 3500万
R02/01-03月 11分
御陵三蔵町 22万円
72万円
ほぼ長方形 市道 135m² 2900万
R02/07-09月 12分
厨子奥若林町 1.6万円
5.1万円
不整形 市道 195m² 300万
R01/07-09月 14分
御陵別所町 6万円
20万円
不整形 80m² 470万
H31/01-03月 25分
茶戸町 6.6万円
22万円
ほぼ長方形 道路 320m² 2100万
R01/10-12月 30分
藤尾奥町 2.5万円
8.4万円
不整形 道路 40m² 96万
R01/07-09月 30分
大谷町 6.2万円
20万円
ほぼ長方形 国道 95m² 600万
H31/04-06月 30分
大谷町 2万円
6.6万円
不整形 国道 150m² 300万
H31/01-03月 30分
稲葉台 6万円
20万円
長方形 市道 165m² 980万
H31/01-03月 30分
追分町 9.1万円
30万円
ほぼ長方形 県道 85m² 780万
H30/10-12月 30分
横木 16万円
54万円
ほぼ長方形 道路 120m² 2000万
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山科駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 山科駅
所在地 京都市山科区安朱北屋敷町
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
駅構造 地上駅(盛土上)
ホーム 2面4線
乗車人員 33,227人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1921年(大正10年)8月1日
乗入路線 2 路線
所属路線  A  東海道本線(琵琶湖線)
キロ程 508.1km(東京起点)
米原から62.2km
大津 (4.5km)
(5.5km) 京都
所属路線  B  湖西線
キロ程 0.0km(山科起点)
京都から5.5km
*(京都) (-km)
(5.4km) 大津京
備考 直営駅
みどりの窓口
京 京都市内駅
* 全列車が京都駅まで乗り入れ。

京都市営地下鉄 山科駅
東野 (1.1km)
(1.7km) 御陵
所在地 京都市山科区安朱南屋敷町29-2
所属事業者 京都市交通局(京都市営地下鉄)
所属路線 東西線
キロ程 7.0km(六地蔵起点)
駅構造 地下駅
ホーム 1面2線
乗降人員 40,887人/日(年間統計より)
開業年月日 1997年(平成9年)10月12日

山科駅周辺の土地価格のまとめ

山科駅は 京都府山科区滋賀県大津市 の方から主に利用されています。

2024年の山科駅周辺の平均坪単価は46.7万円平米単価は14万1250円で、前年比+1.99%上昇↑しています。 山科駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1558位 /5085駅です。

山科駅周辺で地価が最も高いのは 京都市山科区竹鼻堂ノ前町32番1坪単価87.6万円1平方mあたり26.5万円、最も安いのは 大津市大谷町23-8坪単価13.9万円1平方mあたり4.2万円です。その土地評価額の差は、約6.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

山科駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


山科駅の駅地価を近隣の駅と比較

京都府山科区 駅地価ランキング | 滋賀県大津市 駅地価ランキング


山科駅周辺の土地価格

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