地価公示価格チェッカー  

牛久駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

牛久駅近隣の駅と地価を比較

牛久駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3218位 /5105駅
3216位北三条駅平均 4.1万円 /m²
平均 13.5万円 /坪
3217位古河駅平均 4.1万円 /m²
平均 13.5万円 /坪
3218位牛久駅平均 4.1万円 /m²
平均 13.5万円 /坪
3219位上臼杵駅平均 4.1万円 /m²
平均 13.5万円 /坪
3220位上州富岡駅平均 4.1万円 /m²
平均 13.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3178位 /5105駅

3176位日向住吉駅前年比 -0.27% ↓
3177位高坂駅前年比 -0.27% ↓
3178位牛久駅前年比 -0.27% ↓
3179位鷲宮駅前年比 -0.27% ↓
3180位梅迫駅前年比 -0.28% ↓

駐車場検索

駅牛久駅周辺の地価平均

13万4833円 /坪単価
4万787円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の牛久駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.27% 下落↓

駅牛久(うしく)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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牛久駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 牛久市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

牛久駅周辺の地価推移グラフ

牛久駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで牛久駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...茨城県平均 ■...牛久駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


牛久駅近辺の駅地価

ひたち野うしく駅の地価 |  佐貫駅の地価 |  藤代駅の地価

牛久駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
牛久市中央5丁目20番9160m
9.9万円 /m²
32.9万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
牛久市中央3丁目22番2550m
6.3万円 /m²
20.8万円 /坪
-0.16%↓詳細 推移 景観
牛久市中央2丁目18番21000m
6.1万円 /m²
20.3万円 /坪
+0.49%↑詳細 推移 景観
牛久市田宮町字堂薬師142番6200m
6.1万円 /m²
20.2万円 /坪
-1.45%↓詳細 推移 景観
牛久市上柏田4丁目1番72400m
6.0万円 /m²
19.7万円 /坪
-0.17%↓詳細 推移 景観
牛久市南1丁目5番6400m
5.6万円 /m²
18.4万円 /坪
+0.18%↑詳細 推移 景観
牛久市栄町1丁目56番461800m
5.2万円 /m²
17.3万円 /坪
+0.19%↑詳細 推移 景観
牛久市田宮町字落合230番7600m
4.9万円 /m²
16.3万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
牛久市猪子町字前山久保995番1211800m
4.6万円 /m²
15.1万円 /坪
-0.87%↓詳細 推移 景観
牛久市神谷6丁目35番41900m
4.1万円 /m²
13.5万円 /坪
-0.24%↓詳細 推移 景観
牛久市神谷1丁目36番251300m
4.0万円 /m²
13.2万円 /坪
-0.25%↓詳細 推移 景観
牛久市田宮町字新山1071番341100m
4.0万円 /m²
13.1万円 /坪
-0.25%↓詳細 推移 景観
牛久市南7丁目8番21400m
3.9万円 /m²
13.0万円 /坪
-0.25%↓詳細 推移 景観
牛久市牛久町字大流3137番19850m
3.9万円 /m²
12.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
牛久市刈谷町1丁目126番1400m
3.9万円 /m²
12.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
牛久市さくら台1丁目48番162500m
3.3万円 /m²
10.9万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
牛久市上柏田2丁目15番102500m
3.3万円 /m²
10.9万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
つくば市高見原4丁目6番92300m
2.8万円 /m²
9.4万円 /坪
-0.35%↓詳細 推移 景観
牛久市奥原町1650番1112000m
2.2万円 /m²
7.1万円 /坪
+3.35%↑詳細 推移 景観
牛久市牛久町字南裏2436番1800m
1.2万円 /m²
3.9万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
牛久市岡見町字須賀久保2577番34700m
1.1万円 /m²
3.8万円 /坪
-0.86%↓詳細 推移 景観
牛久市久野町687番9500m
1.1万円 /m²
3.6万円 /坪
-1.79%↓詳細 推移 景観
牛久市さくら台4丁目19番63700m
0.3万円 /m²
1.0万円 /坪
-1.36%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

牛久駅の不動産取引価格

NEW 牛久駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/10-12月 1分
岡見町 0.062万円
0.2万円
不整形 国道 1500m² 90万
H29/04-06月 1分
岡見町 0.0061万円
0.02万円
正方形 市道 165m² 1万
H31/01-03月 1分
小坂町 0.76万円
2.5万円
長方形 市道 160m² 120万
H30/10-12月 1分
小坂町 0.49万円
1.6万円
ほぼ長方形 市道 470m² 230万
H30/07-09月 1分
小坂町 1万円
3.4万円
不整形 市道 70m² 69万
H30/04-06月 1分
小坂町 0.63万円
2.1万円
長方形 市道 155m² 98万
H30/04-06月 1分
小坂町 0.24万円
0.8万円
長方形 市道 75m² 18万
H30/04-06月 1分
小坂町 0.24万円
0.8万円
長方形 市道 75m² 18万
H30/04-06月 1分
小坂町 0.99万円
3.3万円
ほぼ長方形 市道 250m² 250万
H30/01-03月 1分
小坂町 0.84万円
2.8万円
長方形 市道 340m² 290万
H30/01-03月 1分
小坂町 0.89万円
3万円
ほぼ長方形 市道 240m² 210万
H30/01-03月 1分
小坂町 2.3万円
7.5万円
ほぼ長方形 市道 200m² 450万
H29/10-12月 1分
小坂町 1.2万円
4万円
ほぼ長方形 市道 350m² 420万
H29/04-06月 1分
梅ケ丘 1.9万円
6.4万円
ほぼ長方形 市道 155m² 300万
H29/04-06月 1分
小坂町 0.71万円
2.4万円
長方形 市道 140m² 100万
H30/10-12月 1分
女化町 1.1万円
3.6万円
ほぼ正方形 市道 590m² 640万
H30/07-09月 1分
女化町 0.42万円
1.4万円
ほぼ正方形 市道 260m² 110万
H30/04-06月 1分
女化町 0.22万円
0.73万円
ほぼ長方形 私道 450m² 100万
H29/10-12月 1分
女化町 0.17万円
0.56万円
ほぼ正方形 市道 590m² 100万
H29/07-09月 1分
上岩崎 0.41万円
1.4万円
不整形 県道 1500m² 600万
H30/10-12月 1分
福田町 0.3万円
0.98万円
ほぼ長方形 私道 1000m² 300万
H29/07-09月 1分
久野町 0.65万円
2.2万円
長方形 市道 500m² 330万
H30/10-12月 1分
菅間 1.5万円
5万円
ほぼ台形 市道 880m² 1300万
H29/07-09月 2分
中央 8.1万円
27万円
長方形 市道 150m² 1200万
H30/10-12月 2分
奥原町 0.51万円
1.7万円
不整形 市道 990m² 500万
H29/10-12月 2分
桂町 0.49万円
1.6万円
長方形 県道 850m² 420万
H29/07-09月 2分
桂町 0.34万円
1.1万円
不整形 市道 75m² 25万
H29/07-09月 4分
田宮 5.2万円
17万円
ほぼ長方形 国道 120m² 630万
H29/10-12月 6分
田宮 6.1万円
20万円
ほぼ正方形 市道 170m² 1000万
H29/10-12月 6分
田宮町 0.72万円
2.4万円
ほぼ整形 私道 620m² 450万
H31/01-03月 6分
牛久町 2.1万円
7万円
ほぼ整形 市道 660m² 1400万
H31/01-03月 6分
中央 8.2万円
27万円
ほぼ長方形 市道 220m² 1800万
H31/01-03月 6分
中央 6.9万円
23万円
正方形 市道 240m² 1600万
H30/10-12月 6分
中央 7.6万円
25万円
長方形 市道 210m² 1600万
H30/10-12月 6分
中央 7.6万円
25万円
長方形 市道 200m² 1500万
H30/04-06月 6分
中央 7.6万円
25万円
長方形 市道 260m² 2000万
H30/07-09月 6分
南 1.4万円
4.6万円
ほぼ整形 市道 870m² 1200万
H30/10-12月 8分
田宮 7.9万円
26万円
台形 市道 165m² 1300万
H30/07-09月 8分
田宮 6.6万円
22万円
ほぼ台形 市道 165m² 1100万
H30/07-09月 8分
田宮町 2.5万円
8.3万円
台形 国道 1300m² 3400万
H30/01-03月 8分
田宮町 4.9万円
16万円
ほぼ整形 市道 160m² 780万
H29/04-06月 8分
牛久町 5.4万円
18万円
不整形 市道 260m² 1400万
H30/01-03月 8分
中央 2.8万円
9.4万円
不整形 県道 320m² 900万
H30/01-03月 8分
中央 4.5万円
15万円
袋地等 市道 230m² 1000万
H30/10-12月 9分
田宮町 1.5万円
5万円
ほぼ整形 110m² 170万
H30/10-12月 9分
田宮町 2.8万円
9.3万円
長方形 市道 165m² 470万
H29/04-06月 9分
田宮町 1.4万円
4.8万円
不整形 市道 490m² 700万
H30/10-12月 9分
中央 7.1万円
23万円
長方形 市道 210m² 1500万
H30/07-09月 9分
中央 7.6万円
25万円
長方形 市道 200m² 1500万
H30/07-09月 9分
中央 6.1万円
20万円
不整形 市道 400m² 2400万
H29/07-09月 9分
南 6万円
20万円
長方形 市道 220m² 1300万
H31/01-03月 10分
南 3万円
9.8万円
長方形 市道 150m² 450万
H30/10-12月 11分
田宮町 4.5万円
15万円
不整形 市道 220m² 1000万
H30/04-06月 11分
田宮町 2.5万円
8.2万円
不整形 市道 340m² 850万
H29/07-09月 11分
田宮町 5万円
16万円
長方形 400m² 2000万
H29/07-09月 11分
田宮町 4.8万円
16万円
台形 市道 160m² 770万
H29/04-06月 11分
南 4.9万円
16万円
長方形 市道 130m² 650万
H29/07-09月 12分
田宮町 2.8万円
9.2万円
ほぼ長方形 市道 200m² 550万
H29/07-09月 12分
中央 5.7万円
19万円
ほぼ整形 市道 480m² 2800万
H29/07-09月 12分
中央 8万円
26万円
ほぼ長方形 市道 500m² 4000万
H30/07-09月 13分
田宮町 2.4万円
8万円
ほぼ台形 市道 800m² 1900万
H30/10-12月 13分
牛久町 1.1万円
3.5万円
不整形 市道 440m² 470万
H30/10-12月 13分
中央 5.2万円
17万円
長方形 市道 410m² 2100万
H29/07-09月 13分
南 5.2万円
17万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1000万
H29/07-09月 13分
南 5.8万円
19万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1200万
H30/10-12月 14分
中央 5.1万円
17万円
長方形 市道 105m² 540万
H31/01-03月 14分
神谷 3.1万円
10万円
長方形 市道 135m² 420万
H30/10-12月 14分
南 5万円
17万円
長方形 市道 145m² 740万
H31/01-03月 15分
田宮町 1.6万円
5.4万円
ほぼ整形 県道 450m² 730万
H30/04-06月 15分
田宮町 2.8万円
9.2万円
ほぼ正方形 市道 160m² 450万
H29/04-06月 15分
柏田町 3.8万円
13万円
ほぼ整形 市道 220m² 860万
H31/01-03月 15分
神谷 1.6万円
5.1万円
ほぼ正方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 6000万
H30/01-03月 15分
南 5.5万円
18万円
ほぼ長方形 市道 165m² 900万
H31/01-03月 16分
田宮 2.8万円
9.3万円
長方形 市道 250m² 700万
H30/10-12月 16分
田宮 3万円
9.9万円
ほぼ正方形 市道 115m² 350万
H29/10-12月 16分
田宮町 3.9万円
13万円
ほぼ正方形 市道 200m² 790万
H30/04-06月 16分
神谷 3.4万円
11万円
長方形 市道 145m² 500万
H29/07-09月 16分
刈谷町 2.9万円
9.8万円
長方形 市道 180m² 530万
H30/10-12月 16分
栄町 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 市道 185m² 1000万
H29/07-09月 16分
南 2.3万円
7.6万円
長方形 市道 145m² 330万
H30/01-03月 18分
牛久町 0.51万円
1.7万円
ほぼ長方形 私道 120m² 60万
H29/10-12月 18分
神谷 3万円
9.8万円
長方形 市道 135m² 400万
H30/01-03月 18分
刈谷町 4.7万円
16万円
ほぼ長方形 市道 260m² 1300万
H29/10-12月 20分
刈谷町 3.6万円
12万円
長方形 市道 190m² 700万
H30/01-03月 20分
南 2.7万円
8.9万円
長方形 市道 195m² 530万
H29/10-12月 20分
南 0.33万円
1.1万円
不整形 市道 140m² 47万
H29/04-06月 21分
牛久町 1.5万円
5万円
ほぼ長方形 市道 115m² 170万
H31/01-03月 21分
南 3.1万円
10万円
ほぼ正方形 市道 160m² 500万
H29/10-12月 21分
南 3万円
9.9万円
ほぼ長方形 市道 145m² 430万
H29/07-09月 23分
高見原 2.1万円
6.8万円
不整形 私道 150m² 310万
H29/07-09月 23分
高見原 2.2万円
7.2万円
ほぼ正方形 私道 80m² 180万
H30/10-12月 23分
牛久町 0.17万円
0.55万円
長方形 市道 480m² 80万
H30/04-06月 23分
神谷 1.2万円
3.9万円
ほぼ台形 市道 860m² 1000万
H29/07-09月 23分
神谷 3.3万円
11万円
長方形 市道 135m² 450万
H31/01-03月 23分
刈谷町 0.73万円
2.4万円
ほぼ整形 市道 1200m² 900万
H29/10-12月 23分
刈谷町 3.7万円
12万円
長方形 市道 270m² 1000万
H30/07-09月 23分
南 1.5万円
5万円
ほぼ正方形 市道 165m² 250万
H30/07-09月 23分
南 3.8万円
13万円
ほぼ長方形 市道 195m² 730万
H30/10-12月 23分
栄町 3.7万円
12万円
ほぼ長方形 市道 680m² 2500万
H30/07-09月 23分
栄町 0.78万円
2.6万円
ほぼ正方形 市道 165m² 130万
H29/04-06月 24分
高見原 3.5万円
11万円
ほぼ長方形 県道 240m² 850万
H30/07-09月 24分
田宮 2.3万円
7.5万円
袋地等 私道 330m² 750万
H30/10-12月 24分
宝陽台 1.6万円
5.4万円
ほぼ長方形 私道 220m² 370万
H29/10-12月 24分
天宝喜 0.07万円
0.23万円
長方形 市道 1000m² 70万
H29/04-06月 24分
刈谷町 3.3万円
11万円
長方形 市道 180m² 580万
H30/04-06月 24分
栄町 3.3万円
11万円
ほぼ長方形 国道 610m² 2100万
H29/04-06月 25分
高見原 3.5万円
12万円
長方形 私道 230m² 790万
H29/07-09月 25分
天宝喜 0.67万円
2.2万円
長方形 市道 1100m² 750万
H30/10-12月 25分
神谷 3.4万円
11万円
ほぼ正方形 市道 165m² 550万
H30/10-12月 25分
栄町 4.7万円
16万円
ほぼ長方形 国道 630m² 3000万
H30/01-03月 25分
南 4.2万円
14万円
ほぼ長方形 市道 170m² 720万
H30/01-03月 25分
栄町 4.5万円
15万円
ほぼ長方形 市道 180m² 800万
H29/10-12月 25分
南 4.2万円
14万円
長方形 市道 170m² 720万
H30/01-03月 25分
猪子町 1.2万円
3.9万円
長方形 市道 280m² 330万
H29/10-12月 26分
明神 2.2万円
7.3万円
ほぼ長方形 市道 115m² 250万
H29/04-06月 26分
栄町 2.6万円
8.7万円
ほぼ整形 市道 185m² 480万
H30/01-03月 28分
上柏田 2.1万円
6.8万円
台形 国道 490m² 1000万
H29/04-06月 29分
高見原 3.1万円
10万円
不整形 市道 230m² 700万
H30/04-06月 29分
上柏田 2万円
6.7万円
不整形 市道 250m² 500万
H31/01-03月 29分
神谷 3.1万円
10万円
台形 市道 175m² 550万
H30/04-06月 29分
刈谷町 2.5万円
8.1万円
ほぼ長方形 市道 200m² 500万
H30/04-06月 29分
刈谷町 3.3万円
11万円
長方形 市道 210m² 700万
H29/10-12月 29分
猪子町 0.69万円
2.3万円
長方形 市道 430m² 300万
H30/01-03月 30分
下根町 1.1万円
3.5万円
ほぼ正方形 市道 310m² 330万
H30/01-03月 30分
下根町 2.3万円
7.7万円
ほぼ正方形 市道 270m² 630万
H29/07-09月 30分
城中町 0.37万円
1.2万円
ほぼ整形 市道 350m² 130万
H30/01-03月 30分
新地町 0.41万円
1.4万円
長方形 市道 980m² 400万
H30/01-03月 30分
稲荷川 0.99万円
3.3万円
不整形 農道 810m² 800万
H30/07-09月 30分
岡見町 0.24万円
0.8万円
ほぼ長方形 県道 1200m² 300万
H30/01-03月 30分
柏田町 0.32万円
1万円
ほぼ台形 160m² 50万
H30/07-09月 30分
上柏田 3.4万円
11万円
ほぼ長方形 市道 320m² 1100万
H30/07-09月 30分
上柏田 3.3万円
11万円
ほぼ正方形 市道 250m² 830万
H30/01-03月 30分
上柏田 0.88万円
2.9万円
ほぼ長方形 市道 400m² 350万
H30/01-03月 30分
上柏田 1.8万円
5.9万円
ほぼ正方形 市道 110m² 200万
H29/07-09月 30分
上柏田 2.2万円
7.2万円
不整形 国道 410m² 900万
H29/07-09月 30分
上柏田 2.6万円
8.5万円
長方形 市道 195m² 500万
H29/04-06月 30分
上柏田 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 170m² 680万
H29/04-06月 30分
上柏田 5.4万円
18万円
長方形 市道 175m² 940万
H30/10-12月 30分
小茎 1.9万円
6.2万円
ほぼ長方形 市道 340m² 650万
H30/10-12月 30分
森の里 1万円
3.3万円
ほぼ長方形 市道 190m² 210万
H29/10-12月 30分
神谷 1.3万円
4.1万円
長方形 市道 160m² 200万
H29/10-12月 30分
神谷 2.4万円
8万円
ほぼ長方形 市道 210m² 500万
H30/01-03月 30分
結束町 0.29万円
0.96万円
不整形 市道 1000m² 290万
H29/10-12月 30分
栄町 2万円
6.5万円
ほぼ長方形 市道 195m² 380万
H31/01-03月 30分
さくら台 1.9万円
6.2万円
長方形 市道 150m² 280万
H30/10-12月 30分
高崎 2.5万円
8.4万円
ほぼ長方形 県道 300m² 760万
H30/10-12月 30分
高崎 2.4万円
7.8万円
ほぼ台形 県道 410m² 1000万
H30/07-09月 30分
高崎 2.9万円
9.5万円
ほぼ台形 市道 330m² 960万
H30/07-09月 30分
さくら台 2.8万円
9.1万円
ほぼ長方形 市道 310m² 850万
H30/07-09月 30分
さくら台 2.7万円
9万円
長方形 市道 290m² 800万
H30/01-03月 30分
高崎 1.4万円
4.5万円
ほぼ長方形 市道 770m² 1100万
H30/01-03月 30分
高崎 1.3万円
4.4万円
ほぼ台形 市道 1100m² 1500万
H30/04-06月 30分
さくら台 1.7万円
5.5万円
ほぼ整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 3.3億
H29/10-12月 30分
高崎 0.3万円
1万円
ほぼ台形 市道 780m² 240万
H30/01-03月 30分
さくら台 2.9万円
9.5万円
長方形 市道 155m² 450万
H29/10-12月 30分
さくら台 2.9万円
9.6万円
不整形 私道 1400m² 4200万
H29/07-09月 30分
さくら台 3.9万円
13万円
正方形 市道 190m² 750万
H31/01-03月 30分
高見原 1.6万円
5.1万円
ほぼ長方形 市道 400m² 620万
H29/04-06月 30分
さくら台 0.7万円
2.3万円
台形 市道 1700m² 1200万
H29/04-06月 30分
さくら台 4.1万円
13万円
正方形 市道 180m² 730万
H30/01-03月 30分
高見原 1.7万円
5.7万円
長方形 市道 175m² 300万
H29/10-12月 30分
高見原 1.7万円
5.5万円
台形 市道 120m² 200万
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牛久駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
牛久駅
←佐貫 (5.1km)
所在地 茨城県牛久市牛久町282
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
所属路線 ■常磐線
キロ程 50.6km(日暮里起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面2線
乗車人員 13,826人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1896年(明治29年)12月25日
備考 みどりの窓口 有

牛久駅周辺の土地価格のまとめ

牛久駅は 茨城県牛久市 、茨城県つくば市 の方から主に利用されています。

2020年の牛久駅周辺の平均坪単価は13.5万円平米単価は4万787円で、前年比-0.27%下落↓しています。 牛久駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3218位 /5105駅です。

牛久駅周辺で地価が最も高いのは 牛久市中央5丁目20番9 で坪単価32.9万円1平方mあたり9.9万円、最も安いのは 牛久市さくら台4丁目19番6 で坪単価1.0万円1平方mあたり0.3万円です。その土地評価額の差は、約34.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

牛久駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


牛久駅の駅地価を近隣の駅と比較

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