富山駅近隣の駅と地価を比較
富山駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1677位 /5085駅
1675位 | 西明石駅 | 平均 12.6万円 /m² | 平均 41.5万円 /坪 |
1676位 | 志紀駅 | 平均 12.5万円 /m² | 平均 41.5万円 /坪 |
1677位 | 富山駅 | 平均 12.5万円 /m² | 平均 41.4万円 /坪 |
1678位 | 大袋駅 | 平均 12.5万円 /m² | 平均 41.3万円 /坪 |
1679位 | 名谷駅 | 平均 12.5万円 /m² | 平均 41.3万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国2139位 /5085駅
2137位 | 浅香駅 | 前年比 +1.73% |
2138位 | 松井山手駅 | 前年比 +1.73% |
2139位 | 富山駅 | 前年比 +1.73% |
2140位 | 山下駅 | 前年比 +1.72% |
2141位 | 犬山駅 | 前年比 +1.72% |
駐車場検索
富山駅周辺の地価平均
41万3762円
12万5163円
※2024年の富山駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +1.73% 上昇 |
富山駅の地価公示価格・路線価
富山駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
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富山駅周辺の地価推移グラフ
富山駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで富山駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...富山県平均 ■...富山駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
富山駅近辺の駅地価
富山駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
11位以下を見る
富山駅の不動産取引価格
富山駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H30/10-12月
1分
西荒屋
2.9万円
9.6万円
台形
市道
790m²
2300万
H31/04-06月
1分
山室
3.4万円
11万円
ほぼ長方形
市道
510m²
1800万
H31/04-06月
1分
山室
3万円
10万円
ほぼ台形
市道
590m²
1800万
H30/10-12月
1分
蜷川
1.1万円
3.7万円
長方形
市道
520m²
580万
R01/07-09月
1分
萩原
2.4万円
7.9万円
ほぼ長方形
1100m²
2700万
R01/10-12月
1分
黒崎
2.7万円
8.8万円
長方形
道路
300m²
800万
R01/07-09月
1分
黒崎
3.7万円
12万円
長方形
市道
450m²
1600万
R01/07-09月
1分
黒崎
3.5万円
12万円
不整形
市道
2000m²以上
6900万
R01/07-09月
1分
黒崎
3万円
10万円
不整形
農道
2000m²以上
6300万
R02/07-09月
1分
黒瀬
5.2万円
17万円
ほぼ長方形
市道
180m²
940万
R02/01-03月
1分
黒瀬
5.1万円
17万円
ほぼ台形
市道
195m²
990万
R01/10-12月
1分
黒瀬
3.8万円
12万円
長方形
市道
220m²
820万
H30/10-12月
1分
黒瀬
1.2万円
4万円
不整形
道路
125m²
150万
R01/07-09月
6分
新富町
9.8万円
32万円
長方形
市道
270m²
2600万
R01/10-12月
7分
牛島本町
13万円
43万円
不整形
県道
75m²
970万
R01/07-09月
8分
牛島本町
7.1万円
23万円
ほぼ長方形
県道
55m²
380万
R01/10-12月
8分
明輪町
7.5万円
25万円
不整形
県道
400m²
3000万
R02/04-06月
8分
愛宕町
12万円
40万円
長方形
市道
155m²
1900万
H31/01-03月
8分
神通本町
13万円
43万円
長方形
県道
95m²
1200万
H31/01-03月
9分
牛島本町
4万円
13万円
不整形
50m²
210万
R01/10-12月
9分
奥田新町
8.1万円
27万円
不整形
市道
1400m²
1.2億
H31/04-06月
9分
神通町
8.2万円
27万円
台形
県道
35m²
280万
R01/07-09月
10分
愛宕町
9.4万円
31万円
ほぼ長方形
市道
130m²
1200万
H30/10-12月
10分
神通町
10万円
35万円
ほぼ長方形
市道
240m²
2500万
R02/07-09月
11分
城北町
7.6万円
25万円
ほぼ長方形
市道
210m²
1600万
R02/04-06月
11分
舟橋今町
12万円
40万円
ほぼ長方形
市道
115m²
1400万
R01/07-09月
11分
神通町
5.3万円
18万円
台形
市道
60m²
390万
H31/04-06月
12分
下新町
8.5万円
28万円
ほぼ長方形
市道
240m²
2000万
R01/10-12月
12分
奥田双葉町
5.1万円
17万円
長方形
市道
185m²
950万
H31/04-06月
13分
千歳町
8.8万円
29万円
不整形
市道
700m²
6200万
R01/10-12月
13分
永楽町
3.9万円
13万円
不整形
県道
360m²
1400万
H31/01-03月
13分
永楽町
5.4万円
18万円
ほぼ長方形
市道
420m²
2200万
H30/10-12月
13分
永楽町
3.9万円
13万円
台形
県道
300m²
1200万
H31/01-03月
13分
下新町
7.9万円
26万円
不整形
市道
640m²
5100万
R02/04-06月
13分
八人町
11万円
37万円
長方形
市道
70m²
800万
R01/07-09月
13分
新桜町
13万円
43万円
不整形
市道
1300m²
1.7億
R02/07-09月
13分
奥田双葉町
7.1万円
23万円
ほぼ長方形
市道
160m²
1200万
R01/10-12月
14分
総曲輪
15万円
49万円
ほぼ長方形
市道
170m²
2500万
H31/01-03月
14分
総曲輪
29万円
95万円
長方形
市道
200m²
5800万
R01/10-12月
14分
柳町
5.4万円
18万円
長方形
市道
105m²
570万
R01/10-12月
14分
芝園町
4.9万円
16万円
ほぼ長方形
道路
85m²
420万
R01/07-09月
15分
芝園町
10万円
34万円
ほぼ長方形
市道
135m²
1400万
R01/10-12月
15分
永楽町
5.6万円
18万円
不整形
市道
690m²
3900万
R02/04-06月
15分
城北町
3.2万円
11万円
ほぼ台形
35m²
110万
R02/01-03月
15分
東田地方町
5.7万円
19万円
長方形
市道
80m²
450万
R02/04-06月
15分
曙町
5.9万円
20万円
ほぼ長方形
市道
165m²
960万
R02/07-09月
15分
奥田町
9.7万円
32万円
長方形
市道
340m²
3300万
R02/01-03月
16分
柳町
5.4万円
18万円
ほぼ長方形
市道
120m²
660万
R01/10-12月
18分
柳町
5.5万円
18万円
長方形
市道
120m²
650万
R01/10-12月
18分
弥生町
6.9万円
23万円
台形
市道
135m²
950万
R01/10-12月
18分
弥生町
4.8万円
16万円
長方形
市道
340m²
1600万
H30/10-12月
18分
蛯町
9万円
30万円
長方形
国道
75m²
680万
R02/04-06月
18分
奥田本町
4.1万円
14万円
ほぼ長方形
市道
540m²
2200万
R02/07-09月
19分
安野屋町
7.4万円
24万円
台形
市道
45m²
320万
H31/01-03月
19分
諏訪川原
9.2万円
30万円
ほぼ長方形
市道
130m²
1200万
H30/10-12月
19分
四ツ葉町
1.6万円
5.3万円
長方形
道路
250m²
400万
H31/01-03月
19分
下新町
8.2万円
27万円
不整形
市道
980m²
8000万
H31/01-03月
19分
奥田本町
6.1万円
20万円
ほぼ長方形
道路
165m²
1000万
H30/10-12月
19分
奥田町
7.3万円
24万円
ほぼ長方形
県道
270m²
2000万
R02/07-09月
20分
諏訪川原
12万円
41万円
長方形
市道
115m²
1400万
H30/10-12月
20分
鹿島町
5万円
17万円
袋地等
市道
60m²
300万
H30/10-12月
20分
平吹町
7.9万円
26万円
ほぼ長方形
市道
120m²
950万
R01/07-09月
20分
柳町
5.6万円
18万円
長方形
市道
230m²
1300万
R02/07-09月
20分
下新本町
5.8万円
19万円
長方形
道路
270m²
1600万
R02/07-09月
20分
久方町
7.3万円
24万円
ほぼ長方形
道路
180m²
1300万
H31/01-03月
21分
千石町
8.7万円
29万円
ほぼ長方形
市道
125m²
1100万
H30/10-12月
21分
東町
6.7万円
22万円
長方形
市道
90m²
610万
R01/07-09月
23分
千石町
9.6万円
32万円
不整形
市道
280m²
2700万
H30/10-12月
23分
五福
4.1万円
14万円
長方形
市道
240m²
970万
R01/10-12月
23分
稲荷町
3.2万円
11万円
ほぼ長方形
市道
100m²
330万
H30/10-12月
23分
稲荷元町
3.8万円
13万円
ほぼ台形
市道
1200m²
4500万
R02/01-03月
23分
下新本町
5.2万円
17万円
台形
市道
670m²
3500万
H30/10-12月
23分
窪本町
4.9万円
16万円
不整形
市道
170m²
830万
R02/01-03月
23分
於保多町
5.1万円
17万円
ほぼ台形
市道
290m²
1500万
R02/04-06月
23分
古鍛冶町
4.7万円
15万円
長方形
市道
220m²
1000万
R02/04-06月
24分
堀端町
7.6万円
25万円
ほぼ長方形
市道
310m²
2400万
H31/01-03月
24分
五福
7.4万円
24万円
ほぼ正方形
道路
200m²
1500万
R02/01-03月
24分
千代田町
3.6万円
12万円
不整形
市道
490m²
1800万
R01/10-12月
24分
千代田町
4.2万円
14万円
長方形
390m²
1600万
R01/07-09月
24分
下奥井
4.2万円
14万円
ほぼ長方形
市道
210m²
900万
R01/07-09月
24分
東町
7.2万円
24万円
長方形
国道
180m²
1300万
H30/10-12月
25分
五番町
11万円
37万円
ほぼ長方形
市道
320m²
3600万
H31/01-03月
25分
田刈屋
3.2万円
11万円
ほぼ長方形
県道
155m²
500万
R02/04-06月
25分
館出町
5.4万円
18万円
ほぼ長方形
市道
150m²
830万
R02/01-03月
25分
館出町
3.9万円
13万円
ほぼ長方形
市道
150m²
600万
R02/07-09月
26分
磯部町
8.9万円
29万円
長方形
市道
165m²
1500万
H30/10-12月
26分
清水町
6.2万円
21万円
長方形
市道
290m²
1800万
H31/01-03月
26分
緑町
7万円
23万円
長方形
市道
280m²
2000万
R01/07-09月
28分
住吉町
5.2万円
17万円
ほぼ長方形
市道
230m²
1200万
H31/04-06月
28分
住吉町
5.7万円
19万円
ほぼ長方形
市道
230m²
1300万
H30/10-12月
28分
石坂
7.3万円
24万円
ほぼ長方形
県道
1300m²
9400万
H31/01-03月
28分
梅沢町
3.7万円
12万円
長方形
市道
95m²
350万
H30/10-12月
29分
安養坊
4.9万円
16万円
ほぼ台形
市道
220m²
1100万
R01/10-12月
29分
千石町
7.3万円
24万円
長方形
市道
165m²
1200万
R01/07-09月
29分
千石町
9.4万円
31万円
ほぼ長方形
市道
470m²
4400万
H31/04-06月
29分
石坂新
4.4万円
15万円
ほぼ長方形
市道
290m²
1300万
R02/07-09月
29分
五福
4.8万円
16万円
長方形
市道
165m²
800万
R01/07-09月
29分
磯部町
12万円
41万円
長方形
市道
200m²
2500万
R01/07-09月
29分
中野新町
7.3万円
24万円
長方形
市道
220m²
1600万
R01/07-09月
29分
梅沢町
5.2万円
17万円
ほぼ長方形
市道
120m²
630万
R02/01-03月
29分
南田町
9.1万円
30万円
ほぼ整形
市道
135m²
1200万
R02/07-09月
30分
新根塚町
8.2万円
27万円
長方形
市道
180m²
1500万
H30/10-12月
30分
音羽町
6万円
20万円
ほぼ台形
市道
140m²
850万
R02/04-06月
30分
新根塚町
7.4万円
24万円
ほぼ長方形
市道
380m²
2800万
R02/04-06月
30分
堀川小泉町
4.8万円
16万円
長方形
市道
195m²
950万
R02/04-06月
30分
堀川小泉町
4.8万円
16万円
不整形
市道
1000m²
4900万
R02/04-06月
30分
新根塚町
8.2万円
27万円
ほぼ長方形
市道
200m²
1600万
R02/01-03月
30分
堀川小泉町
5.9万円
20万円
ほぼ正方形
市道
250m²
1500万
R01/07-09月
30分
雄山町
6.4万円
21万円
長方形
市道
420m²
2700万
R01/07-09月
30分
新根塚町
8.5万円
28万円
長方形
市道
165m²
1400万
H31/04-06月
30分
新根塚町
6.7万円
22万円
長方形
道路
185m²
1200万
H31/01-03月
30分
新根塚町
7.8万円
26万円
長方形
市道
240m²
1900万
H31/04-06月
30分
堀川小泉町
7.1万円
24万円
長方形
市道
340m²
2400万
H31/01-03月
30分
新根塚町
9万円
30万円
長方形
市道
165m²
1500万
H31/04-06月
30分
堀川小泉町
7.1万円
23万円
長方形
市道
920m²
6500万
H30/10-12月
30分
新根塚町
7.6万円
25万円
ほぼ正方形
市道
340m²
2600万
H31/04-06月
30分
安養坊
4.9万円
16万円
不整形
市道
540m²
2600万
H30/10-12月
30分
掛尾栄町
8.1万円
27万円
長方形
市道
430m²
3500万
R01/07-09月
30分
五艘
4.2万円
14万円
長方形
市道
75m²
310万
H31/01-03月
30分
五艘
4.4万円
15万円
長方形
道路
195m²
870万
H31/01-03月
30分
五艘
2.9万円
9.4万円
長方形
道路
330m²
950万
H30/10-12月
30分
石坂
2.2万円
7.4万円
不整形
市道
2000m²以上
9500万
H31/01-03月
30分
五福
3万円
10万円
ほぼ長方形
市道
1000m²
3100万
H30/10-12月
30分
五福
5.8万円
19万円
ほぼ長方形
道路
210m²
1200万
H31/01-03月
30分
磯部町
5.5万円
18万円
長方形
市道
450m²
2500万
H30/10-12月
30分
磯部町
7.7万円
25万円
不整形
市道
220m²
1700万
H30/10-12月
30分
磯部町
9.4万円
31万円
不整形
市道
290m²
2700万
H30/10-12月
30分
磯部町
8.8万円
29万円
長方形
市道
180m²
1600万
R01/10-12月
30分
二口町
8.5万円
28万円
長方形
市道
380m²
3200万
H31/04-06月
30分
二口町
6.1万円
20万円
長方形
市道
200m²
1200万
H30/10-12月
30分
二口町
7.5万円
25万円
ほぼ正方形
県道
500m²
3800万
R02/07-09月
30分
栄町
7万円
23万円
ほぼ長方形
市道
140m²
970万
H30/10-12月
30分
今泉
5.9万円
19万円
長方形
県道
165m²
980万
H31/04-06月
30分
西公文名町
4.1万円
13万円
ほぼ長方形
市道
520m²
2100万
H31/01-03月
30分
西公文名町
4.9万円
16万円
ほぼ正方形
市道
410m²
2000万
R02/01-03月
30分
西田地方町
2.1万円
7.1万円
長方形
道路
195m²
410万
R01/07-09月
30分
清水中町
4.4万円
14万円
ほぼ長方形
市道
880m²
3800万
R02/01-03月
30分
太郎丸西町
6.7万円
22万円
不整形
市道
500m²
3400万
R01/10-12月
30分
太郎丸西町
7.1万円
23万円
長方形
市道
1000m²
7400万
R01/10-12月
30分
太郎丸本町
8.6万円
29万円
ほぼ正方形
市道
230m²
2000万
H31/04-06月
30分
清水町
4.4万円
15万円
不整形
市道
270m²
1200万
R01/07-09月
30分
太郎丸本町
5万円
16万円
不整形
県道
500m²
2500万
R01/07-09月
30分
太郎丸本町
11万円
37万円
長方形
市道
200m²
2200万
H31/01-03月
30分
太郎丸本町
7.2万円
24万円
長方形
市道
105m²
750万
H30/10-12月
30分
太郎丸本町
7.2万円
24万円
ほぼ長方形
県道
450m²
3300万
R02/04-06月
30分
西中野本町
6万円
20万円
台形
市道
500m²
3000万
R02/01-03月
30分
西中野町
6.1万円
20万円
長方形
市道
100m²
600万
R01/07-09月
30分
西中野町
6.4万円
21万円
台形
市道
280m²
1800万
R01/10-12月
30分
布瀬本町
4万円
13万円
長方形
市道
420m²
1700万
R01/07-09月
30分
布瀬本町
7.9万円
26万円
長方形
市道
65m²
510万
R01/07-09月
30分
布瀬本町
7.9万円
26万円
長方形
市道
180m²
1400万
R02/01-03月
30分
布瀬町
2.5万円
8.3万円
長方形
道路
200m²
500万
H31/01-03月
30分
布瀬町
3.9万円
13万円
台形
市道
155m²
620万
R02/04-06月
30分
布瀬町南
6.8万円
23万円
長方形
市道
400m²
2700万
R02/04-06月
30分
布瀬町南
8.7万円
29万円
長方形
市道
195m²
1700万
H30/10-12月
30分
布瀬町南
7.7万円
25万円
ほぼ正方形
市道
460m²
3600万
H31/01-03月
30分
大泉北町
5.5万円
18万円
ほぼ長方形
市道
220m²
1200万
R02/07-09月
30分
大泉中町
6.1万円
20万円
ほぼ長方形
県道
420m²
2600万
R01/07-09月
30分
大泉中町
5.9万円
19万円
長方形
県道
50m²
290万
H31/01-03月
30分
大泉中町
6万円
20万円
長方形
市道
250m²
1500万
R02/07-09月
30分
大泉東町
4.5万円
15万円
ほぼ長方形
市道
300m²
1400万
R02/01-03月
30分
大泉東町
5.7万円
19万円
長方形
市道
210m²
1200万
R01/07-09月
30分
大泉東町
4.7万円
15万円
長方形
市道
125m²
580万
R01/10-12月
30分
大泉本町
6.2万円
20万円
長方形
市道
270m²
1700万
R01/07-09月
30分
大泉町
6.3万円
21万円
台形
市道
60m²
380万
H30/10-12月
30分
大泉町
6.7万円
22万円
ほぼ長方形
市道
430m²
2800万
R01/07-09月
30分
八ヶ山
1.2万円
3.8万円
台形
市道
300m²
350万
R01/07-09月
30分
相生町
5.9万円
20万円
ほぼ長方形
市道
210m²
1200万
R02/07-09月
30分
宮尾
0.33万円
1.1万円
長方形
市道
180m²
60万
R02/01-03月
30分
宮尾
0.6万円
2万円
ほぼ長方形
市道
590m²
350万
H31/01-03月
30分
宮尾
1.1万円
3.5万円
ほぼ長方形
県道
400m²
420万
R02/01-03月
30分
東中野町
9.1万円
30万円
長方形
市道
185m²
1700万
R02/01-03月
30分
東中野町
8.8万円
29万円
長方形
市道
190m²
1700万
R02/01-03月
30分
東中野町
8.8万円
29万円
長方形
市道
190m²
1700万
H31/01-03月
30分
東中野町
6.9万円
23万円
ほぼ長方形
市道
410m²
2800万
R01/10-12月
30分
黒瀬北町
7.2万円
24万円
長方形
市道
260m²
1800万
H30/10-12月
30分
黒瀬北町
4.2万円
14万円
長方形
市道
750m²
3100万
R02/07-09月
30分
音羽町
6.4万円
21万円
長方形
市道
80m²
500万
R02/04-06月
30分
音羽町
6.1万円
20万円
ほぼ長方形
市道
160m²
980万
H31/04-06月
30分
百塚
1.4万円
4.5万円
長方形
県道
390m²
530万
R02/04-06月
30分
音羽町
5.2万円
17万円
ほぼ長方形
市道
110m²
580万
R02/07-09月
30分
小泉町
5.3万円
18万円
長方形
県道
390m²
2100万
R02/04-06月
30分
音羽町
5.2万円
17万円
不整形
市道
55m²
290万
R01/07-09月
30分
小泉町
6.4万円
21万円
不整形
県道
150m²
970万
R02/01-03月
30分
音羽町
4.5万円
15万円
ほぼ長方形
市道
100m²
450万
H30/10-12月
30分
小泉町
5.9万円
19万円
ほぼ台形
市道
200m²
1200万
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富山駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
|
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JR 富山駅 | |
---|---|
←黒部宇奈月温泉 (33.8km)
(18.9km) 新高岡→
|
|
所在地 | 富山県富山市明輪町1-227 |
所属事業者 | 西日本旅客鉄道(JR西日本) |
所属路線 | ■北陸新幹線 |
キロ程 | 286.9km(高崎起点) 東京から391.9km |
駅構造 | 高架駅 |
ホーム | 2面4線 |
開業年月日 | 1899年(明治32年)3月20日 |
備考 | 直営駅 みどりの窓口 有 |
あいの風とやま鉄道 富山駅 | |
---|---|
所在地 | 富山県富山市明輪町1-227 |
所属事業者 | あいの風とやま鉄道 西日本旅客鉄道(JR西日本) |
駅構造 | 高架駅(上り線・高山本線) 地上駅(下り線) |
ホーム | 1面3線(高架ホーム) 2面3線(地上ホーム) |
乗車人員 | 15,967人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 2015年(平成27年)3月14日* |
乗入路線 2 路線 | |
所属路線 | ■あいの風とやま鉄道線 (あいの風とやま鉄道) |
キロ程 | 41.6km(倶利伽羅起点) 金沢から59.4km 米原から236.0km |
←呉羽 (4.8km)
(6.6km) 東富山**→
|
|
所属路線 | ■高山本線(JR西日本) |
キロ程 | 225.8km(岐阜起点) 猪谷から36.6km |
←西富山 (3.6km)
|
|
備考 | 共同使用駅(あいの風とやま鉄道の管轄駅) 直営駅 |
* 北陸新幹線開業による並行在来線の経営分離により。
** この間に富山貨物駅有り(当駅より2.8km先)。 |
電鉄富山駅 | |
---|---|
(1.6km) 稲荷町→
|
|
所在地 | 富山県富山市桜町一丁目1-1 |
所属事業者 | 富山地方鉄道 |
所属路線 | ■本線 (■不二越線・■上滝線直通含む) |
キロ程 | 0.0km(電鉄富山起点) |
駅構造 | 地上駅 |
ホーム | 3面4線 |
乗降人員 | 6,894人/日(年間統計より) |
開業年月日 | 1931年(昭和6年)10月3日[注 6] |
富山駅周辺の土地価格のまとめ
富山駅は 富山県富山市 の方から主に利用されています。2024年の富山駅周辺の平均坪単価は41.4万円平米単価は12万5163円で、前年比+1.73%上昇しています。 富山駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1677位 /5085駅です。
富山駅周辺で地価が最も高いのは 富山市桜町2-1-8 で坪単価193.4万円1平方mあたり58.5万円、最も安いのは 富山市奥田本町1-36 で坪単価16.8万円1平方mあたり5.1万円です。その土地評価額の差は、約11.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
富山駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)