地価公示価格チェッカー  

天神駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2020年の路線価図を掲載しました (令和2年7月1日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

天神駅周辺の地価平均

1245万7851円 /坪単価 376万8500円 /m²å˜ä¾¡
 (+21.48% 上昇↑)
※2020年の天神駅周辺の公示価格平均

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天神駅近隣の駅と地価を比較

天神駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 42位 /5105駅
40位麹町駅平均 387.5万円 /m²
平均 1281.0万円 /坪
41位栄駅平均 377.8万円 /m²
平均 1248.8万円 /坪
42位天神駅平均 376.9万円 /m²
平均 1245.8万円 /坪
43位大門駅平均 367.0万円 /m²
平均 1213.2万円 /坪
44位芝公園駅平均 366.0万円 /m²
平均 1209.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国27位 /5105駅

25位日本橋駅前年比 +21.92% ↑
26位呉服町駅前年比 +21.74% ↑
27位天神駅前年比 +21.48% ↑
28位札幌駅前年比 +21.43% ↑
29位西長堀駅前年比 +20.67% ↑

駅天神(てんじん)駅の地価公示価格・路線価

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天神駅周辺の地価推移グラフ

天神駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで天神駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 ・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
■...福岡県平均 ■...天神駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

天神駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2020年 中央区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


天神駅近辺の駅地価

西鉄福岡(天神)駅の地価 |  天神南駅の地価 |  中洲川端駅の地価

天神駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
中央区天神1-11-110m
1100.0万円 /m²
3636.4万円 /坪
+12.24%↑詳細 推移 景観
中央区天神2-7-6300m
630.0万円 /m²
2082.6万円 /坪
+12.30%↑詳細 推移 景観
中央区舞鶴1-1-10340m
219.0万円 /m²
724.0万円 /坪
+19.02%↑詳細 推移 景観
中央区天神4-2-34450m
144.0万円 /m²
476.0万円 /坪
+34.58%↑詳細 推移 景観
中央区長浜1-4-13750m
94.0万円 /m²
310.7万円 /坪
+29.66%↑詳細 推移 景観
中央区舞鶴1-4-30700m
74.1万円 /m²
245.0万円 /坪
+21.08%↑詳細 推移 景観

天神駅の不動産取引価格

NEW 天神駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/01-03月 5分
天神 46万円
150万円
長方形 市道 95m² 4400万
H30/04-06月 6分
天神 94万円
310万円
ほぼ長方形 市道 95m² 9000万
H29/07-09月 20分
那の津 14万円
47万円
長方形 1100m² 1.6億
H29/07-09月 25分
那の津 15万円
50万円
長方形 道路 500m² 7500万

NEW 天神駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H30/07-09月 3分
舞鶴 1LDK 55m² 1800万円
32年 SRC
H29/07-09月 3分
舞鶴 2LDK 60m² 2700万円
31年 SRC
H29/07-09月 5分
天神 1K 15m² 400万円
39年 SRC
H31/01-03月 5分
舞鶴 1DK 30m² 1400万円
15年 RC
H30/10-12月 5分
舞鶴 2LDK 55m² 2400万円
13年 RC
H30/04-06月 5分
舞鶴 1LDK 55m² 2500万円
32年 SRC
H30/10-12月 5分
大名 1DK 25m² 340万円
44å¹´
H30/07-09月 5分
天神 1K 20m² 330万円
40年 SRC
H30/07-09月 6分
天神 1K 20m² 1300万円
12年 SRC
H30/04-06月 6分
天神 1K 20m² 420万円
38年 SRC
H30/04-06月 6分
天神 2LDK 50m² 950万円
38年 SRC
H30/01-03月 6分
天神 1K 20m² 1100万円
12年 SRC
H29/10-12月 6分
天神 1DK 30m² 1100万円
39年 SRC
H29/04-06月 6分
天神 1K 30m² 1400万円
11年 SRC
H29/04-06月 6分
天神 1K 30m² 1500万円
11年 SRC
H29/04-06月 6分
舞鶴 1K 20m² 920万円
13年 RC
H30/10-12月 6分
大名 1DK 30m² 650万円
44年 RC
H30/04-06月 7分
天神 1K 30m² 1400万円
6年 RC
H30/04-06月 7分
天神 1LDK 30m² 1400万円
8年 RC
H30/01-03月 7分
天神 1K 20m² 570万円
38年 SRC
H29/07-09月 7分
天神 1LDK 30m² 1300万円
14年 SRC
H29/04-06月 7分
天神 1K 20m² 1400万円
14年 SRC
H29/10-12月 7分
舞鶴 1K 20m² 800万円
13年 RC
H29/07-09月 7分
舞鶴 2DK 65m² 1800万円
13年 SRC
H29/07-09月 7分
舞鶴 2LDK 65m² 2800万円
13年 SRC
H29/04-06月 7分
舞鶴 1K 20m² 1100万円
14年 RC
H30/10-12月 7分
大名 オープンフロア 20m² 660万円
34å¹´
H30/10-12月 7分
天神 1K 30m² 1800万円
6年 RC
H30/01-03月 8分
天神 1DK 25m² 1400万円
15年 SRC
H29/04-06月 8分
天神 1LDK 30m² 1700万円
14年 SRC
H29/10-12月 8分
長浜 1LDK 25m² 850万円
9年 RC
H29/07-09月 9分
天神 1K 20m² 1000万円
11年 SRC
H31/01-03月 9分
舞鶴 3LDK 60m² 2200万円
22年 SRC
H30/01-03月 9分
舞鶴 1K 20m² 780万円
15年 RC
H29/07-09月 9分
那の津 1K 15m² 520万円
17年 RC
H29/04-06月 9分
那の津 1K 15m² 910万円
17年 RC
H31/01-03月 10分
長浜 1DK 25m² 1100万円
11年 RC
H30/04-06月 10分
長浜 1DK 30m² 1300万円
10年 RC
H30/04-06月 10分
長浜 1LDK 25m² 1200万円
10年 RC
H29/10-12月 10分
舞鶴 2LDK 85m² 1900万円
13年 SRC
H31/01-03月 10分
大名 1R 30m² 1300万円
34年 SRC
H30/04-06月 11分
長浜 1DK 30m² 1300万円
12年 RC
H30/10-12月 11分
舞鶴 1K 20m² 1400万円
15年 RC
H29/04-06月 12分
春吉 1K 25m² 880万円
14年 RC
もっと見る

※築年数は売却時点の概算


天神駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
天神駅
←赤坂 (0.8km)
所在地 福岡県福岡市中央区天神1丁目
所属事業者 Fukuoka City Subway Logo 福岡市交通局
所属路線 ■空港線
キロ程 7.3km(姪浜起点)
駅構造 地下駅
ホーム 1面2線
乗車人員 71,190人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1981年(昭和56年)7月26日
乗換 天神南駅(福岡市地下鉄七隈線)
西鉄福岡(天神)駅
(西鉄天神大牟田線)

天神駅周辺の土地価格のまとめ

天神駅は 福岡県中央区 の方から主に利用されています。

2020年の天神駅周辺の平均坪単価は1245.8万円平米単価は376万8500円で、前年比+21.48%上昇↑しています。 天神駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは42位 /5105駅です。

天神駅周辺で地価が最も高いのは 中央区天神1-11-11 で坪単価3636.4万円1平方mあたり1100.0万円、最も安いのは 中央区舞鶴1-4-30 で坪単価245.0万円1平方mあたり74.1万円です。その土地評価額の差は、約14.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

天神駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


天神駅の駅地価を近隣の駅と比較

福岡県中央区 駅地価ランキング


天神駅周辺の土地価格

福岡県中央区の地価



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