地価公示価格チェッカー  

宝塚駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
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万円 /m²Ã—
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

宝塚駅近隣の駅と地価を比較

宝塚駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1278位 /5105駅
1276位浜寺公園駅平均 16.3万円 /m²
平均 53.9万円 /坪
1277位木野駅平均 16.3万円 /m²
平均 53.9万円 /坪
1278位宝塚駅平均 16.3万円 /m²
平均 53.8万円 /坪
1279位矢田駅平均 16.2万円 /m²
平均 53.7万円 /坪
1280位三河安城駅平均 16.2万円 /m²
平均 53.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1315位 /5105駅

1313位赤池駅前年比 +1.79% ↑
1314位岸根公園駅前年比 +1.78% ↑
1315位宝塚駅前年比 +1.78% ↑
1316位渚駅前年比 +1.78% ↑
1317位甲子園駅前年比 +1.78% ↑

駐車場検索

駅宝塚駅周辺の地価平均

53万7646円 /坪単価
16万2638円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の宝塚駅周辺の公示価格平均
前年比 +1.78% 上昇↑

駅宝塚(たからづか)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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宝塚駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 宝塚市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

宝塚駅周辺の地価推移グラフ

宝塚駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで宝塚駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...宝塚駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


宝塚駅近辺の駅地価

宝塚南口駅の地価 |  清荒神駅の地価 |  生瀬駅の地価

宝塚駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
宝塚市栄町1-1-12200m
34.0万円 /m²
112.4万円 /坪
+9.68%↑詳細 推移 景観
宝塚市湯本町7-21400m
28.0万円 /m²
92.6万円 /坪
+7.28%↑詳細 推移 景観
宝塚市川面5-9-12200m
21.0万円 /m²
69.4万円 /坪
+1.94%↑詳細 推移 景観
宝塚市御殿山3-4-5770m
18.1万円 /m²
59.8万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
宝塚市御殿山4-19-151700m
8.6万円 /m²
28.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宝塚市月見山1-10-351200m
8.2万円 /m²
27.1万円 /坪
-0.73%↓詳細 推移 景観
宝塚市長寿ガ丘10-21200m
6.5万円 /m²
21.6万円 /坪
-1.66%↓詳細 推移 景観
西宮市宝生ケ丘1-3-111600m
5.7万円 /m²
18.8万円 /坪
-3.39%↓詳細 推移 景観

宝塚駅の不動産取引価格

NEW 宝塚駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/07-09月 2分
栄町 36万円
120万円
不整形 市道 45m² 1600万
H30/07-09月 2分
川面 41万円
130万円
不整形 市道 1000m² 4.1億
H31/01-03月 4分
川面 19万円
63万円
長方形 道路 160m² 3100万
H30/07-09月 5分
川面 23万円
77万円
ほぼ長方形 市道 155m² 3600万
H30/07-09月 5分
川面 18万円
60万円
不整形 市道 370m² 6800万
H29/10-12月 6分
川面 17万円
55万円
不整形 市道 540m² 9000万
H30/10-12月 7分
川面 28万円
92万円
ほぼ整形 市道 450m² 1.3億
H30/01-03月 8分
川面 26万円
86万円
ほぼ長方形 市道 120m² 3100万
H30/01-03月 9分
御殿山 16万円
54万円
ほぼ長方形 市道 210m² 3500万
H29/10-12月 9分
生瀬東町 18万円
59万円
ほぼ整形 私道 65m² 1100万
H30/04-06月 9分
川面 2.6万円
8.6万円
不整形 市道 35m² 90万
H29/10-12月 9分
川面 21万円
70万円
ほぼ整形 市道 125m² 2700万
H30/07-09月 10分
川面 6.3万円
21万円
不整形 市道 170m² 1100万
H31/01-03月 12分
桜ガ丘 19万円
64万円
ほぼ長方形 市道 170m² 3300万
H31/01-03月 12分
桜ガ丘 19万円
64万円
ほぼ長方形 市道 170m² 3300万
H30/07-09月 13分
御殿山 15万円
50万円
長方形 市道 240m² 3600万
H30/07-09月 14分
桜ガ丘 5.1万円
17万円
ほぼ整形 市道 135m² 700万
H29/07-09月 19分
宝生ケ丘 3.1万円
10万円
ほぼ台形 私道 490m² 1500万
H30/04-06月 19分
桑津 7.7万円
26万円
不整形 私道 85m² 670万
H30/01-03月 21分
御殿山 9.1万円
30万円
ほぼ整形 市道 150m² 1400万
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宝塚駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 宝塚駅
←中山寺 (3.3km)
(1.9km) 生瀬→
所在地 兵庫県宝塚市栄町二丁目7-13
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線 G 福知山線(JR宝塚線)
キロ程 17.8km(尼崎起点)
大阪から25.5km
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面3線
乗車人員 32,552人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1897年(明治30年)12月27日
備考 直営駅(管理駅)
みどりの窓口 有

阪急 宝塚駅
所在地 兵庫県宝塚市栄町二丁目3-1
所属事業者 阪急電鉄
駅構造 高架駅
ホーム 2面4線
乗降人員 50,301人/日(年間統計より)
開業年月日 1910年(明治43年)3月10日
乗入路線 2 路線
所属路線 ■宝塚本線
キロ程 24.5km(梅田起点)
← 清荒神 (1.2km)
所属路線 ■今津線
キロ程 0.0km(*宝塚起点)
梅田(西宮北口経由)から23.3km
備考 * 今津線は起点→終点の方向が「上り」

宝塚駅周辺の土地価格のまとめ

宝塚駅は 兵庫県宝塚市 、兵庫県西宮市 の方から主に利用されています。

2020年の宝塚駅周辺の平均坪単価は53.8万円平米単価は16万2638円で、前年比+1.78%上昇↑しています。 宝塚駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1278位 /5105駅です。

宝塚駅周辺で地価が最も高いのは 宝塚市栄町1-1-12 で坪単価112.4万円1平方mあたり34.0万円、最も安いのは 西宮市宝生ケ丘1-3-11 で坪単価18.8万円1平方mあたり5.7万円です。その土地評価額の差は、約6.0倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

宝塚駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


宝塚駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県宝塚市 駅地価ランキング | 兵庫県西宮市 駅地価ランキング


宝塚駅周辺の土地価格

兵庫県宝塚市の地価 | 兵庫県西宮市の地価



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