地価公示価格チェッカー  

塩沢駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

塩沢駅近隣の駅と地価を比較

塩沢駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3928位 /5085駅
3926位浅虫温泉駅平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
3927位松岸駅平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
3928位塩沢駅平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
3929位池野駅平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
3930位玉柏駅平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4695位 /5085駅

4693位山城多賀駅前年比 -1.64% ↓
4694位森駅前年比 -1.64% ↓
4695位塩沢駅前年比 -1.65% ↓
4696位南稚内駅前年比 -1.65% ↓
4697位猿橋駅前年比 -1.65% ↓

駅塩沢駅周辺の地価平均

8万8926円 /坪単価
2万6900円 /m²単価
※2024年の塩沢駅周辺の公示価格平均
前年比 -1.65% 下落↓

駅塩沢しおざわ駅の地価公示価格・路線価

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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2016年 南魚沼市の路線価図 ( 年7月発表)

塩沢駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

塩沢駅周辺の地価推移グラフ

塩沢駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで塩沢駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...新潟県平均 ...塩沢駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


塩沢駅近辺の駅地価

六日町駅の地価 |  石打駅の地価 |  越後湯沢駅の地価

塩沢駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
南魚沼市塩沢字後ノ田1191番1450m
3.0万円 /m²
9.9万円 /坪
-1.64%↓詳細 推移 景観
南魚沼市塩沢字来清2440番400m
2.4万円 /m²
7.9万円 /坪
-1.65%↓詳細 推移 景観

NEW 塩沢駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H31/04-06月 3分
塩沢 1.8万円
5.9万円
ほぼ長方形 市道 135m² 240万
H30/10-12月 4分
塩沢 1.8万円
6万円
ほぼ長方形 市道 200m² 360万
R01/07-09月 5分
塩沢 0.6万円
2万円
不整形 390m² 240万
R01/07-09月 6分
塩沢 0.95万円
3.1万円
ほぼ長方形 市道 160m² 150万
R02/07-09月 7分
塩沢 1.6万円
5.3万円
ほぼ長方形 市道 200m² 330万
R02/07-09月 9分
塩沢 1.9万円
6.3万円
長方形 市道 145m² 270万
H30/10-12月 9分
塩沢 1.8万円
6万円
長方形 国道 440m² 800万
R01/10-12月 9分
泉盛寺 1.6万円
5.1万円
ほぼ長方形 私道 290m² 450万
R01/10-12月 10分
塩沢 3.7万円
12万円
ほぼ整形 国道 800m² 2900万
H30/10-12月 14分
塩沢 1.8万円
5.8万円
ほぼ長方形 国道 360m² 630万
H30/10-12月 15分
塩沢 2.1万円
7万円
長方形 国道 330m² 700万
R01/07-09月 18分
塩沢 1.1万円
3.6万円
不整形 市道 1800m² 2000万
R01/07-09月 21分
塩沢 2.7万円
9万円
ほぼ長方形 国道 2000m²以上 1.6億
R01/07-09月 23分
0.9万円
3万円
不整形 市道 165m² 150万
R02/07-09月 23分
小木六 1.1万円
3.8万円
ほぼ整形 県道 310m² 350万
R02/04-06月 26分
小木六 1.4万円
4.7万円
県道 95m² 130万
H31/01-03月 27分
島新田 1万円
3.3万円
台形 市道 1400m² 1400万
H30/10-12月 28分
竹俣 2.9万円
9.7万円
不整形 国道 560m² 1600万
R02/04-06月 29分
八竜新田 1.4万円
4.7万円
県道 150m² 210万
R02/04-06月 30分
八竜新田 1.3万円
4.3万円
不整形 県道 95m² 130万
R01/10-12月 30分
三郎丸 0.61万円
2万円
ほぼ長方形 市道 125m² 75万
もっと見る


塩沢駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
塩沢駅
上越国際スキー場前 (2.3km)
(3.9km) 六日町
所在地 新潟県南魚沼市塩沢1229-2
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
所属路線 上越線
北越急行ほくほく線*直通含む)
キロ程 107.9km(高崎起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面3線(実質2面2線)
乗車人員 735人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1923年(大正12年)11月18日
備考 業務委託駅
* 正式な起点駅は六日町駅だが、上越線に乗り入れる普通列車の一部が停車。

塩沢駅周辺の土地価格のまとめ

塩沢駅は 新潟県南魚沼市 の方から主に利用されています。

2024年の塩沢駅周辺の平均坪単価は8.9万円平米単価は2万6900円で、前年比-1.65%下落↓しています。 塩沢駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3928位 /5085駅です。

塩沢駅周辺で地価が最も高いのは 南魚沼市塩沢字後ノ田1191番1坪単価9.9万円1平方mあたり3.0万円、最も安いのは 南魚沼市塩沢字来清2440番坪単価7.9万円1平方mあたり2.4万円です。その土地評価額の差は、約1.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

塩沢駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


塩沢駅の駅地価を近隣の駅と比較

新潟県南魚沼市 駅地価ランキング


塩沢駅周辺の土地価格

新潟県南魚沼市の地価



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