地価公示価格チェッカー  

敷戸駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

敷戸駅近隣の駅と地価を比較

敷戸駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2840位 /5105駅
2838位ししぶ駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.6万円 /坪
2839位梶栗郷台地駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.6万円 /坪
2840位敷戸駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.6万円 /坪
2841位播磨駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.6万円 /坪
2842位玖波駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1040位 /5105駅

1038位木更津駅前年比 +2.67% ↑
1039位天童南駅前年比 +2.67% ↑
1040位敷戸駅前年比 +2.67% ↑
1041位越戸駅前年比 +2.67% ↑
1042位泉佐野駅前年比 +2.66% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
敷戸駅の不動産取引情報を確認

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駅敷戸駅周辺の地価平均

16万5841円 /坪単価
5万167円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の敷戸駅周辺の公示価格平均
前年比 +2.67% 上昇↑

駅敷戸(しきど)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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敷戸駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 大分市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

敷戸駅周辺の地価推移グラフ

敷戸駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで敷戸駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大分県平均 ■...敷戸駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


敷戸駅近辺の駅地価

滝尾駅の地価 |  古国府駅の地価 |  中判田駅の地価

敷戸駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
大分市大字田尻字川成88番12700m
9.8万円 /m²
32.6万円 /坪
+0.92%↑詳細 推移 景観
大分市大字鴛野字行衛993番25400m
4.6万円 /m²
15.1万円 /坪
+2.46%↑詳細 推移 景観
大分市星和台2-12-51200m
4.2万円 /m²
14.0万円 /坪
+2.67%↑詳細 推移 景観
大分市大字光吉字張尾1112番22200m
4.2万円 /m²
13.9万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
大分市田尻中央3-103700m
3.8万円 /m²
12.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大分市大字田尻字仏明633番82500m
3.5万円 /m²
11.6万円 /坪
+5.11%↑詳細 推移 景観

NEW 敷戸駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/07-09月 7分
大字寒田 4.6万円
15万円
不整形 市道 40m² 190万
H30/04-06月 9分
大字鴛野 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 280m² 1100万
H30/01-03月 11分
大字宮崎 5.6万円
18万円
ほぼ台形 市道 250m² 1400万
H30/10-12月 11分
大字鴛野 0.26万円
0.86万円
ほぼ整形 道路 1200m² 300万
H30/07-09月 11分
大字寒田 0.97万円
3.2万円
ほぼ長方形 道路 900m² 870万
H29/04-06月 11分
大字寒田 0.92万円
3.1万円
不整形 道路 1200m² 1100万
H30/07-09月 13分
大字寒田 2.5万円
8.4万円
ほぼ台形 市道 380m² 950万
H29/07-09月 13分
敷戸西町 5.2万円
17万円
長方形 市道 155m² 810万
H30/10-12月 14分
大字宮崎 9.9万円
33万円
ほぼ長方形 国道 2000m²ä»¥ä¸Š 7億
H30/01-03月 14分
大字宮崎 1.5万円
4.9万円
長方形 680m² 1000万
H29/10-12月 14分
大字宮崎 6.5万円
21万円
ほぼ長方形 市道 250m² 1600万
H30/10-12月 14分
大字寒田 6.4万円
21万円
ほぼ整形 市道 390m² 2500万
H29/10-12月 14分
寒田わかば台 4.5万円
15万円
長方形 市道 220m² 980万
H29/07-09月 14分
寒田わかば台 3.3万円
11万円
長方形 市道 90m² 300万
H29/04-06月 16分
星和台 3.1万円
10万円
不整形 市道 230m² 700万
H29/10-12月 20分
大字宮崎 8.7万円
29万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 3.5億
H29/04-06月 20分
敷戸北町 5万円
17万円
台形 市道 280m² 1400万
H30/10-12月 21分
大字光吉 5.1万円
17万円
長方形 市道 155m² 780万
H30/07-09月 23分
大字田尻 3.5万円
12万円
不整形 市道 120m² 430万
H29/07-09月 24分
大字光吉 4.1万円
14万円
長方形 市道 240m² 1000万
H30/07-09月 25分
大字光吉 6.4万円
21万円
ほぼ正方形 市道 330m² 2100万
H30/04-06月 25分
大字光吉 4.6万円
15万円
長方形 市道 130m² 600万
H29/10-12月 25分
大字光吉 5.2万円
17万円
正方形 市道 270m² 1400万
H30/07-09月 26分
大字寒田 2.4万円
7.8万円
ほぼ長方形 市道 270m² 640万
H29/04-06月 26分
大字寒田 3.4万円
11万円
不整形 県道 340m² 1200万
H29/10-12月 28分
大字田尻 2.1万円
7万円
ほぼ整形 私道 310m² 650万
H29/10-12月 28分
大字田尻 2.3万円
7.7万円
不整形 私道 450m² 1100万
H29/04-06月 28分
大字光吉 5.8万円
19万円
ほぼ長方形 市道 220m² 1300万
H29/04-06月 29分
大字光吉 6.1万円
20万円
台形 国道 500m² 3100万
H29/04-06月 30分
大字高瀬 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 市道 185m² 1000万
H30/04-06月 30分
大字田尻 0.92万円
3万円
ほぼ整形 県道 165m² 150万
H30/04-06月 30分
大字田尻 5.1万円
17万円
ほぼ整形 市道 280m² 1500万
H29/04-06月 30分
大字田尻 6.5万円
22万円
長方形 道路 280m² 1800万
H29/04-06月 30分
大字田尻 6.2万円
20万円
長方形 私道 175m² 1100万
H29/07-09月 30分
大字岡川 2.2万円
7.4万円
不整形 市道 90m² 200万
H30/10-12月 30分
大字光吉 6.4万円
21万円
正方形 市道 360m² 2300万
H29/07-09月 30分
大字光吉 4.4万円
14万円
ほぼ台形 市道 175m² 770万
H30/01-03月 30分
大字寒田 6.6万円
22万円
長方形 市道 410m² 2700万
もっと見る


敷戸駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
敷戸駅
←大分大学前 (1.4km)
(2.7km) 滝尾→
所在地 大分県大分市大字鴛野1010
所属事業者 九州旅客鉄道(JR九州)
所属路線 豊肥本線
キロ程 140.2km(熊本起点)
駅構造 地上駅
ホーム 1面1線
乗車人員 1,106人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1987年(昭和62年)2月22日
備考 業務委託駅

敷戸駅周辺の土地価格のまとめ

敷戸駅は 大分県大分市 の方から主に利用されています。

2020年の敷戸駅周辺の平均坪単価は16.6万円平米単価は5万167円で、前年比+2.67%上昇↑しています。 敷戸駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2840位 /5105駅です。

敷戸駅周辺で地価が最も高いのは 大分市大字田尻字川成88番1 で坪単価32.6万円1平方mあたり9.8万円、最も安いのは 大分市大字田尻字仏明633番8 で坪単価11.6万円1平方mあたり3.5万円です。その土地評価額の差は、約2.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

敷戸駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


敷戸駅の駅地価を近隣の駅と比較

大分県大分市 駅地価ランキング


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