地価公示価格チェッカー  

仙台駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

仙台駅近隣の駅と地価を比較

仙台駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 322位 /5105駅
320位立会川駅平均 64.8万円 /m²
平均 214.2万円 /坪
321位新馬場駅平均 64.5万円 /m²
平均 213.1万円 /坪
322位仙台駅平均 64.4万円 /m²
平均 212.8万円 /坪
323位美栄橋駅平均 64.2万円 /m²
平均 212.2万円 /坪
324位元町・中華街駅平均 63.8万円 /m²
平均 211.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国289位 /5105駅

287位新日本橋駅前年比 +8.38% ↑
288位赤羽岩淵駅前年比 +8.36% ↑
289位仙台駅前年比 +8.35% ↑
290位王子駅前年比 +8.34% ↑
291位箱崎宮前駅前年比 +8.33% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
仙台駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅仙台駅周辺の地価平均

212万7527円 /坪単価
64万3577円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の仙台駅周辺の公示価格平均
前年比 +8.35% 上昇↑

駅仙台(せんだい)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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仙台駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 青葉区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

仙台駅周辺の地価推移グラフ

仙台駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで仙台駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...宮城県平均 ■...仙台駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


仙台駅近辺の駅地価

広瀬通駅の地価 |  五橋駅の地価 |  愛宕橋駅の地価

仙台駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
青葉区中央1-10-180m
402.0万円 /m²
1328.9万円 /坪
+11.05%↑詳細 推移 景観
青葉区中央2-2-24520m
259.0万円 /m²
856.2万円 /坪
+17.19%↑詳細 推移 景観
青葉区中央3-4-8230m
213.0万円 /m²
704.1万円 /坪
+18.99%↑詳細 推移 景観
青葉区中央4-9-15340m
74.3万円 /m²
245.6万円 /坪
+11.39%↑詳細 推移 景観
仙台市宮城野区二十人町300番7650m
67.0万円 /m²
221.5万円 /坪
+14.73%↑詳細 推移 景観
若林区新寺1-2-26430m
61.5万円 /m²
203.3万円 /坪
+16.04%↑詳細 推移 景観
青葉区花京院1-4-10550m
59.7万円 /m²
197.4万円 /坪
+14.81%↑詳細 推移 景観
青葉区中央4-3-12240m
56.4万円 /m²
186.4万円 /坪
+12.80%↑詳細 推移 景観
仙台市宮城野区鉄砲町中3番10950m
49.0万円 /m²
162.0万円 /坪
+13.95%↑詳細 推移 景観
青葉区本町1-4-6530m
47.4万円 /m²
156.7万円 /坪
+12.86%↑詳細 推移 景観
仙台市宮城野区小田原弓ノ町102番161200m
40.0万円 /m²
132.2万円 /坪
+14.94%↑詳細 推移 景観
仙台市宮城野区鉄砲町東3番21400m
27.6万円 /m²
91.2万円 /坪
+11.74%↑詳細 推移 景観
青葉区宮町2-1-671300m
26.1万円 /m²
86.3万円 /坪
+9.21%↑詳細 推移 景観
青葉区小田原5-2-111300m
18.2万円 /m²
60.2万円 /坪
+15.92%↑詳細 推移 景観
太白区茂庭台3-9-1811000m
4.3万円 /m²
14.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
仙台市太白区秋保町湯元字薬師27番219000m
3.0万円 /m²
9.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
仙台市太白区秋保町湯向27番218000m
1.9万円 /m²
6.3万円 /坪
+0.53%↑詳細 推移 景観
柴田郡川崎町大字前川字本町2番228000m
1.6万円 /m²
5.3万円 /坪
-3.59%↓詳細 推移 景観
柴田郡川崎町大字前川字山長34番728000m
1.3万円 /m²
4.2万円 /坪
-3.08%↓詳細 推移 景観
仙台市太白区坪沼字大苗6番16000m
0.9万円 /m²
3.0万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
柴田郡川崎町大字今宿字野上町55番32000m
0.8万円 /m²
2.8万円 /坪
-3.41%↓詳細 推移 景観
仙台市太白区秋保町湯元字太夫40番119000m
0.8万円 /m²
2.8万円 /坪
-1.18%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

仙台駅の不動産取引価格

NEW 仙台駅の土地取引価格 (実売買)

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取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/10-12月 1分
扇町 2.8万円
9.2万円
不整形 市道 320m² 900万
H29/10-12月 2分
秋保町境野 1.1万円
3.6万円
不整形 市道 730m² 800万
H30/07-09月 2分
秋保町長袋 0.91万円
3万円
ほぼ台形 私道 430m² 390万
H30/07-09月 2分
秋保町長袋 0.6万円
2万円
長方形 私道 330m² 200万
H30/04-06月 2分
秋保町長袋 1.3万円
4.3万円
長方形 私道 280m² 360万
H30/04-06月 2分
秋保町長袋 0.37万円
1.2万円
ほぼ長方形 市道 1400m² 500万
H30/04-06月 2分
秋保町長袋 0.95万円
3.1万円
台形 私道 200m² 190万
H30/01-03月 2分
秋保町長袋 0.25万円
0.82万円
ほぼ長方形 480m² 120万
H29/10-12月 2分
秋保町長袋 0.75万円
2.5万円
ほぼ長方形 私道 1600m² 1200万
H29/10-12月 2分
秋保町馬場 0.54万円
1.8万円
ほぼ正方形 県道 120m² 65万
H29/07-09月 2分
秋保町馬場 1.2万円
4万円
ほぼ長方形 私道 90m² 110万
H31/01-03月 2分
秋保町湯向 1.2万円
3.9万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 3500万
H30/07-09月 2分
青根温泉 0.88万円
2.9万円
不整形 国道 340m² 300万
H30/04-06月 2分
青根温泉 0.16万円
0.51万円
ほぼ台形 町道 770m² 120万
H30/10-12月 2分
大字川内 0.52万円
1.7万円
長方形 町道 1000m² 530万
H30/10-12月 2分
大字川内 0.6万円
2万円
長方形 町道 450m² 270万
H30/01-03月 2分
大字川内 0.67万円
2.2万円
不整形 町道 340m² 230万
H29/07-09月 2分
大字川内 0.67万円
2.2万円
ほぼ長方形 国道 890m² 600万
H29/04-06月 2分
大字川内 0.84万円
2.8万円
長方形 町道 270m² 220万
H30/04-06月 2分
大字支倉 1.6万円
5.2万円
長方形 町道 340m² 540万
H29/07-09月 2分
大字支倉 0.78万円
2.6万円
長方形 町道 270m² 210万
H29/04-06月 2分
大字支倉 0.64万円
2.1万円
正方形 町道 290m² 190万
H31/01-03月 2分
大字前川 1.3万円
4.4万円
ほぼ正方形 町道 250m² 340万
H30/10-12月 2分
大字前川 0.034万円
0.11万円
ほぼ長方形 私道 290m² 10万
H30/10-12月 2分
大字前川 0.63万円
2.1万円
ほぼ台形 私道 400m² 250万
H30/10-12月 2分
大字前川 0.22万円
0.73万円
ほぼ長方形 450m² 100万
H30/07-09月 2分
大字前川 0.038万円
0.13万円
不整形 国道 2000m²ä»¥ä¸Š 350万
H30/04-06月 2分
大字前川 0.039万円
0.13万円
長方形 町道 300m² 12万
H29/10-12月 2分
大字前川 0.25万円
0.83万円
ほぼ台形 国道 600m² 150万
H29/10-12月 2分
大字前川 2.9万円
9.6万円
長方形 町道 230m² 680万
H29/07-09月 2分
大字前川 0.087万円
0.29万円
長方形 私道 290m² 25万
H30/07-09月 4分
中央 60万円
200万円
ほぼ長方形 市道 420m² 2.5億
H29/07-09月 4分
中央 59万円
190万円
ほぼ長方形 市道 170m² 1億
H29/07-09月 5分
中央 160万円
540万円
不整形 市道 320m² 5.2億
H30/07-09月 8分
榴岡 74万円
250万円
ほぼ長方形 市道 810m² 6億
H29/04-06月 8分
二十人町 54万円
180万円
ほぼ長方形 市道 230m² 1.3億
H29/04-06月 8分
二十人町 54万円
180万円
ほぼ長方形 市道 300m² 1.6億
H30/07-09月 9分
榴岡 36万円
120万円
ほぼ長方形 市道 390m² 1.4億
H29/07-09月 10分
鉄砲町西 24万円
79万円
長方形 市道 100m² 2400万
H30/04-06月 11分
小田原 9.6万円
32万円
不整形 市道 115m² 1100万
H30/04-06月 11分
小田原 16万円
52万円
不整形 市道 115m² 1800万
H29/04-06月 11分
宮町 13万円
44万円
ほぼ長方形 市道 430m² 5800万
H29/07-09月 11分
鉄砲町中 26万円
85万円
ほぼ長方形 市道 80m² 2100万
H30/04-06月 14分
鉄砲町中 58万円
190万円
ほぼ長方形 市道 550m² 3.2億
H30/04-06月 15分
小田原 23万円
75万円
長方形 市道 260m² 6000万
H30/01-03月 16分
小田原弓ノ町 13万円
41万円
台形 市道 40m² 500万
H29/07-09月 16分
小田原弓ノ町 13万円
41万円
台形 市道 40m² 500万
H30/07-09月 16分
宮町 25万円
83万円
長方形 市道 145m² 3600万
H30/10-12月 16分
小田原 11万円
36万円
ほぼ台形 市道 180m² 2000万
H29/04-06月 16分
小田原 21万円
69万円
ほぼ長方形 市道 290m² 6000万
H30/07-09月 19分
小田原 15万円
48万円
長方形 私道 155m² 2300万
H29/04-06月 25分
小田原 11万円
36万円
長方形 私道 50m² 570万
H29/04-06月 30分
大字前川 1.9万円
6.2万円
長方形 私道 230m² 440万
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NEW 仙台駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H30/01-03月 2分
茂庭台 2DK 55m² 700万円
25年 RC
H30/01-03月 2分
茂庭台 3LDK 80m² 710万円
27年 RC
H30/01-03月 2分
茂庭台 2LDK 55m² 2700万円
28年 RC
H30/01-03月 2分
茂庭台 3LDK 75m² 630万円
27年 RC
H29/07-09月 2分
茂庭台 2LDK 55m² 700万円
H30/04-06月 3分
花京院 2DK 65m² 4100万円
8年 RC
H29/10-12月 3分
花京院 3LDK 85m² 5000万円
7年 RC
H29/10-12月 3分
花京院 3LDK 75m² 3600万円
7年 RC
H29/04-06月 3分
花京院 3LDK 75m² 5900万円
7年 RC
H29/10-12月 3分
榴岡 2LDK 55m² 3400万円
2å¹´
H29/07-09月 3分
昭和町 1DK 30m² 800万円
28年 SRC
H30/10-12月 4分
中央 1DK 35m² 2500万円
1年 RC
H30/04-06月 4分
榴岡 3LDK 65m² 3600万円
3年 RC
H29/10-12月 4分
榴岡 2LDK 70m² 3600万円
2年 RC
H30/07-09月 5分
榴岡 3LDK 75m² 4000万円
12年 RC
H30/07-09月 5分
榴岡 3DK 55m² 900万円
37年 SRC
H30/07-09月 5分
榴岡 2LDK 55m² 2700万円
12年 RC
H29/07-09月 5分
榴岡 2LDK 60m² 3400万円
2年 RC
H29/10-12月 5分
新寺 3LDK 60m² 1400万円
37年 SRC
H29/04-06月 5分
新寺 3LDK 75m² 3500万円
15年 SRC
H30/07-09月 5分
名掛丁 1DK 35m² 1300万円
15年 SRC
H30/07-09月 6分
花京院 1LDK 35m² 700万円
36年 SRC
H30/01-03月 6分
花京院 2LDK 65m² 3000万円
27年 SRC
H30/01-03月 6分
花京院 2LDK 50m² 1700万円
23年 SRC
H29/10-12月 6分
花京院 2LDK 65m² 2200万円
26年 SRC
H29/07-09月 6分
花京院 3LDK 80m² 4300万円
7年 RC
H29/07-09月 6分
花京院 3DK 50m² 1600万円
22年 SRC
H29/07-09月 6分
花京院 3LDK 105m² 3600万円
26年 SRC
H29/04-06月 6分
花京院 1DK 60m² 2200万円
26年 SRC
H30/10-12月 6分
新寺 3LDK 85m² 3900万円
SRC
H29/04-06月 6分
榴岡 3LDK 65m² 1300万円
36年 SRC
H30/07-09月 6分
新寺 1K 20m² 320万円
44年 SRC
H30/07-09月 6分
新寺 4LDK 85m² 3200万円
16年 SRC
H31/01-03月 6分
五橋 1K 25m² 570万円
34年 SRC
H30/01-03月 7分
花京院 2LDK 45m² 1400万円
44年 SRC
H29/10-12月 7分
花京院 1LDK 50m² 740万円
43年 SRC
H29/07-09月 7分
一番町 1K 20m² 350万円
41年 SRC
H30/07-09月 7分
新寺 3LDK 70m² 3900万円
9年 RC
H30/01-03月 7分
新寺 3LDK 75m² 4300万円
9年 RC
H29/10-12月 7分
新寺 4LDK 85m² 4400万円
8年 RC
H29/07-09月 7分
新寺 2DK 45m² 480万円
43年 RC
H29/04-06月 7分
新寺 3LDK 105m² 6600万円
8年 RC
H30/01-03月 8分
花京院 2LDK 50m² 1600万円
23年 SRC
H31/01-03月 8分
本町 4LDK 75m² 750万円
35年 SRC
H30/04-06月 8分
本町 1LDK 50m² 2200万円
20年 SRC
H29/07-09月 8分
本町 2LDK 50m² 1600万円
33年 SRC
H29/04-06月 8分
本町 1DK+S 40m² 880万円
33年 SRC
H30/04-06月 8分
榴ケ岡 3LDK 75m² 3800万円
4å¹´
H29/07-09月 8分
中央 2DK 45m² 1000万円
36年 SRC
H30/10-12月 8分
榴岡 3LDK 75m² 3300万円
15年 RC
H30/10-12月 8分
榴岡 4LDK 85m² 3000万円
17å¹´
H29/07-09月 8分
一番町 3LDK+S 85m² 4500万円
10年 RC
H30/07-09月 8分
新寺 1R 15m² 400万円
44年 SRC
H29/07-09月 8分
新寺 1LDK 35m² 210万円
43年 SRC
H31/01-03月 8分
五橋 2LDK 75m² 4000万円
11年 RC
H30/07-09月 9分
花京院 4LDK 90m² 3700万円
21年 RC
H30/07-09月 9分
花京院 3LDK 75m² 3000万円
16年 SRC
H30/04-06月 9分
花京院 3LDK 60m² 2100万円
23年 SRC
H30/01-03月 9分
花京院 1R 30m² 1100万円
27年 SRC
H30/10-12月 9分
本町 2LDK 65m² 2400万円
35年 SRC
H29/10-12月 9分
本町 2LDK 65m² 1400万円
34年 SRC
H29/04-06月 9分
中央 3LDK 70m² 1900万円
36年 SRC
H30/10-12月 9分
一番町 3LDK 75m² 3300万円
9年 RC
H30/04-06月 9分
一番町 2LDK 70m² 4900万円
8年 RC
H31/01-03月 9分
新寺 1DK 35m² 480万円
34年 SRC
H30/01-03月 9分
新寺 1DK 35m² 560万円
33å¹´
H30/04-06月 9分
小田原山本丁 3DK 55m² 1000万円
34年 SRC
H30/01-03月 9分
車町 3LDK 75m² 3800万円
H30/10-12月 9分
五橋 3LDK 75m² 3700万円
11年 RC
H30/04-06月 9分
五橋 1LDK 40m² 1500万円
33年 SRC
H29/04-06月 10分
榴岡 2LDK 60m² 2300万円
14年 RC
H30/04-06月 10分
新寺 1K 25m² 380万円
44年 SRC
H31/01-03月 10分
小田原山本丁 2LDK 55m² 1700万円
35年 SRC
H30/01-03月 11分
花京院 3LDK 70m² 1400万円
37年 SRC
H29/04-06月 11分
一番町 1K 45m² 1300万円
26年 SRC
H29/10-12月 12分
本町 2LDK 70m² 3200万円
14年 SRC
H29/10-12月 12分
片平 3LDK 70m² 1000万円
36年 SRC
H30/10-12月 13分
小田原 3LDK 65m² 2100万円
20年 RC
H29/10-12月 13分
小田原弓ノ町 3LDK 65m² 2600万円
15年 RC
H30/01-03月 13分
二十人町 4LDK 80m² 4500万円
1年 RC
H29/04-06月 14分
一番町 2DK 50m² 1700万円
25年 SRC
H30/10-12月 15分
小田原 2LDK 55m² 900万円
RC
H29/04-06月 15分
小田原 3LDK 65m² 1200万円
32年 RC
H31/01-03月 15分
小田原弓ノ町 4LDK 85m² 3500万円
10年 RC
H30/01-03月 16分
小田原 3LDK 65m² 2700万円
13年 RC
H29/04-06月 16分
片平 1K 15m² 480万円
38年 RC
H30/01-03月 16分
大手町 3LDK 75m² 3500万円
12年 RC
H29/10-12月 16分
大手町 3LDK 80m² 4200万円
11年 RC
H29/07-09月 18分
宮町 1DK 30m² 670万円
25年 SRC
H30/01-03月 18分
二十人町 70m² 3900万円
1年 RC
H31/01-03月 19分
鉄砲町東 3LDK 65m² 3400万円
3å¹´
H29/10-12月 20分
小田原 4LDK 90m² 3900万円
8年 RC
H30/01-03月 25分
小田原 3LDK 70m² 2300万円
19年 RC
H29/04-06月 25分
小田原 3LDK 75m² 2800万円
8年 RC
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※築年数は売却時点の概算


仙台駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 仙台駅
所在地 仙台市青葉区中央一丁目1-1*
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
駅構造 高架駅(新幹線)
地上駅・地下駅(在来線)
ホーム 2面4線(新幹線)
4面8線(在来線・地上)
1面2線(在来線・地下)
乗車人員 83,540人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1887年(明治20年)12月15日
乗入路線 7 路線
所属路線 ■東北新幹線
■秋田新幹線
キロ程 351.8km(東京起点)
←白石蔵王 (45.0km)
(43.2km) 古川→
所属路線 ■東北本線
(■常磐線・■仙台空港アクセス線)
キロ程 351.8km(東京起点)
←長町 (4.5km)
(4.0km) 東仙台→
所属路線 ■仙山線
キロ程 0.0km(仙台起点)
(3.2km) 東照宮→
所属路線 ■仙石線
キロ程 0.5km(あおば通起点)
←あおば通 (0.5km)
(0.8km) 榴ヶ岡→
備考 直営駅(管理駅)
みどりの窓口 有
仙 仙台市内駅(中心駅)
* 正式な所在地。東口および仙石線ホームは宮城野区榴岡一丁目(北緯38度15分37.3秒 東経140度53分2秒 / 北緯38.260361度 東経140.88389度 / 38.260361; 140.88389 (JR仙石線・仙台駅))にまたがる。

仙台市地下鉄 仙台駅
所在地 仙台市青葉区中央一丁目10-10先
所属事業者 仙台市交通局(Sendai City Subway Logo.png 仙台市地下鉄)
駅構造 地下駅
ホーム 1面2線
乗車人員 37,316人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1987年(昭和62年)7月15日
乗入路線
所属路線 ■南北線
キロ程 8.5km(泉中央起点)
←広瀬通 (0.6km)
(0.9km) 五橋 →
所属路線 ■東西線(2015年12月6日開業予定)
キロ程 6.5km(八木山動物公園起点)
←青葉通一番町 (0.8km)
(0.7km) 宮城野通 →
乗換 あおば通駅(JR logo (east)仙石線)[注 2]

仙台駅周辺の土地価格のまとめ

仙台駅は 宮城県青葉区 、宮城県太白区 、宮城県宮城野区 、宮城県川崎町 、宮城県若林区 の方から主に利用されています。

2020年の仙台駅周辺の平均坪単価は212.8万円平米単価は64万3577円で、前年比+8.35%上昇↑しています。 仙台駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは322位 /5105駅です。

仙台駅周辺で地価が最も高いのは 青葉区中央1-10-1 で坪単価1328.9万円1平方mあたり402.0万円、最も安いのは 仙台市太白区秋保町湯元字太夫40番1 で坪単価2.8万円1平方mあたり0.8万円です。その土地評価額の差は、約478.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

仙台駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


仙台駅の駅地価を近隣の駅と比較

宮城県青葉区 駅地価ランキング | 宮城県太白区 駅地価ランキング | 宮城県宮城野区 駅地価ランキング | 宮城県川崎町 駅地価ランキング | 宮城県若林区 駅地価ランキング


仙台駅周辺の土地価格

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