地価公示価格チェッカー  

さいたま新都心駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

さいたま新都心駅近隣の駅と地価を比較

さいたま新都心駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 713位 /5105駅
711位茶山駅平均 29.1万円 /m²
平均 96.2万円 /坪
712位日ノ出町駅平均 29.1万円 /m²
平均 96.2万円 /坪
713位さいたま新都心駅平均 29.0万円 /m²
平均 96.0万円 /坪
714位西18丁目駅平均 29.0万円 /m²
平均 95.9万円 /坪
715位川名駅平均 29.0万円 /m²
平均 95.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国709位 /5105駅

707位福浦駅前年比 +4.35% ↑
708位新子安駅前年比 +4.35% ↑
709位さいたま新都心駅前年比 +4.34% ↑
710位堀切駅前年比 +4.34% ↑
711位九品仏駅前年比 +4.32% ↑

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駅さいたま新都心駅周辺の地価平均

95万9779円 /坪単価
29万333円 /m²å˜ä¾¡
※2020年のさいたま新都心駅周辺の公示価格平均
前年比 +4.34% 上昇↑

駅さいたま新都心(さいたましんとしん)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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さいたま新都心駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 大宮区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

さいたま新都心駅周辺の地価推移グラフ

さいたま新都心駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データでさいたま新都心駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...埼玉県平均
■...さいたま新都心駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


さいたま新都心駅近辺の駅地価

北与野駅の地価 |  与野駅の地価 |  与野本町駅の地価

さいたま新都心駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2950m
34.5万円 /m²
114.0万円 /坪
+5.50%↑詳細 推移 景観
さいたま市大宮区北袋町1丁目279番31000m
28.1万円 /m²
92.9万円 /坪
+3.69%↑詳細 推移 景観
さいたま市大宮区北袋町2丁目177番181100m
24.5万円 /m²
81.0万円 /坪
+3.81%↑詳細 推移 景観

さいたま新都心駅の不動産取引価格

NEW さいたま新都心駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/10-12月 2分
吉敷町 85万円
280万円
ほぼ整形 県道 560m² 4.7億
H30/07-09月 3分
吉敷町 72万円
240万円
長方形 市道 100m² 7200万
H29/10-12月 5分
北袋町 38万円
130万円
長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 57億
H29/07-09月 7分
吉敷町 56万円
180万円
ほぼ台形 市道 115m² 6500万
H29/04-06月 8分
北袋町 44万円
150万円
台形 県道 80m² 3500万
H30/01-03月 8分
天沼町 47万円
150万円
長方形 市道 120m² 5500万
H30/10-12月 9分
吉敷町 44万円
140万円
ほぼ整形 市道 190m² 8400万
H29/10-12月 9分
吉敷町 52万円
170万円
ほぼ長方形 市道 120m² 6200万
H29/10-12月 10分
吉敷町 71万円
230万円
ほぼ台形 市道 1400m² 10億
H29/04-06月 11分
吉敷町 50万円
170万円
ほぼ長方形 市道 130m² 6400万
H30/07-09月 12分
北袋町 59万円
200万円
ほぼ長方形 市道 60m² 3600万
H30/07-09月 12分
北袋町 58万円
190万円
長方形 市道 60m² 3600万
H29/10-12月 12分
吉敷町 19万円
64万円
袋地等 市道 155m² 3000万
H30/01-03月 13分
北袋町 18万円
60万円
長方形 県道 830m² 1.5億
H29/10-12月 14分
北袋町 20万円
65万円
ほぼ長方形 市道 100m² 2000万
H30/01-03月 14分
大原 29万円
94万円
不整形 市道 120m² 3400万
H29/10-12月 16分
浅間町 31万円
100万円
長方形 市道 550m² 1.7億
H29/10-12月 19分
天沼町 22万円
73万円
長方形 市道 55m² 1200万
H29/07-09月 20分
北袋町 29万円
95万円
長方形 市道 70m² 2000万
H29/10-12月 26分
大字上山口新田 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 150m² 1700万
H29/07-09月 26分
大字上山口新田 9.9万円
33万円
ほぼ長方形 市道 150m² 1500万
H29/07-09月 29分
大字中川 12万円
40万円
ほぼ長方形 私道 100m² 1200万
H30/07-09月 29分
大字大谷口 19万円
61万円
長方形 私道 120m² 2200万
H30/01-03月 30分
大字中川 6.5万円
22万円
袋地等 市道 320m² 2100万
H29/10-12月 30分
大字中川 12万円
38万円
長方形 市道 110m² 1300万
H29/10-12月 30分
大字中川 11万円
35万円
長方形 私道 100m² 1100万
H29/07-09月 30分
大字中川 10万円
35万円
ほぼ台形 市道 105m² 1100万
H29/07-09月 30分
大字中川 13万円
44万円
ほぼ長方形 区画街路 180m² 2400万
H29/04-06月 30分
大字中川 12万円
39万円
長方形 区画街路 145m² 1800万
H29/04-06月 30分
大字中川 7.6万円
25万円
不整形 市道 70m² 510万
H29/04-06月 30分
大字中川 8.5万円
28万円
ほぼ長方形 私道 165m² 1400万
H29/07-09月 30分
大字御蔵 1.5万円
4.9万円
ほぼ長方形 私道 95m² 140万
もっと見る


さいたま新都心駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
さいたま新都心駅
所在地 さいたま市大宮区吉敷町四丁目261-1*
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面4線
乗車人員 42,135人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 2000年(平成12年)4月1日
乗入路線 3 路線
所属路線 ■宇都宮線**
(■高崎線直通含む)
(東北本線列車線)
キロ程 28.7km(東京起点)
上野から尾久経由で25.3km
←浦和 (4.5km)
(1.6km) 大宮→
所属路線 ■京浜東北線**
(東北本線電車線)
キロ程 28.7km(東京起点)
大宮から1.6km
←与野 (1.1km)
(1.6km) 大宮→
備考 みどりの窓口 有
* 正式な所在地。駅西側は中央区にまたがる。
** いずれも正式な線路名称は東北本線。

さいたま新都心駅周辺の土地価格のまとめ

さいたま新都心駅は 埼玉県大宮区 の方から主に利用されています。

2020年のさいたま新都心駅周辺の平均坪単価は96.0万円平米単価は29万333円で、前年比+4.34%上昇↑しています。 さいたま新都心駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは713位 /5105駅です。

さいたま新都心駅周辺で地価が最も高いのは さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2 で坪単価114.0万円1平方mあたり34.5万円、最も安いのは さいたま市大宮区北袋町2丁目177番18 で坪単価81.0万円1平方mあたり24.5万円です。その土地評価額の差は、約1.4倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

さいたま新都心駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


さいたま新都心駅の駅地価を近隣の駅と比較

埼玉県大宮区 駅地価ランキング


さいたま新都心駅周辺の土地価格

埼玉県大宮区の地価



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