さいたま新都心駅近隣の駅と地価を比較
さいたま新都心駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 710位 /5079駅
| 708位 | 阪神芦屋駅 | 平均 30.8万円 /m² | 平均 101.8万円 /坪 |
| 709位 | 藤沢駅 | 平均 30.8万円 /m² | 平均 101.8万円 /坪 |
| 710位 | さいたま新都心駅 | 平均 30.8万円 /m² | 平均 101.7万円 /坪 |
| 711位 | 瑞穂運動場西駅 | 平均 30.7万円 /m² | 平均 101.5万円 /坪 |
| 712位 | 打出駅 | 平均 30.7万円 /m² | 平均 101.4万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国685位 /5079駅
| 683位 | 西天下茶屋駅 | 前年比 +3.85％  |
| 684位 | なかもず駅 | 前年比 +3.84％ |
| 685位 | さいたま新都心駅 | 前年比 +3.84％ |
| 686位 | 白金高輪駅 | 前年比 +3.84％ |
| 687位 | 目黒駅 | 前年比 +3.83％ |
駐車場検索
さいたま新都心駅周辺の地価平均
|
101万7081円
30万7667円
※2023年のさいたま新都心駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +3.84% 上昇 |
さいたま新都心駅の地価公示価格・路線価
さいたま新都心駅周辺の地価推移グラフ
さいたま新都心駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2023年3月に発表された最新の地価公示価格データでさいたま新都心駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...埼玉県平均
■...さいたま新都心駅周辺 |
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
さいたま新都心駅近辺の駅地価
さいたま新都心駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
さいたま新都心駅の不動産取引価格
さいたま新都心駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/01-03月
1分
大字片柳
1.6万円
5.3万円
不整形
私道
630m²
1000万
R02/07-09月
9分
吉敷町
54万円
180万円
正方形
市道
100m²
5300万
H30/10-12月
9分
吉敷町
44万円
140万円
ほぼ整形
市道
190m²
8400万
H31/04-06月
11分
吉敷町
23万円
75万円
袋地等
市道
370m²
8400万
R01/10-12月
13分
北袋町
53万円
180万円
ほぼ長方形
私道
65m²
3500万
R01/07-09月
13分
北袋町
33万円
110万円
台形
市道
175m²
5800万
H31/04-06月
13分
北袋町
43万円
140万円
長方形
私道
390m²
1.7億
R01/07-09月
14分
北袋町
40万円
130万円
ほぼ長方形
私道
70m²
2700万
H31/04-06月
14分
北袋町
38万円
130万円
不整形
私道
340m²
1.3億
R01/10-12月
16分
北袋町
43万円
140万円
ほぼ長方形
市道
75m²
3200万
R01/07-09月
19分
大原
0.61万円
2万円
長方形
農道
1000m²
610万
R02/01-03月
26分
大字上山口新田
0.076万円
0.25万円
ほぼ台形
市道
1300m²
100万
R02/01-03月
28分
大字中川
12万円
39万円
長方形
市道
150m²
1800万
R01/07-09月
28分
大字中川
5.8万円
19万円
長方形
私道
210m²
1200万
R01/07-09月
29分
大字中川
14万円
47万円
ほぼ長方形
市道
105m²
1500万
R02/01-03月
30分
大字中川
11万円
37万円
長方形
私道
145m²
1600万
R01/10-12月
30分
大字中川
11万円
35万円
ほぼ長方形
私道
100m²
1100万
R02/07-09月
30分
大字東新井
9.4万円
31万円
ほぼ長方形
市道
200m²
1900万
R02/01-03月
30分
大字東新井
9万円
30万円
長方形
私道
120m²
1100万
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さいたま新都心駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
さいたま新都心駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| さいたま新都心駅 | |
|---|---|
| 所在地 | さいたま市大宮区吉敷町四丁目261-1* |
| 所属事業者 |  東日本旅客鉄道（JR東日本） |
| 駅構造 | 地上駅（橋上駅） |
| ホーム | 2面4線 |
| 乗車人員 | 42,135人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 2000年（平成12年）4月1日 |
| 乗入路線 3 路線 | |
| 所属路線 | ■宇都宮線** （■高崎線直通含む） （東北本線列車線） |
| キロ程 | 28.7km（東京起点） 上野から尾久経由で25.3km |
|
←浦和 (4.5km)
(1.6km) 大宮→
|
|
| 所属路線 | ■京浜東北線** （東北本線電車線） |
| キロ程 | 28.7km（東京起点） 大宮から1.6km |
|
←与野 (1.1km)
(1.6km) 大宮→
|
|
| 備考 | みどりの窓口 有 |
|
* 正式な所在地。駅西側は中央区にまたがる。
** いずれも正式な線路名称は東北本線。 |
|
さいたま新都心駅周辺の土地価格のまとめ
さいたま新都心駅は 埼玉県大宮区 の方から主に利用されています。2023年のさいたま新都心駅周辺の平均坪単価は101.7万円平米単価は30万7667円で、前年比+3.84％上昇
しています。
さいたま新都心駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは710位 /5079駅です。さいたま新都心駅周辺で地価が最も高いのは さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2 で坪単価123.3万円1平方mあたり37.3万円、最も安いのは さいたま市大宮区北袋町2丁目177番18 で坪単価84.3万円1平方mあたり25.5万円です。その土地評価額の差は、約1.5倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
さいたま新都心駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）