王子駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

王子駅

王子駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 260位 /5073駅

258位	戸越駅	平均 93.8万円 /m²	平均 309.9万円 /坪
259位	中野富士見町駅	平均 93.3万円 /m²	平均 308.4万円 /坪
260位	王子駅	平均 93.2万円 /m²	平均 308.1万円 /坪
261位	田園調布駅	平均 92.7万円 /m²	平均 306.6万円 /坪
262位	九品仏駅	平均 92.7万円 /m²	平均 306.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国289位 /5073駅

287位	東比恵駅	前年比 +10.45％
288位	南福岡駅	前年比 +10.45％
289位	東十条駅	前年比 +10.40％
290位	戸越駅	前年比 +10.40％
291位	王子駅	前年比 +10.40％

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王子駅の駐車場

王子駅周辺の地価平均

308万519円 /坪単価

93万1857円 /m²単価

※2025年の王子駅周辺の公示価格平均

前年比 +10.40% 上昇

王子（おうじ）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

王子駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

王子駅周辺の地価推移グラフ

王子駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで王子駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...王子駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

王子駅近辺の駅地価

西ケ原駅の地価　|　上中里駅の地価　|　王子神谷駅の地価

王子駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
北区王子1-13-15	280m	205.0万円 /m²	677.7万円 /坪	+15.20%	詳細推移景観
北区王子1-6-6	250m	159.0万円 /m²	525.6万円 /坪	+13.60%	詳細推移景観
北区王子本町2-27-4	650m	69.3万円 /m²	229.1万円 /坪	+8.60%	詳細推移景観
北区王子2-6-16	750m	56.6万円 /m²	187.1万円 /坪	+9.30%	詳細推移景観
北区岸町1-16-2	670m	56.6万円 /m²	187.1万円 /坪	+9.10%	詳細推移景観
北区滝野川2-54-14	750m	54.2万円 /m²	179.2万円 /坪	+9.30%	詳細推移景観
北区豊島3-3-14	1100m	51.6万円 /m²	170.6万円 /坪	+7.70%	詳細推移景観

王子駅の不動産取引価格

王子駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/04-06月	4分	王子	230万円	750万円	ほぼ整形	国道	160m²	3.7億
H31/04-06月	6分	滝野川	88万円	290万円	ほぼ長方形	区道	60m²	5200万
H30/10-12月	6分	岸町	92万円	300万円	不整形	区道	50m²	4700万
R02/04-06月	8分	王子	82万円	270万円	長方形	区道	55m²	4500万
H31/01-03月	9分	滝野川	56万円	180万円	ほぼ長方形	区道	80m²	4400万
R02/01-03月	9分	王子	56万円	180万円	台形	区道	200m²	1.1億
R02/01-03月	9分	王子	83万円	280万円	ほぼ長方形	区道	220m²	1.9億
R01/10-12月	9分	王子	9.5万円	31万円	ほぼ長方形	区道	240m²	2300万
H30/10-12月	9分	王子	76万円	250万円	長方形	区道	65m²	5100万
R02/04-06月	10分	王子	39万円	130万円	長方形	区道	115m²	4500万
R01/07-09月	10分	王子本町	63万円	210万円	不整形	区道	80m²	5100万
R01/07-09月	11分	豊島	55万円	180万円	長方形	区道	125m²	6800万
R01/07-09月	16分	豊島	51万円	170万円	ほぼ整形	区道	1100m²	5.7億
H31/01-03月	18分	豊島	28万円	92万円	ほぼ台形	都道	55m²	1600万
R02/04-06月	20分	豊島	54万円	180万円	長方形	区道	55m²	3000万

王子駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 王子駅
←上中里 (1.1km) (1.5km) 東十条→
所在地	東京都北区王子一丁目3
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
所属路線	■京浜東北線（正式には東北本線）
キロ程	9.9km（東京起点）大宮から20.4km
駅構造	高架駅（盛土上）
ホーム	1面2線
乗車人員	61,067人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1883年（明治16年）7月28日
備考	みどりの窓口有東京都区内駅

東京メトロ王子駅
←西ケ原 (1.0km) (1.2km) 王子神谷 →
所在地	東京都北区王子一丁目10-18
所属事業者	東京地下鉄（東京メトロ）
所属路線	南北線
キロ程	17.4km（目黒起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗降人員	57,159人/日(年間統計より)
開業年月日	1991年（平成3年）11月29日

王子駅周辺の土地価格のまとめ

王子駅は 東京都北区 の方から主に利用されています。

2025年の王子駅周辺の平均坪単価は308.1万円平米単価は93万1857円で、前年比+10.40％上昇

しています。王子駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは260位 /5073駅です。

王子駅周辺で地価が最も高いのは北区王子1-13-15 で坪単価677.7万円1平方mあたり205.0万円、最も安いのは北区豊島3-3-14 で坪単価170.6万円1平方mあたり51.6万円です。その土地評価額の差は、約4.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

王子駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

王子駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都北区駅地価ランキング

王子駅周辺の土地価格

東京都北区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
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