大津駅近隣の駅と地価を比較
大津駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1205位 /5085駅
| 1203位 | 藤が丘駅 | 平均 19.1万円 /m² | 平均 63.1万円 /坪 |
| 1204位 | 宝塚駅 | 平均 19.1万円 /m² | 平均 63.0万円 /坪 |
| 1205位 | 京急大津駅 | 平均 19.0万円 /m² | 平均 62.9万円 /坪 |
| 1206位 | 緑井駅 | 平均 19.0万円 /m² | 平均 62.8万円 /坪 |
| 1207位 | 京阪東福寺駅 | 平均 19.0万円 /m² | 平均 62.8万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1698位 /5085駅
| 1696位 | 関大前駅 | 前年比 +2.74％  |
| 1697位 | 能見台駅 | 前年比 +2.73％ |
| 1698位 | 京急大津駅 | 前年比 +2.73％ |
| 1699位 | 地下鉄弘明寺駅 | 前年比 +2.73％ |
| 1700位 | 北鈴蘭台駅 | 前年比 +2.73％ |
駐車場検索
大津駅周辺の地価平均
|
62万9002円
19万273円
※2024年の大津駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +2.73% 上昇 |
大津駅（滋賀県大津市、神奈川県横須賀市）の地価公示価格・路線価
大津駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
大津駅周辺の地価推移グラフ
大津駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで大津駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...滋賀県平均 ■...大津駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
大津駅近辺の駅地価
大津駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
大津駅の不動産取引価格
大津駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R01/07-09月
1分
大津町
26万円
85万円
不整形
私道
100m²
2600万
R02/04-06月
2分
大津町
25万円
81万円
ほぼ長方形
市道
110m²
2800万
R02/01-03月
3分
大津町
10万円
34万円
ほぼ台形
市道
530m²
5500万
R01/10-12月
4分
御幸町
31万円
100万円
ほぼ整形
市道
170m²
5300万
R01/10-12月
4分
梅林
15万円
50万円
ほぼ長方形
市道
135m²
2000万
H31/04-06月
4分
春日町
36万円
120万円
長方形
道路
170m²
6200万
H30/10-12月
4分
逢坂
3.4万円
11万円
不整形
道路
1200m²
4000万
R01/07-09月
4分
大津町
3万円
10万円
袋地等
市道
200m²
610万
H30/10-12月
4分
大津町
15万円
49万円
台形
市道
180m²
2700万
R01/10-12月
5分
大津町
18万円
61万円
ほぼ長方形
国道
125m²
2300万
H31/04-06月
6分
京町
31万円
100万円
ほぼ整形
市道
210m²
6500万
R01/10-12月
6分
春日町
35万円
120万円
長方形
区画街路
90m²
3200万
R02/01-03月
8分
朝日が丘
17万円
56万円
ほぼ長方形
市道
290m²
5000万
H31/04-06月
8分
中央
15万円
51万円
ほぼ長方形
市道
160m²
2500万
H31/01-03月
8分
逢坂
16万円
51万円
長方形
県道
220m²
3500万
R01/10-12月
9分
浜町
12万円
41万円
長方形
市道
200m²
2500万
R01/07-09月
9分
中央
8.3万円
28万円
ほぼ整形
市道
290m²
2400万
H31/04-06月
9分
中央
19万円
63万円
長方形
市道
135m²
2600万
H31/01-03月
9分
逢坂
7.6万円
25万円
不整形
国道
175m²
1400万
R01/10-12月
9分
松本
18万円
60万円
ほぼ整形
市道
130m²
2300万
R02/04-06月
11分
島の関
17万円
55万円
ほぼ長方形
道路
120m²
2000万
H31/04-06月
12分
中央
12万円
39万円
ほぼ長方形
市道
55m²
650万
H30/10-12月
13分
松本
17万円
56万円
ほぼ整形
市道
105m²
1800万
H30/10-12月
14分
三井寺町
5.8万円
19万円
長方形
道路
65m²
380万
R01/10-12月
16分
浜大津
8.3万円
28万円
ほぼ長方形
市道
85m²
700万
H31/01-03月
16分
三井寺町
18万円
59万円
ほぼ長方形
市道
40m²
740万
H31/04-06月
16分
小関町
5.5万円
18万円
ほぼ長方形
私道
40m²
220万
R01/07-09月
19分
浜大津
17万円
56万円
ほぼ長方形
市道
100m²
1700万
R01/07-09月
19分
浜大津
12万円
39万円
不整形
道路
280m²
3300万
R02/07-09月
23分
大門通
14万円
45万円
ほぼ長方形
市道
200m²
2800万
R02/07-09月
30分
稲葉台
5.7万円
19万円
ほぼ長方形
私道
85m²
480万
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大津駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
大津駅の土地取引価格 (実売買)
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| 大津駅 | |
|---|---|
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←膳所 (1.7km)
(4.5km) 山科→
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| 所在地 | 滋賀県大津市春日町1-3 |
| 所属事業者 |  西日本旅客鉄道（JR西日本） |
| 所属路線 | A 東海道本線（琵琶湖線） |
| キロ程 | 503.6km（東京起点） 米原から57.7km |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 2面4線 |
| 乗車人員 | 17,653人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1921年（大正10年）8月1日* |
| 備考 | 直営駅（管理駅） みどりの窓口 有 |
|
* 過去にも「大津駅」を名乗った駅あり（歴史参照）。
|
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大津駅周辺の土地価格のまとめ
大津駅は 滋賀県大津市 、神奈川県横須賀市 の方から主に利用されています。2024年の大津駅周辺の平均坪単価は62.9万円平米単価は19万273円で、前年比+2.73％上昇
しています。
大津駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1205位 /5085駅です。大津駅周辺で地価が最も高いのは 大津市梅林1-3-24 で坪単価121.0万円1平方mあたり36.6万円、最も安いのは 大津市小関町字西大路150番 で坪単価34.4万円1平方mあたり10.4万円です。その土地評価額の差は、約3.5倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
大津駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）