地価公示価格チェッカー  

大津駅(滋賀県)周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大津駅近隣の駅と地価を比較

大津駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1190位 /5093駅
1188位汐入駅平均 17.9万円 /m²
平均 59.0万円 /坪
1189位学園前駅平均 17.8万円 /m²
平均 59.0万円 /坪
1190位京急大津駅平均 17.8万円 /m²
平均 58.9万円 /坪
1191位京急弘明寺駅平均 17.8万円 /m²
平均 58.9万円 /坪
1192位大正駅平均 17.8万円 /m²
平均 58.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国715位 /5093駅

713位関目駅前年比 +0.36% ↑
714位北松戸駅前年比 +0.36% ↑
715位京急大津駅前年比 +0.36% ↑
716位香櫨園駅前年比 +0.36% ↑
717位川崎大師駅前年比 +0.35% ↑

駐車場検索

駅大津駅周辺の地価平均

58万9392円 /坪単価
17万8291円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の大津駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.36% 上昇↑

駅大津(おおつ)駅(滋賀県大津市、神奈川県横須賀市)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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大津駅周辺の地価推移グラフ

大津駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで大津駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...滋賀県平均 ■...大津駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


大津駅近辺の駅地価

膳所駅の地価 |  大津京駅の地価 |  唐崎駅の地価

大津駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
大津市梅林1-3-24150m
34.9万円 /m²
115.4万円 /坪
-1.41%↓詳細 推移 景観
大津市京町1-3-27600m
23.2万円 /m²
76.7万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
大津市中央3-2-2550m
21.0万円 /m²
69.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大津市京町4-5-23700m
19.3万円 /m²
63.8万円 /坪
-0.52%↓詳細 推移 景観
横須賀市大津町3-23-3300m
16.5万円 /m²
54.5万円 /坪
+0.61%↑詳細 推移 景観
大津市梅林1-13-18500m
16.2万円 /m²
53.6万円 /坪
+0.62%↑詳細 推移 景観
横須賀市馬堀町1-11-10510m
15.0万円 /m²
49.6万円 /坪
+1.35%↑詳細 推移 景観
大津市京町2-4-6450m
14.3万円 /m²
47.3万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
大津市朝日が丘1-14-1600m
14.0万円 /m²
46.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大津市長等2-9-5950m
11.9万円 /m²
39.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大津市小関町4-241200m
9.8万円 /m²
32.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

大津駅の不動産取引価格

NEW 大津駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R01/07-09月 1分
大津町 26万円
85万円
不整形 私道 100m² 2600万
R02/04-06月 2分
大津町 25万円
81万円
ほぼ長方形 市道 110m² 2800万
R02/01-03月 3分
大津町 10万円
34万円
ほぼ台形 市道 530m² 5500万
R01/10-12月 4分
御幸町 31万円
100万円
ほぼ整形 市道 170m² 5300万
R01/10-12月 4分
梅林 15万円
50万円
ほぼ長方形 市道 135m² 2000万
H31/04-06月 4分
春日町 36万円
120万円
長方形 道路 170m² 6200万
H30/10-12月 4分
逢坂 3.4万円
11万円
不整形 道路 1200m² 4000万
R01/07-09月 4分
大津町 3万円
10万円
袋地等 市道 200m² 610万
H30/10-12月 4分
大津町 15万円
49万円
台形 市道 180m² 2700万
R01/10-12月 5分
大津町 18万円
61万円
ほぼ長方形 国道 125m² 2300万
H31/04-06月 6分
京町 31万円
100万円
ほぼ整形 市道 210m² 6500万
R01/10-12月 6分
春日町 35万円
120万円
長方形 区画街路 90m² 3200万
R02/01-03月 8分
朝日が丘 17万円
56万円
ほぼ長方形 市道 290m² 5000万
H31/04-06月 8分
中央 15万円
51万円
ほぼ長方形 市道 160m² 2500万
H31/01-03月 8分
逢坂 16万円
51万円
長方形 県道 220m² 3500万
R01/10-12月 9分
浜町 12万円
41万円
長方形 市道 200m² 2500万
R01/07-09月 9分
中央 8.3万円
28万円
ほぼ整形 市道 290m² 2400万
H31/04-06月 9分
中央 19万円
63万円
長方形 市道 135m² 2600万
H31/01-03月 9分
逢坂 7.6万円
25万円
不整形 国道 175m² 1400万
R01/10-12月 9分
松本 18万円
60万円
ほぼ整形 市道 130m² 2300万
R02/04-06月 11分
島の関 17万円
55万円
ほぼ長方形 道路 120m² 2000万
H31/04-06月 12分
中央 12万円
39万円
ほぼ長方形 市道 55m² 650万
H30/10-12月 13分
松本 17万円
56万円
ほぼ整形 市道 105m² 1800万
H30/10-12月 14分
三井寺町 5.8万円
19万円
長方形 道路 65m² 380万
R01/10-12月 16分
浜大津 8.3万円
28万円
ほぼ長方形 市道 85m² 700万
H31/01-03月 16分
三井寺町 18万円
59万円
ほぼ長方形 市道 40m² 740万
H31/04-06月 16分
小関町 5.5万円
18万円
ほぼ長方形 私道 40m² 220万
R01/07-09月 19分
浜大津 17万円
56万円
ほぼ長方形 市道 100m² 1700万
R01/07-09月 19分
浜大津 12万円
39万円
不整形 道路 280m² 3300万
R02/07-09月 23分
大門通 14万円
45万円
ほぼ長方形 市道 200m² 2800万
R02/07-09月 30分
稲葉台 5.7万円
19万円
ほぼ長方形 私道 85m² 480万
もっと見る


大津駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
大津駅
←膳所 (1.7km)
(4.5km) 山科→
所在地 滋賀県大津市春日町1-3
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  A  東海道本線(琵琶湖線)
キロ程 503.6km(東京起点)
米原から57.7km
駅構造 地上駅
ホーム 2面4線
乗車人員 17,653人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1921年(大正10年)8月1日*
備考 直営駅(管理駅)
みどりの窓口 有
* 過去にも「大津駅」を名乗った駅あり(歴史参照)。

大津駅周辺の土地価格のまとめ

大津駅は 滋賀県大津市 、神奈川県横須賀市 の方から主に利用されています。

2021年の大津駅周辺の平均坪単価は58.9万円平米単価は17万8291円で、前年比+0.36%上昇↑しています。 大津駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1190位 /5093駅です。

大津駅周辺で地価が最も高いのは 大津市梅林1-3-24 で坪単価115.4万円1平方mあたり34.9万円、最も安いのは 大津市小関町4-24 で坪単価32.5万円1平方mあたり9.8万円です。その土地評価額の差は、約3.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

大津駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大津駅の駅地価を近隣の駅と比較

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大津駅周辺の土地価格

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