地価公示価格チェッカー  

岡谷駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岡谷駅近隣の駅と地価を比較

岡谷駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3062位 /5105駅
3060位日田駅平均 4.5万円 /m²
平均 14.7万円 /坪
3061位川西駅平均 4.5万円 /m²
平均 14.7万円 /坪
3062位岡谷駅平均 4.5万円 /m²
平均 14.7万円 /坪
3063位御幸辻駅平均 4.5万円 /m²
平均 14.7万円 /坪
3064位内灘駅平均 4.4万円 /m²
平均 14.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4471位 /5105駅

4469位城端駅前年比 -1.69% ↓
4470位岩手船越駅前年比 -1.69% ↓
4471位岡谷駅前年比 -1.69% ↓
4472位柴平駅前年比 -1.69% ↓
4473位三国港駅前年比 -1.69% ↓

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
岡谷駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅岡谷駅周辺の地価平均

14万7107円 /坪単価
4万4500円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の岡谷駅周辺の公示価格平均
前年比 -1.69% 下落↓

駅岡谷(おかや)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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岡谷駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 岡谷市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

岡谷駅周辺の地価推移グラフ

岡谷駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで岡谷駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...長野県平均 ■...岡谷駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


岡谷駅近辺の駅地価

下諏訪駅の地価 |  上諏訪駅の地価 |  みどり湖駅の地価

岡谷駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
岡谷市田中町3-5-141600m
4.9万円 /m²
16.2万円 /坪
-1.21%↓詳細 推移 景観
岡谷市郷田1-4-541800m
4.7万円 /m²
15.4万円 /坪
-2.11%↓詳細 推移 景観
岡谷市中央町3-5-11000m
4.5万円 /m²
14.7万円 /坪
-2.41%↓詳細 推移 景観
岡谷市郷田1丁目385番31900m
4.3万円 /m²
14.2万円 /坪
-1.38%↓詳細 推移 景観
岡谷市天竜町3-3-13800m
4.3万円 /m²
14.2万円 /坪
-1.83%↓詳細 推移 景観
岡谷市大栄町2-8-222000m
4.1万円 /m²
13.6万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観

NEW 岡谷駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/10-12月 1分
長地出早 3.7万円
12万円
台形 道路 230m² 850万
H29/04-06月 1分
川岸東 0.15万円
0.5万円
台形 市道 400m² 60万
H29/10-12月 5分
天竜町 2.4万円
7.8万円
不整形 市道 60m² 140万
H29/04-06月 6分
本町 3.5万円
12万円
ほぼ長方形 市道 230m² 800万
H29/10-12月 8分
御倉町 4.5万円
15万円
ほぼ整形 市道 270m² 1200万
H29/10-12月 8分
中央町 4.5万円
15万円
不整形 市道 210m² 950万
H29/04-06月 11分
川岸東 0.029万円
0.094万円
不整形 市道 630m² 18万
H29/04-06月 11分
天竜町 4.9万円
16万円
ほぼ長方形 市道 240m² 1200万
H29/10-12月 11分
成田町 5.1万円
17万円
ほぼ整形 市道 970m² 5000万
H29/04-06月 11分
本町 5.5万円
18万円
ほぼ長方形 140m² 780万
H30/04-06月 12分
川岸東 0.043万円
0.14万円
ほぼ長方形 市道 930m² 40万
H30/04-06月 12分
川岸東 0.39万円
1.3万円
ほぼ長方形 市道 900m² 350万
H29/10-12月 12分
天竜町 3.4万円
11万円
長方形 市道 195m² 660万
H30/10-12月 13分
川岸東 3万円
10万円
ほぼ整形 市道 105m² 320万
H29/04-06月 13分
山手町 1.7万円
5.5万円
不整形 市道 510m² 850万
H29/04-06月 14分
湖畔 4.4万円
14万円
ほぼ長方形 市道 570m² 2500万
H31/01-03月 14分
田中町 2.3万円
7.5万円
不整形 市道 1200m² 2700万
H30/10-12月 15分
本町 4.5万円
15万円
台形 市道 175m² 780万
H29/04-06月 18分
田中町 6万円
20万円
ほぼ長方形 私道 165m² 1000万
H29/04-06月 24分
田中町 4.2万円
14万円
ほぼ長方形 市道 145m² 620万
H31/01-03月 24分
若宮 4.8万円
16万円
ほぼ整形 私道 210m² 1000万
H30/04-06月 25分
加茂町 4.8万円
16万円
ほぼ長方形 市道 250m² 1200万
H30/10-12月 25分
銀座 3.7万円
12万円
長方形 市道 650m² 2400万
H29/04-06月 25分
若宮 4.7万円
15万円
不整形 私道 370m² 1700万
H30/01-03月 26分
郷田 3.2万円
11万円
ほぼ長方形 95m² 300万
H30/10-12月 26分
東銀座 3.7万円
12万円
不整形 市道 165m² 600万
H30/04-06月 28分
川岸上 1.3万円
4.3万円
ほぼ整形 市道 230m² 300万
H29/07-09月 28分
東銀座 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1100万
H30/07-09月 29分
加茂町 4.1万円
14万円
ほぼ長方形 市道 240m² 980万
H29/04-06月 29分
加茂町 5.4万円
18万円
ほぼ正方形 市道 350m² 1900万
H30/10-12月 29分
川岸上 0.33万円
1.1万円
不整形 市道 610m² 200万
H30/04-06月 29分
郷田 2.9万円
9.7万円
台形 市道 340m² 1000万
H29/10-12月 29分
南宮 3.5万円
11万円
ほぼ長方形 市道 220m² 750万
H29/10-12月 29分
山手町 1.7万円
5.7万円
不整形 市道 140m² 250万
H31/01-03月 30分
赤羽 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 330m² 1300万
H30/01-03月 30分
赤羽 4.4万円
14万円
台形 市道 200m² 870万
H29/04-06月 30分
赤羽 4.4万円
14万円
ほぼ長方形 市道 250m² 1100万
H30/01-03月 30分
長地出早 0.9万円
3万円
ほぼ整形 220m² 200万
H29/07-09月 30分
長地出早 3.1万円
10万円
ほぼ台形 市道 480m² 1500万
H29/04-06月 30分
長地出早 3.7万円
12万円
ほぼ長方形 道路 260m² 970万
H29/04-06月 30分
長地出早 2.2万円
7.2万円
長方形 市道 185m² 400万
H30/07-09月 30分
長地御所 4.7万円
15万円
ほぼ整形 道路 260m² 1200万
H30/01-03月 30分
長地御所 4.1万円
14万円
ほぼ整形 市道 310m² 1300万
H30/01-03月 30分
長地御所 3.4万円
11万円
ほぼ正方形 市道 450m² 1500万
H29/10-12月 30分
長地御所 0.42万円
1.4万円
ほぼ整形 市道 110m² 46万
H29/10-12月 30分
長地御所 0.59万円
2万円
ほぼ長方形 市道 230m² 130万
H29/10-12月 30分
長地御所 0.42万円
1.4万円
不整形 市道 180m² 75万
H29/04-06月 30分
長地御所 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 550m² 2200万
H30/07-09月 30分
長地小萩 3.2万円
11万円
ほぼ台形 市道 430m² 1400万
H30/01-03月 30分
長地小萩 1.4万円
4.5万円
ほぼ長方形 市道 1200m² 1600万
H31/01-03月 30分
長地権現町 4.8万円
16万円
ほぼ長方形 私道 210m² 1000万
H30/10-12月 30分
長地権現町 4.2万円
14万円
ほぼ整形 市道 870m² 3700万
H30/10-12月 30分
長地権現町 5.6万円
18万円
ほぼ長方形 市道 135m² 750万
H30/07-09月 30分
長地権現町 2.8万円
9.4万円
ほぼ整形 私道 230m² 650万
H30/04-06月 30分
長地権現町 5.1万円
17万円
長方形 道路 210m² 1100万
H30/04-06月 30分
長地権現町 0.94万円
3.1万円
ほぼ整形 230m² 220万
H30/04-06月 30分
長地権現町 4.7万円
15万円
ほぼ整形 市道 185m² 870万
H30/04-06月 30分
長地権現町 3.4万円
11万円
ほぼ長方形 市道 340m² 1200万
H30/01-03月 30分
長地権現町 4.7万円
16万円
ほぼ整形 道路 195m² 920万
H29/07-09月 30分
長地権現町 2万円
6.5万円
ほぼ整形 市道 1100m² 2100万
H29/04-06月 30分
長地権現町 3.7万円
12万円
不整形 市道 230m² 830万
H29/04-06月 30分
長地権現町 2.1万円
7万円
ほぼ長方形 市道 430m² 900万
H29/04-06月 30分
長地権現町 5.3万円
17万円
ほぼ整形 道路 175m² 910万
H29/04-06月 30分
長地権現町 2.5万円
8.3万円
ほぼ整形 市道 400m² 1000万
H30/04-06月 30分
長地鎮 3.5万円
12万円
ほぼ正方形 市道 280m² 1000万
H30/01-03月 30分
長地鎮 2.7万円
9.1万円
ほぼ長方形 市道 950m² 2600万
H30/01-03月 30分
長地鎮 4.7万円
15万円
ほぼ台形 市道 210m² 990万
H29/07-09月 30分
長地鎮 3.3万円
11万円
ほぼ長方形 市道 550m² 1800万
H29/04-06月 30分
長地鎮 0.79万円
2.6万円
不整形 市道 380m² 300万
H29/04-06月 30分
長地鎮 7.1万円
23万円
ほぼ長方形 市道 690m² 4900万
H30/07-09月 30分
長地柴宮 1.5万円
5万円
ほぼ整形 市道 640m² 970万
H30/04-06月 30分
長地柴宮 4.8万円
16万円
ほぼ正方形 市道 220m² 1100万
H30/04-06月 30分
長地柴宮 4.4万円
15万円
ほぼ台形 道路 210m² 940万
H30/01-03月 30分
長地柴宮 1.1万円
3.5万円
ほぼ長方形 市道 190m² 200万
H29/07-09月 30分
長地柴宮 5.1万円
17万円
ほぼ長方形 市道 220m² 1100万
H29/07-09月 30分
長地柴宮 2.7万円
8.8万円
長方形 市道 105m² 280万
H29/04-06月 30分
長地柴宮 1.1万円
3.5万円
ほぼ長方形 680m² 730万
H30/04-06月 30分
長地梨久保 2.7万円
9万円
ほぼ台形 市道 260m² 700万
H30/01-03月 30分
長地梨久保 0.92万円
3万円
ほぼ整形 市道 890m² 820万
H30/04-06月 30分
加茂町 2.3万円
7.7万円
不整形 220m² 520万
H30/04-06月 30分
加茂町 2.8万円
9.2万円
不整形 220m² 630万
H30/04-06月 30分
加茂町 1.5万円
5万円
ほぼ長方形 私道 380m² 580万
H29/10-12月 30分
川岸中 1.9万円
6.3万円
不整形 市道 125m² 240万
H30/04-06月 30分
郷田 3.4万円
11万円
ほぼ整形 市道 160m² 540万
H30/01-03月 30分
湖畔 1.8万円
6.1万円
ほぼ整形 市道 540m² 1000万
H30/07-09月 30分
神明町 0.84万円
2.8万円
ほぼ長方形 市道 70m² 60万
H30/01-03月 30分
神明町 2万円
6.5万円
ほぼ整形 市道 1500m² 3000万
H29/10-12月 30分
神明町 4.2万円
14万円
ほぼ長方形 道路 260m² 1100万
H29/10-12月 30分
神明町 3.4万円
11万円
ほぼ長方形 国道 90m² 300万
H29/07-09月 30分
神明町 3.5万円
11万円
ほぼ台形 市道 350m² 1200万
H29/07-09月 30分
神明町 4.5万円
15万円
ほぼ長方形 私道 260m² 1200万
H29/07-09月 30分
神明町 3.3万円
11万円
ほぼ台形 市道 330m² 1100万
H29/07-09月 30分
神明町 6万円
20万円
ほぼ台形 道路 180m² 1100万
H30/04-06月 30分
田中町 3.6万円
12万円
ほぼ整形 市道 1400m² 5000万
H30/07-09月 30分
南宮 3.1万円
10万円
ほぼ整形 市道 250m² 770万
H29/07-09月 30分
南宮 3.5万円
12万円
不整形 市道 240m² 850万
H29/04-06月 30分
南宮 3万円
10万円
ほぼ整形 県道 150m² 450万
H30/10-12月 30分
東銀座 1.3万円
4.1万円
ほぼ整形 市道 230m² 290万
H30/10-12月 30分
堀ノ内 5万円
16万円
台形 市道 200m² 1000万
H30/04-06月 30分
堀ノ内 2万円
6.5万円
長方形 80m² 160万
H30/04-06月 30分
堀ノ内 3.6万円
12万円
ほぼ整形 市道 190m² 690万
H29/07-09月 30分
若宮 4.5万円
15万円
ほぼ整形 市道 210m² 970万
H29/07-09月 30分
若宮 4.6万円
15万円
ほぼ長方形 市道 175m² 800万
H30/10-12月 30分
(大字なし) 0.15万円
0.5万円
ほぼ整形 1300m² 190万
H30/10-12月 30分
(大字なし) 0.15万円
0.5万円
ほぼ整形 道路 300m² 45万
H30/07-09月 30分
(大字なし) 0.033万円
0.11万円
ほぼ整形 760m² 25万
H30/04-06月 30分
(大字なし) 4.5万円
15万円
ほぼ長方形 市道 210m² 930万
H29/07-09月 30分
(大字なし) 2.6万円
8.7万円
不整形 市道 790m² 2100万
H29/07-09月 30分
(大字なし) 5.2万円
17万円
ほぼ長方形 市道 240m² 1200万
もっと見る


岡谷駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
岡谷駅
所在地 長野県岡谷市本町一丁目1-1
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
駅構造 地上駅
ホーム 2面4線
乗車人員 3,182人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1905年(明治38年)11月25日
乗入路線 3 路線
所属路線 ■中央本線(本線)
キロ程 210.4km(東京起点)
←下諏訪 (4.1km)
所属路線 ■中央本線(辰野支線)
(■飯田線直通含む)
キロ程 0.0km(岡谷起点)
(3.5km) 川岸→
備考 直営駅(管理駅)
みどりの窓口 有
標高:766.2m

岡谷駅周辺の土地価格のまとめ

岡谷駅は 長野県岡谷市 の方から主に利用されています。

2020年の岡谷駅周辺の平均坪単価は14.7万円平米単価は4万4500円で、前年比-1.69%下落↓しています。 岡谷駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3062位 /5105駅です。

岡谷駅周辺で地価が最も高いのは 岡谷市田中町3-5-14 で坪単価16.2万円1平方mあたり4.9万円、最も安いのは 岡谷市大栄町2-8-22 で坪単価13.6万円1平方mあたり4.1万円です。その土地評価額の差は、約1.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

岡谷駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


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