地価公示価格チェッカー  

岡場駅周辺の地価・路線価・不動産取引

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴
岡場駅 外観
西口

岡場駅周辺の地価平均

16万4463円 /坪単価 4万9750円 /m²単価
 (-0.72% 下落↓)
※2019年の岡場駅周辺の公示価格平均

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岡場駅近隣の駅と地価を比較

岡場駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2851位 /5112駅
2849位曽根駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.4万円 /坪
2850位朽網駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.4万円 /坪
2851位岡場駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.4万円 /坪
2852位鷲宮駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.4万円 /坪
2853位越中中島駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3619位 /5112駅

3617位穂積駅前年比 -0.72% ↓
3618位八戸駅前年比 -0.72% ↓
3619位岡場駅前年比 -0.72% ↓
3620位直方駅前年比 -0.72% ↓
3621位丹荘駅前年比 -0.72% ↓

岡場おかば駅の地価公示価格・路線価

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岡場駅周辺の地価推移グラフ

岡場駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データで岡場駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...兵庫県平均 ...岡場駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

岡場駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2019 西宮市の路線価PDF ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


岡場駅近辺の駅地価

田尾寺駅の地価 |  五社駅の地価 |  有馬口駅の地価

岡場駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
北区藤原台中町4-9-131000m
7.1万円 /m²
23.5万円 /坪
+1.43%↑詳細 推移 景観
西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番1700m
5.3万円 /m²
17.5万円 /坪
+0.95%↑詳細 推移 景観
西宮市すみれ台1丁目19番42300m
4.2万円 /m²
13.9万円 /坪
-2.33%↓詳細 推移 景観
西宮市山口町上山口1-11-242200m
3.3万円 /m²
10.9万円 /坪
-2.94%↓詳細 推移 景観

岡場駅の不動産取引情報

NEW 岡場駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H29/10-12月 8分
有野町 0.32万円
1.1万円
不整形 市道 560m² 180万
H30/04-06月 9分
藤原台中町 3.1万円
10万円
長方形 市道 250m² 800万
H30/01-03月 9分
藤原台中町 7.9万円
26万円
長方形 市道 250m² 2000万
H29/10-12月 10分
藤原台中町 8.7万円
29万円
長方形 市道 230m² 2000万
H30/07-09月 12分
有野中町 8万円
27万円
ほぼ長方形 市道 400m² 3200万
H29/07-09月 14分
藤原台北町 8.7万円
29万円
ほぼ長方形 市道 310m² 2700万
H30/07-09月 15分
藤原台中町 9.6万円
32万円
長方形 市道 240m² 2300万
H29/07-09月 16分
藤原台中町 8.4万円
28万円
ほぼ正方形 市道 360m² 3000万
H30/01-03月 16分
有野台 4.5万円
15万円
ほぼ長方形 市道 250m² 1100万
H29/04-06月 19分
藤原台北町 8.8万円
29万円
長方形 市道 250m² 2200万
H30/07-09月 30分
山口町上山口 8.9万円
30万円
ほぼ長方形 市道 560m² 5000万
H30/04-06月 30分
山口町金仙寺 2万円
6.5万円
台形 市道 2000m²以上 8200万
H29/07-09月 30分
山口町金仙寺 2.7万円
9万円
ほぼ長方形 市道 250m² 680万

NEW 岡場駅のマンション取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 構造
H30/04-06月 3分
有野町 3LDK 95m² 2900万円
4年 RC
H30/10-12月 4分
有野町 4LDK 95m² 2800万円
4年 RC
H30/01-03月 4分
有野町 4LDK 95m² 3000万円
4年 RC
H30/07-09月 5分
藤原台北町 3LDK 85m² 1200万円
22年 RC
H29/07-09月 10分
藤原台北町 3LDK 75m² 1600万円
21年 RC
H30/01-03月 15分
有野台 3LDK 60m² 350万円
45年 RC
H30/07-09月 15分
藤原台北町 4LDK 90m² 1600万円
22年 RC
H30/01-03月 15分
藤原台北町 4LDK 85m² 1600万円
22年 RC
H29/10-12月 15分
藤原台北町 3LDK 80m² 250万円
22年 SRC
H29/04-06月 18分
有野台 3LDK 75m² 1100万円
15年 RC
H30/04-06月 20分
藤原台南町 3LDK 75m² 1100万円
22年 RC
H30/10-12月 25分
有野台 60m² 290万円
45年 RC

※築年数は売却時点の概算


岡場駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
岡場駅
五社 (1.9km)
(1.6km) 田尾寺
神戸市北区藤原台中町一丁目1-1
所属事業者 神戸電鉄
所属路線 三田線
キロ程 3.3km(有馬口起点)
湊川から23.3km
新開地から23.7km
駅構造 高架駅
ホーム 2面4線
乗車人員 5,449人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1928年(昭和3年)12月18日

岡場駅周辺の土地価格のまとめ

岡場駅は 兵庫県西宮市兵庫県北区 の方から主に利用されています。

2019年の岡場駅周辺の平均坪単価は16.4万円平米単価は4万9750円で、前年比-0.72%下落↓しています。 岡場駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2851位 /5112駅です。

岡場駅周辺で地価が最も高いのは 北区藤原台中町4-9-13坪単価23.5万円1平方mあたり7.1万円、最も安いのは 西宮市山口町上山口1-11-24坪単価10.9万円1平方mあたり3.3万円です。その土地評価額の差は、約2.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

岡場駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


岡場駅の駅地価を近隣の駅と比較

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岡場駅周辺の土地価格

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