小幡駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

小幡駅

小幡駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1249位 /4467駅

1247位	新田辺駅	平均 16.6万円 /m²	平均 54.9万円 /坪
1248位	熊川駅	平均 16.6万円 /m²	平均 54.9万円 /坪
1249位	小幡駅	平均 16.6万円 /m²	平均 54.8万円 /坪
1250位	高座渋谷駅	平均 16.6万円 /m²	平均 54.8万円 /坪
1251位	大和八木駅	平均 16.6万円 /m²	平均 54.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1398位 /4467駅

1396位	あざみ野駅	前年比 +3.37％
1397位	桜山駅	前年比 +3.37％
1398位	小幡駅	前年比 +3.37％
1399位	唐津駅	前年比 +3.37％
1400位	南巽駅	前年比 +3.37％

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小幡駅の駐車場

小幡駅周辺の地価平均

54万8208円 /坪単価

16万5833円 /m²単価

※2026年の小幡駅周辺の公示価格平均

前年比 +3.37% 上昇

小幡（おばた）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

小幡駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

小幡駅周辺の地価推移グラフ

小幡駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の地価公示価格データで小幡駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...愛知県平均　■...小幡駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

小幡駅近辺の駅地価

瓢箪山駅の地価　|　喜多山駅の地価　|　白沢渓谷駅の地価

小幡駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
守山区小幡南2-7-5	500m	19.0万円 /m²	62.8万円 /坪	+2.70%	詳細推移景観
守山区小幡常燈19-6	320m	18.0万円 /m²	59.5万円 /坪	+4.05%	詳細推移景観
守山区小幡中3-15-32	810m	17.8万円 /m²	58.8万円 /坪	+3.49%	詳細推移景観
守山区小幡2-7-19	800m	16.7万円 /m²	55.2万円 /坪	+1.83%	詳細推移景観
守山区小幡宮ノ腰6-12	1000m	14.4万円 /m²	47.6万円 /坪	+4.35%	詳細推移景観
守山区苗代1-7-20	1000m	13.6万円 /m²	45.0万円 /坪	+3.82%	詳細推移景観

小幡駅の不動産取引価格

小幡駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R06/07-09月	4分	小幡常燈	23万円	75万円	ほぼ長方形	市道	95m²	2100万
R07/04-06月	4分	小幡中	26万円	86万円	ほぼ長方形	市道	160m²	4200万
R07/01-03月	4分	小幡南	24万円	80万円	不整形	市道	110m²	2700万
R08/01-03月	5分	小幡中	18万円	61万円	長方形	市道	160m²	3000万
R07/07-09月	5分	小幡南	13万円	42万円	ほぼ整形	市道	660m²	8400万
R07/07-09月	6分	小幡常燈	12万円	38万円	ほぼ正方形	市道	260m²	3000万
R06/04-06月	6分	小幡中	19万円	62万円	長方形	市道	260m²	4900万
R07/07-09月	6分	小幡南	22万円	74万円	ほぼ長方形	市道	200m²	4500万
R07/04-06月	9分	大谷町	17万円	55万円	長方形	市道	175m²	2900万
R07/01-03月	9分	大谷町	16万円	52万円	ほぼ長方形	市道	730m²	1.2億
R07/10-12月	9分	小幡	17万円	55万円	長方形	市道	480m²	7900万
R07/04-06月	9分	小幡	27万円	89万円	長方形	市道	480m²	1.3億
R07/01-03月	9分	小幡太田	15万円	50万円	ほぼ長方形	市道	250m²	3900万
R08/01-03月	9分	小幡南	9.1万円	30万円	ほぼ長方形	市道	70m²	650万
R06/10-12月	10分	小幡南	16万円	54万円	長方形	市道	165m²	2700万
R07/04-06月	11分	大谷町	18万円	61万円	ほぼ長方形	市道	500m²	9200万
R06/10-12月	11分	大谷町	20万円	66万円	ほぼ長方形	市道	710m²	1.4億
R07/10-12月	11分	小幡	20万円	67万円	長方形	市道	125m²	2500万
R06/07-09月	11分	小幡	12万円	39万円	長方形	市道	165m²	1900万
R06/10-12月	13分	小幡宮ノ腰	9.4万円	31万円	ほぼ長方形	市道	1600m²	1.5億
R07/01-03月	14分	大谷町	15万円	48万円	ほぼ長方形	市道	125m²	1900万
R08/01-03月	15分	苗代	15万円	50万円	長方形	私道	145m²	2200万
R08/01-03月	15分	苗代	12万円	40万円	ほぼ整形	私道	165m²	2000万
R06/10-12月	15分	菱池町	12万円	40万円	長方形	市道	250m²	3000万
R07/07-09月	15分	小幡	25万円	82万円	ほぼ長方形	市道	125m²	3100万
R07/04-06月	15分	小幡中	18万円	60万円	台形	市道	140m²	2500万
R08/01-03月	15分	高島町	15万円	48万円	ほぼ長方形	県道	180m²	2700万
R06/10-12月	15分	高島町	15万円	51万円	不整形	市道	310m²	4800万
R06/10-12月	16分	西城	8.4万円	28万円	ほぼ台形	市道	100m²	850万
R06/07-09月	16分	西城	11万円	37万円	台形	市道	100m²	1100万
R06/04-06月	16分	小幡	13万円	44万円	長方形	県道	360m²	4800万
R06/10-12月	16分	高島町	16万円	52万円	ほぼ整形	市道	910m²	1.4億
R07/04-06月	18分	西城	11万円	37万円	長方形	市道	35m²	410万
R06/10-12月	18分	西城	5.9万円	19万円	袋地等	市道	125m²	750万
R06/04-06月	18分	高島町	14万円	46万円	ほぼ長方形	市道	165m²	2300万
R06/07-09月	19分	小幡	10万円	34万円	袋地等	市道	320m²	3300万
R06/07-09月	20分	城土町	18万円	60万円	長方形	市道	135m²	2400万
R06/04-06月	20分	高島町	13万円	43万円	長方形	県道	280m²	3600万
R07/04-06月	21分	城土町	13万円	43万円	ほぼ長方形	市道	130m²	1700万
R06/10-12月	24分	松坂町	11万円	37万円	不整形	市道	380m²	4300万
R06/10-12月	24分	東千種台	10万円	34万円	ほぼ台形	市道	115m²	1200万
R07/04-06月	24分	白沢町	15万円	49万円	ほぼ長方形	市道	145m²	2200万
R06/07-09月	24分	白沢町	17万円	58万円	長方形	市道	145m²	2500万
R07/10-12月	28分	川東山	1万円	3.2万円	不整形		165m²	160万

小幡駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

小幡駅
←瓢箪山 (1.0km) (1.3km) 喜多山→
所在地	名古屋市守山区小幡南1丁目21-21
所属事業者	名古屋鉄道
所属路線	瀬戸線
キロ程	8.6km（栄町起点）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	相対式 2面2線
乗降人員	12,084人/日(年間統計より)
開業年月日	1905年（明治38年）4月2日

小幡駅周辺の土地価格のまとめ

小幡駅は 愛知県守山区 の方から主に利用されています。

2026年の小幡駅周辺の平均坪単価は54.8万円平米単価は16万5833円で、前年比+3.37％上昇

しています。小幡駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1249位 /4467駅です。

小幡駅周辺で地価が最も高いのは守山区小幡南2-7-5 で坪単価62.8万円1平方mあたり19.0万円、最も安いのは守山区苗代1-7-20 で坪単価45.0万円1平方mあたり13.6万円です。その土地評価額の差は、約1.4倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

小幡駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

小幡駅の駅地価を近隣の駅と比較

愛知県守山区駅地価ランキング

小幡駅周辺の土地価格

愛知県守山区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2026年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。