小幡駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)

履歴

小幡駅

小幡駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1450位 /5093駅

1448位	菊水駅	平均 14.2万円 /m²	平均 47.0万円 /坪
1449位	長崎駅	平均 14.2万円 /m²	平均 47.0万円 /坪
1450位	小幡駅	平均 14.2万円 /m²	平均 47.0万円 /坪
1451位	北安城駅	平均 14.2万円 /m²	平均 46.9万円 /坪
1452位	川越市駅	平均 14.2万円 /m²	平均 46.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4135位 /5093駅

4133位	猪苗代駅	前年比 -1.70％
4134位	西那須野駅	前年比 -1.70％
4135位	小幡駅	前年比 -1.70％
4136位	テクノさかき駅	前年比 -1.70％
4137位	秦野駅	前年比 -1.70％

駐車場検索

小幡駅の駐車場

小幡駅周辺の地価平均

46万9974円 /坪単価

14万2167円 /m²単価

※2021年の小幡駅周辺の公示価格平均

前年比 -1.70% 下落

小幡（おばた）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

小幡駅の土地価格をマップで確認

小幡駅周辺の地価推移グラフ

小幡駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで小幡駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...愛知県平均　■...小幡駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

小幡駅近辺の駅地価

瓢箪山駅の地価　|　喜多山駅の地価　|　白沢渓谷駅の地価

小幡駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
守山区小幡南2-7-5	500m	16.1万円 /m²	53.2万円 /坪	-1.83%	詳細推移景観
守山区小幡常燈19-6	320m	15.9万円 /m²	52.6万円 /坪	-1.85%	詳細推移景観
守山区小幡中3-15-32	980m	15.1万円 /m²	49.9万円 /坪	-1.95%	詳細推移景観
守山区小幡2-7-19	800m	14.3万円 /m²	47.3万円 /坪	-2.05%	詳細推移景観
守山区小幡宮ノ腰6-12	1000m	12.5万円 /m²	41.3万円 /坪	-0.79%	詳細推移景観
守山区苗代1-7-20	1000m	11.4万円 /m²	37.7万円 /坪	-1.72%	詳細推移景観

小幡駅の不動産取引価格

小幡駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/10-12月	4分	小幡中	8.7万円	29万円	ほぼ台形	市道	330m²	2900万
R01/10-12月	5分	小幡	16万円	53万円	ほぼ整形	市道	470m²	7600万
R02/07-09月	5分	小幡南	18万円	58万円	長方形	市道	270m²	4800万
R01/07-09月	5分	小幡南	19万円	64万円	長方形	市道	110m²	2100万
R01/07-09月	5分	小幡南	18万円	61万円	長方形	市道	110m²	2100万
R01/07-09月	7分	小幡	18万円	60万円	不整形	県道	1300m²	2.4億
R02/07-09月	7分	小幡南	20万円	65万円	長方形	市道	105m²	2100万
R02/01-03月	7分	小幡南	13万円	44万円	長方形	市道	80m²	1100万
H31/01-03月	8分	小幡	16万円	52万円	ほぼ長方形	市道	380m²	6000万
H31/04-06月	8分	小幡常燈	15万円	50万円	長方形	市道	110m²	1700万
R01/10-12月	8分	小幡南	19万円	64万円	長方形	市道	115m²	2200万
R01/10-12月	8分	小幡南	17万円	56万円	ほぼ正方形	市道	115m²	1900万
H31/01-03月	9分	小幡	19万円	64万円	ほぼ長方形	市道	120m²	2300万
R02/04-06月	9分	小幡中	16万円	53万円	正方形	市道	170m²	2800万
H31/01-03月	10分	小幡	15万円	50万円	長方形	市道	130m²	2000万
H31/04-06月	11分	小幡太田	13万円	44万円	長方形	市道	820m²	1.1億
R01/07-09月	13分	苗代	14万円	47万円	長方形	市道	130m²	1900万
H31/01-03月	13分	苗代	12万円	41万円	長方形	市道	110m²	1400万
H31/04-06月	14分	苗代	7.6万円	25万円	長方形	市道	120m²	900万
R02/07-09月	14分	西城	13万円	43万円	正方形	市道	220m²	2900万
R02/01-03月	14分	西城	15万円	49万円	ほぼ長方形	市道	195m²	2900万
H31/04-06月	14分	西城	14万円	46万円	長方形	市道	185m²	2600万
H30/10-12月	14分	西城	16万円	52万円	長方形	市道	155m²	2400万
H31/04-06月	14分	小幡宮ノ腰	16万円	53万円	長方形	市道	200m²	3200万
R01/10-12月	15分	苗代	12万円	41万円	長方形	市道	150m²	1900万
H31/04-06月	15分	西城	4.4万円	15万円	ほぼ長方形	市道	100m²	450万
H31/04-06月	16分	苗代	13万円	43万円	長方形	市道	100m²	1300万
H31/01-03月	16分	菱池町	13万円	44万円	ほぼ長方形	市道	220m²	3000万
R01/07-09月	16分	小幡中	13万円	44万円	ほぼ整形	市道	220m²	2900万
R01/10-12月	18分	城土町	15万円	50万円	ほぼ長方形	市道	200m²	3000万
H31/04-06月	18分	城土町	7.9万円	26万円	ほぼ整形	県道	510m²	4100万
R02/04-06月	19分	高島町	10万円	34万円	長方形	市道	135m²	1400万
R01/10-12月	20分	白沢町	13万円	44万円	ほぼ長方形	市道	140m²	1900万
R01/10-12月	20分	白沢町	13万円	44万円	ほぼ長方形	市道	145m²	1900万
R02/07-09月	20分	城土町	12万円	39万円	ほぼ長方形	市道	220m²	2600万
R02/04-06月	23分	香流橋	5.6万円	18万円	不整形	市道	1000m²	5700万
R02/07-09月	23分	白沢町	13万円	42万円	ほぼ長方形	市道	210m²	2600万
R02/07-09月	23分	城土町	13万円	44万円	ほぼ長方形	市道	170m²	2300万
H30/10-12月	23分	城土町	9.7万円	32万円	ほぼ正方形	国道	125m²	1200万
R02/07-09月	26分	川東山	6.1万円	20万円	ほぼ長方形	市道	360m²	2200万
R02/01-03月	30分	竜泉寺	5.4万円	18万円	ほぼ長方形	私道	330m²	1800万
R02/01-03月	30分	竜泉寺	0.45万円	1.5万円	ほぼ長方形	農道	340m²	150万
R01/10-12月	30分	竜泉寺	10万円	34万円	ほぼ長方形	県道	35m²	380万

小幡駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

小幡駅
←瓢箪山 (1.0km) (1.3km) 喜多山→
所在地	名古屋市守山区小幡南1丁目21-21
所属事業者	名古屋鉄道
所属路線	瀬戸線
キロ程	8.6km（栄町起点）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	相対式 2面2線
乗降人員	12,084人/日(年間統計より)
開業年月日	1905年（明治38年）4月2日

小幡駅周辺の土地価格のまとめ

小幡駅は 愛知県守山区 の方から主に利用されています。

2021年の小幡駅周辺の平均坪単価は47.0万円平米単価は14万2167円で、前年比-1.70％下落

しています。小幡駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1450位 /5093駅です。

小幡駅周辺で地価が最も高いのは守山区小幡南2-7-5 で坪単価53.2万円1平方mあたり16.1万円、最も安いのは守山区苗代1-7-20 で坪単価37.7万円1平方mあたり11.4万円です。その土地評価額の差は、約1.4倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

小幡駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

小幡駅の駅地価を近隣の駅と比較

愛知県守山区駅地価ランキング

小幡駅周辺の土地価格

愛知県守山区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2021年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。