地価公示価格チェッカー  

小幡駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

小幡駅近隣の駅と地価を比較

小幡駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1420位 /5105駅
1418位長沼駅平均 14.5万円 /m²
平均 47.9万円 /坪
1419位洛西口駅平均 14.5万円 /m²
平均 47.9万円 /坪
1420位小幡駅平均 14.5万円 /m²
平均 47.8万円 /坪
1421位地下鉄北仙台駅平均 14.5万円 /m²
平均 47.8万円 /坪
1422位黄金駅平均 14.4万円 /m²
平均 47.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1057位 /5105駅

1055位たまプラーザ駅前年比 +2.60% ↑
1056位あびこ駅前年比 +2.57% ↑
1057位小幡駅前年比 +2.56% ↑
1058位阪東橋駅前年比 +2.56% ↑
1059位星川駅前年比 +2.56% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
小幡駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅小幡駅周辺の地価平均

47万8238円 /坪単価
14万4667円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の小幡駅周辺の公示価格平均
前年比 +2.56% 上昇↑

駅小幡(おばた)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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小幡駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 守山区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

小幡駅周辺の地価推移グラフ

小幡駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで小幡駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...愛知県平均 ■...小幡駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


小幡駅近辺の駅地価

瓢箪山駅の地価 |  喜多山駅の地価 |  白沢渓谷駅の地価

小幡駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
守山区小幡南2-7-5500m
16.4万円 /m²
54.2万円 /坪
+4.46%↑詳細 推移 景観
守山区小幡常燈19-6320m
16.2万円 /m²
53.6万円 /坪
+1.25%↑詳細 推移 景観
守山区小幡中3-15-32980m
15.4万円 /m²
50.9万円 /坪
+2.67%↑詳細 推移 景観
守山区小幡2-7-19800m
14.6万円 /m²
48.3万円 /坪
+2.82%↑詳細 推移 景観
守山区小幡宮ノ腰6-121000m
12.6万円 /m²
41.7万円 /坪
+2.44%↑詳細 推移 景観
守山区苗代1-7-201000m
11.6万円 /m²
38.3万円 /坪
+1.75%↑詳細 推移 景観

小幡駅の不動産取引価格

NEW 小幡駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/10-12月 2分
小幡南 16万円
54万円
ほぼ長方形 市道 480m² 7900万
H30/10-12月 4分
小幡中 8.7万円
29万円
ほぼ台形 市道 330m² 2900万
H29/04-06月 4分
小幡中 17万円
55万円
ほぼ長方形 市道 150m² 2500万
H29/04-06月 5分
小幡中 16万円
53万円
ほぼ長方形 市道 145m² 2300万
H29/10-12月 5分
小幡南 15万円
49万円
長方形 市道 330m² 4800万
H29/07-09月 6分
小幡南 19万円
61万円
長方形 市道 135m² 2500万
H29/10-12月 7分
小幡南 10万円
33万円
長方形 市道 190m² 1900万
H29/07-09月 7分
小幡南 17万円
55万円
ほぼ長方形 市道 230m² 3800万
H29/07-09月 7分
小幡南 19万円
61万円
長方形 市道 270m² 5000万
H29/04-06月 7分
小幡南 13万円
43万円
ほぼ長方形 市道 70m² 900万
H30/04-06月 8分
小幡 14万円
47万円
長方形 市道 105m² 1500万
H30/01-03月 8分
小幡 17万円
58万円
長方形 市道 470m² 8200万
H29/07-09月 8分
小幡常燈 17万円
56万円
長方形 市道 240m² 4100万
H29/07-09月 8分
小幡中 18万円
61万円
ほぼ長方形 市道 390m² 7300万
H29/04-06月 8分
小幡南 17万円
56万円
長方形 市道 230m² 3900万
H31/01-03月 9分
小幡 19万円
64万円
ほぼ長方形 市道 120m² 2300万
H30/04-06月 9分
小幡中 12万円
41万円
ほぼ長方形 市道 170m² 2200万
H29/07-09月 10分
小幡 9.8万円
33万円
袋地等 市道 240m² 2400万
H29/04-06月 10分
小幡中 15万円
49万円
長方形 市道 175m² 2600万
H30/01-03月 11分
小幡 12万円
41万円
ほぼ長方形 市道 250m² 3100万
H29/07-09月 12分
小幡中 9.4万円
31万円
ほぼ台形 市道 195m² 1900万
H29/04-06月 13分
菱池町 8.1万円
27万円
長方形 市道 250m² 2000万
H30/01-03月 13分
苗代 15万円
51万円
長方形 市道 140m² 2200万
H29/04-06月 14分
小幡千代田 9.1万円
30万円
長方形 市道 65m² 600万
H29/04-06月 14分
苗代 14万円
47万円
長方形 市道 165m² 2400万
H29/04-06月 14分
苗代 14万円
47万円
長方形 市道 165m² 2400万
H30/10-12月 14分
西城 16万円
52万円
長方形 市道 155m² 2400万
H30/04-06月 15分
高島町 8.8万円
29万円
不整形 県道 440m² 3900万
H31/01-03月 16分
菱池町 13万円
44万円
ほぼ長方形 市道 220m² 3000万
H29/04-06月 16分
菱池町 9.8万円
33万円
長方形 私道 105m² 1100万
H29/04-06月 16分
高島町 12万円
41万円
長方形 市道 210m² 2600万
H29/07-09月 20分
村前町 14万円
47万円
長方形 県道 190m² 2700万
H30/07-09月 20分
城土町 13万円
42万円
長方形 市道 200m² 2500万
H29/04-06月 20分
城土町 12万円
40万円
長方形 市道 130m² 1500万
H29/04-06月 20分
高島町 13万円
41万円
ほぼ長方形 市道 470m² 5900万
H30/07-09月 21分
白沢町 8.5万円
28万円
袋地等 市道 350m² 2900万
H30/04-06月 21分
白沢町 13万円
42万円
長方形 市道 180m² 2300万
H30/04-06月 23分
白沢町 12万円
41万円
ほぼ長方形 市道 170m² 2100万
H29/04-06月 23分
白沢町 12万円
40万円
長方形 県道 180m² 2200万
H30/10-12月 23分
城土町 9.7万円
32万円
ほぼ正方形 国道 125m² 1200万
H29/07-09月 24分
新西 13万円
43万円
長方形 市道 320m² 4200万
H29/10-12月 25分
白沢町 12万円
40万円
長方形 市道 440m² 5300万
H30/07-09月 30分
川東山 1.9万円
6.3万円
ほぼ長方形 市道 420m² 800万
もっと見る

NEW 小幡駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H29/07-09月 1分
小幡南 3LDK 75m² 2300万円
15年 SRC
H30/04-06月 3分
小幡南 4LDK 85m² 2900万円
15年 SRC
H30/10-12月 4分
小幡中 1LDK+S 65m² 1200万円
33年 RC
H30/10-12月 4分
小幡南 3LDK 75m² 2800万円
17年 SRC
H30/07-09月 4分
小幡南 3LDK 75m² 2600万円
16年 SRC
H29/07-09月 6分
小幡南 4LDK 85m² 2700万円
16年 RC
H30/01-03月 7分
小幡太田 4LDK 80m² 2300万円
10年 RC
H29/04-06月 7分
小幡南 2LDK 65m² 950万円
29年 RC
H29/10-12月 8分
小幡太田 4LDK 80m² 2100万円
9年 RC
H30/07-09月 8分
小幡南 4LDK 85m² 2300万円
16年 RC
H29/04-06月 8分
小幡南 3LDK 75m² 2300万円
15年 RC
H30/10-12月 9分
小幡南 4DK 60m² 1000万円
33年 RC
H31/01-03月 9分
苗代 3LDK 75m² 2100万円
13å¹´
H29/07-09月 10分
小六町 3LDK 65m² 1400万円
29年 SRC
H30/10-12月 10分
小幡宮ノ腰 3LDK 70m² 1300万円
25å¹´
H29/10-12月 10分
小幡宮ノ腰 3LDK 80m² 1500万円
19å¹´
H30/04-06月 10分
苗代 4LDK 85m² 2400万円
H29/07-09月 10分
苗代 3LDK 70m² 1600万円
9年 RC
H30/07-09月 11分
小幡太田 3LDK 75m² 1500万円
15年 RC
H30/10-12月 11分
西城 2LDK 55m² 620万円
41年 RC
H30/04-06月 12分
小幡宮ノ腰 3LDK 70m² 1400万円
25年 SRC
H31/01-03月 13分
小幡千代田 2LDK 70m² 1400万円
29年 RC
H29/07-09月 13分
小幡宮ノ腰 3LDK 70m² 750万円
24年 RC
H30/07-09月 14分
小幡千代田 2LDK 70m² 1000万円
28年 RC
H30/10-12月 14分
苗代 3LDK 70m² 1700万円
19年 RC
H30/07-09月 15分
緑ヶ丘 3LDK 70m² 1800万円
H30/10-12月 15分
小幡千代田 4LDK 75m² 1500万円
21年 RC
H30/04-06月 16分
小幡 3LDK 70m² 1300万円
24年 RC
H29/10-12月 16分
苗代 2LDK 95m² 2000万円
14å¹´
H30/10-12月 18分
西城 3LDK 70m² 1700万円
24年 RC
H29/10-12月 20分
緑ヶ丘 3LDK 70m² 1000万円
20年 SRC
H29/04-06月 21分
松坂町 3LDK 75m² 990万円
23年 RC
H29/10-12月 22分
香流橋 4LDK 85m² 1600万円
20年 RC
H29/07-09月 24分
香流橋 2LDK+S 80m² 1500万円
19年 RC
H29/07-09月 24分
香流橋 4LDK 95m² 1800万円
21年 RC
H29/04-06月 24分
香流橋 3LDK 70m² 1400万円
21年 RC
もっと見る

※築年数は売却時点の概算


小幡駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
小幡駅
←瓢箪山 (1.0km)
(1.3km) 喜多山→
所在地 名古屋市守山区小幡南1丁目21-21
所属事業者 名古屋鉄道
所属路線 瀬戸線
キロ程 8.6km(栄町起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 相対式 2面2線
乗降人員 12,084人/日(年間統計より)
開業年月日 1905年(明治38年)4月2日

小幡駅周辺の土地価格のまとめ

小幡駅は 愛知県守山区 の方から主に利用されています。

2020年の小幡駅周辺の平均坪単価は47.8万円平米単価は14万4667円で、前年比+2.56%上昇↑しています。 小幡駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1420位 /5105駅です。

小幡駅周辺で地価が最も高いのは 守山区小幡南2-7-5 で坪単価54.2万円1平方mあたり16.4万円、最も安いのは 守山区苗代1-7-20 で坪単価38.3万円1平方mあたり11.6万円です。その土地評価額の差は、約1.4倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

小幡駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


小幡駅の駅地価を近隣の駅と比較

愛知県守山区 駅地価ランキング


小幡駅周辺の土地価格

愛知県守山区の地価



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