小幡駅周辺の地価・路線価・不動産取引

小幡駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1420位 /5105駅

1418位	長沼駅	平均 14.5万円 /m²	平均 47.9万円 /坪
1419位	洛西口駅	平均 14.5万円 /m²	平均 47.9万円 /坪
1420位	小幡駅	平均 14.5万円 /m²	平均 47.8万円 /坪
1421位	地下鉄北仙台駅	平均 14.5万円 /m²	平均 47.8万円 /坪
1422位	黄金駅	平均 14.4万円 /m²	平均 47.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1057位 /5105駅

1055位	たまプラーザ駅	前年比 +2.60％
1056位	あびこ駅	前年比 +2.57％
1057位	小幡駅	前年比 +2.56％
1058位	阪東橋駅	前年比 +2.56％
1059位	星川駅	前年比 +2.56％

不動産取引情報の利用方法とは？

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
小幡駅の不動産取引情報を確認

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小幡駅の駐車場

小幡駅周辺の地価平均

47万8238円 /坪単価

14万4667円 /m²単価

※2020年の小幡駅周辺の公示価格平均

前年比 +2.56% 上昇

小幡（おばた）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

小幡駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

小幡駅周辺の地価推移グラフ

小幡駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで小幡駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...愛知県平均　■...小幡駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

小幡駅近辺の駅地価

瓢箪山駅の地価　|　喜多山駅の地価　|　白沢渓谷駅の地価

小幡駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
守山区小幡南2-7-5	500m	16.4万円 /m²	54.2万円 /坪	+4.46%	詳細推移景観
守山区小幡常燈19-6	320m	16.2万円 /m²	53.6万円 /坪	+1.25%	詳細推移景観
守山区小幡中3-15-32	980m	15.4万円 /m²	50.9万円 /坪	+2.67%	詳細推移景観
守山区小幡2-7-19	800m	14.6万円 /m²	48.3万円 /坪	+2.82%	詳細推移景観
守山区小幡宮ノ腰6-12	1000m	12.6万円 /m²	41.7万円 /坪	+2.44%	詳細推移景観
守山区苗代1-7-20	1000m	11.6万円 /m²	38.3万円 /坪	+1.75%	詳細推移景観

小幡駅の不動産取引価格

小幡駅の土地取引価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H29/10-12月	2分	小幡南	16万円	54万円	ほぼ長方形	市道	480m²	7900万
H30/10-12月	4分	小幡中	8.7万円	29万円	ほぼ台形	市道	330m²	2900万
H29/04-06月	4分	小幡中	17万円	55万円	ほぼ長方形	市道	150m²	2500万
H29/04-06月	5分	小幡中	16万円	53万円	ほぼ長方形	市道	145m²	2300万
H29/10-12月	5分	小幡南	15万円	49万円	長方形	市道	330m²	4800万
H29/07-09月	6分	小幡南	19万円	61万円	長方形	市道	135m²	2500万
H29/10-12月	7分	小幡南	10万円	33万円	長方形	市道	190m²	1900万
H29/07-09月	7分	小幡南	17万円	55万円	ほぼ長方形	市道	230m²	3800万
H29/07-09月	7分	小幡南	19万円	61万円	長方形	市道	270m²	5000万
H29/04-06月	7分	小幡南	13万円	43万円	ほぼ長方形	市道	70m²	900万
H30/04-06月	8分	小幡	14万円	47万円	長方形	市道	105m²	1500万
H30/01-03月	8分	小幡	17万円	58万円	長方形	市道	470m²	8200万
H29/07-09月	8分	小幡常燈	17万円	56万円	長方形	市道	240m²	4100万
H29/07-09月	8分	小幡中	18万円	61万円	ほぼ長方形	市道	390m²	7300万
H29/04-06月	8分	小幡南	17万円	56万円	長方形	市道	230m²	3900万
H31/01-03月	9分	小幡	19万円	64万円	ほぼ長方形	市道	120m²	2300万
H30/04-06月	9分	小幡中	12万円	41万円	ほぼ長方形	市道	170m²	2200万
H29/07-09月	10分	小幡	9.8万円	33万円	袋地等	市道	240m²	2400万
H29/04-06月	10分	小幡中	15万円	49万円	長方形	市道	175m²	2600万
H30/01-03月	11分	小幡	12万円	41万円	ほぼ長方形	市道	250m²	3100万
H29/07-09月	12分	小幡中	9.4万円	31万円	ほぼ台形	市道	195m²	1900万
H29/04-06月	13分	菱池町	8.1万円	27万円	長方形	市道	250m²	2000万
H30/01-03月	13分	苗代	15万円	51万円	長方形	市道	140m²	2200万
H29/04-06月	14分	小幡千代田	9.1万円	30万円	長方形	市道	65m²	600万
H29/04-06月	14分	苗代	14万円	47万円	長方形	市道	165m²	2400万
H29/04-06月	14分	苗代	14万円	47万円	長方形	市道	165m²	2400万
H30/10-12月	14分	西城	16万円	52万円	長方形	市道	155m²	2400万
H30/04-06月	15分	高島町	8.8万円	29万円	不整形	県道	440m²	3900万
H31/01-03月	16分	菱池町	13万円	44万円	ほぼ長方形	市道	220m²	3000万
H29/04-06月	16分	菱池町	9.8万円	33万円	長方形	私道	105m²	1100万
H29/04-06月	16分	高島町	12万円	41万円	長方形	市道	210m²	2600万
H29/07-09月	20分	村前町	14万円	47万円	長方形	県道	190m²	2700万
H30/07-09月	20分	城土町	13万円	42万円	長方形	市道	200m²	2500万
H29/04-06月	20分	城土町	12万円	40万円	長方形	市道	130m²	1500万
H29/04-06月	20分	高島町	13万円	41万円	ほぼ長方形	市道	470m²	5900万
H30/07-09月	21分	白沢町	8.5万円	28万円	袋地等	市道	350m²	2900万
H30/04-06月	21分	白沢町	13万円	42万円	長方形	市道	180m²	2300万
H30/04-06月	23分	白沢町	12万円	41万円	ほぼ長方形	市道	170m²	2100万
H29/04-06月	23分	白沢町	12万円	40万円	長方形	県道	180m²	2200万
H30/10-12月	23分	城土町	9.7万円	32万円	ほぼ正方形	国道	125m²	1200万
H29/07-09月	24分	新西	13万円	43万円	長方形	市道	320m²	4200万
H29/10-12月	25分	白沢町	12万円	40万円	長方形	市道	440m²	5300万
H30/07-09月	30分	川東山	1.9万円	6.3万円	ほぼ長方形	市道	420m²	800万

小幡駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
H29/07-09月	1分	小幡南	３ＬＤＫ	75m²	2300万円	15年	ＳＲＣ
H30/04-06月	3分	小幡南	４ＬＤＫ	85m²	2900万円	15年	ＳＲＣ
H30/10-12月	4分	小幡中	１ＬＤＫ＋Ｓ	65m²	1200万円	33年	ＲＣ
H30/10-12月	4分	小幡南	３ＬＤＫ	75m²	2800万円	17年	ＳＲＣ
H30/07-09月	4分	小幡南	３ＬＤＫ	75m²	2600万円	16年	ＳＲＣ
H29/07-09月	6分	小幡南	４ＬＤＫ	85m²	2700万円	16年	ＲＣ
H30/01-03月	7分	小幡太田	４ＬＤＫ	80m²	2300万円	10年	ＲＣ
H29/04-06月	7分	小幡南	２ＬＤＫ	65m²	950万円	29年	ＲＣ
H29/10-12月	8分	小幡太田	４ＬＤＫ	80m²	2100万円	9年	ＲＣ
H30/07-09月	8分	小幡南	４ＬＤＫ	85m²	2300万円	16年	ＲＣ
H29/04-06月	8分	小幡南	３ＬＤＫ	75m²	2300万円	15年	ＲＣ
H30/10-12月	9分	小幡南	４ＤＫ	60m²	1000万円	33年	ＲＣ
H31/01-03月	9分	苗代	３ＬＤＫ	75m²	2100万円	13年
H29/07-09月	10分	小六町	３ＬＤＫ	65m²	1400万円	29年	ＳＲＣ
H30/10-12月	10分	小幡宮ノ腰	３ＬＤＫ	70m²	1300万円	25年
H29/10-12月	10分	小幡宮ノ腰	３ＬＤＫ	80m²	1500万円	19年
H30/04-06月	10分	苗代	４ＬＤＫ	85m²	2400万円
H29/07-09月	10分	苗代	３ＬＤＫ	70m²	1600万円	9年	ＲＣ
H30/07-09月	11分	小幡太田	３ＬＤＫ	75m²	1500万円	15年	ＲＣ
H30/10-12月	11分	西城	２ＬＤＫ	55m²	620万円	41年	ＲＣ
H30/04-06月	12分	小幡宮ノ腰	３ＬＤＫ	70m²	1400万円	25年	ＳＲＣ
H31/01-03月	13分	小幡千代田	２ＬＤＫ	70m²	1400万円	29年	ＲＣ
H29/07-09月	13分	小幡宮ノ腰	３ＬＤＫ	70m²	750万円	24年	ＲＣ
H30/07-09月	14分	小幡千代田	２ＬＤＫ	70m²	1000万円	28年	ＲＣ
H30/10-12月	14分	苗代	３ＬＤＫ	70m²	1700万円	19年	ＲＣ
H30/07-09月	15分	緑ヶ丘	３ＬＤＫ	70m²	1800万円
H30/10-12月	15分	小幡千代田	４ＬＤＫ	75m²	1500万円	21年	ＲＣ
H30/04-06月	16分	小幡	３ＬＤＫ	70m²	1300万円	24年	ＲＣ
H29/10-12月	16分	苗代	２ＬＤＫ	95m²	2000万円	14年
H30/10-12月	18分	西城	３ＬＤＫ	70m²	1700万円	24年	ＲＣ
H29/10-12月	20分	緑ヶ丘	３ＬＤＫ	70m²	1000万円	20年	ＳＲＣ
H29/04-06月	21分	松坂町	３ＬＤＫ	75m²	990万円	23年	ＲＣ
H29/10-12月	22分	香流橋	４ＬＤＫ	85m²	1600万円	20年	ＲＣ
H29/07-09月	24分	香流橋	２ＬＤＫ＋Ｓ	80m²	1500万円	19年	ＲＣ
H29/07-09月	24分	香流橋	４ＬＤＫ	95m²	1800万円	21年	ＲＣ
H29/04-06月	24分	香流橋	３ＬＤＫ	70m²	1400万円	21年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

小幡駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

小幡駅
←瓢箪山 (1.0km) (1.3km) 喜多山→
所在地	名古屋市守山区小幡南1丁目21-21
所属事業者	名古屋鉄道
所属路線	瀬戸線
キロ程	8.6km（栄町起点）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	相対式 2面2線
乗降人員	12,084人/日(年間統計より)
開業年月日	1905年（明治38年）4月2日

小幡駅周辺の土地価格のまとめ

小幡駅は 愛知県守山区 の方から主に利用されています。

2020年の小幡駅周辺の平均坪単価は47.8万円平米単価は14万4667円で、前年比+2.56％上昇

しています。小幡駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1420位 /5105駅です。

小幡駅周辺で地価が最も高いのは守山区小幡南2-7-5 で坪単価54.2万円1平方mあたり16.4万円、最も安いのは守山区苗代1-7-20 で坪単価38.3万円1平方mあたり11.6万円です。その土地評価額の差は、約1.4倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

小幡駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

小幡駅の駅地価を近隣の駅と比較

愛知県守山区駅地価ランキング

小幡駅周辺の土地価格

愛知県守山区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2020年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。