西所沢駅近隣の駅と地価を比較
西所沢駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1000位 /4467駅
| 998位 | 六地蔵駅 | 平均 21.7万円 /m² | 平均 71.8万円 /坪 |
| 999位 | 新習志野駅 | 平均 21.6万円 /m² | 平均 71.6万円 /坪 |
| 1000位 | 西所沢駅 | 平均 21.6万円 /m² | 平均 71.6万円 /坪 |
| 1001位 | 名島駅 | 平均 21.6万円 /m² | 平均 71.5万円 /坪 |
| 1002位 | 上社駅 | 平均 21.6万円 /m² | 平均 71.4万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1735位 /4467駅
| 1733位 | 本星崎駅 | 前年比 +2.39％  |
| 1734位 | 京丹後大宮駅 | 前年比 +2.38％ |
| 1735位 | 西所沢駅 | 前年比 +2.38％ |
| 1736位 | 川越駅 | 前年比 +2.38％ |
| 1737位 | 上小田井駅 | 前年比 +2.38％ |
駐車場検索
西所沢駅周辺の地価平均
|
71万5702円
21万6500円
※2026年の西所沢駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +2.38% 上昇 |
西所沢駅の地価公示価格・路線価
西所沢駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
西所沢駅周辺の地価推移グラフ
西所沢駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の地価公示価格データで西所沢駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...埼玉県平均 ■...西所沢駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
西所沢駅近辺の駅地価
西所沢駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
西所沢駅の不動産取引価格
西所沢駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R07/01-03月
4分
大字山口
19万円
63万円
ほぼ整形
県道
35m²
650万
R07/01-03月
4分
大字山口
8.2万円
27万円
ほぼ正方形
市道
85m²
700万
R07/07-09月
4分
西所沢
25万円
82万円
ほぼ台形
国道
60m²
1500万
R06/10-12月
5分
西所沢
21万円
71万円
不整形
県道
520m²
1.1億
R06/04-06月
6分
上新井
19万円
64万円
ほぼ長方形
国道
170m²
3300万
R07/01-03月
6分
西所沢
34万円
110万円
ほぼ整形
県道
520m²
1.8億
R07/07-09月
7分
大字山口
27万円
88万円
ほぼ長方形
市道
210m²
5600万
R07/07-09月
7分
大字山口
27万円
89万円
ほぼ長方形
県道
210m²
5600万
R06/10-12月
7分
大字山口
16万円
53万円
ほぼ正方形
市道
680m²
1.1億
R06/04-06月
7分
上新井
15万円
49万円
不整形
市道
155m²
2300万
R06/04-06月
7分
西所沢
14万円
45万円
ほぼ台形
市道
340m²
4700万
R07/01-03月
7分
星の宮
38万円
120万円
長方形
市道
80m²
3000万
R07/04-06月
8分
金山町
18万円
61万円
ほぼ台形
市道
180m²
3300万
R06/07-09月
8分
金山町
24万円
81万円
不整形
市道
430m²
1億
R06/07-09月
8分
上新井
24万円
78万円
長方形
市道
120m²
2900万
R07/04-06月
8分
大字久米
11万円
35万円
ほぼ台形
私道
220m²
2300万
R06/07-09月
9分
大字山口
21万円
70万円
長方形
市道
95m²
2000万
R07/07-09月
9分
金山町
31万円
100万円
ほぼ長方形
市道
100m²
3100万
R07/04-06月
9分
上新井
27万円
88万円
ほぼ長方形
市道
125m²
3300万
R06/10-12月
9分
上新井
27万円
89万円
長方形
市道
110m²
3000万
R06/04-06月
9分
西所沢
19万円
63万円
長方形
道路
145m²
2800万
R07/07-09月
9分
星の宮
20万円
66万円
ほぼ整形
市道
190m²
3900万
R07/01-03月
10分
大字山口
4.2万円
14万円
不整形
県道
240m²
1000万
R06/04-06月
10分
大字山口
13万円
44万円
ほぼ整形
市道
270m²
3600万
R07/10-12月
10分
金山町
35万円
110万円
ほぼ正方形
市道
200m²
6900万
R07/07-09月
10分
金山町
28万円
92万円
ほぼ正方形
市道
200m²
5500万
R06/10-12月
10分
上新井
26万円
87万円
長方形
市道
110m²
2900万
R08/01-03月
10分
星の宮
38万円
120万円
不整形
市道
80m²
3000万
R06/10-12月
11分
大字山口
16万円
54万円
長方形
市道
110m²
1800万
R07/01-03月
11分
上新井
7.3万円
24万円
ほぼ整形
市道
2000m²以上
2.2億
R07/07-09月
11分
大字久米
18万円
58万円
ほぼ長方形
市道
175m²
3100万
R06/07-09月
14分
上新井
13万円
42万円
不整形
私道
135m²
1700万
R08/01-03月
15分
大字山口
18万円
59万円
正方形
市道
120m²
2200万
R07/10-12月
15分
大字荒幡
5.7万円
19万円
不整形
私道
70m²
410万
R07/04-06月
16分
大字荒幡
4.3万円
14万円
ほぼ正方形
市道
125m²
550万
R07/04-06月
16分
大字荒幡
6.4万円
21万円
ほぼ長方形
市道
70m²
450万
R07/10-12月
18分
大字山口
15万円
48万円
ほぼ整形
私道
115m²
1700万
R07/01-03月
18分
大字荒幡
9.2万円
30万円
長方形
私道
130m²
1200万
R07/04-06月
19分
大字久米
1万円
3.2万円
台形
市道
195m²
190万
R07/07-09月
20分
大字久米
14万円
47万円
ほぼ長方形
市道
120m²
1700万
R07/07-09月
23分
大字荒幡
3.4万円
11万円
不整形
市道
300m²
1000万
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西所沢駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
西所沢駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 西所沢駅 | |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県所沢市西所沢一丁目11-9 |
| 所属事業者 |  西武鉄道 |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 3面4線 |
| 乗降人員 | 23,863人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1915年（大正4年）4月15日 |
| 乗入路線 2 路線 | |
| 所属路線 | ■池袋線 |
| キロ程 | 27.2km（池袋起点） |
|
←所沢 (2.4km)
(2.2km) 小手指 →
|
|
| 所属路線 | ■狭山線 |
| キロ程 | 0.0km（西所沢起点） |
|
(1.8km) 下山口 →
|
|
西所沢駅周辺の土地価格のまとめ
西所沢駅は 埼玉県所沢市 の方から主に利用されています。2026年の西所沢駅周辺の平均坪単価は71.6万円平米単価は21万6500円で、前年比+2.38％上昇
しています。
西所沢駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1000位 /4467駅です。西所沢駅周辺で地価が最も高いのは 所沢市西所沢1-13-8 で坪単価141.2万円1平方mあたり42.7万円、最も安いのは 所沢市上新井2丁目19番15 で坪単価48.9万円1平方mあたり14.8万円です。その土地評価額の差は、約2.9倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
西所沢駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）