地価公示価格チェッカー  

西宮北口駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
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万円 /m²Ã—
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

西宮北口駅近隣の駅と地価を比較

西宮北口駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 519位 /5105駅
517位西台駅平均 39.5万円 /m²
平均 130.4万円 /坪
518位高速神戸駅平均 39.2万円 /m²
平均 129.6万円 /坪
519位西宮北口駅平均 39.0万円 /m²
平均 129.0万円 /坪
520位平間駅平均 39.0万円 /m²
平均 128.8万円 /坪
521位本八幡駅平均 38.9万円 /m²
平均 128.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国880位 /5105駅

878位二子新地駅前年比 +3.36% ↑
879位笹木野駅前年比 +3.35% ↑
880位西宮北口駅前年比 +3.35% ↑
881位近鉄奈良駅前年比 +3.34% ↑
882位練馬春日町駅前年比 +3.34% ↑

駐車場検索

駅西宮北口駅周辺の地価平均

129万248円 /坪単価
39万300円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の西宮北口駅周辺の公示価格平均
前年比 +3.35% 上昇↑

駅西宮北口(にしのみやきたぐち)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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西宮北口駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 
2019年 西宮市の路線価図 ( 年7月発表)

西宮北口駅周辺の地価推移グラフ

西宮北口駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで西宮北口駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...西宮北口駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


西宮北口駅近辺の駅地価

門戸厄神駅の地価 |  西宮駅の地価 |  久寿川駅の地価

西宮北口駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
西宮市高松町5-39160m
98.0万円 /m²
324.0万円 /坪
+8.89%↑詳細 推移 景観
西宮市南昭和町8-10440m
41.6万円 /m²
137.5万円 /坪
+2.97%↑詳細 推移 景観
西宮市高木西町18-9750m
40.0万円 /m²
132.2万円 /坪
+4.71%↑詳細 推移 景観
西宮市両度町6-28600m
40.0万円 /m²
132.2万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
西宮市大畑町4-10800m
32.5万円 /m²
107.4万円 /坪
+3.17%↑詳細 推移 景観
西宮市大屋町26-19750m
31.0万円 /m²
102.5万円 /坪
+3.33%↑詳細 推移 景観
西宮市中屋町11-101300m
27.3万円 /m²
90.2万円 /坪
+0.37%↑詳細 推移 景観
西宮市大森町8-41200m
27.2万円 /m²
89.9万円 /坪
+1.49%↑詳細 推移 景観
西宮市瓦林町28-91300m
26.7万円 /m²
88.3万円 /坪
+3.09%↑詳細 推移 景観
西宮市上之町18-151600m
26.0万円 /m²
86.0万円 /坪
+1.56%↑詳細 推移 景観

西宮北口駅の不動産取引価格

NEW 西宮北口駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/04-06月 5分
南昭和町 34万円
110万円
不整形 市道 390m² 1.3億
H29/04-06月 6分
南昭和町 44万円
150万円
不整形 市道 390m² 1.7億
H29/04-06月 7分
田代町 54万円
180万円
ほぼ正方形 市道 55m² 3100万
H30/07-09月 8分
田代町 46万円
150万円
ほぼ長方形 市道 115m² 5300万
H29/04-06月 9分
高木西町 62万円
210万円
ほぼ正方形 私道 125m² 7800万
H30/07-09月 9分
丸橋町 48万円
160万円
ほぼ正方形 市道 195m² 9400万
H30/10-12月 10分
大畑町 39万円
130万円
長方形 市道 260m² 1億
H31/01-03月 13分
青木町 34万円
110万円
長方形 市道 75m² 2500万
H30/07-09月 13分
甲風園 50万円
160万円
ほぼ長方形 市道 155m² 7600万
H30/04-06月 13分
大森町 50万円
160万円
ほぼ長方形 私道 100m² 5000万
H30/07-09月 15分
瓦林町 39万円
130万円
ほぼ台形 市道 50m² 2000万
H29/07-09月 16分
熊野町 30万円
99万円
ほぼ長方形 市道 55m² 1700万
H29/07-09月 18分
大森町 39万円
130万円
ほぼ長方形 市道 85m² 3300万
H30/10-12月 19分
上之町 30万円
98万円
ほぼ長方形 市道 140m² 4200万
H30/04-06月 24分
高座町 18万円
59万円
ほぼ長方形 市道 590m² 1.1億
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西宮北口駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
西宮北口駅
所在地 兵庫県西宮市高松町6-20
所属事業者 阪急電鉄
駅構造 地上駅(5号線のみ高架ホーム)
ホーム (神戸本線)4面4線
(今津北線)3面2線
(今津南線)1面1線
乗降人員 99,642人/日(年間統計より)
開業年月日 1920年(大正9年)7月16日
乗入路線 2 路線
所属路線 ■神戸本線
キロ程 15.6km(梅田起点)
(2.7km) 夙川 →
所属路線 ■今津線
キロ程 7.7km(宝塚起点)
(0.9km) 阪神国道 →

西宮北口駅周辺の土地価格のまとめ

西宮北口駅は 兵庫県西宮市 の方から主に利用されています。

2020年の西宮北口駅周辺の平均坪単価は129.0万円平米単価は39万300円で、前年比+3.35%上昇↑しています。 西宮北口駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは519位 /5105駅です。

西宮北口駅周辺で地価が最も高いのは 西宮市高松町5-39 で坪単価324.0万円1平方mあたり98.0万円、最も安いのは 西宮市上之町18-15 で坪単価86.0万円1平方mあたり26.0万円です。その土地評価額の差は、約3.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

西宮北口駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


西宮北口駅の駅地価を近隣の駅と比較

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