西新井駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

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西新井駅

西新井駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 336位 /5085駅

334位	南阿佐ケ谷駅	平均 69.8万円 /m²	平均 230.6万円 /坪
335位	宮の坂駅	平均 69.6万円 /m²	平均 230.1万円 /坪
336位	西新井駅	平均 69.5万円 /m²	平均 229.6万円 /坪
337位	恵美須町駅	平均 69.4万円 /m²	平均 229.3万円 /坪
338位	大須観音駅	平均 69.2万円 /m²	平均 228.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国576位 /5085駅

574位	溝の口駅	前年比 +6.50％
575位	笠寺駅	前年比 +6.49％
576位	西新井駅	前年比 +6.49％
577位	長谷駅	前年比 +6.48％
578位	守山駅	前年比 +6.48％

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西新井駅の駐車場

西新井駅周辺の地価平均

229万5868円 /坪単価

69万4500円 /m²単価

※2024年の西新井駅周辺の公示価格平均

前年比 +6.49% 上昇

西新井（にしあらい）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

西新井駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

西新井駅周辺の地価推移グラフ

西新井駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで西新井駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...西新井駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

西新井駅近辺の駅地価

大師前駅の地価　|　梅島駅の地価　|　竹ノ塚駅の地価

西新井駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
足立区西新井栄町2-3-4	200m	109.0万円 /m²	360.3万円 /坪	+9.88%	詳細推移景観
足立区島根3-16-16	730m	29.9万円 /m²	98.8万円 /坪	+3.10%	詳細推移景観

西新井駅の不動産取引価格

西新井駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R01/10-12月	2分	西新井栄町	24万円	78万円	長方形	区道	460m²	1.1億
H31/01-03月	3分	西新井栄町	41万円	140万円	ほぼ長方形	区道	125m²	5200万
R02/04-06月	3分	梅島	100万円	350万円	ほぼ台形	区道	75m²	7800万
R01/10-12月	4分	西新井栄町	29万円	95万円	ほぼ長方形	区道	60m²	1700万
H31/04-06月	4分	西新井栄町	46万円	150万円	ほぼ台形	区道	125m²	5800万
H30/10-12月	4分	梅島	47万円	150万円	長方形	区道	115m²	5300万
R02/04-06月	5分	栗原	21万円	70万円	ほぼ整形	区道	85m²	1800万
R01/07-09月	5分	西新井栄町	38万円	130万円	長方形	区道	630m²	2.4億
R02/01-03月	7分	関原	24万円	78万円	ほぼ台形	区道	105m²	2500万
H30/10-12月	8分	島根	30万円	100万円	正方形	私道	340m²	1億
R01/07-09月	8分	関原	68万円	230万円	ほぼ長方形	私道	40m²	2600万
R02/07-09月	9分	西保木間	32万円	110万円	ほぼ長方形	区道	80m²	2500万
R01/07-09月	9分	関原	48万円	160万円	ほぼ長方形	区道	85m²	4200万
H31/01-03月	10分	島根	25万円	84万円	ほぼ長方形	私道	220m²	5600万
H31/01-03月	10分	島根	31万円	100万円	ほぼ長方形	私道	220m²	6700万
R02/01-03月	10分	関原	36万円	120万円	不整形	区道	170m²	6100万
H31/04-06月	13分	関原	13万円	43万円	長方形	私道	35m²	480万
H31/04-06月	14分	関原	32万円	110万円	ほぼ台形	区道	90m²	2900万
R01/07-09月	15分	島根	33万円	110万円	長方形	区道	65m²	2200万
H31/01-03月	15分	興野	17万円	56万円	ほぼ長方形	区道	50m²	870万
R02/04-06月	16分	六月	39万円	130万円	ほぼ長方形	区道	65m²	2600万
R01/07-09月	16分	関原	23万円	77万円	長方形	私道	660m²	1.5億
R01/07-09月	19分	本木東町	14万円	46万円	長方形	私道	50m²	690万
H30/10-12月	20分	島根	20万円	65万円	不整形	国道	105m²	2100万
H30/10-12月	23分	興野	22万円	72万円	ほぼ台形	区道	440m²	9600万

西新井駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

西新井駅
所在地	東京都足立区西新井栄町二丁目
所属事業者	東武鉄道
駅構造	地上駅
ホーム	3面6線
乗降人員	63,669人/日(年間統計より)
開業年月日	1899年（明治32年）8月27日
乗入路線 2 路線
所属路線	■伊勢崎線（東武スカイツリーライン）
キロ程	11.3km（浅草起点）
←梅島 (0.8km) (2.1km) 竹ノ塚 →
所属路線	■大師線
キロ程	0.0km（西新井起点）
(1.0km) 大師前 →

西新井駅周辺の土地価格のまとめ

西新井駅は 東京都足立区 の方から主に利用されています。

2024年の西新井駅周辺の平均坪単価は229.6万円平米単価は69万4500円で、前年比+6.49％上昇

しています。西新井駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは336位 /5085駅です。

西新井駅周辺で地価が最も高いのは足立区西新井栄町2-3-4 で坪単価360.3万円1平方mあたり109.0万円、最も安いのは足立区島根3-16-16 で坪単価98.8万円1平方mあたり29.9万円です。その土地評価額の差は、約3.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

西新井駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

西新井駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都足立区駅地価ランキング

西新井駅周辺の土地価格

東京都足立区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
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