新座駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

新座駅

新座駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 903位 /5073駅

901位	東林間駅	平均 26.6万円 /m²	平均 88.0万円 /坪
902位	久米川駅	平均 26.5万円 /m²	平均 87.7万円 /坪
903位	新座駅	平均 26.5万円 /m²	平均 87.6万円 /坪
904位	新深江駅	平均 26.4万円 /m²	平均 87.3万円 /坪
905位	足立小台駅	平均 26.4万円 /m²	平均 87.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1809位 /5073駅

1807位	与野駅	前年比 +2.84％
1808位	桂駅	前年比 +2.84％
1809位	新座駅	前年比 +2.83％
1810位	西広島駅	前年比 +2.83％
1811位	森林公園駅	前年比 +2.83％

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新座駅の駐車場

新座駅周辺の地価平均

87万6033円 /坪単価

26万5000円 /m²単価

※2025年の新座駅周辺の公示価格平均

前年比 +2.83% 上昇

新座（にいざ）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

新座駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

新座駅周辺の地価推移グラフ

新座駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで新座駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...埼玉県平均　■...新座駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

新座駅近辺の駅地価

柳瀬川駅の地価　|　志木駅の地価　|　みずほ台駅の地価

新座駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
新座市野火止5-1-44	280m	47.0万円 /m²	155.4万円 /坪	+3.30%	詳細推移景観
新座市野火止6-4-2	400m	29.0万円 /m²	95.9万円 /坪	+3.60%	詳細推移景観
新座市野火止6-5-10	770m	25.5万円 /m²	84.3万円 /坪	+3.20%	詳細推移景観
新座市野火止3-8-8	1000m	20.0万円 /m²	66.1万円 /坪	+2.60%	詳細推移景観
新座市大和田1-28-21	1100m	19.2万円 /m²	63.5万円 /坪	+2.10%	詳細推移景観
新座市野火止1-12-14	1700m	18.3万円 /m²	60.5万円 /坪	+2.20%	詳細推移景観

新座駅の不動産取引価格

新座駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/10-12月	2分	野火止	25万円	83万円	長方形	市道	60m²	1500万
R02/04-06月	4分	野火止	52万円	170万円	長方形	市道	350m²	1.8億
R02/01-03月	4分	野火止	46万円	150万円	長方形	市道	110m²	5000万
R01/07-09月	4分	野火止	53万円	180万円	長方形	市道	110m²	5800万
R01/07-09月	4分	野火止	45万円	150万円	長方形	市道	130m²	5800万
R01/07-09月	6分	野火止	37万円	120万円	長方形	市道	100m²	3700万
R02/04-06月	6分	大和田	10万円	34万円	不整形	県道	1000m²	1億
H31/04-06月	8分	野火止	33万円	110万円	長方形	市道	95m²	3100万
R02/01-03月	10分	野火止	26万円	85万円	長方形	市道	200m²	5300万
H31/04-06月	10分	野火止	30万円	98万円	ほぼ正方形	私道	115m²	3500万
R01/07-09月	10分	大和田	25万円	82万円	ほぼ長方形	市道	240m²	6000万
H31/04-06月	11分	野火止	32万円	110万円	長方形	市道	120m²	3900万
H30/10-12月	12分	野火止	36万円	120万円	不整形	市道	900m²	3.2億
H31/01-03月	12分	大和田	28万円	91万円	ほぼ長方形	私道	230m²	6400万
H31/01-03月	13分	野火止	23万円	75万円	ほぼ長方形	市道	530m²	1.2億
H31/01-03月	13分	野火止	24万円	80万円	ほぼ長方形	市道	115m²	2800万
H30/10-12月	13分	野火止	24万円	78万円	長方形	市道	165m²	3900万
R02/07-09月	14分	野火止	17万円	57万円	ほぼ正方形	市道	105m²	1800万
R02/04-06月	14分	野火止	15万円	50万円	袋地等	市道	135m²	2100万
R02/01-03月	14分	野火止	26万円	87万円	ほぼ正方形	市道	115m²	3000万
R02/01-03月	14分	野火止	26万円	87万円	袋地等	市道	165m²	4400万
R02/01-03月	14分	野火止	14万円	46万円	ほぼ正方形	市道	500m²	7000万
R02/01-03月	14分	野火止	34万円	110万円	ほぼ長方形	市道	420m²	1.5億
R01/07-09月	14分	野火止	28万円	93万円	ほぼ長方形	市道	115m²	3300万
H30/10-12月	14分	野火止	31万円	100万円	ほぼ長方形	市道	115m²	3600万
R01/10-12月	14分	大和田	19万円	64万円	ほぼ長方形	市道	330m²	6400万
R02/04-06月	15分	野火止	16万円	54万円	不整形	私道	2000m²以上	3.5億
R01/10-12月	15分	大和田	9.3万円	31万円	ほぼ長方形	私道	45m²	400万
H31/01-03月	16分	菅沢	17万円	56万円	ほぼ長方形	県道	130m²	2200万
R02/07-09月	18分	旭が丘	7.5万円	25万円	ほぼ長方形	市道	370m²	2800万
R01/07-09月	18分	野火止	26万円	87万円	ほぼ長方形	市道	115m²	3100万
R01/07-09月	18分	野火止	26万円	86万円	ほぼ長方形	市道	115m²	3000万
H31/01-03月	18分	野火止	20万円	65万円	長方形	市道	480m²	9400万
H30/10-12月	18分	野火止	17万円	55万円	ほぼ長方形	私道	195m²	3300万
R01/10-12月	18分	菅沢	21万円	69万円	ほぼ長方形	県道	220m²	4600万
R02/01-03月	19分	下宿	17万円	55万円	ほぼ長方形	道路	120m²	2000万
R02/04-06月	19分	野火止	4.8万円	16万円	ほぼ長方形		35m²	160万
R01/10-12月	19分	野火止	17万円	57万円	ほぼ長方形	市道	85m²	1500万
H30/10-12月	19分	野火止	22万円	72万円	長方形	市道	185m²	4000万
R02/04-06月	20分	野火止	9.6万円	32万円	ほぼ長方形	市道	75m²	720万
H30/10-12月	20分	野火止	24万円	78万円	長方形	私道	130m²	3100万
H31/01-03月	23分	下宿	8.1万円	27万円	不整形	市道	130m²	1100万
R02/07-09月	23分	野火止	24万円	80万円	袋地等	私道	120m²	2900万
R01/07-09月	24分	野火止	11万円	36万円	ほぼ長方形	市道	660m²	7200万
R01/07-09月	24分	野火止	19万円	62万円	ほぼ長方形	市道	2000m²以上	5.7億
R01/10-12月	25分	野火止	19万円	64万円	ほぼ長方形	市道	165m²	3200万
H30/10-12月	25分	野火止	9.3万円	31万円	ほぼ正方形	私道	45m²	400万
H31/01-03月	28分	野火止	0.91万円	3万円	不整形	市道	2000m²以上	2400万
R01/07-09月	30分	野火止	4.6万円	15万円	ほぼ長方形		165m²	750万
R02/01-03月	30分	大字坂之下	6.2万円	20万円	ほぼ長方形	県道	75m²	470万
R01/07-09月	30分	中野	6.7万円	22万円	不整形	市道	460m²	3000万

新座駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

新座駅
←東所沢 (4.0km) (3.1km) 北朝霞*→
所在地	埼玉県新座市野火止五丁目3-11
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
所属路線	■武蔵野線
キロ程	48.5km（鶴見起点）府中本町から19.7km
駅構造	高架駅
ホーム	2面2線
乗車人員	19,431人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1973年（昭和48年）4月1日
備考	業務委託駅みどりの窓口有
日本貨物鉄道（JR貨物）の新座貨物ターミナル駅と同一駅扱い * この間に八王子支社と大宮支社の境界あり（当駅から東所沢寄りは八王子支社管内）

新座駅周辺の土地価格のまとめ

新座駅は 埼玉県新座市 の方から主に利用されています。

2025年の新座駅周辺の平均坪単価は87.6万円平米単価は26万5000円で、前年比+2.83％上昇

しています。新座駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは903位 /5073駅です。

新座駅周辺で地価が最も高いのは新座市野火止5-1-44 で坪単価155.4万円1平方mあたり47.0万円、最も安いのは新座市野火止1-12-14 で坪単価60.5万円1平方mあたり18.3万円です。その土地評価額の差は、約2.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

新座駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

新座駅の駅地価を近隣の駅と比較

埼玉県新座市駅地価ランキング

新座駅周辺の土地価格

埼玉県新座市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。