地価公示価格チェッカー  

中山観音駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
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万円 /m²Ã—
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

中山観音駅近隣の駅と地価を比較

中山観音駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1757位 /5105駅
1755位衣笠駅平均 11.0万円 /m²
平均 36.4万円 /坪
1756位薊野駅平均 11.0万円 /m²
平均 36.4万円 /坪
1757位中山観音駅平均 11.0万円 /m²
平均 36.4万円 /坪
1758位豊四季駅平均 10.9万円 /m²
平均 36.1万円 /坪
1759位南大沢駅平均 10.9万円 /m²
平均 36.1万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3263位 /5105駅

3261位挿頭丘駅前年比 -0.34% ↓
3262位中津駅前年比 -0.34% ↓
3263位中山観音駅前年比 -0.35% ↓
3264位柳井駅前年比 -0.35% ↓
3265位愛知川駅前年比 -0.35% ↓

駐車場検索

駅中山観音駅周辺の地価平均

36万3636円 /坪単価
11万円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の中山観音駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.35% 下落↓

駅中山観音(なかやまかんのん)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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中山観音駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 
2020年 宝塚市の路線価図 ( 年7月発表)

中山観音駅周辺の地価推移グラフ

中山観音駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで中山観音駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...中山観音駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


中山観音駅近辺の駅地価

中山寺駅の地価 |  売布神社駅の地価 |  山本駅の地価

中山観音駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
宝塚市中筋山手1-4-10350m
15.4万円 /m²
50.9万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
宝塚市中山台1-8-141200m
8.9万円 /m²
29.4万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
宝塚市中山五月台4-8-172500m
8.7万円 /m²
28.8万円 /坪
-1.14%↓詳細 推移 景観

中山観音駅の不動産取引価格

NEW 中山観音駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/01-03月 3分
中山寺 21万円
69万円
不整形 市道 150m² 3100万
H30/04-06月 5分
中筋山手 13万円
42万円
長方形 市道 330m² 4200万
H30/01-03月 5分
中筋山手 7.5万円
25万円
ほぼ長方形 市道 360m² 2700万
H29/04-06月 5分
中山寺 8.7万円
29万円
袋地等 市道 310m² 2700万
H30/01-03月 7分
中筋山手 6.5万円
22万円
不整形 市道 1600m² 1億
H29/07-09月 8分
中筋 9.9万円
33万円
ほぼ整形 道路 180m² 1800万
H29/10-12月 14分
中山台 7.4万円
24万円
長方形 市道 220m² 1600万
H30/04-06月 15分
中山台 9.2万円
31万円
ほぼ長方形 市道 195m² 1800万
H29/07-09月 15分
中山台 11万円
38万円
ほぼ整形 市道 220m² 2500万
H29/07-09月 21分
荒牧南 10万円
35万円
長方形 市道 210m² 2200万
H29/04-06月 21分
中山桜台 9.5万円
31万円
ほぼ長方形 市道 310m² 2900万
H30/07-09月 23分
中山五月台 12万円
38万円
長方形 市道 170m² 2000万
H31/01-03月 25分
中山桜台 7.7万円
25万円
不整形 市道 380m² 3000万
H30/04-06月 26分
中山桜台 4.6万円
15万円
長方形 市道 175m² 800万
H29/10-12月 26分
中山桜台 5.7万円
19万円
不整形 市道 370m² 2100万
H30/07-09月 26分
中山五月台 11万円
36万円
長方形 市道 185m² 2000万
H30/04-06月 28分
中山五月台 11万円
36万円
長方形 市道 180m² 2000万
H30/10-12月 30分
中山桜台 9.9万円
33万円
ほぼ長方形 市道 175m² 1700万
H30/01-03月 30分
中山五月台 11万円
36万円
ほぼ台形 市道 155m² 1700万
もっと見る


中山観音駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
中山観音駅*
←山本 (1.8km)
所在地 兵庫県宝塚市中山寺二丁目七番一号
所属事業者 阪急電鉄
所属路線 ■宝塚本線
キロ程 21.5km(梅田起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗車人員 6,004人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1910年(明治43年)3月10日
備考 * 2013年に中山駅から改称。

中山観音駅周辺の土地価格のまとめ

中山観音駅は 兵庫県宝塚市 の方から主に利用されています。

2020年の中山観音駅周辺の平均坪単価は36.4万円平米単価は11万円で、前年比-0.35%下落↓しています。 中山観音駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1757位 /5105駅です。

中山観音駅周辺で地価が最も高いのは 宝塚市中筋山手1-4-10 で坪単価50.9万円1平方mあたり15.4万円、最も安いのは 宝塚市中山五月台4-8-17 で坪単価28.8万円1平方mあたり8.7万円です。その土地評価額の差は、約1.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

中山観音駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


中山観音駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県宝塚市 駅地価ランキング


中山観音駅周辺の土地価格

兵庫県宝塚市の地価



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