地価公示価格チェッカー  

森ノ宮駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
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万円 /m²Ã—
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

森ノ宮駅近隣の駅と地価を比較

森ノ宮駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 311位 /5105駅
309位田端駅平均 66.3万円 /m²
平均 219.3万円 /坪
310位西荻窪駅平均 66.0万円 /m²
平均 218.1万円 /坪
311位森ノ宮駅平均 65.9万円 /m²
平均 217.9万円 /坪
312位椎名町駅平均 65.6万円 /m²
平均 216.9万円 /坪
313位松屋町駅平均 65.5万円 /m²
平均 216.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国597位 /5105駅

595位小鶴新田駅前年比 +5.05% ↑
596位子安駅前年比 +5.04% ↑
597位森ノ宮駅前年比 +5.04% ↑
598位千駄ケ谷駅前年比 +5.03% ↑
599位大手町駅前年比 +5.03% ↑

駐車場検索

駅森ノ宮駅周辺の地価平均

217万8512円 /坪単価
65万9000円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の森ノ宮駅周辺の公示価格平均
前年比 +5.04% 上昇↑

駅森ノ宮(もりのみや)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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森ノ宮駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 中央区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

森ノ宮駅周辺の地価推移グラフ

森ノ宮駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで森ノ宮駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...森ノ宮駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


森ノ宮駅近辺の駅地価

玉造駅の地価 |  緑橋駅の地価 |  大阪ビジネスパーク駅の地価

森ノ宮駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
中央区森ノ宮中央1-16-190m
79.0万円 /m²
261.2万円 /坪
+9.12%↑詳細 推移 景観
中央区森ノ宮中央1-25-5300m
52.8万円 /m²
174.5万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観

森ノ宮駅の不動産取引価格

NEW 森ノ宮駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/10-12月 3分
森ノ宮中央 63万円
210万円
ほぼ長方形 市道 100m² 6100万
H30/07-09月 3分
森ノ宮中央 63万円
210万円
ほぼ台形 市道 360m² 2.3億
H30/07-09月 5分
森ノ宮中央 66万円
220万円
ほぼ長方形 市道 70m² 4800万
H31/01-03月 6分
森ノ宮中央 90万円
300万円
ほぼ長方形 市道 70m² 6500万
H29/10-12月 6分
玉造 39万円
130万円
ほぼ台形 市道 50m² 2000万
H29/04-06月 9分
中道 36万円
120万円
ほぼ長方形 市道 50m² 1900万


森ノ宮駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 森ノ宮駅
←玉造 (0.9km)
(0.9km) 大阪城公園→
大阪市中央区森ノ宮中央一丁目1-45
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  O  大阪環状線
キロ程 天王寺駅経由:15.8km
京橋駅経由:6.8km(大阪起点)
駅構造 高架駅
ホーム 2面2線
乗車人員 23,695人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1932年(昭和7年)4月21日
備考 直営駅
みどりの窓口 有
阪 大阪市内駅

大阪市営地下鉄 森ノ宮駅
大阪市中央区森ノ宮中央一丁目1-43
所属事業者 大阪市交通局(大阪市営地下鉄)
駅構造 地下駅
ホーム 2面3線(中央線)
1面2線(長堀鶴見緑地線)
乗車人員 13,988人/日(降車客含まず)(年間統計より)
乗降人員 28,125人/日(年間統計より)
開業年月日 1967年(昭和42年)9月30日
乗入路線 2 路線
所属路線 ■中央線
キロ程 12.4km(コスモスクエア起点)
(1.2km) 緑橋 →
所属路線 ■長堀鶴見緑地線
キロ程 7.9km(大正起点)
←玉造 (1.0km)
(1.1km) 大阪ビジネスパーク N21→

森ノ宮駅周辺の土地価格のまとめ

森ノ宮駅は 大阪府中央区 の方から主に利用されています。

2020年の森ノ宮駅周辺の平均坪単価は217.9万円平米単価は65万9000円で、前年比+5.04%上昇↑しています。 森ノ宮駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは311位 /5105駅です。

森ノ宮駅周辺で地価が最も高いのは 中央区森ノ宮中央1-16-19 で坪単価261.2万円1平方mあたり79.0万円、最も安いのは 中央区森ノ宮中央1-25-5 で坪単価174.5万円1平方mあたり52.8万円です。その土地評価額の差は、約1.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

森ノ宮駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


森ノ宮駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府中央区 駅地価ランキング


森ノ宮駅周辺の土地価格

大阪府中央区の地価



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